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新金岡イリス

Name: 新金岡イリス
Rating: 2.2 (5 reviews)
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[[ファイル:新金岡イリス外観.jpg|thumb|400px|新金岡イリス外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]] [[堺市]] [[北区]]新金岡町2丁5-1（地番）
*交通：大阪市営[[御堂筋線]]「新金岡」駅から徒歩2分
*総戸数：102戸
*構造、建物階数：地上8階
*完成時期：2007 年 3 月
*売主：レイディクス不動産,伊藤忠都市開発


==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルーム行ってきました。設備・間取りはあまりいい印象ではなかったにもかかわらず、価格設定がちょっと強気過ぎない？という感じを受けましたが・・・やっぱり駅前で南向きは希少価値が高いのでしょうか。
*ちなみに価格はいくらぐらいでしょうか？
**価格は驚きを隠さずにいれなかったですよ。買えませんって帰ってきました。新金岡ってこんなに土地が高いとは思いませんでした。桃山台クラスって言ってました。桃山台は3千万以上はします。
**マンションは確かに高いです。３０００万超えばっかりです。ですが、立地とマンション自体はまあまあよさげでした
*大阪市内で「校区の良いと言われるエリア」並み～それ以上の価格設定です。いくら駅前でも堺市でしょ？本物件付近のマンションは、そんなにしてなかったですよ。
**値段的には、周辺より少し高いけど、駅前立地・設備・南向きは、何ものにもかえがたいと考えました。
*いよいよ入居一ヶ月前になりましたが、現在売れ残りが１５戸もあるらしいです。早くも２戸は、棟内モデルルームに使用が決定したみたいですし。　このマンションは何なんでしょう。ホント何が悪いんでしょう。
**やっぱ、値段でしょ。高すぎ…。それと立地。団地の中のひとつって感じ。


==交通==
*


==構造・建物==
*「狭い」、「日当たり大丈夫？」等、不安要素が一杯です。
*あの場所は団地に囲まれてるので、イリスの横にあるマンションもそうですが、団地の一角にしか見えない。駅から近いけど３０００万超は高すぎると思う。
*よくときはま線を通るのですが、高層団地って感じです。なのにあの値段では…。
*上階の音、気にならないでしょうか？
**うちは上階の音は気になりませんが、隣の音の方が少し気になります。昼間とかは全然気にならないのですが、周りが静かになった時（寝る頃ですね）に扉の閉める音だと思うのですが少し気になって･･･だから、逆にうちもうるさいのかな??と心配になります。
**上階の音ですが、我が家の上には住民の方はいらっしゃらないので・・・ただ、入居間もない時に音がしないはずなのにバタバタと音がした時はビックリしました。昼間なら業者の人かな？と思うのですが夜の９時頃だったので。でも１度だけだったので、今は安心してます。
**やはり多かれ少なかれ上階や隣の音は聞こえますね。音源を消して床につけば24時前くらいまで、上階の足音や、椅子を引きずる様な音がして、ひどい時は時折目が覚めたりすることもあります（最近は少し慣れてきたかな？）。私は下人に迷惑をかけたくないので、すべて床上を移動させたりすりものには、フエルトクッションを貼り付け、歩くときはすり足気味に歩くように子供にもきつく言ってます。
*私は早いときは22時くらいに床に就きますが上の住人の歩く音や何か引きずる音が24時前までドンドン響いてうるさくてなかなか寝付けません。多分23:40くらいに寝るのかそれ以降は静かになるのですが・・・上は子供が居てて、昼間あまりにもドンドンとうるさかったので一度言いに行ったところ、大変よい方で、その後昼間はあまり気にならなくなったのですが、何回も言いに行くのも嫌やし・・・
**子供が気を使わなければならないマンションなんて、私はいやです。賃貸マンションならともかく、分譲マンションで上階や隣の音が気になるなんて、なんか不安ですね。
***子供も最低限度のマナーは「気を使う」大切だと思いますよ。
***出来たてのマンションでそんなに歩く音が響くんですか！？　団地みたいだな。入巣にしなくてよかった。
***やはり中空ボイドスラブはかなり響くんですね？
***スパイラル管を使ってるところよりまし。高級マンションでも響くし結局は上階の住民のマナーが問題。
***上階の音問題は、ボイドスラブ・アンボンドスラブに関わらずどこのマンションでもよくあることだが、私もやはり上階に住む人のモラルや非常識によるとこが大きいと思う。また、自分も上階に住む人になる訳だからそこは、気をつけたいものだ。
*夜のエントランス周り（外側）の照明の雰囲気良いですね。このマンションを設計した竹田設計はレスタージュ北花田も設計してますが、あそこも夜のエントランス周りの照明の雰囲気良いです。


==共用施設==
*入居1ヶ月前にトラブルが・・・駐車場でおおもめしてるんです。買う時にハイルーフ車用の所にしたいと言っていたのに、実際決める時になって普通車用のところにしてくれと・・・こっちは確認して1期で買ったのに。も～最悪です！！！！！
**駐車場の場所は勝手に決められたのに駐輪所は抽選でということに。２台分契約したのですが場所がバラバラ・・・駐輪所の方は場所をまとめて欲しかった。
**徹底的に戦った方がいいですよ！駐車場をネタに契約不履行って事で契約解除って言えば？どこかで折り合いつくまでいけばいいと思います。だってまだまだ売れ残りがあるのだから駐車場、駐輪場の変更も可能でしょ？販売業者を徹底的に叩くべしです。
*最近、自転車置き場の台に乗せないでバイク置き場横に自転車を置いてる方（子供の自転車も）がいます。台が少なくて乗せられないのなら仕方ないと思いますが、通路にはみ出さないようにもう少し綺麗に並べて欲しいです。
**　確かに自転車の置き方もう少しなんとかして欲しいですよね。でもあれは何も考えないで場所を全て抽選にした販売会社が悪いんですけどね～
*今日駐車場のゲートの所で子供が遊んでいて、危ないな～と思っていたらレールの所に手をやり怪我してしまってみたいで･･･私は今日来客を待っていて、たまたま上から見ていたのですが＞＜まだ小さなお子さんのように見えましたが、ありさんもお子様がいらっしゃるようなので、注意してあげて下さいね。
**事故があったんですね。その怪我をしたお子さん大丈夫だったんでしょうか？？うちは子供はいませんが、車を乗るのでもしゲートの所で遊んでいる子がいれば注意してあげないとダメですね。でもよそ様のお子さんを注意するのは、ちょっと勇気がいりますが・・・でも大怪我とかしたら大変ですもんね。


==設備・仕様==
*オール電化ということですが、オール電化ってどうなんでしょう？
*今日オプション説明会に行って来ましたが、キッチン周りのフッ素コーティングやトイレ、洗面台周りの防かび、防臭コーティングなど、全てオプションで値段が上積みされ、さらに価格が膨れあがってしまいました。これは、他社マンションでも同じことなのでしょうか？個人的には、食器洗い洗浄機を標準装備する前に上記の方を今後のメンテナンス面も考慮して、充実させてほしかったです。
*引っ越して来てまだ数週間ですが、設備や環境は◎でディスポーザーはほんとにいいです。イリスを買う前に中百舌鳥(長谷工)・三国ヶ丘(ダイワ)・北花田(長谷工)のモデルルームも見にいきましたが、設備も環境も私にはイリスが良かったので決めて正解でした。内覧会の時もじっくり見ましたが手直しも少なかったし、小さなことですが、パソコンやＴＶの設定に来てくれたり、コンセントがたくさんあったりほんと些細なことですが痒いところに手が届くって感じで良いです。
*アルコープについている電気って消せるのですか？今まで消せないと思っていたのですが、昼間他のお宅では消えている所があって。でもそんなスイッチらしきものは見当たらなく＞＜
**アルコープの電気ですか？どうなんでしょうか？私もそんなスイッチは見たことがありませんが・・・共有部分なんで多分昼間消えてるところは、明るいからタイマーかデイライトで点灯するようになってるのかな・・・個人宅では操作出来ないと思いますよ。


==間取り==
*


==内覧会==
*内覧会に行ってきました。壁や扉には傷が多少ありましたが、大きな問題はなく合格といったとこでしょうか。


==買い物・食事==
*メロンパン売りに来てますね^^1個20円と安かったので、買ってみたけど焼き立てでおいしかった♪こういうのは嬉しいですね^^


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*駅近、小中学校も近いなど立地もいいので注目していますが、高いんでしょうね。
*営業さんが連呼してたんですけど・・・ここは団地が多いから、住居区なんですよね～うんうん。人がいっぱいいてるから安心ですよ～。昔からここに住んでるひとが、この地域ないで移動してるって感じでいい場所ってことでしょ～？？　うんうんって感じに。それって、つまりは地元住民がいっぱいだから、顔なじみ同士だらけで突然、別の地域から来た人は溶け込みにくいってことかな～って思ってやめました。
*中百舌鳥の、何が建つか分からない無計画な景観よりはマシと思いますが、駅近物件で、この時期にまだ売れ残ってる理由は何なんでしょう？入居開始後は空家がモデルルームになって、叩き売りされる事になりそうですね。
*マズイ立地ですか？それは前に立ってる団地のことですか？
**その通り。決して高所得者の住んでる地域とは言えませんよね～。活性化するとは到底考え深い地域だと思います。並びに警察宿舎があるので治安はいいとは思いますが…。私は北花田に住んでいますが、絶対こっちの方がお薦めです。向かいのスーパーの客を見ててもやっぱ北花田の方が若い層が多いし活気があると思いますヨ！
**確かに団地の中を通って行かないといけないので高所得者が住んでるとは思いにくいですが、でもその方がかえっていいと思うんです。泥棒さんもこんな立地なら考えるだろうし＾＾
*実際生活を始めて、環境も静かなのがいいですし、いまのところ、あまり下品な人も見かけませんし。
*そういえば近くに新しいマンション建ちますね～。うちまだ完売してないのに･･･ライバル出現って感じですかね??
**そうそう、近くに新しいマンション出来ますね。規模は少し小さいみたいですけど。この前、駐車場で凄く感じの悪い方がいました。少し混み合ってる時は、お互い様なので、一言あれば気持ちもいいのですが挨拶しても知らん顔で・・・ほんと嫌な感じでした。
***私も感じの悪い方に会いました。こちらから挨拶をしても知らん顔という人もいました。マンションだからいろんな人がいるのはわかるのですが、せめて挨拶くらいしてほしいと思います。
*今日も子供達がエントランスにいっぱいでしたね。お菓子の食べかすが床に落ちているし、やはり臭いが気になります。風の通りが悪いせいかム～ンとした空気がたまりません。理事会が発足してこういう問題も改善されるならお手伝いしようかな・・・って考えます。
**私がメロンパン買ってる時に自転車に乗ってうじゃうじゃ子供が集まってエントランスに集合し始めていたけど･･遊ぶなとまでは言わないが、せめて飲食禁止位にしてもいいのではないかと思います。あそこで飲食禁止になっても困らないだろうし。


==周辺施設==
*


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%96%B0%E9%87%91%E5%B2%A1%E3%82%A4%E3%83%AA%E3%82%B9 「新金岡イリス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7593/ 新金岡イリスってどうですか？]
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