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吹田垂水町ザ・レジデンス

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[[ファイル:吹田垂水町ザ・レジデンス外観.jpg|thumb|400px|吹田垂水町ザ・レジデンス外観]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[吹田市]]垂水町2丁目1116-9（地番）
*交通：
#阪急[[千里線]]「豊津」駅徒歩8分
#地下鉄[[御堂筋線]]「江坂」駅徒歩12分
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年12月上旬予定
*売主：都市環境開発株式会社
*施工：東海興業株式会社大阪支店



==価格・コスト・販売時状況==
*予定販売価格が、 2500〜3700万円って、広告が入っていました。
*先週モデルルーム行ってきました。場所はよかったのですが、広さのわりに価格が高かったイメージでした。 
*相場かどうかは分かりませんが、江坂駅周辺で一番人気が垂水町だそうですよ。確かに垂水町の物件って中古マンションも一戸建てもどれもお高めですしね。広芝町、南金田あたりでは連続でマンションが建設されましたが、垂水町はここしか新築がないのも売り手が強気に出た理由のひとつではないでしょうか？
*最近のマンションの中ではかなり割高だね。江坂5分でこの値段なら納得だけど。。
*江坂の徒歩圏内ならこのぐらいの価格だと思います。北摂、江坂になるので、同じ大阪でも南、東のほうより少し価格は高めだと感じると思います。
*江坂周辺に建つマンションはどうして４ＬＤＫが少ない。ここも３ＬＤＫのみ。それに少し狭めの３ＬＤＫです。残念。いい場所なのに・・・ 
*二年間10件以上のマンションを見比べた結果、決めました。高いという方がいらっしゃいますが、駅近くだから坪単価が高くなるだけでなく、周辺の環境が人気であればやはり坪単価が高くなることを知って頂きたいです。 
【建築会社倒産】
*昼間にマンション建設前を通りましたが工事はストップしてるみたいでした。
*東海興業 

http://www.tsr-net.co.jp/news/flash/1226707_1588.html

http://n-seikei.jp/2013/04/post-15132.html

*工事再開してましたよ
*工事の件ですが、私たちも不安に思っていたものの、民事再生でゼネコンも変わること無く、無事再開しています。元々工事日程に予備月を取っていたそうで、それを消化するだけで済み、入居日程にも変更がないと説明がありました。また、毎月写真付きで工事の様子を連絡して下さいます。



==交通==
【道が狭い】
*豊津に徒歩８分はいいけど、やっぱりあの駅から歩くと、道路が道が狭くて、危ないから、気になりますね。常に車、バイク、自転車が通ってるので、子どもには危険かなと思います。 
**私は子供の頃から近くに住んでましたが、確かに豊津駅周辺は始めて見る方には危なく感じるかも知れませんね。でも、私や友達は毎日あの踏み切りを渡って通学してましたが、危ない目にあった事なんて一度もなかったし、そこを気にして判断基準にする必要はないのではないかと。むしろ、車に気を付けようという意識が早くから身につきましたよ。
**昔は、道路もそんなに整理されていない事が多かったですが、通学で事故などはなかったですよね。まぁ、自転車の乗り方のマナーも今ほど悪くなかったですけど。 
**私は豊津のあの道あたりはやはり怖いなって思います。たまたま性質の悪いドライバーに遭遇してしまっただけなのでしょうが、運転時にあの狭い道で煽られたこともあり・・・。常識的に煽られたからと言ってスピードを出すべき道ではないですし、無視しましたが（避けようもないですし）、子供を乗せていたこともありとても怖い思いをしました。そういったことはどこでもありうることで運が悪かっただけなのでしょうが、道が狭いとそういうことも起こりうるということは事実です（豊津云々ではなく）また子供を見てて怖いなって思うこともありますよ。子供なりに注意をしているのは判りますが、やはり子供のすることです。安全性の高さを求めるならば、あの道は通らないように教えるべきだと思います。この物件の場合、小学校に行くにも中学校に行くにも通る必要なないですしね。でも、小学校に行く際に内環や新御堂を渡るのも怖いので、豊津小学校区内に住むのならどっちもどっちかなって気はします。 



==構造・建物==
*約８割の住戸が南向きで眺望が良好なのがウリ
*住環境、南向き、また隣に高いマンション等が建つ可能性が極めて低いということを考えると、このマンションで満足しています。 


==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取：2LDK+N・3LDK 
*面積：62.86㎡～70.66㎡ 
*４LDKが無いのが残念
*間取りを見ると全体的に変わった部屋が多いですね。狭さの分だけアウトポール設計などで広く見せて欲しかったです。 
*どの間取りも外からの風の通りを考えてくれている間取り
*部屋は、高級感があるつくりになっているのはいいけど、ちょっと狭いのと、収納が少ないような気がします。



==買い物・食事==
*スーパーもいろいろあります。徒歩１０分以内に 



==育児・教育==
*これから子育てする方にはいい環境だと思います。公立幼稚園、小学校、中学校どれも近いです。 
*小学校がマンモスなので少しかわいそう。公立幼稚園はこじんまりしてます。私立の三年保育にいれる方が多いです。私立の通園バスが近くまできていると思います。 



==周辺環境・治安==
*この地域は地元の方が少ないので引っ越ししてきてもすぐお友達ができると思います。転勤族も多いですし、実家にべったりという人が少ないです。
*学校やスーパーその他の施設もどこも10分以内の場所にあるので生活しやすいのでは



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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osaka/290997/127

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