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千葉マリンコート

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[[ファイル:千葉マリンコート　外観1.jpg|thumb|200px|千葉マリンコート　外観1]]
[[ファイル:千葉マリンコート　外観2.jpg|thumb|200px|千葉マリンコート　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[千葉県]][[千葉市]][[中央区]]中央港1丁目千葉中央港土地区画整理事業地6街区2画地（仮換地）
*交通：[[京葉線]]「千葉みなと」駅から徒歩2分
*総戸数：210戸（ポートウィング140戸、パークウィング70戸、他に店舗1戸）
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007 年 3 月 予定
*売主：鹿島建設
*施工：鹿島建設


==価格・コスト・販売時状況==
*2,420 ～ 5,130 万円（ ㎡単価 40 ）
*料金表見てきましたよ、確か予定価格では２５００万が最低だったと思いますが２４４０万になってました。Gは料金かわらずでした。他のタ イプの予定価格をはっきりとは覚えてないんですが角以外の６階以下はたぶん下がってたと思います。
*第４期としては下記が販売されているようです。
#303 75BLポートウィング 2820万円 3LDK 3階/14階 75.04m2
#306 75BRポートウィング 2840万円 3LDK 3階/14階 75.04m2
#605 75Cポートウィング 3020万円 3LDK 6階/14階 75.06m2
#607 78Dポートウィング 3210万円 3LDK 6階/14階 78.22m2
#213 75Aパークウィング 2500万円 3LDK 2階/14階 75.04m2
#413 75Aパークウィング 2670万円 3LDK 4階/14階 75.04m2
#813 75Aパークウィング 3010万円 3LDK 8階/14階 75.04m2
#1113 75Aパークウィング 3080万円 3LDK 11階/14階 75.04m2
#1213 75Aパークウィング 3100万円 3LDK 12階/14階 75.04m2
#1413 75Aパークウィング 3220万円 3LDK 14階/14階 75.04m2
#113 75A(1F)パークウィング 2440万円 3LDK 1階/14階 75.04m2
#314 75Cパークウィング 2560万円 3LDK 3階/14階 75.06m2
#514 75Cパークウィング 2700万円 3LDK 5階/14階 75.06m2
#714 75Cパークウィング 2920万円 3LDK 7階/14階 75.06m2
#1014 75Cパークウィング 3040万円 3LDK 10階/14階 75.06m2
#1114 75Cパークウィング 3060万円 3LDK 11階/14階 75.06m2
#114 75C(1F)パークウィング 2420万円 3LDK 1階/14階 75.06m2
#212 78Eパークウィング 2580万円 3LDK 2階/14階 78.22m2
#412 78Eパークウィング 2760万円 3LDK 4階/14階 78.22m2
#512 78Eパークウィング 2820万円 3LDK 5階/14階 78.22m2
#812 78Eパークウィング 3120万円 3LDK 8階/14階 78.22m2
#912 78Eパークウィング 3150万円 3LDK 9階/14階 78.22m2
#1112 78Eパークウィング 3190万円 3LDK 11階/14階 78.22m2
#211 84Gパークウィング 3040万円 4LDK 2階/14階 84.54m2


==交通==
*今日の風、強すぎますって。風の強い日が心配です。大丈夫かな、この先。
**たしかに強かったですよね。でも、うち（総武線沿い）の前もすごかったですよ。
** 東西線沿線もかなり強かったです。
*キャッチ通り駅２分、海１分なんて，そうあるもんじゃありません。ちなみに私の六本木１丁目までの通勤時間は１時間を切ります。
**自分も通勤に京葉線を利用してますが、今は駅から徒歩20分のところに住んでいるので、マリンに引越した ら、通勤時間は間違いなく短縮されます。駅までの所要時間は、重要なポイントでした。
*京葉線、ダメだよね。これがダメだと、振り替え輸送されても、なかなか会社にたどり着けません。
**でも総武線、京成、モノレールもあるので、数日ならなんとか乗り越えられるのでは？
**モノレール等の代替の路線がある千葉みなとはまだ恵まれている方ですよ。新浦安は大変なようですよ。
*マンション前に美浜ニューポート行きシャトルバスの発着場が出来るようですね。そんなに本数が多いとは思えませんが、そういうのがあるとは思って なかったので結構嬉しいです。


==構造・建物==
*昨日、5時に行ったら夕日が目の前でキレイでした。建物は4階部分まで出来ていましたが担当さんが上がったところ、リビングから 海が見えるだろうと言っていました。前面に建物が建つまでは、沈む夕日を楽しめそうです。 
*マリンはコンクリートの厚みがありますね。ディスポーザーやミストサウナは標準でついていませんが、設備面はあとでお金をかければなんとかなるけどコンクリートの厚さはどうにもできないですもんね。
**耐震強度を考えて厚いコンクリートがいいと言っているのでしょうか。免震マンションの場合はコンクリート強度に頼る必要がないのでコンク リートは耐震ほど厚くないのです。
* 1月のプレオープンに参加したとき、向きは東南がいい。パチンコ屋も気にしない。一番狭いお部屋で３Ｆぐらいがいいなー。でも、 さすがにパチンコ屋の駐車場側から丸見えじゃーねぇ。やっぱポート側にしようかな。と言ったら、営業が必死にパークの方を売り込んでき た。ポート側も前に建物が建ちますから３階では海が見えません。パチンコ屋さんも、店舗を向こう側に寄せるとか、気を使ってま す。等々。
**私もパチンコ屋そのものより駐車場の方が問題だと思う7階より下はカーテンしめっぱなしにしてないと丸見えだよ
**駐車場から丸見えは、やはり気になります。先日の強盗だっておそらく下見を繰り返しやっていただろうしパチンコ屋にくる人の中には良からぬ企みの 者もいるかもしれませんのでそんなパチンコ屋から丸見えのマリンのパーク側はいつ標的にされるか分かりません。窃盗団に目をつけられたら 最後です。留守がちだとか生活パターンを把握されたら怖いですものね。パーク側はやめたほうが無難ですね。
**マリンの建築状況見学のためにパチ屋駐車場へ何度も上ってますが土日でも５階と屋上はガラガラたぶん駅利用の無断駐車であろう人が停めて るだけなんであんな駐車場作ったんだろうね、３階まであれば充分だよパチンコする人は一目散にホール行くだろうからマリンはみてないと思 うそれよりもパチンコ目的以外であの駐車場に停める人の方が怖い
**6階まではスリガラスだから7階あたりが1番丸見えになる気がしますパチンコ客は屋上までくることはないと思いますが覗き目的の人が目をつけたら怖 いですよね
*構造説明会出たんですか。資料はもらったんですが、どうしても耐震強度が最低ランクのい１であることが納得できないんですよ。説明によると本当は占有部分 は3なんですけど、共用棟が１なので全体で１ですって、なんか胡散臭いんですよ。柱１固の強度はかなり強固で3程度あるのは強度の簡易計算でわかったんで すが占有建物全体としての強度を知りたいので説明を求めても営業からはしっかりとした返答はなし
**耐震強度１についての説明はありました。その場では納得したのですが説明内容すっかり忘れてしまいました(+_;)説明できなくてすいません。売主の鹿島建設の構造関係のご担当の方が説明されてました気になるようでしたら直接鹿島さんに聞かれた方がいいかもしれません。関係ないですが私もオプションの件で質問しても納得いく説明を得られなかったので直接オプションの会社に質問しました。
*パーク側のアースカラーはもっとえげつない色になるこ思ってましたがブログの写真を見る限り温かみのあるいい色になってますねインテリア 相談会がありますし、いよいよ現実的になってきましたね
*いよいよ出来上がってきましたが、ガラスバルコニーが思ったより透明でなんか安っぽいです。もっと濃いブルーグラスにして欲しかった。建物も少々 安っぽいな・・・。
*建物の安っぽさもネットがはずれたらきっと印象も変わると思いま すよ。 
**そうだといいんですがね。今の外観をみていると昔の団地を連想させて寂しい限りです。素敵なマンションになるといいのですが・・・。構 造面とか今後の維持コストは他マンションに比べるとかなり良いと思って購入したのですが・・・。ま、値段なりなんですかねー。
**でも、あの場所で白をベースにした建物のほうが映えていると思いますよ。また、構造がシンプルなので団地のイメージとリンクしてしまうか もしれませんね。でも、近所にある色つきガラスバルコニーのマンションは逆に安っぽく見えます。何だか軽いイメージにうつります。コンクリートの 壁も重たい気がしますし。
**でも白ベースの建物て何年かたつと見た目汚いかな？潮風も目いっぱい浴びるだろうし
*今日のマリンは夕陽がきれいだったよぉ〜夕陽に映えた穏やかな海を見ていると、ここに住む喜びや期待感が沸々と湧いてきましたよ。早く入 居して、ベランダでお茶を飲みながら、海を眺めたいですよぉ。
*コンクリートの厚さと二重床が結構気に入ってます。隣同士の壁の厚さは２３cm、床コンクリートは２７cmと他のマンションに比べるとか 厚めな印象があります。耐震強度もそうかもしれませんが、やはり遮音効果が高いですよね。音の種類はいろいろあるみたいで詳しいことはわ かりませんが、迷惑をかけたり、かけられたりと問題が少なくなることは大変喜ばしいことです。
**やっぱりスラブ厚ですかね。騒音はスラブの厚さで決まるって誰かに聞きました。


==共用施設==
*家にとっては主人の通勤がとても便利になりますし私にとっても毎日車に乗るので自走式駐車場ははずせない条件だったんです
*駅も近いしそんなに駐車場を借りる人もいないんじゃないかな。借りない人いる？
**マリンは自走式駐車場だから車持ってる人が多い気するけど私も借りない人がいるか聞いてみたい
**私は２台借りたい位です。１台はエレベーターがなくても屋上でいいと考えています。だって１０００円じゃないですか。しかし前から気になってし まっているのが平置自走式の定義です。私の予想だと駐車場全体がななめっていると思うのですが、平置なんですかねぇ？
***全体がななめってるって？坂道の通路に車停めるタイプなら斜めだけど普通はカルフールとかミスターMAXみたいに斜めになってないんじゃ ない？マリンのも平面図みる限りは平ななめってないと思うけど違うのかな？やはり車ない人は少ないのかな〜確かMGでご年配のご 夫婦が1軒家を売却してって方がわりといらっしゃるって聞いたけどそういう方達は駅近に引っ越すてことは車を運転しないって前提なのかな？
***久しぶりにマリンの前を通りがかったので現地を見てきました。ＭＧの裏では立体駐車場の骨組みが組み始められていました。確かに若干傾斜 があるのかもしれません。（図面を見るとらせん状ですもんね）
**千葉港は車ないと不便でしょ。
*機械式駐車場は確かに将来的にコストがかかることは事実なのでその点ではマリンは安心ですよね。入居後は修繕積立金の使用方法に眼を光らせていき たいと思います。
*１Fは大型車に有利ですよね。みんな狙っているでしょうに。しかし鹿島も駐車場をもう少し多く作っても良かったのにね。気が利かないね。ど このマンションみても駐車場は最終的に足りなくなるからね・・・。
*駐車場の案内みてるんだけど車重が2000kg〜2500kgの区画て17台しかないど足りるのかな？逆に車長が5000mm〜 6000mmて割り当て多いけどそうそうないよね
*みなさん駐車場止めてみましたか？？かなり狭くてドアが開かない状態ですよ。これは明らかに鹿島建設の施工ミスですな。あ りえません。
**同感です。私も分譲にしては狭いと思いました。２ｍ４０ｃｍのところは、ちょっと大き目の車に乗ると厳しいかもね。内覧会のとき には、２ｍ５０でもドアの開け閉めに気を使いました。当初は全て２ｍ５０ｃｍを想定していたので、明らかに鹿島の設計ミスですね。
**駐車場は施工、設計ミスではなく鹿島が三井、コスモスライフにあらかじめ１、２Ｆの構造についてのコミュニケーション不足が、めんどうな再アンケートも含 めて購入者の期待を裏切ったことが狭い感覚にぶっとい柱が余計目についたんじゃないかと思います。ただ内覧会でとめた感覚でいうと隣にワンボックスがある と気になる幅でしたね。駐車場代が同じなのが納得できなかったので、私は広いほうを希望しましたが・・・。屋上を選ばれた方が当たりだっ たかもしれませんね。
**駐車場ですが、場所によりますね。うちは、駐車線の左右の白枠、真中に車を止めた状態で横の太い柱が邪魔で乗り降りできず、おまけに車止めぴった りに車を止めるとハッチバックのトランクが空きません。左右に柱がないところ、屋上なら大丈夫なんですかね・・・。で も、大抵の車は運転席・助手席のドアが乗り降り出来ない幅だとおもいますよ。普通は柱のよこから駐車線を引くと思いますが、マリンは柱が あるところから線を引いてますから。ありえませんね。苦情が沢山でるにきまってますよ。再調整を希望！！
**そうですね。私も狭かった記憶はないです。こんなものかな程度でした。トランクがあくあかないはともかく車の乗り降りで きないのは問題ですよね。ただ、どこも同じようなスペースなので場所を変えたところで結局乗り降りしにくいのは変わらない気がします。。
**駐車場ですが、我が家も狭く感じました。っというか、内覧会の時に初めて駐車した時、運転席から降りる際にドアをぶつけてしまいました。あ んな太いパイプみたいな物があるとは予想していなかったもので。しかし、予想していたとしてもしっかり駐車してから運転席側から降りる時かなりの確率でぶつかりそうです。軽自動車なら大丈夫なのかな？自分の借りる駐車場位置にはパイプがなかったので次回からはぶつけなくて済みそうで す

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Image:千葉マリンコート　駐車場.jpg|千葉マリンコート　駐車場
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==設備・仕様==
*塩害についてですが、よく海沿いのマンションを見るとエアコンの室外機が錆びているものとそうではないものが混在しています。聞くところによると メーカーの違いのようです。ダイキンがいいらしく、仕様がいいものが少々割高のようですがいいようです。今まで意識していませんでしたが、ダイキンが気になります。「船舶にも利用しているガルバリニュウム鋼板」というのが力強い。
*一般的に、エアコンは何年くらい使えるものなんですか？すみません、教えてください。
**目安として法定耐用年数は13年とのことです。
***意外ともつんですね。塩害対策ひつようそうですね
*もうすぐ本契約ですがカラーセレクトなど決められましたか？家はメニュープランは決めたのですがカラーセレクトなやんでますキッチンと洗 面をオレンジやブルーにされたかたいらっしゃいます？私はオレンジが好きなのでしたいんだけどあの色は強烈すぎるからやはり木のままが無 難なのかなあ〜もう少しベージュに近いオレンジなら即決なんだけど、、、ちなみに色はダークにしてフローリングはオプションの孟宗竹にし ようかと考えてます
**私もダークか中間か迷いましたが、ダークに決めました。扉がかっこいい。キッチンは無難にいきます。オレンジけっこう鮮やかでしたよね。
**おっ、孟宗竹にするんですね。我が家はホワイトでいきます。キッチンは標準色にします。オプションは食洗機を頼もうと思っています。
**キッチンと洗面は無難に標準にすることにしましたカラーキッチンは10何年か後にリフォームする時の楽しみにとっておきます
*全戸に開閉可能な窓に防犯センサー付けなかったんだろう。２４時間有人管理といっても万全ではないからね。
**千葉みなと移住を考えて幾つかのマンションを見ましたが、最終的に（かなり遅めですが）、マリンコートに決めようかと思っています。パーク側（パ チンコ屋目の前）に住むこと抵抗はさほどなかったのですが、この掲示板を読んでやはり防犯面での心配がでてきました。パーク側購入された方がいましたら、 どのように『防犯面・パチンコ駐車場からの視線の問題』を乗り越えて、購入を決意されたか教えてください。１・２階は防犯センサー付らしいのですが、こち らだったら少しは安心なのでしょうか？パーク購入の方以外でも何かよいアドバイスがあったら教えてください。
**かアドバイスをと思いますが私はパチンコ屋の駐車場をさけて高層階を購入したので参考になりません、すいません正直７階より下は覗き目的 の人がいるとしたら防ぎようがないかもしれないですね何度か駐車場上ってますがパチンコ客は３階位までしか駐車しませんし一刻も早くホー ルに行きたいので覗きはしないと思います（笑）
*マリンはいいと思いますよ何より他に比べて構造面がしっかりしてるし駅近物件で大手ゼネコンですから安心ですあとは千葉みなとの開発がどの程度成功するかで価値もかわってくると思います。低層階だとスリガラスですよね？どの程度見えるでしょうかね？覗く人は屋上からでしょうから中途半端な階より低層階の方がいいのかもしれないです ね
*ところでガスファンヒーターを使っている人っています。マリンにいったらやっぱり工事しますか？床暖とエアコンでなんとかなりますかね？ガ スは手軽ですぐにあったまるのでいいんですけどね。 
**とりあえずは床暖房のみで寒ければエアコンそれでもだめならガスファンヒーター考えます
**海辺だからそこまで冷えないと思ってうちはエアコンのみの予定です。千葉みなとを甘くみてますかねぇ。
**我家もエアコンのみの予定です。マンションは寒くないと聞きましたし、角部屋ではないので・・・今は角部屋なのですが、お隣と比べると冬 は寒いです。
**ガスファンヒーター設置できるのでしょうか？ガス配管可能ということですか？我が家も暖房はもっぱらファンヒーターですので、そんなことが入居後できるな ら、ほんと、うれしいです。
***残念ながら配管は各部屋につながっていません。ガス屋さんに頼むしかないようです。ガス屋さんに聞くとマンションからの配管依頼は多いと 言ってました。マリンコートもついていたらよかったのにと思います。我が家はリビングだけはガスが使えるように後工事をしようと思ってい ます。
*エアコン用のコンセントって単相100Vでしたか？後コンセントの形状も教えていただけると助かります。
**エアコンは１００Ｖですよ。アースの穴が別についていますからね。洗濯機と冷蔵庫と同じつくりですね。コンセントの改造はいくら でも出来ますが、図面のエアコン室内機設置可能位置以外は壁の中に金属板が内蔵されていないので設置場所にかなり制約されます。我が家のリビング は窓の上しか設置できないようですので、キッチンまで効かなそうです（汗）
**100Vのアイエル型ですが、200Vも可能みたいですよ。200Vにするにはコンセント交換が必要ですけど。
**私もエアコンは200Vを購入しました。電気系はあまり詳しくないので電気屋さんに取り付け時、電圧切り替え（ブレーカーの設定変更）と コンセント交換をしてもらいます。因みに値段は電圧切り替えが約2,000円、コンセント交換も約2,000円でできるそうです。200V の方がエアコンの立ち上がりがぜんぜん違うとのことで、特に暖房がパワフルであると聞きました。

==間取り==
*75.00 ～ 100.00 ㎡（ 平均 79.37 ）
*テキストテキストテキスト


==買い物・食事==
*ゆたかストアー(569m)
*スーパーほしいですね。 
*千葉みなと駅から海側に向かい右手側（サンクタスのモデルルームより更に右側）には事務所+住居のビルができるとの噂を耳にしました。事務所は ４Fまででその上に住居ができるとか。スーパーが欲しい。。。
**同じくスーパー欲しいマルハンの裏（ハーバーマークス予定地）希望マリンとサンクタスが完売になればできないかなあー
**その地区にスーパーは出来ませんよー。マリンとサンクタスの住民の為にスーパー誘致？ありえないですね(笑)そこの土地一帯のコ ンセプト知ってるでしょ？
*千葉みなと駅を出て海側に向かって右側線路沿いに複合ビルができるようです。外観は悪くないですね。１Fは店舗のように見えますね。何か良い店が入るといいのですが。http://www.ascotcorp.co.jp/commerce/index.html
*マリンコートの敷地内にコンビニができることを便利に思い歓迎する人もいれば騒音被害や若者の溜まり場となることを危惧して心配する人もいますよ ね。私はどっちつかずで、別になんとも思っていませんでした。よくよく考えるとパチンコ屋とコンビニに挟まれたロケーションはちょっと不 安になりますね。
**コンビニが敷地にあると便利です。よくある１階全部がコンビニや他店舗てマンションだと落ち着かないかもしんないけどね
*マリンの前にレストランができるってカキコありましたが本当ですかね？葬儀屋の話はただの荒しってことでいいんですよね？レスト ランなら低い建物だからいいですね♪
*ベルクスはマリンからどれくらいのところにあるのでしょうか？
**マリンから無料バスでる予定ですよニューポート美浜の中にあります。車や自転車だと５〜１０分位です最初の頃にもらったマリンのパンフ レットにも載ってます現在新習志野店をたまに利用してます。マルエイほどではないですがそこそこ安くて品揃えもいい感じです個人 的にはマルエイかつるかめが近くにできてほしいです


==育児・教育==
*確か学区は登戸小でしたよね？幸三小も希望すると行けるのでしょうか？登戸小への通学路は歩道が無くて危険です。
*うちはまだ入学は先の話なのですが登戸小と聞きました。幸町の小学校は児童数が膨れ上がっているそうですし、もともと区も違うので中央港 地区を新たに編入するのは難しいのでしょうね。登戸小への通学路は坂が気になります。車の通行量も多いようですし。
*ところで幼稚園についてはお考えでしょうか？
**幼稚園は、登戸小へは登戸幼稚園からか聖マリア幼稚園からか弁天保育所からが多いのではないでしょうか？登戸幼稚園はここ数年競争率がとても激し いみたいです（＞＜）前日から並んだ・・・なんて年もあったらしいです。女の子なら聖マリア幼稚園が良いのでは？ドライブスルー（？）もあるよう で園バスが無くてもマイカーがあるのなら楽なのではないでしょうか？あとは千葉大付属幼稚園を受験するとかでしょうかね・・・。
**学区は違うけど、近くに子鹿幼稚園が確かありましたよ！
**私は園の雰囲気や方針を重視したいと思っています。登戸小へ行く子が多い園を選ぶことは考えていませんでした。自分自身の幼年期を振り 返ってみても、別にそれでいじめにあったとか、困ったことも無かったですからね。
***お子さん自身はおそらくは全く気にもしないことなのですが、将来通う予定の小学校へ行く子の多い幼稚園や保育園を希望する理由、それはなにも子の 為だけではなく、むしろ親の都合です。親同士の付き合いもあるし、いやな話、実際、ちょっとした派閥みたいなものができたりするので、数 が多い方がなにかと都合がいいんです。


==周辺環境・治安==
*仮契約に行ってきました。重要事項説明書に、「ここは埋立地です。将来土地が沈下する場合があります」とあり、つっこみいれたくなりまし た。でも可能性はゼロではないですからね・・・。
*稲毛海岸に住んで２０年、マリンのプレオープンに参加し検討した者 です。長年海沿いに住んで困ったのは風の強さです。特に冬はお年寄りや小さな子供は危険です。歩けないほどですから。マリンの営業さんは そのことを知らず、見学に来ていた方も、台風時や地震の液状化は気にしていましたが、本当に悩ましいのは季節に関係なく常に吹き付ける強い風で す。そして４月から８月ぐらいまで独特の汐の匂いと（香り？）べたついた空気。自転車はすぐ錆びますので気をつけて下さいね。街 並は明るいし開放感はあるし、これから発展するであろう楽しみな場所ですよね。私は検討をやめましたが（別の物件にしました）入居を決めた方、検 討している方の参考になればと思い、書き込みさせて頂きました。長くなりすみません。知恵で乗り切って素晴らしい生活を送られることをお祈りしま す。 
**調子にのって風についてもひとつ。マリンは南西向きと東南向きがありますが、私は東南向きを検討しました。何故なら南西側は季節に関係なくバルコ ニー側の窓は風が吹きつけ開閉に力がいるからです。女性には結構きついですよ。子供はまず無理です。今の家は東南向きですが、それでもガ ラスがしなり、その風とガラスのしなり音で怖いときがあります。ちなみに我家の網戸は窓の内側につけてます。外につけているお宅は冬になると外し て室内にしまいます。これについても営業さんは『えー！そうなんですかぁ！？まぁ、ガラスが厚いので大丈夫だとは思いますが・・・』と、 驚いていました。ただ、築３０年近い今の我が家と（ちなみに高層階です）マリンを比べたら建物、仕様は月とすっぽんですので大丈夫だと思います が。（不安材料になったらごめんなさい。）反対に東南側は冬の間だけ玄関の扉を開けるのに苦労します。風に押されて出られない！入るときも引っ張 れない！（現在これで大変な時がしばしばあります。）そして南西側を懸念したのにはもうひとつ、夏の強烈な西日です。母の家が団地の南西 向きでベランダ側にリビングとキッチンがあったので、冷蔵庫に入れない食料の保管は出来ませんでした。建物自体の熱が下がりにくいのか、 夜はエアコンをかけっ放しです。家具等の日焼けより食べ物の傷みのほうが切実だったようです。また食器の洗いカゴがカビたりぬめりがひど かったりと、母がよく愚痴っていました。（母はキッチンにかけては神経質でしたが）小さなお子さんがいるお宅は、食中毒の予防に食洗機が役立つよ うです。おまけに海沿いは湿度が高く汐でべたつくので、夏に弱い方は工夫が必要かもしれないですね。洗濯物は夏はどの方向でも乾かないと いうより、不快なべたつきが残ります。これは浴室乾燥機で回避できますよね。マリンはどちらの棟にも前面に建物が建ち、南西側は売りであ る海が１〜３階住居ぐらいまで望めないと営業さんに聞きましたが、私はそれがなくても東南側を希望していました。以上に挙げたマイナス面 を遮る物がないからです。つまりモロに影響を受けてしまうと思いました。これは高層階になる程強く受ける可能性があります。それでも考え 方と工夫次第でなんとかなるものです！マリンは本当に魅力いっぱいの物件ですよね。特に海を眺めて暮らせるなんて素敵です！自然と上手に付き合っ てマイナスをプラスに変えてくださいね。この書き込みが少しでもお役に立てばうれしい限りです。
**実は家も風と塩害を懸念して東南側（でも少しは海がみたいのでGタイプ）に決め ましたまさか玄関をあけるのに苦労するとは想像もつきませんでしたΣ(‾□‾;)確かに隣のマルハン屋上からマリンを眺める時に北風がか なりきつく立ってるのも大変だった記憶あります。仮契約の日は風がなくて珍しいなと思ってたくらいです網戸を内側につけるのはグッドアイ ディアですね、是非まねさせていただきます洗濯物はできれば太陽の下で干したいですが難しそうですね浴室乾燥機と窓を閉め切っての室内干しとか風のない日にまとめ干しとか、、、色々対策たててがんばってみます今後ともアドバイスよろしくお願いしますm(_ _)m
*「住めば都」というもので千葉県は気に入っています。マリンについて言えば、海と駅が近いという希少性・メリットと海が近いことによる自然環境の影響によるデメリットとの兼ね合いを「はか り」にかけることになると思います。しかし、前述の通りどこの不動産でも事象が違えどもメリットとデメリットがあるものです。購入を決めた方はその希少性と駅至近であることは自慢できることと思います。また、売主の信用性はこのご時勢ですから大きな判断材料になります。所 謂「スーパーゼネコン」のマンションを購入することの安心感はこの上ないことと思います。
*マリンコートの検討を止めた理由は、私の【アレルギー性気管支喘息】の事と、母がいますので、一人で外に出たときの風の強さを考えてのことです。東 南側を検討しましたが、パチンコ屋さんの駐車場が私の買える範囲の住居に丁度あたり泣く泣く断念しました。（アデニウム千葉みなとの周辺も大差は ないでしょうが）今の住居が深夜営業の店でやかましく悩みの種なのも、駅前を避けた理由でもあります。私は生まれも育ちも横浜で（もう千 葉のほうが長くなりました…）港が大好きなので海沿いからは離れたくありませんでしたし、今の生活環境を激変させたくなかったので色々検 討した結果アデニウムにしたと言うわけです。だから、マリンコートに決めた人のワクワク感だとか、多少の不安も人事と思えず、ついついお 節介をしてしまいました。気を悪くされた方がいらしたら、ごめんなさいね。
*家の主人の実家も富山県で漁師してます塩害と雪の中で生活してきましたそれでもマリンコートを選びました。家にとって汐の香りは「いい匂 い」です。それに海浜幕張勤務の我が家にとって京葉線の駅近で自走式駐車場の物件はとっても魅力的です
*それにしても、目の前には何が建つんでしょうね。あまり高い建物はたたないと思うので、それほど心配してませんが・・・。船が通るように なれば、レストランとかできそうですね。あまり騒がしくないアミューズメントでもいいですが・・・。
**さん橋？千葉みなとから船に乗ってもどこへ向かうの？ＴＤＳ？仮に旅客船のさん橋だとして、駅からまっすぐ歩いて来ても何もないので、な にかしら買い物できる程度の施設が併設されるかもしれませんね。アミューズメント併設もありえますね。計画策定と書いてありますし、まだ具体的に は決まっていない様子。全貌を早く知りたいですね。
**マリンの前に、桟橋にレストランに、そして公園。。。そう想像するだけで自然とにやけちゃいます。そうなってくれると嬉しいですね。おっしゃ れーって感じ！でもそうなったら、ますます目に付きますね、横のパチンコ屋。ホント邪魔だしいらねーって感じ。こんなのが一番に建つなん て悔しくて残念です。
*千葉みなとはすんごい突風が吹き荒れていましたね。所用があって海浜幕張へ行ったんですが、あっちはそうでもありませんでした。同じ美浜区でもこんなに違うとは．．．マリンはモロに海水をかぶるので、塩害の対策を勉強中です。
*マリン隣のマルハンで事件発生！テレビ局も来ています。どうやら強盗らしい。パチンコ屋って必ずこの手の事件がありますよね。
**外には警察の方が大勢集結中。客は気づかずに普通にパチンコ打ってますけど＾＾；
**ニュース見ました！３人組みの強盗が4700万を奪って逃げたそうです。
**強盗事件が起きたのってここのこと？千葉みなとも治安が悪いのですね。。。
*2006年8月１７日午前５時半ごろ、千葉市中央区川崎町のＪＦＥスチール東日本製鉄所千葉地区から、「油が海に流れた」と１１９番通報があった。同 社などによると、油は、同地区内のＪＦＥケミカル千葉工場から東京湾に流出し、幅数十メートル、長さ約１キロの帯状に広がった。油などの流出を防ぐ防液堤 のバルブを同社作業員が閉め忘れ、軽油交じりの雨水が排水口から漏れたといい、通報するとともにバルブを閉めた。千葉海上保安部が油の周囲にオイ ルフェンスを張り、油の回収を進めているが、船舶の航行に影響はないという。マリンコートの目の前の海のお話です。JFEさん勘弁して よ。塩害ならぬ油害が心配。
**私も地元の人に「あんな場所はやめた方がいい」と言われました一度開発に失敗している土地ですからねあと私が聞いた人は千葉みなとのイメージを駅反対側で話してますんで（閑散としたポートスクエアや工場のイメージ？）マリン側はほとんど知らなかった（とゆーか何もない 所？）みたいですあと田舎の方の人が千葉にでてきて住むようなとことも言ってましたが、、、
*その他風とか塩害とか心配は色々ありましたが、やっぱり買ってしまいました。駅近にもかかわらず街中では味わえない清々感を優先させました。


==周辺施設==
*ぐるっと車で一周してきました。実は近くに創○○会の建物があるのを見かけ断念しました。（昔、嫌なことがあったので）ただ、夏の花火は 特等席でしょうね。
**創○○会の会館があるということで、気にされる方がいると思うので私のちょっとした経験を書きます。私が勤めている会社は（工場なので）車通勤の 従業員も多く事故にはとても気を使います。ある日すぐ近くに学会の会館ができ、会合で集まってくる時間と退社時間が重なることで、近辺の住人から渋 滞や危険だという苦情が会社に来たのです。当時総務に席を置いていたので私は上司と二人で会館に出向き話をしました。どこの会館も同じだというこ とですから、気になる方の参考になればと思います。会合について：夜はだいたい７時００分〜８時３０分の間で、その前後３０分間ぐらいは人の出入 り、自転車等で周辺が混雑する。車に限っては、駐車場を完備しているところは交通整理をする人が必ずいるので事故や迷惑をかけない様に気 を付けている。（駐車場が無いところも交通整理の人が必ず出るようです）なるべく、車での来場は控えるようお願いしている。また、会合の 時間は昼間もあり、休日は昼間を中心に行われることもある。1月・5月の連休頃は記念の会合が行われる。等々。音について：大勢の人が集 まるのだから、会館の防音設備はしっかりと造っている。会合が終わって、会館の外で立ち話等をしないよう指導している。大筋ですがこのよ うな内容でした。ウチの関連会社が千葉みなとの通りにありますが、千葉みなと会館は駐車場が狭く、車でくる人は近くのコインパーキングを 利用しているようです。会合があるときなどはやはり一時的でも交通渋滞があり、駅も人で混雑し自転車も格段に多くなるそうで、この時間帯お子さん が習い事等で外から帰るのと重なる場合、少し気をつけたほうが良いかもしれませんね。今後益々人も車も増えていくでしょうから。会社の近 くの会館はゴミや騒音のトラブルも無く問題はありません。会員の方は色々でしょうから何ともいえませんが、会館には必ず管理人が常駐しているのだ そうで、何か気になる事があれば、気軽に聞いてみるのがいいと思いますよ。先方も近隣住民の方とのトラブルは望まないでしょうし。そうそう、この辺りはちょっとしたトラックが走ると、その振動で地響きに似た揺れを感じます。下からズズズズン・ドドドンと突き上げるような感じです。 これが結構大きくて稲毛海岸に住んで20年たつ今でもその度『地震？縦揺れ!?』と身構えてしまいます。会社の社宅として借り上げている海浜幕張 のパティオス、検見川浜のマンションでもそういった事を言っていましたから、多分千葉みなともあるかも知れません。工事車両もまだ頻繁に 行き交うようですし。これもナレです。
*パチンコ屋さんの前の大きな土地は何ができるんでしょうね？船乗り場かな？
**我が家の想像では船着場だと思ってます。
*マリンコート前の土地には葬儀屋が入ると聞きました。ショックです。誰か情報をお持ちのかたいらっしゃいませんか？
**最近稲毛海岸に葬儀屋できたから千葉みなとにはできんでしょう（断言はできんけど）京葉線各駅に葬儀屋なんて、、、パチンコ屋はともかく葬儀屋や墓系は千葉市が許さないと思うけど、、、船着場もできるんでしょ？ちなみに８１のソースは？
*マリンコート周辺のことを知りたいのなら、この近くの別の地域(問屋町とか)のデベに聞くのが一番よ。マリンの営業さんは、詳しいことは 知っていても言わないですから。(まだわかりません。ハッキリしていません。とか言って)シャ○エの営業は、①スーパーの出店の予定が無 い②葬儀屋が建つ可能性有③深夜飲食店が出店する予定。の情報を持っていましたよ。
**冷静に考えてマリンの裏は結婚式場です結婚式場の近くに葬儀屋なんて聞いたことないねましてマリンの前に公園ができる事は決まっているの にその横に葬儀屋？ありえないですねシャ○エの営業が本当に言ったとしたら86さんの言う①〜③まで「マリンコートはやめてお け」て言ってるようなもんですねてゆーかマリンの隣は長谷工のマンション＆老人ホームですよね？シャ○エの営業が本当にそんなこと言った のかしら？少なくともアデニウムはそんな事は言わなかったけどでもスーパーは私も無理だと思います
*千葉みなと計画より、葬儀屋はありえんでしょう今んとこ決定てマリン前の公園、 船着場、長谷工マンション、東横インくらい？http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/minato/01.html
*私は千葉みなとに住んで約15年になりますが住み替えを検討しており、その候補がマリンでした。あの付近の相場からするとかなり高めになります が、長年住み慣れた千葉みなとに愛着があり、大好きな海が目の前という事で第一候補でした。長年住んでいるので高い確率で近所の 色々な情報が入ってきます。101さんのおしゃるように、年末から来年頭にかけて発表があるらしいです。葬儀屋もそうですが、更に３つくらい老人ホームを作る計画も聞きました。いったいいくつ作るんだよ？って感じですよね。線路より海側は老人の為の町になりそうです。
**さらに３つくらい老人ホームとは？サンクタス、オリックスのポートタワー付近、マリン横長谷工物件の３つの他にさらに３つてことでしょう か？６つの老人ホームてすごいですね、そんなに老人いるんでしょうかね？
**医療介護付有料老人ホーム、他の地区の同じような施設を見れば、 たたずまいもそれなりで、静かで落ち着いた雰囲気があります。そんなに嫌うことないと、一購入者として思います。パチンコ店がエリア中央 に陣取っているのはいただけませんが、周りが老人ホームになったとしても、いっこうに構いません。千葉みなと駅前地域ではすでに数件老人 ホームの建設は進められているのが現状ですし、私たち契約者は既にそのことを知って購入しています。このエリアに商業施設が進出してガヤ ガヤ騒がしくなるのも変な話のように感じられます。皆さんが気にされているのと同じように斎場は歓迎できませんが、これも仕方ないのかと 思っています。サンクタスのように、一般にも利用できる医療機関が併設される老人ホームならば歓迎です。 
**ご老人が多い街となれば、街づくり自体にそれなりの配慮がなされているかと思います。どなたかの前レスに、バランスとありましたが、ご 老人を中心に、中年も若い世代も子供もバランスよく住まえる街は理想だと思いますが。出来ればパチンコ屋はもう少し端っこに建ってくれて いたら良かったですけど。とにかく街全体が、造っている最中ですから。
***気になったので、デベに聞いてみました。低層（３階建てくらい？）の商業施設（って、あいまいな表現だな）が建つのは確からしいですが、「葬 儀屋は絶対にない」と言い切っておりました。信じたいところです。


==その他==
*修繕積立金ってけっこう上がるんですね。２９年後には３倍ですね。
**長期修繕計画は管理会社が立てていると思います。どこのマンションでも入居当初より必ず上がっていくようです。
*管理会社のコスモスライフはなかなか期待が持てました。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E8%91%89%E3%83%9E%E3%83%AA%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88 「千葉マリンコート」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38379/ 千葉マリンコート]
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物件概要
所在地	千葉県千葉市中央区中央港1丁目千葉中央港土地区画整理事業地6街区2画地（仮換地）
交通	京葉線「千葉みなと」駅から徒歩2分
総戸数	210戸
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