大阪府/吹田市

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    *[[ウェリス千里山ヒルズ|ウェリス千里山ヒルズ]]
     
    *[[ウェリス千里山レジデンス|ウェリス千里山レジデンス]]
     
    *[[ウェリス千里山レジデンス|ウェリス千里山レジデンス]]
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    *[[(仮称)エステムプラザ江坂垂水町プロジェクト|(仮称)エステムプラザ江坂垂水町プロジェクト]]
     
    *[[エスリード高野台]]
     
    *[[エスリード高野台]]
      
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    *[[ガーデンハウス千里・古江台|ガーデンハウス千里・古江台]]
     
    *[[ガーデンハウス千里・古江台|ガーデンハウス千里・古江台]]
     
    *[[(仮称)北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト]]
     
    *[[(仮称)北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト]]
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    *[[グランアッシュ江坂|グランアッシュ江坂]]
     
    *[[グランアッシュ千里古江台|グランアッシュ千里古江台]]
     
    *[[グランアッシュ千里古江台|グランアッシュ千里古江台]]
     
    *[[グランドメゾン千里山西|グランドメゾン千里山西]]
     
    *[[グランドメゾン千里山西|グランドメゾン千里山西]]
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    *[[ザ・千里ガーデンズ|ザ・千里ガーデンズ]]
     
    *[[ザ・千里ガーデンズ|ザ・千里ガーデンズ]]
     
    *[[ザ・パークハウス 南千里|ザ・パークハウス 南千里]]
     
    *[[ザ・パークハウス 南千里|ザ・パークハウス 南千里]]
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    *[[ザ・パークハウス 南千里アリーナ|ザ・パークハウス 南千里アリーナ]]
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    *[[サンメゾン北千里古江台|サンメゾン北千里古江台]]
     
    *[[サンメゾン千里藤白台]]
     
    *[[サンメゾン千里藤白台]]
     
    *[[サンメゾン千里藤白台ELDO|サンメゾン千里藤白台ELDO]]
     
    *[[サンメゾン千里藤白台ELDO|サンメゾン千里藤白台ELDO]]
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    *[[サンメゾン千里桃山台|サンメゾン千里桃山台]]
     
    *[[サンメゾン桃山台アーバンビュー|サンメゾン桃山台アーバンビュー]]
     
    *[[サンメゾン桃山台アーバンビュー|サンメゾン桃山台アーバンビュー]]
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    *[[サンメゾン緑地公園アベニュー]]
     
    *[[ジークレフ吹田千里丘]]
     
    *[[ジークレフ吹田千里丘]]
     
    *[[ジークレフ千里青葉丘|ジークレフ千里青葉丘]]
     
    *[[ジークレフ千里青葉丘|ジークレフ千里青葉丘]]
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    *[[ジオ千里山田twin terrace]]
     
    *[[ジオ千里山田twin terrace]]
     
    *[[ジオ桃山台エグゼ|ジオ桃山台エグゼ]]
     
    *[[ジオ桃山台エグゼ|ジオ桃山台エグゼ]]
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    *[[ジオ桃山台レジデンス|ジオ桃山台レジデンス]]
     
    *[[シティハウス北千里シーズンヒルズ|シティハウス北千里シーズンヒルズ]]
     
    *[[シティハウス北千里シーズンヒルズ|シティハウス北千里シーズンヒルズ]]
     
    *[[シティハウス吹田穂波公園|シティハウス吹田穂波公園]]
     
    *[[シティハウス吹田穂波公園|シティハウス吹田穂波公園]]
     
    *[[シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダー]]
     
    *[[シャルマンフジスマート千里古江台センス・オブ・ワンダー]]
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    *[[吹田・千里丘 未来をつなぐまちプロジェクト(仮称)|吹田・千里丘 未来をつなぐまちプロジェクト(仮称)]]
     
    *[[吹田垂水町ザ・レジデンス|吹田垂水町ザ・レジデンス]]
     
    *[[吹田垂水町ザ・レジデンス|吹田垂水町ザ・レジデンス]]
     
    *[[ステイツグラン吹田垂水町]]
     
    *[[ステイツグラン吹田垂水町]]
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    *[[ディナスティマチュレ吹田千里丘]]
     
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    *[[ディモア江坂レジデンス|ディモア江坂レジデンス]]
     
    *[[ディモア江坂レジデンス|ディモア江坂レジデンス]]
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    *[[ディモア吹田千里丘|ディモア吹田千里丘]]
     
    *[[デュアル江坂ドゥーエ]]
     
    *[[デュアル江坂ドゥーエ]]
      
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    *[[パークホームズ千里藤白台]]
     
    *[[パークホームズ千里藤白台]]
     
    *[[パークホームズ緑地公園]]
     
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    *[[ファインシティ千里津雲台|ファインシティ千里津雲台]]
     
    *[[ファミール千里山田ウィングコート|ファミール千里山田ウィングコート]]
     
    *[[ファミール千里山田ウィングコート|ファミール千里山田ウィングコート]]
     
    *[[フィールガーデン南千里]]
     
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    *[[プラウド千里山田]]
     
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    *[[プラウド千里山田フロント|プラウド千里山田フロント]]
     
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    *[[プラウド千里山手町|プラウド千里山手町]]
     
    *[[ブランシエラ吹田片山公園|ブランシエラ吹田片山公園]]
     
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    *[[ブランズシティ千里古江台|ブランズシティ千里古江台]]
     
    *[[ブランズ千里桃山台|ブランズ千里桃山台]]
     
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    *[[ブランズ南千里]]
     
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    *[[プレサンス ロジェ 江坂|プレサンス ロジェ 江坂]]
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    *[[プレサンス ロジェ 江坂 垂水町|プレサンス ロジェ 江坂 垂水町]]
     
    *[[プレミスト北千里クラッシィ|プレミスト北千里クラッシィ]]
     
    *[[プレミスト北千里クラッシィ|プレミスト北千里クラッシィ]]
     
    *[[プレミスト千里・古江台]]
     
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    *[[プレミスト南千里津雲台]]
     
    *[[プレミスト南千里津雲台]]
     
    *[[ペルル江坂ブランアージュ|ペルル江坂ブランアージュ]]
     
    *[[ペルル江坂ブランアージュ|ペルル江坂ブランアージュ]]
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    *[[(仮称)北摂・千里462戸の街づくりプロジェクト|(仮称)北摂・千里462戸の街づくりプロジェクト]]
      
     
    ===ま行===
     
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    *[[マナーズヒル千里]]
     
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    *[[ミリカ・ガーデン|ミリカ・ガーデン]]
     
    *[[ミリカ・テラス|ミリカ・テラス]]
     
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    *[[ミリカ・ヒルズ|ミリカ・ヒルズ]]
     
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    *[[ワコーレ千里竹見台マスターズレジデンス]]
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    *[[ワコーレ千里津雲台]]
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    ===その他===
     
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    *[[BELISTA(ベリスタ)吹田山手町|BELISTA(ベリスタ)吹田山手町]]
     
    *[[BELISTA(ベリスタ)吹田山手町|BELISTA(ベリスタ)吹田山手町]]
     
    *[[BELISTA(ベリスタ)(ベリスタ)千里山]]
     
    *[[BELISTA(ベリスタ)(ベリスタ)千里山]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)千里藤白台|Brillia(ブリリア)千里藤白台]]
     
    *[[Brillia(ブリリア)千里藤白台|Brillia(ブリリア)千里藤白台]]
    *[[Brillia(ブリリア) City千里丘|Brillia(ブリリア) City千里丘]]
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    *[[Brillia City(ブリリアシティ) 千里丘|Brillia City(ブリリアシティ) 千里丘]]
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    2019年4月24日 (水) 06:37時点における版

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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    HARUMI FLAG

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