京都府/京都市/右京区

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    *[[アトレ西院エルステージ|アトレ西院エルステージ]]
     
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    *[[イニシア桂大橋]]
     
    *[[イニシア京都太秦]]
     
    *[[イニシア京都太秦]]
     
    *[[エスリード太秦 三条天神川]]
     
    *[[エスリード太秦 三条天神川]]
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    *[[エスリード太秦レジデンス|エスリード太秦レジデンス]]
     
    *[[エスリード西京極第2]]
     
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    *[[京都【新・都住区】マンションプロジェクト|京都【新・都住区】マンションプロジェクト]]
     
    *[[グラン・コート西京極II]]
     
    *[[グラン・コート西京極II]]
     
    *[[グラン・コート西京極Ⅱ 天神リヴェーラ]]
     
    *[[グラン・コート西京極Ⅱ 天神リヴェーラ]]
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    *[[サンサコート太秦天神川]]
     
    *[[サンサコート太秦天神川]]
     
    *[[サンマンションアトレ西院ダイヤモンドウエスト]]
     
    *[[サンマンションアトレ西院ダイヤモンドウエスト]]
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    *[[シエリア京都嵯峨嵐山|シエリア京都嵯峨嵐山]]
     
    *[[ジオ西院天神川|ジオ西院天神川]]
     
    *[[ジオ西院天神川|ジオ西院天神川]]
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    *[[セントフローレンスパレス京都四条山ノ内|セントフローレンスパレス京都四条山ノ内]]
      
     
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    *[[はなみずきコート嵐山松尾]]
     
    *[[はなみずきコート嵐山松尾]]
     
    *[[はなみずきコート嵐山松尾 I番館|はなみずきコート嵐山松尾 I番館]]
     
    *[[はなみずきコート嵐山松尾 I番館|はなみずきコート嵐山松尾 I番館]]
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    *[[パラドール太秦天神川 華苑<KAON>|パラドール太秦天神川 華苑<KAON>]]
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    *[[パラドール太秦丸太町通|パラドール太秦丸太町通]]
     
    *[[パラドール嵯峨嵐山・四季彩苑|パラドール嵯峨嵐山・四季彩苑]]
     
    *[[パラドール嵯峨嵐山・四季彩苑|パラドール嵯峨嵐山・四季彩苑]]
     
    *[[パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花|パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花]]
     
    *[[パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花|パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花]]
     
    *[[パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピース|パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピース]]
     
    *[[パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピース|パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピース]]
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    *[[パラドール四条梅津ザ・ファースト|パラドール四条梅津ザ・ファースト]]
     
    *[[パラドール四条葛野大路 グラン・スマート]]
     
    *[[パラドール四条葛野大路 グラン・スマート]]
     
    *[[パラドール四条葛野大路シア・スタ|パラドール四条葛野大路シア・スタ]]
     
    *[[パラドール四条葛野大路シア・スタ|パラドール四条葛野大路シア・スタ]]
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    *[[パラドール四条山ノ内ウエストシティ|パラドール四条山ノ内ウエストシティ]]
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    *[[パラドール西院四条通ザ・フェイス]]
     
    *[[ファインフラッツ京都西院|ファインフラッツ京都西院]]
     
    *[[ファインフラッツ京都西院|ファインフラッツ京都西院]]
     
    *[[ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンス]]
     
    *[[ファインフラッツ京都西院ザ・レジデンス]]
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    *[[プラネスーペリア京都西院|プラネスーペリア京都西院]]
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    *[[プレサンス ロジェ 太秦天神川|プレサンス ロジェ 太秦天神川]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前|プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前]]
     
    *[[プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前|プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前]]
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    *[[プレミスト京都西院|プレミスト京都西院]]
      
     
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    *[[メイツ京都梅津|メイツ京都梅津]]
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    *[[ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 西の邸]]
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    *[[ライオンズ嵯峨天龍寺若宮 東の邸]]
     
    *[[リソシエ・ヴァリエ西院]]
     
    *[[リソシエ・ヴァリエ西院]]
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    *[[ル・パルトネール 京都 御屋敷町]]
     
    *[[ル・パルトネール西京極|ル・パルトネール西京極]]
     
    *[[ル・パルトネール西京極|ル・パルトネール西京極]]
     +
    *[[ルーシアコート京都花園西陵|ルーシアコート京都花園西陵]]
     
    *[[ルーシア嵯峨嵐山]]
     
    *[[ルーシア嵯峨嵐山]]
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    *[[ローレルコート京都太秦天神川|ローレルコート京都太秦天神川]]
     
    *[[ローレルコート嵯峨嵐山]]
     
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    2020年9月14日 (月) 08:18時点における版

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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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