[PR] スポンサードリンク
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

移動先: 案内、検索
目次＞
ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。
このページのソースの閲覧やコピーができます。
==構造・建物==
*立地かなり魅力的なんだけど、長谷工なんだよね。ゴクレよりましか。
*直床ですか…。 2重床作ってくれりゃ選択肢が広がるのに。
*高さ20mで7階だって。これじゃ二重床どころか、 階高もやばい。矢向はいいとこなのになあ。。
**川崎市は平成18年3月に、工業地域は集合住宅に限り第三種高度地区（高度制限20m）となりました。隣のパークホームズは平成15年築なので、この規制が施行される前からあるため、隣のパークホームズと高さ階数がだいぶ違うといった感想を持つ方もいらっしゃるでしょう。南武線を挟んで反対側のゴクレ物件のミレナリータワーズが、この規制の導入時に駆け込みで建築確認申請を行ったことで、近隣住民を怒らせて建設反対運動の原因になったのはこの界隈では有名な話です。  
*スラブ厚はどれくらいだろう？ アクアグランデは2重床だけど150しかないみたいだから、逆に2重床のせいで生活音だだ漏れだろうし。(太鼓現象) 250以上ある直床だったらそっちの方がいいけどな。 ま、ここは階高稼げない分期待できないけど。。。
**天井高は、標準2400mmですが、1F,3F,7Fは2450mmのようなので、少しでも気になる検討者は階を選んだほうがよさげ。あとスラブ厚は220mmですね。いずれもMRの設計図書参照。ゴクレのアクアはスラブ厚150mmだっけ。薄いですね。どっちが低仕様なんだかね。。 
***ラグゼのスラブ厚は２００ｍｍでは？部屋によって２２０ｍｍのところもあるのですか？低層階ですかね？アクアグランデは一部１５０ｍｍで、他は１８０ｍｍですね。
***アクアグランデは直床で180mmです。戸境壁は180mm二重壁です。 
*アンボンドスラブ工法を採用。
**ラグゼコートをはじめ、長谷工はアンボンドスラブ工法を採用するのか？それは、アンボンドスラブ工法だとスラブ厚が200mm以上あれば施工できますが、他のフラットスラブ工法では、比較的厚いスラブ厚(250～300mm)が要求されます。川崎市もそうですが工業地域のマンションには20m規制が存在する地域が多く、そういった地域ではスラブ厚を多く取れません。そのため、200mm程度でフラットスラブを実現のために、アンボンドスラブ工法を採用したものと思われます。 
**アンボンドスラブ採用マンションの遮音性の悪さは有名です。採用された幾多の過去物件の実績が証明してます。それに、アンボンドスラブは火にも弱いです。火災が発生したらその住戸の天井上のアンボンドスラブが熱せられますが、かなりの温度で熱せられますので中の引っ張られている「鋼線」が熱で延びてしまいスラブが垂れ下がります。問題はその火災を起こした住戸上のアンボンドスラブが部分的に垂れ下がるのなら部分的に直せば良いのですが、アンボンドスラブの場合は中に入れている「鋼線」を建物の両端から引っ張っていますので、火災を起こした住戸上の階のスラブ全体が波形の様に垂れ下がってしまい危険を伴います。また、そうなってしまうと火災を起こした住戸の上の階の床のアンボンドスラブをすべて壊して作り直さなければならなくなってしまいます。遮音性の悪さだけでなくそういった面からも最近ではほとんど採用されなくなりました。 
*現地看板の配棟計画を見ましたが、長谷工お得意の詰め込みでした。 公式HPの予定価格、南向き角住戸にしてはお手ごろかと思いましたが、 配棟計画を知ってしまうと、かなり条件の悪い部屋の予定価格と想像つきます。
*2重床>直床 とは一概には言えないよ。 まぁスラブが薄くて直床だったら何も言えないが・・・
**川崎市の工業地域は集合住宅に限り20mの制限があるみたいね。
*見てきました。天井の高さはそんな気にならない程度。
*C棟は、東側はB棟、南側はA棟、西側は14階立てのマンションに囲まれているため、1階や両端の部屋は、冬場ほとんど太陽が当たらないとは本当でしょうか？
**私はC棟を検討していないので日影図を見ていないのですが、 一般的に冬至の日の太陽の角度が32度と言われています。 A棟の高さは20mですので、32mの距離が必要です。 中庭が24mなので、ちょっと冬至の日の日当たりは厳しそうですね。 ちなみに３階の床の高さを5.7mとすると、A棟との距離は22.9mで良いので、ギリギリという計算になります。 あくまでも机上計算なので参考程度に。
**我が家もC棟検討中です。 A棟(廊下端)とC棟(バルコニー端)の距離って、 マスタープラン集の図面を見る限り、 28mありますよね？(中庭エリアは24mかもしれない) さらに、バルコニーが2mあるから、 窓から30mの距離が確保できてると考えれば、 冬至でもC棟2F以上であれば、日照は確保されそうなかなと思います。
**１階と２階は、冬至は太陽の日がバルコニーには当たらないことを覚悟した方が良さそうですね。 たとえ部屋に光が入っても、バルコニーに光が当たらないのはちょっと・・・。
*日影図はMRで見せてもらいました。 C棟は、冬至は1階は全く日が入らないとのことでした。計算上、2階も恐らくほとんど日が入りません。 残念ながら、C棟は、夏の暑い時期は西日が入り、冬の寒い時期は1時以降は日が当たらないようです・・・。 日が陰ってしまうと、真っ暗ではありませんが、電気をつけないと生活は厳しいとのこと。 C棟は日当たりが悪いデメリットがあるので、当初はA棟よりかなり安かったですが、A棟が値下げされたおかけで、C棟に割安感がなくなってしまったようです。
*基礎が15mぐらいしかない。このあたりは、N50を実現するなら、30mは必要。
**川崎市のボーリングデータだと、 建設地の北東でN=51の層が8.5m、 建設地の南東でN=68の層が7.2m となっています。 が、キヤノンの東側では、10.3m掘っても固い層が出てこなかったようなので、 割と起伏があるのかも知れませんね。
*A棟に住んでいますが過ごしやすくて暖かくていいかなと思います。夫婦ふたりで、水道が意外と安くて、1200円くらいで電気代が7000円くらいです。A棟とC棟3～上は、日あたりが良さそうです。B棟は、通りに面していてお子さん、旦那様を送るにはいいな～と思っています。 
*A棟住民です。住み心地は特にトラブルもなく快適ですよ。少なくとも私の部屋は騒音の類には皆無です。直床やるなって思いました。 
*ラグゼC棟住民ですが、2F以上でしたら、南中高度が一番低い冬至でもリビングの奥まで陽が差し込んできますので、眺望は抜けませんが、陽当たりには問題なく、A棟-C棟間が特別近すぎるとは思いませんよ。
*西向きのD棟3階を購入しましたが全然不満は無いです。冬場の日差しが期待できないのはわかっていましたが、全く差さない訳ではないですし外は日当たっているので明るい印象です。ただ部屋内は日中も多少の照明が必要でしょう。前の立駐も距離があるので気になりません。ただ目線を左にずらせば赤茶色のでかいマンションがそびえ立っていますので気にはなります。仕様ですが私はスレで酷評する程悪い印象は無いですね。生活する上で不便な事は今の所一切ありません。
*C棟ですが、本当に静かな場所で、外部からの騒音（車の音など）がまったくないですね。上下階からの音も、どちらも入居済みですが、いまのところ全然聞こえないです。 
*A棟に入居したのですが、現在12月下旬で、日中はポカポカで暖房いらずです。 
**Ａ棟上層階の住民です。うちもスリッパは必須です。天気が良い日は、夕方（５時頃）までエアコンをつけなくても十分快適に過ごせます。エアコンはリビングに1機だけですが、約20帖があっと言う間に暖まります。照明を点けなくても十分明るいですし、かなり節電できているように思います。 
*C棟の方たまに駐車場でガタンという大きい音が気になりませんか？ 
**C棟住人ですが、駐車場の音、まぁまぁ聞こえます。スロープとのつなぎ目の鉄板（？）が当たっているような音ですよね。地上ー２階間が一番音が大きいように感じます。 
**B棟ですが、音してますね。駐車場下のほうでしょうか。1箇所ガタンとしていますね。 
*ここはベランダの高さ2.6ｍに対して奥行きが2.0ｍあるので、南中時刻の場合、太陽高度が52度以下の時期にしか、室内に直射日光は入りません。つまり、８月の一番暑いときは南中時の太陽高度は70度くらいあるので直射日光は入らないです。夏に暑くならず冬暖かいのが、南向きのメリットです。 
*B棟です。昼までは良いですが、昼過ぎからは正直寒いです。床暖あれば問題無さそうですよ、エアコンだけだと少し寒いです。
**B棟住民です。うちは低層ですが、床暖房だけだと午後３時くらいからは、やはり寒いです。
**B棟上層階です。朝日が昇って日の射している間はとても明るく温かく、電灯もエアコンをつけない日もあります。午後からはエアコンや電気をつけたり消したりですが、寒いとか暗いとか感じたことはありません。大容量のエアコンを入れたので、20畳くらい全体がとても暖かです。ただ、フローリングのままの廊下や洗面所などはやはり冷えるので、スリッパをはいています。 
*C棟の中層階に住んでいます。 床暖はつけませんでしたが、うちもスリッパで充分です。子供もきちんとスリッパを履く・揃える習慣が身について良い感じです。今はまだ寒い時期なので洗面所や廊下、玄関などはヒンヤリしますが、リビングのエアコンは日中よほど寒い時しか必要ありません。
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」に戻る。
「https://www.sutekicookan.com/川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」」から取得
川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区塚越3丁目484-1（地番）
交通	南武線「矢向」駅徒歩5分
総戸数	312戸
[PR] スポンサードリンク
案内メニュー

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

川崎ラグゼガーデンプロジェクト「ラグゼコート」

[PR]神奈川県と周辺の物件
