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宮益坂ビルディングザ・渋谷レジデンス

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==物件概要==
[[File:宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　外観.png|300px|thumb|宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　外観|alt=宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　外観]]
*所在地：東京都渋谷区渋谷2丁目19-4（地番）
*交通：
#東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 徒歩1分  （ヒカリエ方面改札より）
#東急東横線 「渋谷」駅 徒歩2分  （12出口より）
#東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩2分  （12出口より）
#東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩2分  （12出口より）
#東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩2分  （12出口より）
#山手線 「渋谷」駅 徒歩3分  （宮益坂口より）
#埼京線 「渋谷」駅 徒歩3分  （宮益坂口より）
#湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「渋谷」駅 徒歩3分  （宮益坂口より）
*総戸数：128戸（非分譲住戸65戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階 地下2階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年7月3日
*売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
*施工：戸田建設株式会社
*管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*まだ一般公開はされてないということですが、評判はどうなんでしょうか？購入された方、検討中の方いらっしゃいますでしょうか？
**30平米が約1億円ですよ。
***シンプルに坪単価1000万ということですね。やはり高いですよね。
****テラス渋谷美竹が坪７００万くらいですから、坪１０００万で買うと中古になったら値下がりしそうですね。
*ここは駅が近いだけですから、坪８００万がいいとこじゃないですか？
**予定表だと８００万後半～１０００万ぐらいですよね、テラス渋谷美竹を坪７００万とすると、築年数の差から８００万丁度だと厳しいですかね
***周辺相場からして、外れた価格ではないのかもしれないが、賃貸の利回りを圧迫するほど高価なのも間違いなく、”買える人が得するだけのマンション”というほど簡単なマンションじゃないでしょ。
*スカイデッキで渋谷の商業ビルや駅直結なんてかなり特殊な立地。虎ノ門あたりの森ビルレジの坪1000万超えを考えるとむしろ安いのかも。再開発マンションで地権者権利変換あるから、この単価はかなり前から決まってたんだろうね。
**ここの比較対象は虎ノ門の森ビルレジですか、微妙ですね
***虎ノ門と渋谷じゃ需要層がかなり違うかと。虎ノ門なら外国人エクスパッツの需要があるけど、渋谷だとそれは見込めないからもう少し安くないと。
*1K23.5万で賃貸が出始めました。2LDK37万も。これで借り手がどのくらいでつくかどうか、参考になるかも。
**賃貸見てるけど、高過ぎん？
***ヒカリエの隣というか、スカイデッキを介して繋がってるからな、この立地なら地価もすごいことになってるんでは
*地権者住戸は売りに出ませんね
*宮益坂に面している希少性は代えがたい価値なんでは！
*渋谷ど真ん中って、単身用のコンパクトマンションとしては最高だね。外観も悪くない。便利で楽しそうな生活だろうし、好きな人は売買でも賃貸でも値段出すでしょう。
**単に好きなだけでは高すぎませんか？それ以前に名前がな・・・宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　　長すぎませんか
*最上階の30m2の部屋は坪1,000万超えで成約しましたね。
*先着順で出てる6戸、坪1000-1150万って良い値段ですね。。。ゆったり間取りだし、これでもサクッと売れてしまうのかな。
**たっかいね、でも最後には値上がりするのかな？
*こちらの物件を最近知ったのですが、128戸あり、非分譲もありますが、先着5戸以外は以前から販売されていたのですか？分からず教えていただけたら幸いです。
**旭化成関係者と富裕層向けにアンダーで販売されていましたよ。
*確かに、立地からの価格帯であると思いますがこれだけの高級物件なのに、間取りは微妙だと感じました。それでも、先着順５邸のみになっているので人気物件なのでしょうね。
**確かに、もう少し間取りが良ければ、見に行きたかったです。この金額だすなら間取りもある程度はもう少し良かったら嬉しかった。


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,317.34m2
*建築面積：1,177.37m2
*延床面積：14,549.93m2
*ここは駅直結ですよねー。いいなー。
**駅からのスカイデッキがこのビルとヒカリエの間を通るんでしょ、で、デッキを挟んでヒカリエに通路が作られる
***実質的にはヒカリエのレジデンス棟のような位置づけなんですね
****今日、ヒカリエデッキ見てきました。ヒカリエとの間は屋根無しなんで雨の日でも傘無しでお出かけは無理みたいです・・・。ヒカリエ営業時間外だと遠回りしなきゃいけないかもですね。信号渡らずに駅まで行けるのは便利だと思いました。
*****ヒカリエデッキってまだ工事途中なんでしょ、ヒカリエの中を通らずにまっすぐ駅にいけるようになるのかな、で道玄坂の方と繋がる、違ったっけ？
******まっすぐかは知りませんが、フラットで移動できると聞いたような。
*共用廊下が狭くて天井低いのが気になりませんか？
*ここの天井高はどれくらいなのでしょうか？


==共用施設==
[[File:宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　エントランスロビー1.png|300px|thumb|宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　エントランスロビー1|alt=宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　エントランスロビー1]]
[[File:宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　エントランスロビー2.png|300px|thumb|宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　エントランスロビー2|alt=宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　エントランスロビー2]]
*駐車場：42台（タワーパーキング）
**月額使用料：43,000円～50,000円
*自転車置場：254台（2段式/上段ラック94台・下段スライドラック156台、平置き／4台、その他子供用平置き自転車置き場あり※台数には未換算）
**月額使用料：200円～500円
*バイク置場：16台（ミニバイク用／地下駐輪場内に15台・大型バイク用／1階に1台）
**月額使用料：5,000円～10,000円
*ここって共用施設どうなの？なんも無いなら坪1,000万じゃ売れないでしょ。
**そんなことはない、低層の高級マンションは大きな共用施設はないよ。共用施設はタワマンの発想だな。


==設備・仕様==
*ここは立地はすごいけど、高級な内装ではないよ。
**共用の通路などは高級感ありますよ、内装は地権者住戸はおっしゃる通り高級な内装ではない。でも地権者住戸は必ずしも悪くないよ、部屋の中で高級感を感じるポイントの一つがゆったりとした広さだけど、どうしてもその部分がマイナス。ここは内装より、渋谷駅直結という立地に金のかかっているマンションなんでしょ。虎ノ門タワーレジデンス、外から見ても素敵なマンションで何度か見にいったけど、あそこも立地はすごいけど内装に金がかかってないマンションですよ。
*キッチンはドイツ製のジーマティックが標準装備で感動しました。旭化成なのにアトラスの名称がついていない理由はこれなのかなぁと思いました。


==間取り==
*間取り：2LDK〜3LDK
*専有面積：101.35m2～161.06m2
*バルコニー面積：12.37m2～20.57m2
*全般的に間取りが微妙。
**50平米をあとから連結してるからだよ


==買い物・食事==
*スーパーやコンビニなどはすぐ近くにありますか？
**渋谷駅直結のマンションなのに、スーパーやコンビニの心配必要ないと思われますが・・・
***東急フードショー、西武食品館、ヒカリエの明治屋が近いと思います。安く済ませたければ、渋谷東のライフ。東急ストアは、コンビニに毛が生えた程度ですが、まあままあ使えます。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*地域・地区：防火地域、渋谷駅東口地区地区計画、渋谷駐車場整備地区
*


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

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