兵庫県
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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− | *[[兵庫県/赤穂市|赤穂市]] | + | *[[兵庫県/赤穂市|赤穂市]](あこうし) |
− | *[[兵庫県/朝来市|朝来市]] | + | *[[兵庫県/朝来市|朝来市]](あさごし) |
− | *[[兵庫県/芦屋市|芦屋市]] | + | *[[兵庫県/芦屋市|芦屋市]](あしやし) |
− | *[[兵庫県/尼崎市|尼崎市]] | + | *[[兵庫県/尼崎市|尼崎市]](あまがさきし) |
− | *[[兵庫県/淡路市|淡路市]] | + | *[[兵庫県/淡路市|淡路市]](あわじし) |
− | *[[兵庫県/伊丹市|伊丹市]] | + | *[[兵庫県/伊丹市|伊丹市]](いたみし) |
− | *[[兵庫県/小野市|小野市]] | + | *[[兵庫県/小野市|小野市]](おのし) |
− | *[[兵庫県/加古川市|加古川市]] | + | *[[兵庫県/加古川市|加古川市]](かこがわし) |
− | *[[兵庫県/加西市|加西市]] | + | *[[兵庫県/加西市|加西市]](かさいし) |
− | *[[兵庫県/加東市|加東市]] | + | *[[兵庫県/加東市|加東市]](かとうし) |
− | *[[兵庫県/川西市|川西市]] | + | *[[兵庫県/川西市|川西市]](かわにしし) |
− | *[[兵庫県/神戸市|神戸市]] | + | *[[兵庫県/神戸市|神戸市]](こうべし) |
− | *[[兵庫県/篠山市|篠山市]] | + | *[[兵庫県/篠山市|篠山市]](ささやまし:2019年5月丹波篠山市に市名変更予定) |
− | *[[兵庫県/三田市|三田市]] | + | *[[兵庫県/三田市|三田市]](さんだし) |
− | *[[兵庫県/宍粟市|宍粟市]] | + | *[[兵庫県/宍粟市|宍粟市]](しそうし) |
− | *[[兵庫県/洲本市|洲本市]] | + | *[[兵庫県/洲本市|洲本市]](すもとし) |
− | *[[兵庫県/高砂市|高砂市]] | + | *[[兵庫県/高砂市|高砂市]](たかさごし) |
− | *[[兵庫県/宝塚市|宝塚市]] | + | *[[兵庫県/宝塚市|宝塚市]](たからづかし) |
− | *[[兵庫県/たつの市|たつの市]] | + | *[[兵庫県/たつの市|たつの市]](たつのし:2005年10月1日新宮町、揖保川町、御津町と合併し、たつの市に) |
− | *[[兵庫県/丹波市|丹波市]] | + | *[[兵庫県/丹波市|丹波市]](たんばし) |
− | *[[兵庫県/豊岡市|豊岡市]] | + | *[[兵庫県/豊岡市|豊岡市]](とよおかし) |
− | *[[兵庫県/西宮市|西宮市]] | + | *[[兵庫県/西宮市|西宮市]](にしのみやし) |
− | *[[兵庫県/西脇市|西脇市]] | + | *[[兵庫県/西脇市|西脇市]](にしわきし) |
− | *[[兵庫県/姫路市|姫路市]] | + | *[[兵庫県/姫路市|姫路市]](ひめじし) |
− | *[[兵庫県/三木市|三木市]] | + | *[[兵庫県/三木市|三木市]](みきし) |
− | *[[兵庫県/ | + | *[[兵庫県/南あわじ市|南あわじ市]](みなみあわじし) |
− | *[[兵庫県/養父市|養父市]] | + | *[[兵庫県/養父市|養父市]](やぶし) |
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− | + | *[[兵庫県/川辺郡|川辺郡]](かわべぐん) | |
− | + | *[[兵庫県/多可郡|多可郡]](たかぐん) | |
− | + | *[[兵庫県/加古郡|加古郡]](かこぐん) | |
− | + | *[[兵庫県/神崎郡|神崎郡]](かんざきぐん) | |
− | + | *[[兵庫県/揖保郡|揖保郡]](いぼぐん) | |
− | + | *[[兵庫県/赤穂郡|赤穂郡]](あこうぐん) | |
− | + | *[[兵庫県/佐用郡|佐用郡]](さぎょうぐん) | |
− | + | *[[兵庫県/美方郡|美方郡]](みかたぐん) | |
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2019年2月26日 (火) 06:35時点における最新版
- 相生市(あいおいし)
- 明石市(あかしし)
- 赤穂市(あこうし)
- 朝来市(あさごし)
- 芦屋市(あしやし)
- 尼崎市(あまがさきし)
- 淡路市(あわじし)
- 伊丹市(いたみし)
- 小野市(おのし)
- 加古川市(かこがわし)
- 加西市(かさいし)
- 加東市(かとうし)
- 川西市(かわにしし)
- 神戸市(こうべし)
- 篠山市(ささやまし:2019年5月丹波篠山市に市名変更予定)
- 三田市(さんだし)
- 宍粟市(しそうし)
- 洲本市(すもとし)
- 高砂市(たかさごし)
- 宝塚市(たからづかし)
- たつの市(たつのし:2005年10月1日新宮町、揖保川町、御津町と合併し、たつの市に)
- 丹波市(たんばし)
- 豊岡市(とよおかし)
- 西宮市(にしのみやし)
- 西脇市(にしわきし)
- 姫路市(ひめじし)
- 三木市(みきし)
- 南あわじ市(みなみあわじし)
- 養父市(やぶし)
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |