山岸工業

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2018年5月28日 (月) 18:39時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (価格・コスト)

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    山岸工業『OMソーラーハウス』

    会社概要

    • 社名:山岸工業株式会社
    • 本社:埼玉県蓮田市本町8番11
    • URL:http://www.yamagishikogyo.co.jp/
    • 大正12年創業。「信頼」と「実績」の家造りならコタエルハウスへ。埼玉県全域を中心に分譲住宅、注文住宅、リフォームなどお客様の思いにコタエル住まい造りを目指します。


    価格・コスト

    • 20万円~80万円(目安)
    • 言い値ばかりだし、細かい見積もりもなかった。

    アフターサービス・保証

    • 3ヶ月、6ヶ月、1年、2年、5年、10年の無料定期点検を実施。11年目以降は希望者に5年ごとに簡易点検を無料にて対応しています。
    • 建てた後に何ヶ月かごとに点検があります。そのときに不具合箇所を言っても対応は遅く一ヶ月二ヶ月連絡もなく過ぎる事が多いです。こっちから催促の電話をする感じです。
    • ちょっとした不具合でも監督さんに電話すると、すぐにきてくれて助かってます。山岸工業は引き渡し後の対応もバッチリです。


    営業

    建物・構造

    • 木造は叩くと鉄筋コンクリート(RC)より響きやすいと思います。ですが昔とは違って音の響きにくいような構造にしますから普通に生活するぶんには気になるほどではないと思います。これは実際に物件などで確認したほうが安心です。外壁が白いと他の色の外壁と比べると汚れは目立ちますが外壁の種類や仕上げ材によって汚れの進度は変わって来ます。
      • With家:注文住宅『ウィズカ』は、With house(住まいと一緒に)をコンセプトに長期的なメンテナンスの軽減を考えた商品です。構造材「緑の柱」(国産無垢材・防腐防蟻性能・寸法安定性能・持続性)で大がかりなメンテンスが必要ありません。
    • OMソーラーシステム:太陽の熱を採り込んで、床暖房・給湯・換気します。建物全体を仕組みとして利用するため、暖房器具みたいにポンと設置することはできません。設計段階から太陽熱利用を考えていきます。熱を運んでいくのは空気です。軒先から外気を取り入れ、屋根が受ける太陽熱で温めて、床下を温めながら部屋の中に採り込んでいきます。
    • エコリプル:W発電で光熱費を大幅に削減。蓄電池で蓄える。
    • ゼグロ:自然素材(無垢フロア材・建具)/接合金物工法/キソパッキング工法/ヒバ集成材(土台・1階柱部分)/バリアフリー/樹脂サッシ・Low-eペアガラス(16mm)
    • 木造は叩くと鉄筋コンクリート(RC)より響きやすいと思います。ですが昔とは違って音の響きにくいような構造にしますから普通に生活するぶんには気になるほどではないと思います。これは実際に物件などで確認したほうが安心です。外壁が白いと他の色の外壁と比べると汚れは目立ちますが外壁の種類や仕上げ材によって汚れの進度は変わって来ます。


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    施工・設計業者

    • 直接施工は個人工務店(契約大工さん)で会社自体のお抱え大工では有りません。
    • 設計さんがいい案も提示してくれたり、動きもいいので信用しています。
    • 私の担当だった設計さんも、色々と親身に相談に乗ってくれて、専門的なことも分かりやすく説明してくれ頼りにしていたのに、急に上司の人に替ってしまい、全然こちらの言っていることに対応してもらえず(対応できず?)、ガッカリでした。
    • 工事中は、担当者さんと密に連絡が取れたので工事も問題なく進みました。


    設備・仕様

    評判

    • たしかに、営業と設計は連携うまくいってないし、同じことを何度も話すことや割高感は少しですがあります。私は土地が気に入ったため、建築条件付きで購入しました。上記の不満などもありましたが、こちらがしっかりと勉強し、見学などで見聞を集めてから設計などを行ったため、納得のいくものになりました。部屋の間取りや空間の把握、空気の流れなどしっかりと想像し、自分が許せない点を設計士さんとよく話して潰していけばそうそう変なものにはならないですよ。値段が少し高いと思ったので交渉してかなりサービス工事にしてもらいましたし、オプションはあまりかかってないのも良かったです。建て売りは大工を試す意味で、新規の大工にお願いすることが多いそうです。そこで判断して専属にするか決めると聞きました。出来上がってから補修することがかなりあるらしく、建て売りに関しては注意です。建築条件付きは専属しか使わないので、不満はあまり聞かないですよ。


    その他

    掲示板

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    ikkodate/9747/200-218

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか?」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい~ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い&汚れる&掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

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    https://manmani.net/?p=9844

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