大末建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2011年9月11日 (日) 11:03時点におけるCRYCH (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==概要== *所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目5番28号 HP：http://www.daisue.co.jp/ ==入居者== *大…)
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概要
入居者
- 大末＋大京の物件を購入した者です。内覧会は内覧業者に同行してもらいました。床、壁の施工制度はほぼ完璧、ホルムアルデヒドの数値もゼロでした。たぶん、大京側がかなり気を使っていたはずです。たとえば壁紙。大京から３回もやりなおしの指示があったといっていました。入居後も、しばらくは大末の設備担当が物件近くに常駐し、空調の設置工事やその他の些細な不具合について、こまめに対応してくれましたよ。もっとも、みなさん、施工会社の名前で判断するようですが、出来・不出来は現場管理者の能力にかかっていると思います。ちなみに、我が家の住み心地ですが、満足できる部分、満足できなかった部分、それぞれあります。こればかりは入居してみないとわかりません。あるいはマンション購入を何度か経験していないと、事前に予測できないものかもしれませんね。
- 内覧会時、電気、水道、ガス、すべて臨時開通させてあり、暗い部屋には電気まで取り付けてあり、対応も丁寧なものでした。私の場合も、安心して入居できそうです。
- 先日、内覧会を終えましたが、うちは結構ひどかった。クロスの破れが何箇所も、ふすまの黒い手あかや、ふすまの桟には10cm弱のひび、ドアの傷等など。。。ライオンズは検査が厳しいというのは本当のようですが、実際には目が行き届いてない箇所もたくさんあるようです。また来週確認に行ってきます
- うちも大末さんですが、まあよいと思います。他の人が購入する話をきいても建物自体に関してはとめる理由はありませんね。補修の件で長引いていますが、まあまあの対応だと思います
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |