Nekodaimyou
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2011年1月30日 (日) 07:03時点における125.30.210.82 (トーク)による版 (ページの作成: 投稿者（猫）近影 【プロフィール】 *利用者名 ： Nekodaimyou （猫大名、ロシア名「ニヤンコ・…)
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【プロフィール】
- 利用者名 ： Nekodaimyou （猫大名、ロシア名「ニヤンコ・サバミソスキー」）
- 生年月日 ： 某冬季五輪ピックが開催される1年前に生まれる。
- 出生地 ： 明治新政府が定めた首都内、東京都（ひがしきょうと）中野区の某駅前商店街近くに数年在住
- 出身地 ： 蝦夷の都北部の篠路村、ＪＲ北海道・学園都市線沿線 （蝦夷在住歴がめっちゃ長いので）
- 最終学歴 ： 2006年某月、「札幌インター自動車学校」（大型1種・大型特殊自動車コース） 卒業
- 職業 ： 自称・外様扱いの猫飯藩主兼十一十八設計のヒラリーマン
【居住経歴】
- 某年5月上旬、出身地にある実家から立藩し、蝦夷の都東部の白石村内に「猫飯藩」を興す。
- 某年5月上旬～某年4月下旬まで、「アサヒビール」蝦夷の都工場内で製造される麦酒の良き香りが決め手となり、白石村南郷通●丁目北（南郷丘公園近く）の某賃貸アパート前の花壇に居を定める。
- 某年5月上旬～2008年4月下旬まで、「ロバパン」本社工場内で焼き上げるパンの香りに誘われて、白石村本通●丁目北（所在地と異なる地名が付いた小学校近く）の某賃貸アパート内の物置付き屋内車庫へ移住する。
- 2008年5月上旬、蝦夷の都を代表するＢ級グルメ「みよしのぎょうざ」（南郷いちぱち丁目駅近く）の良き香りに誘われて、白石村南郷通●丁目北の某分譲マンションの花壇へ移住し、現在に至る。
【住宅・救護に関する取得資格】
- 甲種防火管理者 ： 2008年12月某日修了 （蝦夷の都の消防長、5年毎に再教育を受講しないと資格消滅）
- 防災管理者 ： 2009年8月某日修了 （蝦夷の都の消防長、5年毎に再教育を受講しないと資格消滅）
- 赤十字救急法救急員 ： 2008年6月某日修了 （日本赤十字社 北海道支部、3年毎に再教育を受講しないと資格消滅）
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |