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大阪ベイレジデンス

Name: 大阪ベイレジデンス
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.16 (50 reviews)
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==物件概要==
[[File:大阪ベイレジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|大阪ベイレジデンス　外観完成予想図|alt=大阪ベイレジデンス　外観完成予想図]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[住之江区]]南港北一丁目41番5の一部、41番6の一部(地番)
*交通：Osaka Metro[[中央線]]「コスモスクエア」駅 徒歩3分
*総戸数：330戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建 1棟
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年1月
*売主：近鉄不動産株式会社　東急不動産株式会社　株式会社サンケイビル　株式会社長谷工コーポレーション　アーク不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社　株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*こんなところ買う人いるの？民泊できるんだったらありだと思うけど・・・ただ、送迎ありとかの民泊じゃないと厳しいよね
*事業主の数が多い。総住戸数が多いですし普通なのでしょうか。交通アクセスは駅近で始発駅という点がウリでしょうね。なかなかこれだけの規模の敷地を確保するのは難しいでしょう。大阪万博も2025年に開催されますし、いろいろな意味で活性化を望んでいるんですね。
**確かに売り主がとても多いですね…大規模物件は単独開発しないで、複数社で行うっていうのは聞いたことがありますがここもそういうことになっているのだと思われます。ある意味、どこか1社が何かトラブルがあっても他の会社がしっかりしていれば大丈夫っていうのはあるかと。
*ホームページがマンションのホームページと違っています。何か政府のプロジェクトのようなホームページですよね。一瞬、間取りをどこから見ればいいのかわかりませんでした。新しい試みですね。23プランあり、クリックすると部屋数（2LDK、3LDK、4LDK）で絞込ができるようになっています。広い部屋だとAの87.81m2、Lの83.91m2もあります。ホームページに慣れないので、ざっと見ただけですが、少しあとでじっくり見てみようと思います。
*総住戸数が多い分販売価格が安いのでしょうか？とても明るい未来をイメージできる物件ですね。日本にカジノができますし、これから外人観光客も増えるでしょうから注目されそう。ただ、買物施設で普段使うような店舗が遠いような気がしました。
*ここはセカンドでしょう。実需の子育て世帯はポートタウンが吉。
*コスモスクエア駅から徒歩３分。乗り換えは必要でしょうけれど、便利でいいですね!設備などがとてもしっかりしている感じがします。また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。
*このマンション値段がかなり高くてビックリです。今あるマンションは2000万円台で新築で売ってる物件多かったんで。。今はかなり物価上がりすぎてるので買い時ではないですね。特にトラックの音が今あるマンションより、新築マンションの方面のが確実にうるさいですし。。このマンションのメリットはなんなんでしょうね。やはりIR頼みの価格かな？
*咲洲も西尾レントオールの複合開発が決まって開発に勢いが出てきた気がしますね。コスモスクエア駅前も再開発が予定されてるし、ここも含めてベイエリア全体の地価はあがりそう。これから不動産価格が下がっていくとも考えにくいし。そう考えるとこの物件、リセール込みで投資需要もけっこうありそうです。
*大阪市内で、始発駅徒歩3分で、この価格って考えたら今の新築だとお買い得な気はしますね。少なくとも希少立地なのは間違いないですから。ただ資産性を打ち出してますが、実際万博ってどの程度影響するんでしょう。IRがきたら本格的に動きそうな物件です。まぁ総じて実需でも投資でも検討の選択肢には入れても良いレベルの物件でしょうね。
*こちらの売れ行き、あまり良くないようですね。実際契約者はどのくらいいるのだろうか？
*結局、IR不透明、弱小京阪が乗り入れたところでメリット薄、リスクは市内と変わらない＝リスクはあるって事なんですよね。。
*良いところがあまり魅力ないんですよね。実際住んでも住みづらいとしか感じない。周りになんもないし、IRも不透明だから見込みない。売れてないからみんな気付いてそうだけど。価格勝ち気すぎでは？
*まずは利便性向上に資するスーパーやら医療モールやらドラッグストアやらファミリー受けする街中の基本的な商業テナントがこの隣接街区内の開発計画で発表されて実際に稼働してからでないと大きな動きは出てこないのではないかと思います。未来に対して今のうちから契約してリスク取れと言われても、ギャンブルで自宅を買う人はごく稀だからなかなか難しいですよね。次の街区の基本構想なりを良い形で発表できないとまだまだ今後も販売は苦戦するのではないかと思いますね。
**マンション周辺の便利さを求めのであればこの立地ではダメでしょうね。これから開発されていくかというと、それはない感じ。逆に派手さはないからこそ、住みやすいと考えたらアリなのかなって思います。
***万博自体は別としても、鉄道も延伸するし、大阪で最後のまとまった大型開発ですから、エリアとしても良くなっていくと期待してます。
****いやいや悪いけどポートタウンの方が安定感有ります。
*****今は確かに施設はポートタウンの方が充実してますけど、ニュートラムに乗り換えて、っていう手間もあるし、築年数も結構経ってきてますよ？10年先を考えたらどうなんでしょう。
******確かにポートタウンは高齢化が進んでますしこれから衰退するとおもいますが、コスモスクエアもなかなか厳しいとおもいます。
*この価格帯はかなり魅力だから、人気なのもわかります。周辺はまだまだ土地もありそうなので、開発されていかないかしら。もう少し買い物が便利とかだといいんだけど。。。イオンとかできればもっと人気物件になるでしょうね。
**イオンとかできないですよ。イズミヤとの契約で近隣に大型スーパーは厳しいと思います。
*価格大幅値下げしないと厳しいのでは。
**私も以前モデルルームで価格見た時ぶっ倒れそうになりました。
***高かった？
*どれくらい契約してるのかな？
**ほんと、どれくらい売れたか知りたいですね。私が買った時は新築1千万台ありましたからあの時期は安かったんですね、、。
***ニュースでも紹介されてましたけど、結構売れてそうです。意外とコスモスクエア駅の周りも新興住宅街って感じだし、生活施設も多くはないけど揃ってる、これから企業投資も増えていきそうだし、意外と住むっていうのも穴場でいいのかも。
*いまだかつてなく厳しいと言われている場所で、2020年以降にIR関連施設の開発ではなく、敢えてのファミリー向けレジデンスを開発しようという関西マンデベ勢の気概には感服する。が、、、、結果が伴わなさ過ぎて辛い。330戸あって販売開始から…経過して、まだ3割も売れていないのはヤバ過ぎる。しかも売るのが難しい南側の影になる北側の165戸なんて一体いくらで売る気なんだ。南側が180万とかの部屋すら売れていないわけだから、120万とかにしないと北側は売れないが、それじゃあ大赤字もいいとこだ。アークさん以外。これいっそ今から計画変更してオールワンルームにして社宅、寮需要拾った方がいいよ、1棟で高く売れるよ今からカジノで社宅、単身寮ニーズ増えるんだから。そもそもUSJも大規模な寮を探してるじゃない、今だに。つながればアリだよ、単身寮。
*咲洲は今まで大阪の負の遺産と言われてきましたが、この数年で万博、ＩRそして昨年Ｇ20 また府知事　市長も大阪の成長エンジンとして咲洲　夢洲を重要視している点から最後の未開拓地として可能性が高いと思います。昨年末には市長が咲洲でＦ1のレースも今後開催したいと言ってました(^^)だからこそ、近くのホテルハイアットリージェンシーホテルを星野リゾートの投資REIT会社が買収したのでしょう。しかし、これも全てＩR事業者の予算や計画が決定し、具体的なスケジュールが決定しないと、具体性がありませんし、盛り上がりに欠けるかと思います。全てはＩR次第です！！良い点はマンションの価格が坪単価180万前後と大阪市内では非常に安い点です。大阪の中心部では現在坪単価350万から高いところで700万まできています。グランフロント大阪も当初は坪単価300万前後でしたが、現在は平均で500万を超えています。しかし、大阪はアジア圏の中ではまだまだマンションは安いです。先日旅行した台湾??で坪単価1000万もありました。そういった点から、この地域の伸び代には期待出来ます！！最後にもう少し　マンションの戸数が多い割に間取りが面白くないと思いました。はっきりと、セカンド用とファミリー用に間取りを分けていたら良かったと思います。
*本町駅までも一本で通勤も便利でかつ、値段も割安なので、検討中です。現在どれくらい反響や売却されているのでしょうか？
*2期の販売概要でてきたけど、たったの5戸なんだよね。しかも受付が5月からとかなり先なんだよね。今は1期の売れ残りが6戸で先着順になってるけど。来年春に完成なのにこんな遅い販売速度で大丈夫かなって疑問だわ。大量に売れ残ったら大幅値引きでもしないと処分できないだろうし。でも事業主が5社の企業が関与してるから集団無責任体制で販売方針も簡単に変更できないだろうし。しかも住之江区と思えない価格帯。
*なぜ販売スケジュールがこんなにゆっくりなんでしょうか。コロナウイルスの影響にしては、それ以前からの販売スケジュールのような気がしますし…竣工後に残るのは確実ですよね。「専用利用料（月額） 3,443円、コミュニティクラブ費（月額） 300円」が気になりました。専用利用料って何なんでしょうね。
**ゆっくり販売というより客が来ないとか事前申込が無いから次の期で新規に売り出せないだけじゃない？元々、住之江区、此花区、港区は西成区に次いで人気ないし。それでも安ければ売れるんやろうけどアベノミクス前より1,500万円くらい高い印象やし。本格不況になるとこういう立地の悪いマンションは大量に売れ残って大幅値引きしそうやな。
***昨年末に見学に行った時はかなり、人がいましたが・・・NEWSにも取り上げていましたね。今後の動向が興味深々です
****聞くと、どうやらまだ50戸強程度しか売れていないみたいだね、南側の塔の手が出しやすい比較的に安いグロス帯の部屋を中心に。つまり330戸に対して進捗率が17%とか。来春には完成するのに残83%。もう売らないでいったん保有して10年くらい賃貸で回して償却とってから、その頃のマーケットをみてリートとか一般事業法人に一棟で売った方が利益出ると思うよ。今なら手付倍返し50部屋だから大した被害ないじゃない。
*****かなりヤバいですよね笑。まぁこうなる事は予想できたけど。。今はコロナの影響で株価め暴落し、マンション価格も今後暴落するしかなくなってますよ。けど、売りたいならはやいとこ安くして売らないと出来てから売っても不良在庫で無駄になると思うけど。５０戸買ったの投資用の中国人じゃないのかな？老後ゆっくりならいい場所だけど、病院ないからくれぐれも気をつけて。。ってなる。
*コロナの影響はどうしても考えちゃいます。直接の影響は関係ないと言っても、この先の経済がどうなるのか…ただ、住宅ローンの金利は借りやすくなる、金利が低くなると聞くので、希望はあります。あと、マンションを手頃な値段で買えるんじゃないかという淡い期待もあったりして…口コミを見ると、このあたりの評価がすごくいいです。海を見ながら生活できる都会的なくらしが実現できるのがいいなと思います。
*このマンションを購入された方いらっしゃいますか？購入された理由を教えて頂きたいです。
*スケジュールはどうですか？入居時期など延期があったりしませんか？
**マンション契約してます。特に今後のスケジュール変更などの連絡は今は無いですが、モデルルームが現在コロナで５月上旬まで休みの手紙はきました
*このマンションは工事　順調に進んでいますか？
*ここは本当にアレですね…新築時のサンクタスタワーより高いんじゃないですか？もし景気後退で相場がアベノミクス前に戻れば築5年でも70平米=1200~1500が良いとこでしょ。いくらなんでも場所が…唯一の希望としてIR次第でどう転ぶ分かりませんが。土地が有り余ってるのと、こういう時期なんで設備や構造にコストが掛けられないのが痛いです。ただ、USJ周辺のマンションを考えるとIRが成功したとしても…
*ロケーションとしては最高のマンションだと思いますが天災がおきたときや中央線がもし停まったときのことなどを考えると割とリスクもあるのかなというイメージがあります。契約された方も多いようですが、決め手になったことなど教えていただけるとありがたいです。
*総戸数が300戸超えとはかなりの大規模マンション。大規模マンションによくあるような共有施設はないようですが価格はかなり買いやすいのかなと思います。子育て中の家庭はこれから教育費が嵩んでいくので買いやすくて駅に近い物件は嬉しいかもしれませんね。
**戸数、ものすごく多いですね。駅に近い物件ですが、これだけの戸数だと、賃貸目的で業者が持つというよりは実需で個人が持つ割合のほうが圧倒的に高そうだと思いました。普通に暮らしていくのに良いでしょう。
*IRも頓挫してるし、きっとコロナの影響でMGMも手を引くっぽい。IRこないならこの不動産はかなり高い買い物になると思う。買っても売れないと思う。


*'''【第1期分譲概要】'''
#分譲戸数：50戸
#分譲価格（税込）：2,958万円～5,698万円
#最多分譲価格帯（税込）：3,400万円台（6戸）
#間取り：2LDK～4LDK
#住居専有面積：59.16m2～87.81m2
#バルコニー面積：9.18m2～11.70m2
#サービスバルコニー面積：2.00m2・5.05m2
#アルコーブ面積：0.70m2～4.90m2
#管理費（月額）：8,840円～13,120円
#修繕積立金（月額）：4,140円～6,150円
#専用利用料（月額）：3,443円
#コミュニティクラブ費（月額）：300円
#管理一時金（一括）：15,290円～22,700円
#修繕積立一時金（一括）：295,800円～439,050円
'''【第2期分譲概要】'''
*分譲戸数：5戸
*分譲価格（税込）：2,988万円～4,298万円
*間取り：2LDK～4LDK
*住居専有面積：59.16m2～83.91m2
*バルコニー面積：9.18m2～10.98m2
*サービスバルコニー面積：5.05m2
*アルコーブ面積：1.11m2～4.33m2
*管理費（月額）：8,840円～12,540円
*修繕積立金（月額）：4,140円～5,870円
*専用利用料（月額）：3,443円
*コミュニティクラブ費（月額）：300円
*管理一時金（一括）：15,290円～21,690円
*修繕積立一時金（一括）：295,800円～419,550円

'''【先着順分譲概要】'''
*分譲戸数：6戸
*分譲価格（税込）：3,598万円～5,428万円
*間取り：3LDK～4LDK
*住居専有面積：66.12m2～87.81m2
*バルコニー面積：10.26m2～10.98m2
*サービスバルコニー面積：2.00m2
*アルコーブ面積：0.70m2～4.33m2
*管理費（月額）：9,880円～13,120円
*修繕積立金（月額）：4,630円～6,150円
*専用利用料（月額）：3,443円
*コミュニティクラブ費（月額）：300円
*管理一時金（一括）：17,090円～22,700円
*修繕積立一時金（一括）：330,600円～439,050円
*先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:大阪ベイレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|大阪ベイレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図|alt=大阪ベイレジデンス　エントランスアプローチ完成予想図]]
[[File:大阪ベイレジデンス　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|大阪ベイレジデンス　エントランスホール完成予想図|alt=大阪ベイレジデンス　エントランスホール完成予想図]]
*建ペイ率：60％
*容積率：200％(容積割増認定：756.54％)
*敷地面積：6,860.78m2
*建築面積：2,864.75m2
*建築延床面積：27,024.51m2
*15階建てで330戸ってかなり頑張ってますね。1フロアに20戸以上？エレベーターは何基になるんでしょうね。 
*15階建ということは室内高は期待出来ませんね。
*なるほど、ここ45m規制？長谷工パッケージの板状マンション。コスト抑制効果が高いから、アーク70億だっけ落札価格。チャンピオンが近鉄か、なるほど。出し値の幅が何となくわかってきたぞ。
*外観デザインはもう少しスタイリッシュでもよかったなぁ。



==共用施設==
[[File:大阪ベイレジデンス　パーティールーム完成予想図.png|350px|thumb|大阪ベイレジデンス　パーティールーム完成予想図|alt=大阪ベイレジデンス　パーティールーム完成予想図]]
[[File:大阪ベイレジデンス　ブックラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|大阪ベイレジデンス　ブックラウンジ完成予想図|alt=大阪ベイレジデンス　ブックラウンジ完成予想図]]
[[File:大阪ベイレジデンス　キッズルーム完成予想図.png|350px|thumb|大阪ベイレジデンス　キッズルーム完成予想図|alt=大阪ベイレジデンス　キッズルーム完成予想図]]
[[File:大阪ベイレジデンス　スタディルーム完成予想図.png|350px|thumb|大阪ベイレジデンス　スタディルーム完成予想図|alt=大阪ベイレジデンス　スタディルーム完成予想図]]
[[File:大阪ベイレジデンス　ゲストルーム完成予想図.png|350px|thumb|大阪ベイレジデンス　ゲストルーム完成予想図|alt=大阪ベイレジデンス　ゲストルーム完成予想図]]
*駐車場：179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台）、ｶｰｼｪｱ用2台
**月額使用料：13,500円～21,000円（ｶｰｼｪｱは別途）
*駐輪場：660台
**月額使用料：100円～600円
*バイク置場：66台
**月額使用料：800円・1,600円
*ここは自転車置き場よりももっと駐車場確保した方が良かったんじゃないの？自転車乗ってどこ行くのよ！
**自走式じゃないみたいですしね…南港なので、価格には期待してます。
*ロボットゲードって何？ここ、ごみドラムが完備されていたりして革新的ですね。共用施設が多いからそれなりにコストはかかるでしょうけれど。室内設備は普通ですね。



==設備・仕様==
*設備面を見ると、食洗機がついているようですし、防音サッシもついているようですから性能面が高いものがついているようです。



==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：59.16m2～87.81m2 
*バルコニー面積：9.18m2～11.70m2
*専用庭面積：約7m2～約13m2（月額使用料：200円～400円）
*AタイプからLタイプまで、本当にバリエーションがたくさんの間取りです。DINKSからファミリーまでの対応かな。あまり単身者はいないかもしれないですね。
*プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
*間取りプランが豊富ですが、どの間取りも似たり寄ったりであまり大差がありませんから、逆にどのタイプにするか迷ってしまいそう。リビングがワイドか縦長かそのくらいの違いくらいです。平米数や階数、場所によって価格が変わってくるので価格設定で決めるという方もいらっしゃいそうですね。どのタイプも和室があるようですが、全室フローリングタイプが無いのが珍しいと思いました。
*間取りのバリエーションが豊富なのでライフプラン、好みにあったタイプを選択できそう
間取りの広さを総合的にみると、ファミリータイプが大多数なので対象は家族世帯なのでしょうか。



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#セブン－イレブン／ベイサイドシティコスモ　　約140m	(徒歩約2分)
#フーディーズ咲洲　　約220m	(徒歩約3分)
#セブン－イレブン／コスモスクエア駅前　　約270m	(徒歩約4分)
#サイゼリヤ／大阪南港ATC店　　約300m	(徒歩約4分)
#ガスト／大阪ATC店　　約300m	(徒歩約4分)
#ココカラクラブ／ライフォート南港店　　約1,530m	(徒歩約20分)
#スーパーナショナル／南港店　　約1,630m	(徒歩約21分)
#デイリーカナート／ポートタウン店　　約2,040m　(徒歩約26分)
#ダイソー／デイリーカナートポートタウン店　　約2,040m　(徒歩約26分)
#IKEA 鶴浜　　約6,930m　(車約11分)

*現在、コスモスクエアにスーパーは、Aコープしかないですよね。再開発を機に万代とかスーパーが出来てほしいです。 
*スーパーはエーコープしかなく不便です。
**確かにそれは不便ですね。買い物をして大量の荷物を電車に乗って帰宅するのも大変だし…。このあたりは、ネットスーパーは利用できる地域でしょうか。利用できるなら、それもありかなって思うのですが。
***現地を見ましたが、スーパーは本当にエーコープくらいです。あとはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート。生協、オイシックスなど宅配を利用して、あとは、車があれば買い出し。これからの街なので新規出店もあるのかと思いますが、現時点での不便さはガマンして購入するしかなさそうですよね。新しいスーパーができなければリセールも難しそうなので、永住目的で買うくらいしかできなさそう。
****ネットスーパーは弁天のライフが来てくれますよ。けど、毎日となるとやっぱり近場のエーコープ行きますが、あんまり流行ってないから野菜や果物がたまにカビ生えたりしててビックリした経験あります。
*スーパーは、あえてイオンやマックスバリュがないのがいいのかなと思います。あれば便利だとは思うんですけどね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#森ノ宮医療大学　　約170m　(徒歩約3分)
#社会福祉法人 不易創造館 幼保連携型認定こども園 ポートタウン保育園　　約1,000m　(徒歩約13分)
#大阪市立南港北中学校　　約1,480m　(徒歩約19分)
#大阪市立南港光小学校　　約1,630m　(徒歩約21分)
#住の江幼稚園　　約1,670m　(徒歩約21分)
#学校法人 森岡学園 すみのえ ひよこ保育園　　約1,670m　(徒歩約21分)
#学校法人 坂越学園 南港幼稚園　　約1,770m　(徒歩約23分)
#社会福祉法人 喜和保育事業会 きのみ保育園　　約1,910m　(徒歩約24分)
#社会福祉法人 日本ワールド・ヴィジョン会 幼保連携型認定こども園 グレースこども園　　約2,210m　(徒歩約28分)
#学校法人 秋都学院 アスール幼稚園　　約2,250m　(徒歩約29分)
#相愛大学南港キャンパス　　約2,420m　(徒歩約31分)

*地図を見たら近くに小学校が二つあるのが気になりました。南港桜小と南港光小、どちらも市立のようですが通う条件等が異なるんですか？
*周辺施設を見ると、教育施設（通学指定小学校、中学校）まで1.5キロ以上徒歩だと２1分と記載されています。特に小学校が近辺にはなく距離があるという事は気になる所。低学年の子供の足だともっと時間がかかる。昨今の猛暑で３０分くらい歩かなければならないのは、子供にとっては辛いですね。
*小中学校の教育環境はどうなのでしょうか？
*ここだと通学区の小学校は南港光小学校ですけれど…ちょっと流石に距離はあるようですね。1.7キロ弱ほど。学校のホームページはかなり頻繁に更新されていてどういう小学校生活を送っているのかというのはわかります。思っていたよりもお子さん多い？
**間取り的にはファミリー向けなので、やはり気になるのは教育施設や校区の評判。中学校はまだしも、小学校がマンションから距離があるとなるとちょっと悩んでしまうかもしれませんね。安易に駅に近いだけでは選べないものだなと思いました。
*コスモスクエアに住んでます。子育てには不向きかな。小学校まで2キロ弱。。ひたすら歩きで行きます。坂はそんなにないですがやっぱり毎日なのでランドセルも重く一年時は疲弊しててかわいそうでした。しかも何より病院が歯医者くらいしかない！小児科が近くにあるなくポートタウンか港区西区に行ったりしてます。なので、子育て世帯には微妙かも。ただ学校は平穏でいじめなどなさそうでみんな仲良しです。
**2キロ歩けるものなんですね。幼稚園はバスなので、小学校までランドセルを背負って歩くのがつらそうだと感じました。最初は親御さんと一緒に歩いたりするんですか？病院が少ないのも厄介。
*小学校が遠いとなると、お子さんがいらっしゃる方にとっては微妙な立地高学年なら２キロは歩けちゃうと思いますが、低学年の間は２キロ歩くとなるとかわいそうだと思う。小学生ってランドセルだけではなく、絵の具セットやハーモニカ、体操着、給食袋など他にももっていかなくてはならないものが多く。特に月曜日は多い。最近の教科書は分厚いし、ドリルなどもあったりでランドセルが重いのに２キロも歩くのは辛いと思います。最近の小学生は体力がない。という方もいらっしゃいますが、昔よりも教科書が増えているので、ランドセルは昔の子よりも重い物を背負っていますよ。
**子供の小学校は平坦な道なんでまだ通えてますが一年初めは毎日疲れてかわいそうでした。今もついて行かれる親御さんもいますよ。遠いから不安もあるのでしょうね。
***購入世帯がファミリー世帯だとしたら、小学校までの距離は皆さん気にならないのかしら？徒歩２０分ってかなり遠いですよね。子どもの足だと３０分くらい歩きそうだし、低学年の時は特に３０分以上真夏や真冬の中歩かなければならないと考えるとこのご時世ちょっと不安です。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：準工業地域・準防火地域・咲州コスモスクエア地区地区計画
*無理ー。南海トラフの津波怖い。上の方なら死なないかもだけど、修理できなくなりそう
*レジャーで遊びに行くには良い場所なんでしょうけどね。夜景が綺麗で。 
*南港はトラックの多さが気になります。無機質な地域というのは個人的には良い意味で気になっています。
*さんふらわぁが出港する港があるので、なんとなく暮らす場所というよりは、お出かけするときに立ち寄る場所、というイメージのほうが強いです。 ただ暮らそうと思った時、スーパーはエリア内にあること、小学校も複数あることから、暮らしていくことは可能なんだなと思いました。 細かくあとは自転車屋はあるのか、とか、クリーニング屋はあるのかとかそういうのの確認は各々必要となりそうですが。
*大手不動産がこれだけの規模を作るってことは市場調査予測もして上手く行くって根拠あるんやろね。現時点で住之江区は不人気区だけど大阪都構想で区の再編で市民の意識も変わる可能性とかかな？あとは湾岸地区は東南海トラフ地震の津波の心配もあるけどそこをどう考えるか個人の意識次第かな 
*大阪メトロも始発で乗れるので、毎日の通勤も楽でしょうし、小学校など学校も近く、治安も良さそうだなと思います。海に映る夕陽なども見れて、景色がとても綺麗だろうなと思うのですが、天災があったときのことを考えると、悩んでしまいますね。
**夕日は多分最初の一回で眩しい！ってなって以後カーテン閉める。と、昨日海遊館で夕日の眩しさを経験した自分は思う。
*南港居住３４年になります。近くにスーパー３軒、学校が近いとか投稿されている方もいますが、３００m　先に食料品しか買えない小規模なAコープがあります。他のスーパーはニュートラムに乗り、３～４先の駅まで行かなければなりません。学校関係もこれと同じです。トラックの騒音は半端なくうるさいです。騒音に敏感な方は平日に見に行かれるのが良いと思います。病院関係も充実していません。ただ大阪の中心部で味わえないロケーションはGOODです。
**昔から南海トラフ地震について言われてたと思うけど特に東日本大震災以降からは津波への不安感とか無いですか？
*南港10年ほど、うろついてる者ですが。15階だと平日は排気ガスひどくて換気は無理でしょうね。それと土日は暴走族なりがATC付近うろついてますよ。うるさいです。生活するには住みにくいかも。セカンドハウスとかにはいいかもですね。もっと高層だったらなぁ。
*このあたりはどういう人をターゲットにしているのでしょうか。子供がいる家庭と言うよりは、大人だけの世帯向け？周りの環境を見るとそう思いました。小学校があるエリアからは少し外れていて、商業地アエリアにここはできますが、遠くはないのでファミリーでと考えられている方も多いのか。ここは小学校がお隣同士にあるんですか？めずらしいような。
*買い物などはちょっと不便そうではあるけど、駅から徒歩３分というのは魅力。
*このあたりの治安ってどうなのでしょうか?
**コスモスクエア住民ですが治安はいいでしょう。ここ数年、暴走族の音聞いてませんね。スーパーは割高エーコープ。
*近くに住んでいますが環境良いですよ！運河や海辺の散歩最高です。電線もないですし視界は良いです。スーパー近くには一軒だけなので宅配や買いだめしてますが、、。
*コスモスクエア駅、観光地としては発展していますが、買い物施設があまりない気がします。マンションができることで近くにスーパーなどできるといいのですが。ホテルも多く、別荘として関西のお金持ちが買うんでしょうね。この前、浦安はテーマパーク利用のため有名芸能人が別荘としてマンション購入していると聞いたので、ここもそんな感じになるのかなと思っています。セカンドとして保有するのにぴったりです。
*コスモスクエアって入管と今建築中の歯科大学？？以外なにかあります？
**ない。なんもない。マンションだけ。
*目の前が結婚式場って素敵やん
**このマンションから結婚式場までは相当近い。鐘の音が心地よく聞こえる人と騒音と感じる人で二極化します。
*駅周辺には特に何もないので、逆に良いという人とそうではないという人本当に意見が分かれるのかなと思います。治安は悪くないでしょうけれど、便利さを求める人にはおすすめではないのかもしれません。もっと住宅が増えれば、商業施設なども増えるのかなと思うのですがそういう計画があるのかどうかでしょうね。
*周辺マンションは歩行者デッキで繋がっているのですが、こちらのマンションには付かなさそうですね。デッキをずっと歩くと、信号を使わず、インテックス方面に行けます。周辺はトラックが走っているので、小さなお子さんの通学が心配です。あと、入国管理局に、へんな人権団体が来て、よくデモをしています。低層階は気になるかもしれません。
**『大阪入国管理局』の前や周辺の話ですね。平日でなく、きまって休日 (土曜が多いかな？) に、現れます。黒塗りの街宣車が、数珠つなぎで、ゆっくり走行しつつ、拡声器で大阪入管に主張を繰り返します。中高年男性のドスの効いた爆音の為、初めて遭遇した際は、唖然としました。ご指摘の「低層」か高層かではなく、隣接する通り側か否か... 。所要時間は、長くても、3ー4時間程。★むしろ、コスモの海側は、トンネルを走行する車両の爆音に、年中苛まれる為、相当の覚悟が必要です。深夜(22:00以降)の、コスモ駅周辺の爆音を、ご自身の目と耳で、現地確認?調査しないと、ホント後悔しますよ。
*このエリアはリゾート感があり、かつ始発駅という面が、とても気に入っています。新しいマンションが出来て、地域の連携が広がることを期待しています。また、エーコープも値段は高いですが、国産の良いものが揃ってますよ。このマンション、写真の通り、当初の計画より規模が半減していますので、未活用の土地部分には、商業施設が建設されたらいいな、と個人的には期待しています。
**当初の計画より規模半減してるの？でも複数の会社が乗り出すってことは、儲けようという期待も大きいのでしょうね。冷静にみるともしここが予想に反して栄えて商業施設できたらもっと大きな分譲が発表されるはずなのでそれ待ちですかね。
*今回の関東の水害でモチベーション下がったのは私だけでは無いと思う。
**南港には川はないので内水氾濫は無いですよ。むしろ朝潮橋や弁天町などの陸側のほうが危険です。ハザードマップ見てみてください。地震による液状化はあるかもしれませんね。
*前を通りがかりました。まだまだ完成は先のようですね。また、マンション前は、トラックの通行が多いようですね。駅前のように歩行者デッキがあれば良いですが、子供がいると不安かも。
*ベイエリアが気に入っています。老後二人でノンビリと暮らしたいと思います。
*昨年の台風被害を見てると南港に住む事が考え難いですね。ハザードマップだけ見ると安全そうなんだけども...IR、万博誘致に向けて悪い様には書けないんだろうね。
**南港というと津波とかの被害が大きそうなイメージもありましたけど、ハザードマップで見たら大阪でもかなり被害が小さいエリアなんですね。海より川沿いの方がかなり被害も大きいみたいなので、ここの金額や将来性考えたら良いんじゃないかと思いました。
***台風の時は歩道橋のガラスが多く割れていました。ただマンション自体の損害はあまりなかったように思います。外から見て被害がわかったのは森ノ宮大学の校舎ぐらいでしょうか台風のことや津波のことを心配される方も多いと思いますが、台風は多くのものが飛んでくる市内中心部の方が危ないと思います。津波などは南港が水につかれば上町台地以外の市内はほぼ水につかります。
*レジャースポットが沢山あって日常生活は楽しく過ごせそう。確かに台風被害などは気になる点ではありますが、車があれば色々なところに行けちゃうところは魅力的。
*交通の利便性はいいと思いますよ！　将来的には京阪もつながりそうだし私的には関空バスが徒歩圏から出ているので助かります。
**交通の利便性はたいしたメリットにはならない。関空のバスもそんなしょっちゅう使わないから現実味ない。＝買うメリットなし、
*結局交通の利便性が良いところなら住みやすいってことだと思いますよ？ここだと梅田や難波へは乗り換えが必要とはいえ、同じメトロで20分ちょっとだし、普通に便利だと思います。まぁ確かにこれから感は否めないけど、それでも値段や駅距離考えたら悪くないでしょう。
*住んで感じるのはやはり生活は不便です。買い物、病院等。散歩やマラソンする方、犬を飼ってる方なんかは良いですよ！ただこのマンションは高い様に感じます。あと何故二棟目のベランダ側が自分のマンションって。景色楽しめないのが残念。
*おしゃれな街ですよね。ちょっとリゾート感があるというか。さんふらわあ、別府や鹿児島に行けるみたいです。乗ったことがないんですが、この距離なら徒歩で行って乗って九州旅行もできるのかなと楽しみになります。今はちょっと避けたいですが、落ち着いたら乗りたいですね。
*住んでますが良い所だと思いますよ。中心部と比較したら生活利便性は負けます。間違いなく。ただパチンコや飲み屋がない分ごちゃごちゃしてないので街自体清潔感があるかなと思ってます。マンションの価値が今後どうなるかはこの先の日本、世界考えても予想はできませんが休日をのんびりした気分で過ごしたい方やコスモスクエアから出て買い物や病院に行くのが可能な方にはおすすめですよ。
**こんな場所、住むとこやないよ。となりは入管で日頃から外人多いし、インデックスでイベントあったら週末、道路だだ混み、平日はトレーラーで混んでる。交通量日中多いので空気悪いし、買い物するとこほとんどないしね。あと台風の被害はえげつないよ。日頃から暴風は凄いから。あんなとこいくら安くてもノーサンキューやね。売れるわけないし、買ったら後悔するよ。
***実際住んでみると悪くないよね。決して便利すぎるわけじゃないし、こんな施設があったらなって思うこともあるけど、言われてるほど悪い場所じゃないです。インテックスとかでのイベントの時も、ポートタウン に住んでた時はニュートラム激混みで不便だったけど、コスモススクエアから中央線乗る分には普通に乗れるし。日中は窓開けてたら少し車の音も聞こえるけど、夜なんかは逆に静かで、意外に住みやすいです。
*当マンション隣、入国管理局絡みのトラブルが多い。
**緊急事態宣言が解除されたので改めて近くを回ってきました。陸の孤島と言われたらそれまでですが、逆に言うとソーシャルディスタンスを確保しやすい未来的な街づくりができるポテンシャルに満ちた街にも見えます。折角の機会ですから是非この咲洲を舞台に新たな時代のニューノーマルを政官財一体となって府民に示して頂きたいなと思います。
*ハザードについては、皆さまどうお考えですか？
**ハザードの被害想定は川沿いの方が圧倒的に大きいんだけどな。淀川沿いの方がよっぽど危ない。
***ハザードマップ見てもこの辺りは地震台風が起きても命だけは助かる場所だと思います。民家もなく電柱もなく道が広いことも理由です。液状化はあると思いますが。専門家ではないので保証はできません。
*生活に必要な施設がなさすぎ。一つあるスーパーは物価が高いし、内科さえも二駅離れているとなると不便そうですね。（小児科もないですし）その割には価格が高いと感じました。オーシャンビューじゃないのはとても残念です。ここを買う方の決め手が気になります。生活の不便を考慮しながらも、リゾートのような住み心地を求めて買うには海が見えませんので…それよりトレーラーや入管のデモの方が気になるので、この地域のホテルに一回泊まって実際のレベルがどれぐらいかみたいですね。
**この街に住んだらわかりますが、不便は不便です。お年寄りも病気などになると引越し考える方もいますから。病気やスーパーがめっちゃ少なすぎるのはやっぱり困ります。ただ人がいないってのがこの街の良いところです。



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Image:20191113大阪ベイレジデンス.jpg|現地状況（2019年11月13日撮影）
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==周辺施設==
*'''公園・その他'''
#南港コスモ交番　　約140m　(徒歩約2分)
#大阪南港ATC内郵便局　　約300m　(徒歩約4分)
#アジア太平洋トレードセンター株式会社(ATC)　　約300m	(徒歩約4分)
#シーサイドコスモ　　約340m　(徒歩約5分)
#野鳥園臨港緑地(大阪南港野鳥園)　　約710m　(徒歩約9分)
#インテックス大阪　　約770m　(徒歩約10分)
#南港ポートタウンサービスコーナー　　約1,940	m　(徒歩約25分)
#大阪市消防局／住之江消防署／南港出張所　　約3,040m　(徒歩約38分)
#海遊館　　約3,560m　(車約6分)
#大阪リゾートホテル・ロッジ舞洲　　約6,740m　(車約11分)
#グランキャンピング パームガーデン舞洲 by WBF　　約7,030m　(車約11分)

*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行／ATMコーナーATC　　約300m　(徒歩約4分)
#近畿労働金庫／南港ATC ATM　　約430m　(徒歩約6分)
#りそな銀行／咲洲出張所　　約430m　(徒歩約6分)
#三井住友銀行／コスモタワー出張所 ATM　　約430m　(徒歩約6分)
#三菱UFJ銀行／大阪ポートタウン支店　　約1,940m　(徒歩約25分)

*'''医療施設'''
#山口コスモデンタルクリニック　　約140m　(徒歩約2分)
#エフスデンタルクリニック　　約270m　(徒歩約4分)
#市来医院　　約1,740m　(徒歩約22分)
#医療法人 西山産婦人科医院　　約1,860m　(徒歩約24分)
#長谷川内科　　約1,940m　(徒歩約25分)
#医療法人 佳和会 整形外科にしのクリニック　　約1,940m　(徒歩約25分)
#医療法人 仲間耳鼻咽喉科　　約1,940m　(徒歩約25分)
#中道眼科　　約1,940m　(徒歩約25分)
#小松クリニック　　約1,950m　(徒歩約25分)
#岡村クリニック　　約2,140m　(徒歩約27分)
#医療法人 慈心会 咲洲病院　　約2,140m　(徒歩約31分)

*



==その他==
*

==ブログ==
*[https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/7572/ 【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」（スムラボ記事）]



==掲示板==
*

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