埼玉県

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    <div style="font-size:14px;color:#FF3300;font-weight:bold;">
    +
    ==住環境の情報==
    (山下より)<br>
    +
    *[[埼玉の住環境]]
    このページにディレクトリ構造(下半分)を追加しました。<br>
     
    ①上半分が従来のエリア<br>
     
    ②下半分がディレクトリ構造のエリア一覧
     
    です。<br><br>
     
      
    このページは現在移行期です。<br>
     
    ・新規追加する市区名<br>
     
    ・新規追加する物件名<br>
     
    は②の下半分の方に入れてください。<br>
     
    (①の上半分には、今後追加しないでOKです)
     
    </div>
     
      
     +
    ==マンション情報==
     +
    *[[埼玉県/上尾市|上尾市]](あげおし)
     +
    *[[埼玉県/朝霞市|朝霞市]](あさかし)
     +
    *[[埼玉県/入間市|入間市]](いるまし)
     +
    *[[埼玉県/桶川市|桶川市]](おけがわし)
     +
    *[[埼玉県/加須市|加須市]](かぞし)
     +
    *[[埼玉県/春日部市|春日部市]](かすかべし)
     +
    *[[埼玉県/川口市|川口市]](かわぐちし)
     +
    *[[埼玉県/川越市|川越市]](かわごえし)
     +
    *[[埼玉県/北本市|北本市]](きたもとし)
     +
    *[[埼玉県/行田市|行田市]](ぎょうだし)
     +
    *[[埼玉県/久喜市|久喜市]](くきし)
     +
    *[[埼玉県/鴻巣市|鴻巣市]](こうのすし)
     +
    *[[埼玉県/熊谷市|熊谷市]](くまがやし)
     +
    *[[埼玉県/越谷市|越谷市]](こしがやし)
     +
    *[[埼玉県/さいたま市|さいたま市]](さいたまし)
     +
    *[[埼玉県/坂戸市|坂戸市]](さかどし)
     +
    *[[埼玉県/幸手市|幸手市]](さってし)
     +
    *[[埼玉県/狭山市|狭山市]](さやまし)
     +
    *[[埼玉県/志木市|志木市]](しきし)
     +
    *[[埼玉県/白岡市|白岡市]](しらおかし)
     +
    *[[埼玉県/草加市|草加市]](そうかし)
     +
    *[[埼玉県/秩父市|秩父市]](ちちぶし)
     +
    *[[埼玉県/鶴ヶ島市|鶴ヶ島市]](つるがしまし)
     +
    *[[埼玉県/所沢市|所沢市]](ところざわし)
     +
    *[[埼玉県/戸田市|戸田市]](とだし)
     +
    *[[埼玉県/新座市|新座市]](にいざし)
     +
    *[[埼玉県/蓮田市|蓮田市]](はすだし)
     +
    *[[埼玉県/羽生市|羽生市]](はにゅうし)
     +
    *[[埼玉県/飯能市|飯能市]](はんのうし)
     +
    *[[埼玉県/東松山市|東松山市]](ひがしまつやまし)
     +
    *[[埼玉県/日高市|日高市]](ひだかし)
     +
    *[[埼玉県/深谷市|深谷市]](ふかやし)
     +
    *[[埼玉県/富士見市|富士見市]](ふじみし)
     +
    *[[埼玉県/ふじみ野市|ふじみ野市]](ふじみのし)
     +
    *[[埼玉県/本庄市|本庄市]](ほんじょうし)
     +
    *[[埼玉県/三郷市|三郷市]](みさとし)
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    *[[埼玉県/八潮市|八潮市]](やしおし)
     +
    *[[埼玉県/吉川市|吉川市]](よしかわし)
     +
    *[[埼玉県/和光市|和光市]](わこうし)
     +
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    +
    *[[埼玉県/入間郡|入間郡]]
    *[[上尾市]]
    +
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    *[[朝霞市]]
    +
    *[[埼玉県/北足立郡|北足立郡]]
    *[[入間郡三芳町]]
     
    *[[桶川市]]
     
    *[[春日部市]]
     
    *[[川口市]]
     
    *[[川越市]]
     
    *[[北葛飾郡]]
     
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    *[[越谷市]]
     
    *[[さいたま市]]
     
    *[[坂戸市]]
     
    *[[志木市]]
     
    *[[草加市]]
     
    *[[戸田市]]
     
    *[[新座市]]
     
    *[[蓮田市]]
     
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    *[[蕨市]]
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    *[[埼玉県/上尾市|上尾市]]
     
    *[[埼玉県/朝霞市|朝霞市]]
     
    *[[埼玉県/入間郡三芳町|入間郡三芳町]]
     
    *[[埼玉県/桶川市|桶川市]]
     
    *[[埼玉県/春日部市|春日部市]]
     
    *[[埼玉県/川口市|川口市]]
     
    *[[埼玉県/川越市|川越市]]
     
     
    *[[埼玉県/北葛飾郡|北葛飾郡]]
     
    *[[埼玉県/北葛飾郡|北葛飾郡]]
    *[[埼玉県/熊谷市|熊谷市]]
    +
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    *[[埼玉県/越谷市|越谷市]]
    +
    *[[埼玉県/児玉郡|児玉郡]]
    *[[埼玉県/さいたま市|さいたま市]]
    +
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    *[[埼玉県/坂戸市|坂戸市]]
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    *[[埼玉県/志木市|志木市]]
    +
    *[[埼玉県/比企郡|比企郡]]
    *[[埼玉県/草加市|草加市]]
     
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    2014年1月31日 (金) 07:45時点における最新版

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    https://manmani.net/?p=47704

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