千葉県

提供: 住適空間(すてきくうかん)
移動先: 案内検索

目次 >

    (5人の利用者による、間の22版が非表示)
    1行目: 1行目:
    *[[千葉県/我孫子市|我孫子市]]
    +
    ==住環境の情報==
    *[[千葉県/市川市|市川市]]
    +
    *[[千葉県/千葉ニュータウン|千葉ニュータウン]]
    *[[千葉県/市原市|市原市]]
    +
    *[[千葉ニュータウン西部の住環境]]
    *[[千葉県/印西市|印西市]]
    +
    *[[千葉ニュータウン東部の住環境]]
    *[[千葉県/浦安市|浦安市]]
     
    *[[千葉県/柏市|柏市]]
     
    *[[千葉県/鎌ヶ谷市|鎌ヶ谷市]]
     
    *[[千葉県/白井市|白井市]]
     
    *[[千葉県/千葉市|千葉市]]
     
    *[[千葉県/流山市|流山市]]
     
    *[[千葉県/習志野市|習志野市]]
     
    *[[千葉県/成田市|成田市]]
     
    *[[千葉県/船橋市|船橋市]]
     
    *[[千葉県/松戸市|松戸市]]
     
    *[[千葉県/八千代市|八千代市]]
     
    *[[千葉県/四街道市|四街道市]]
     
      
      
    *[[千葉県/印旛郡|印旛郡]]
    +
    ==マンション情報==
     +
    *[[千葉県/大網白里市|大網白里市]](おおあみしらさとし)
     +
    *[[千葉県/旭市|旭市]](あさひし)
     +
    *[[千葉県/我孫子市|我孫子市]](あびこし)
     +
    *[[千葉県/いすみ市|いすみ市]](いすみし)
     +
    *[[千葉県/市川市|市川市]](いちかわし)
     +
    *[[千葉県/市原市|市原市]](いちはらし)
     +
    *[[千葉県/印西市|印西市]](いんざいし)
     +
    *[[千葉県/浦安市|浦安市]](うらやすし)
     +
    *[[千葉県/柏市|柏市]](かしわし)
     +
    *[[千葉県/香取市|香取市]](かとりし)
     +
    *[[千葉県/勝浦市|勝浦市]](かつうらし)
     +
    *[[千葉県/鎌ヶ谷市|鎌ヶ谷市]](かまがやし)
     +
    *[[千葉県/鴨川市|鴨川市]](かもがわし)
     +
    *[[千葉県/木更津市|木更津市]](きさらづし)
     +
    *[[千葉県/君津市|君津市]](きみつし)
     +
    *[[千葉県/佐倉市|佐倉市]](さくらし)
     +
    *[[千葉県/山武市|山武市]](さんむし)
     +
    *[[千葉県/白井市|白井市]](しろいし)
     +
    *[[千葉県/匝瑳市|匝瑳市]](そうさし)
     +
    *[[千葉県/袖ケ浦市|袖ケ浦市]](そでうらし)
     +
    *[[千葉県/館山市|館山市]](たてやまし)
     +
    *[[千葉県/千葉市|千葉市]](ちばし)
     +
    *[[千葉県/銚子市|銚子市]](ちょうしし)
     +
    *[[千葉県/東金市|東金市]](とうがねし)
     +
    *[[千葉県/流山市|流山市]](ながれやまし)
     +
    *[[千葉県/習志野市|習志野市]](ならしのし)
     +
    *[[千葉県/成田市|成田市]](なりたし)
     +
    *[[千葉県/野田市|野田市]](のだし)
     +
    *[[千葉県/富里市|富里市]](とみさとし)
     +
    *[[千葉県/富津市|富津市]](ふっつし)
     +
    *[[千葉県/船橋市|船橋市]](ふなばしし)
     +
    *[[千葉県/松戸市|松戸市]](まつどし)
     +
    *[[千葉県/南房総市|南房総市]](みなみぼうそうし)
     +
    *[[千葉県/茂原市|茂原市]](もばらし)
     +
    *[[千葉県/八街市|八街市]](やちまたし)
     +
    *[[千葉県/八千代市|八千代市]](やちよし)
     +
    *[[千葉県/四街道市|四街道市]](よつかいどうし)
      
      
    <!--
    +
    *[[千葉県/印旛郡|印旛郡]]
    *[[我孫子市]]
    +
    *[[千葉県/山武郡|山武郡]]
    *[[市川市]]
     
    *[[印西市]]
     
    *[[印旛郡]]
     
    *[[浦安市]]
     
    *[[柏市]]
     
    *[[鎌ヶ谷市]]
     
    *[[白井市]]
     
    *[[千葉市]]
     
    *[[流山市]]
     
    *[[習志野市]]
     
    *[[成田市]]
     
    *[[船橋市]]
     
    *[[松戸市]]
     
    *[[八千代市]]
     
     
     
     
     
    -->
     

    2014年1月31日 (金) 08:21時点における版

    住環境の情報


    マンション情報


    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

    マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!!
    https://manmani.net/?p=41300

    よくあるお問い合わせについて Q&A
    https://manmani.net/?p=47704

    HARUMI FLAG

    [PR] スポンサードリンク