和奏建設
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*施工４８坪（床４２坪）で本体のみ、提示２８００です。（総二階ではありません）なぜか坪単価にロフトとバルコニーも同じ値段で入っていました。 | *施工４８坪（床４２坪）で本体のみ、提示２８００です。（総二階ではありません）なぜか坪単価にロフトとバルコニーも同じ値段で入っていました。 | ||
*直接施工というわりには諸経費が高額又同じような項目がならび、突っ込んでも説明できない。 | *直接施工というわりには諸経費が高額又同じような項目がならび、突っ込んでも説明できない。 | ||
2013年5月11日 (土) 08:38時点における版
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会社概要
- 社名：株式会社和奏建設
- 本社：群馬県太田市高林東町１２１８－２
- URL：http://www.wakana-k.jp/
アフターサービス・保証
- 我が家を担当の方はとても感じがよかったですし、アフターもしっかりしていると思います。
- アフターの対応が早かったです。
- うちはアフターの対応は遅いです。
営業・スタッフ
- 新太田の展示場の営業マンで、設計がかなり上手な人がいました。
- 宇都宮の営業最悪になった。いまどき、酒臭い営業ってどうなの？事務員は感じ悪い、目つき悪い。
- いい加減な営業で最後はこちらが悪いとでも言いたいような・・・（とにかく、説明不足）最後の最後まで、間違えだらけ。
施工・設計業者
- 完成後、余った資材、隣の敷地にそのまま放置されていました。
- 工事自体はミスが二か所ですかね。キッチンの天板が打ち合わせと違っていた。玄関ドアの取っ手が選べない仕様を打ち合わせミスで選択可能になっていて、設定上の認識ミスでした。
- 監督と親しくなり現場にも足を運べば、融通も利きます。無料でオーディオ配線をしてもらったり、自分でLANケーブルを用意してタダで配線してもらうなど。
- 建築中は少しのミス(発注間違いやコンセントの位置ミスなど)有りましたが、気が付けばすぐに直してくれました。
価格・コスト
- 35坪で1700万位で落ち着きました。（値引き済み）トイレやエントランスタイル・玄関ドアなどを変更しました。
- 施工４８坪（床４２坪）で本体のみ、提示２８００です。（総二階ではありません）なぜか坪単価にロフトとバルコニーも同じ値段で入っていました。
- 直接施工というわりには諸経費が高額又同じような項目がならび、突っ込んでも説明できない。
建物・構造
- 夢咲・Ｗ－ＺＥＲＯ
- 光熱費年間ゼロ円（－１３，４５１円）
- Ｑ値 ２．０９※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
- 外断熱工法（ネオマフォーム 屋根：６０ｍｍ／外壁：４０ｍｍ／基礎：５０ｍｍ）
- ニオイ・ＶＯＣ・湿気（ゼロ）低減
- 太陽光３．７２ｋｗ搭載
- 省エネ等級 ４（Ⅲ地域）
- 耐震等級 ３
- ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置
- 長期優良住宅仕様
- 夢咲・Ｖ
- 光熱費年間 ３，３６０円
- Ｑ値 ２．５８※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
- 外断熱工法（ネオマフォーム 屋根：５０ｍｍ／外壁：３０ｍｍ／基礎：４０ｍｍ）
- 太陽光３．７２ｋｗ搭載
- 省エネ等級 ４（Ⅳ地域）
- 耐震等級 ３
- ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置
- 長期優良住宅仕様
- 夢咲・空間
- 光熱費年間 ３０，１３６円
- Ｑ値 ２．９９※住宅事業建築主の判断基準における計算モデル
- 外断熱工法（ネオマフォーム 屋根：５０ｍｍ／外壁：３０ｍｍ／基礎：４０ｍｍ）
- 太陽光３．３１ｋｗ搭載
- 省エネ等級 ４（Ⅳ地域）
- 耐震等級 ２
- ＰＨＥＶ・ＥＶ充電コンセント設置
- 長期優良住宅仕様
- 基礎をベタの独立基礎からベタの鋼製束に標準仕様が変更されてました。
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設備・仕様
- Low-e 遮熱ペアガラス
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |