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==媒介==
*媒介は、専任ではなく、一般にするべき。広告等実際はかわらないのだから。
**専任もかならずしも悪くはないです。一定期間経過して売れなかったら、ある一定額で引き取るという契約もできます。急いで売りたい時はいいです。
***専任だと両方からですので、売り手の専任媒介契約となっても、買い手もその業者が見つける場合以外は、二倍とることはできません。専任媒介契約も一般媒介契約も、報酬（宅地建物取引業法の用語）の上限金額は同じです。販売代理契約の場合のみ、売主から報酬の上限金額の二倍貰うことが出来ます。（これは新築マンションの販売などでは広く行なわれていますが、中古の売買ではこのような契約をする不動産業者は殆どおりません。）
***媒介契約には、これ以外に専属専任契約というのもあります。どこが違うかというと、依頼者が自分で買主を見つけても、専属専任の場合には報酬を貰えるという点です。（広告を出す頻度が異なるという点もあります。）報酬の上限額ですが、４００万円を超える場合は、３％＋６万円に消費税・地方消費税（現在はこの２つで５％）を加算します。
*買い替え検討中です。 売り出してから3週間、10組の内見がありましたが契約には至らず、仲介が100万の値下げを言って来ました。 現状でも近隣相場より、300万は安くしています。 この前売れた、同じマンションの1階下のお部屋より500万安いです。 値下げすると残債割れをしてしまうので拒否したいのですが、値下げしないとチラシ撒かないよ、売れないとしょうがないでしょ、くらいの勢いです。 これまで内見に来られた方は、何処かニーズに合わない点があったかと思いますが、それがもし値段であったとしても、100万安くなったからといって買うわけではないのではないと思うのですが、どう思われますか？
*業者に査定をお願いして、妻が応対したのですが、勝手に専任媒介契約をしていました これは解約出来ますか？ 契約の説明は一切なかったそうです。確認せずサインした妻も悪いのですが…
**売却中止であれば余裕で可能。 仲介業者変更なら建前では不可。 でも普通の業者であれば変更も可能です。 他の業者で考えているのであれば、 そこで優秀な営業であればノウハウを教えてもらえます。
**もし不動産の所有者が奥さんであり、奥さんが自らの権原に基づき行った契約なら当然に有効であり、あなたがとやかく言うことはできない。 不動産があたなのものなら、権原を有さない奥さんが勝手にやった契約なんか無効に決まってるじゃん。常識でしょ。契約の説明も一切なかったんだって？ 明日にでも電話して「契約は無効だ。（業者側の）契約書を持ってこい！」と呼びつければよろしい。 もし業者が「奥さんが代理で行った契約でも有効」などととぼけたことを言うようなら、「へぇ、そうかい。なら今から都庁の不動産業課（他県なら所 管課を調べておいてね）に電話してお宅の免許取り消してもらうわ」とでも言えばいいでしょう。それで相手が「都庁でも国土交通省でもどうぞ」と言うなら、 ホントに電話して事実を全部話しなさいな。

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