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日本橋浜町ダイヤレジデンス

Name: 日本橋浜町ダイヤレジデンス
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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==物件概要==
[[File:日本橋浜町ダイヤレジデンス 外観完成予想CG.png|300px|thumb|日本橋浜町ダイヤレジデンス 外観完成予想CG|alt=日本橋浜町ダイヤレジデンス 外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[中央区]]日本橋浜町2丁目56番8他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[日比谷線]] 「人形町」駅 徒歩7分  
#都営[[浅草線]] 「人形町」駅 徒歩7分  
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「水天宮前」駅 徒歩6分  
#都営[[新宿線]] 「浜町」駅 徒歩3分
*総戸数：61戸（非分譲住戸34戸含む※非分譲住戸の戸数については、今後変更となる場合があります。）
*構造、建物階数：プレストレストコンクリート（一部鉄筋コンクリート造）、地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年06月下旬
*売主：新日鉄興和不動産株式会社
*施工：株式会社川村工営
*管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*スッキリした間取りで悪くないですね。かなり高くなりそう。
*ちょっとレトロな名前だと思ったら、建替プロジェクトなのですね。10階建てで壁式構造というのは珍しいです。すっきりしていいけれど、ＨＰで見られる3LDKは南側の開口部の取り合いが残念です。これって間取り変更可能なのでしょうか。
**同じ広さで2LDKもあるようです。 建て替えプロジェクトなのか。 それでも場所はいいし、広さも70あれば 悪くないかな。
*ここの地権者は大変だよ〜
*非分譲住戸34戸というのが元の住人さんの分なのかな？半分以上が地権者さんですけどこういったマンションだとどうなのですかね。新規入居者としてのデメリットなどがあれば聞きたいですが。 
**どこかのマンションで非分譲住戸が多いと、管理組合でも大家さんの思った通りの規則になってしまうというウワサを聞きました。その点、どうなんでしょう？ 
***地権者さんは割合が高いとやはり気にはしたほうがいいでしょうね。普段の管理組合の運営とかは特に不便は無いでしょうけれど、将来、建て替えるか大掛かりな修繕で済ませるかのときに、どうなるのか、みたいなのはあるかと思いますので。
*このマンションのネックって地権者が多いこと以外に何かありますか？
**目の前に背の高い宗教施設の建物がありますね。 日当たり悪そうです
*2LDK 62平米の方の中層階で7000後半、3LDK中層階で9000ぐらいでしたよ。ダイヤで9000超えてくるかという感じ。
*上層階は62㎡8,000万台、56㎡7,100万台、41㎡5,300万台 
*やはり間取り。 変更はきくといえども廊下も長くこのマンションでなければならない理由が見当たらない。 地権者が半数以上。 しかも上層階で天井高があるエリアはほぼ押さえられている。 賃貸ならよいが分譲で購入する気にはなれないな。 ちなみに、72㎡は9階で9000万円台でした。 低層階は8300万円台。
*浜町２丁目に住んでます。 浜二の町内結束力強いですｗ 夏には浜町公園で浜二主催の盆踊り大会、２月には餅つき大会がありますよ。 （今年は２月３日）無料で色々振舞われます。 昔から住んでる人は浜二に誇りを持ってる感じです。 ここの地権者がどうなるかわかりませんが、 役員会などで結束しそうとは勝手に思います
*首都高と清洲橋通りに囲まれて、かつ日当たり眺望悪い。5分以内の駅は浜町駅しかない。 住戸の半分は地権者で、完成後大量に賃貸に回される。 資産価値が保てるとは思えないのだが。。。




==交通==
*
【電車】
*浜町駅、水天宮前、人形町駅のどれもかなり近くで便利そうな立地ですが、 実際のところここに済んだ場合、一番実用されるのはどの駅ですかね？ やっぱり一番近い浜町駅なのでしょうか。
**駅の入り口までは浜町→水天宮前→人形町の順の順ですが、人形町までも6分くらいですね。 

==構造・建物==
[[File:日本橋浜町ダイヤレジデンス エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|日本橋浜町ダイヤレジデンス エントランスアプローチ完成予想CG|alt=日本橋浜町ダイヤレジデンス エントランスアプローチ完成予想CG]]
*グーグルマップで確認したところ以前は一階に飲食店などが入っていたようでした。新しくマンションになっても店舗が入る可能性はありそうです。外観予想図だと下の方が隠れているのがちょっとじれったいところ。
*壁式なんだね。このエリアで意外な注目物件になるかもですね。
*壁式でしかも天井高もとれているのは魅力的ですね。間取り図見ると開口部がいまいち小さいようにも見えますが、サッシの高さでカバーでしょうか？モデルルームが楽しみです。
*天井は高い。窓は天井から床まであるけど、目の前雑居ビル。
*天井高を売りにしており上層3フロアは2700で下は2550だったと記憶してます かなり開放感があり梁もなくスッキリしているのは好印象 ただし最上階は地権者にすべて押さえられており2700の恩恵を受けられるのはその下の2フロアのみ 分譲してないかなり広めの間取りも地権者に押さえられており萎えました

【眺望・日照】
*日当たりって前面が大型道路だからこのエリアでは考えられないほどの抜け。大型道路をマイナスと考えるか現在の最新のサッシであれば全く騒音は遮断されるのをメリットととるか。 それにしてもこのエリアでも久々の注目物件のようだね。
*都心ど真ん中で、銀座や東京駅も徒歩圏内。 日当たり悪くても立地は抜群ですよ。

==共用施設==
[[File:日本橋浜町ダイヤレジデンス エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|日本橋浜町ダイヤレジデンス エントランスホール完成予想CG|alt=日本橋浜町ダイヤレジデンス エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：機械式9台
*駐輪場：敷地内71台(内、レンタサイクル5台)
*バイク置場：2台
*駐輪場が世帯分しか無いね。 単身者も自転車所有する人がいるだろうし、ファミリーだと2台とか普通なんじゃないかな。

==設備・仕様==
*事前案内会に参加しました。天井の高さや、柱とはりが部屋の中にでないところ、ドアなどの細かいデザインが良いなと感じました。設備面は周辺のマンションと同じ感じで、ディスポーザーがないことだけが残念でした。

==間取り==
*間取：1LDK・2LDK・3LDK 
*面積：41.26m2～72.26m2 
*柱が邪魔しない間取りになっているから、図をみる以上に広く感じそうな印象があります。 ただDタイプを見た感じ、風通しがどうだろうかと思いました。 2LDKとか1LDKだとどうしても通風が悪くなりやすい気がします。 

==買い物・食事==
*ここはピーコックや成城石井も近いのでファミリーで暮らすにも良いと思います。
**近所にある成城石井の店構えはおしゃれです。 輸入食品がたくさん売っていますし、成城石井で売っている生ハムやチーズケーキその他惣菜は結構おいしくて食べごたえがあります。普段の買い物として利用するにはちょっと物足りないく、値段も高いですが、 たまに買うならいいかなという値段設定にはなっているのかなと。 その他の買い物はピーコックですませられそうですね。 
*店舗が入るんですかね
*成城石井とピーコックがすぐ近くにあるので便利ですね。成城石井はおしゃれですし、おいしい食材が揃っているのでグルメな方にとっては良いですね 
*最寄りの買い物出来るお店はピーコックストアというところかと思われますが、 品揃えや値段、そのほか利便性についていかがでしょうか？ 
**現在、水天宮前最寄りの賃貸に住んでいます。 周辺では唯一の24時間営業で、品揃えも日常生活には全く困らないレベルです。 普段買わないものを探すときは、ピーコックの道路向かいにある成城石井を利用しています


==育児・教育==
*小学校もそこまで遠くはないので、お子さんがいる家庭には住みやすそうです 


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*浜町界隈は日本橋の中でも住環境は良好だと思います。広大な浜町公園から隅田川へと開放感があります。 
*駅から3分で立地よし、人形町からも徒歩7分。東京駅にも近いので出張も楽、大手町にも1本で行けるなどメリットも多いです。今は物件エントリーをしていて、先行で間取りを教えてもらえるんだとか。実は浜町公園も近くて子育てもできそうな立地なんですよね。
*ここはもしかしたら、目の前がバス停ですか？手元にある資料から見ると、浜町中の橋のバス停かな？と思うのですが。ただルートが秋葉原駅と葛西駅を結ぶルートで、かなりマニアックな感じ。普段はそこまで通勤では使わないのかもしれませんが。もしものときには役立つかもしれません
*前にある宗教施設が少し気になってまして ここは信者の方が結構集まる施設なんでしょうか？ 以前同じ宗派の方が近くに住んでいて 朝から太鼓の音が聴こえて少し気にはなりました ここはマンションだし音はそんなに心配していませんが 拠点的な場所なんだとするとどうなのかな…と考えています 
**たまに集まりみたいものを土日やっているみたいです。もともと小さな建物ですので出入りは少ないように思います。身なりの整ったおばあちゃんたち（笑）が通っている印象で、騒がしくもなく。特段問題ないのではないでしょうか。私自身は気にしたこともなく、周りとの話題に上がったこともないです。 
*清洲橋通り沿いに住んでいますが、大通りなのに一方通行で、土日は特に音は気にならないです。交通量も、同じ大きさの一般的な道路と比較すると、とても少ないと思いますよ。 
音よりもどちらかと言うと眺望が気になりますね、、まあこの辺りでしたら仕方ないのかもしれませんが
*清洲橋通りは首都高の出入り口につながっているのでしょうか？ それなら超大型トラックの数も多そうですね。
**浜町入口は箱崎の有馬小学校の近くです。出口もこのマンションが面している清洲橋通りには繋がっていないです。浜町緑道に繋がっています。首都高の箱崎、浜町は出入り口分かりづらいですよね。 




==周辺施設==
*スポーツセンターが近所にありますが、プールやジムがあって、子供に習い事をさせたい方には良い施設なんじゃないかなと思います。 

==その他==
*

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/100/　中央区のマンションの記事]

==掲示板==
*

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