中部エリア/JR/関西本線

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    ==関西本線の物件==
    		 
    ==関西本線の物件==
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    *[[エステムコート名古屋駅前CORE|エステムコート名古屋駅前CORE]]
    		 
    *[[エステムコート名古屋駅前CORE|エステムコート名古屋駅前CORE]]
     
    *[[エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー]]
    		 
    *[[エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー]]
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    *[[エステムプラザ名古屋 D.C.2027|エステムプラザ名古屋 D.C.2027]]
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    *[[カルティア・ザ・レジデンス 八田駅南／高畑公園]]
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    *[[（仮称）カルティア名駅中村日赤|（仮称）カルティア名駅中村日赤]]
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    *[[カルティア 八田ステーションフロント|カルティア 八田ステーションフロント]]
     
    *[[グラン・コート桑名ラフィネ]]
    		 
    *[[グラン・コート桑名ラフィネ]]
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    *[[グランドメゾン名駅三丁目|グランドメゾン名駅三丁目]]
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    *[[ザ・パークハウス八田|ザ・パークハウス八田]]
    		 
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    *[[ザ・プラセシオン名古屋駅|ザ・プラセシオン名古屋駅]]
    		 
    *[[ザ・プラセシオン名古屋駅|ザ・プラセシオン名古屋駅]]
     
    *[[サンメゾン名古屋駅ザ・ゲート]]
    		 
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    *[[シェルメール東御幸]]
    		 
    *[[シェルメール東御幸]]
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    *[[シティタワー名駅那古野]]
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    *[[シティハウス名駅那古野|シティハウス名駅那古野]]
     
    *[[ジョイコート桑名|ジョイコート桑名]]
    		 
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    *[[ダイアパレス蟹江|ダイアパレス蟹江]]
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    *[[ダイアパレス蟹江ミッドレジデンス]]
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    *[[ダイアパレス桑名レジデンス|ダイアパレス桑名レジデンス]]
    		 
    *[[ダイアパレス桑名レジデンス|ダイアパレス桑名レジデンス]]
     
    *[[ダイアパレス四日市中央通り|ダイアパレス四日市中央通り]]
    		 
    *[[ダイアパレス四日市中央通り|ダイアパレス四日市中央通り]]
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    *[[デュオヒルズ桑名]]
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    *[[デュオヒルズ桑名駅前|デュオヒルズ桑名駅前]]
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    *[[デュオヒルズ四日市鵜の森|デュオヒルズ四日市鵜の森]]
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    *[[デュオヒルズ四日市富田]]
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    *[[パルティール並木]]
     
    *[[バンベール春田]]
    		 
    *[[バンベール春田]]
     
    *[[ファミリアーレ八田レジデンス|ファミリアーレ八田レジデンス]]
    		 
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    *[[ファミリアーレ名駅ミッドウエスト|ファミリアーレ名駅ミッドウエスト]]
    		 
    *[[ファミリアーレ名駅ミッドウエスト|ファミリアーレ名駅ミッドウエスト]]
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    *[[プラセシオン名古屋|プラセシオン名古屋]]
     
    *[[プラセシオン名古屋駅ファースト]]
    		 
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    *[[プレイズ桑名中央町|プレイズ桑名中央町]]
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    *[[プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONT|プレサンス ロジェ 名古屋駅 GATE FRONT]]
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    *[[プレサンス ロジェ 名古屋駅NORTH FRONT]]
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    *[[プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTH|プレサンス ロジェ 名古屋駅 SOUTH]]
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    *[[プレサンス ロジェ 四日市]]
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    *[[プレサンス ロジェ 四日市駅前]]
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    *[[プレサンス ロジェ 四日市 ザ・レジデンス|プレサンス ロジェ 四日市 ザ・レジデンス]]
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    *[[プレサンス ロジェ 四日市諏訪町]]
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    *[[プレサンス ロジェ 四日市中央通り]]
     
    *[[フレスト蟹江錦|フレスト蟹江錦]]
    		 
    *[[フレスト蟹江錦|フレスト蟹江錦]]
     
    *[[プレミスト四日市駅前]]
    		 
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    *[[ポレスター北浜]]
    		 
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    *[[ポレスター桑名南]]
    		 
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    *[[ポレスター大央町|ポレスター大央町]]
     
    *[[ポレスター富田駅前]]
    		 
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    *[[モアグレース八田レジデンス]]
    		 
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    *[[ユニーブル名古屋駅レジデンス|ユニーブル名古屋駅レジデンス]]
    		 
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    *[[ラ・ヴァンス四日市|ラ・ヴァンス四日市]]
    		 
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    *[[ライオンズ桑名駅前グランフォート|ライオンズ桑名駅前グランフォート]]
     
    *[[ライオンズ桑名グランサイト|ライオンズ桑名グランサイト]]
    		 
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    *[[ライオンズ桑名八間通マスターフォート]]
     
    *[[ライオンズ四日市富田ステーションステージ|ライオンズ四日市富田ステーションステージ]]
    		 
    *[[ライオンズ四日市富田ステーションステージ|ライオンズ四日市富田ステーションステージ]]
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    *[[ライオンズ四日市富田マークスフォート|ライオンズ四日市富田マークスフォート]]
     
    *[[ライオンズ四日市富田マークレジデンス]]
    		 
    *[[ライオンズ四日市富田マークレジデンス]]
     
    *[[ラヴィエール長島]]
    		 
    *[[ラヴィエール長島]]
     
    *[[ロイヤルクレスト蟹江本町|ロイヤルクレスト蟹江本町]]
    		 
    *[[ロイヤルクレスト蟹江本町|ロイヤルクレスト蟹江本町]]
     
    *[[ロフティ桑名III|ロフティ桑名III]]
    		 
    *[[ロフティ桑名III|ロフティ桑名III]]
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    *[[ロフティ桑名IV（仮称）|ロフティ桑名IV（仮称）]]
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    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日）
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会：7月17日（月・祝）
    ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日）
    ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日）

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

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