三光ソフラン

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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    ==その他==
     
    ==その他==
     
    *ホームページを見てると、仲介の会社なのかなと思いました。注文住宅の部門もあるんですね。高田馬場のしろくまカフェもしている会社だとは。しろくまカフェの内装もこちらがしていたのでしょうか。行ったことがありますが、素敵なお店でしたよ。お味はふつう…でもキャラの顔が描いてあってすっごく可愛かった。
     
    *ホームページを見てると、仲介の会社なのかなと思いました。注文住宅の部門もあるんですね。高田馬場のしろくまカフェもしている会社だとは。しろくまカフェの内装もこちらがしていたのでしょうか。行ったことがありますが、素敵なお店でしたよ。お味はふつう…でもキャラの顔が描いてあってすっごく可愛かった。
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    ==情報提供元==
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    *[https://www.e-kodate.com/bbs/board/ikkodate/ 注文住宅の口コミ掲示板一覧]
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    *[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11397/ 三光ソフランについて教えてください。]
      
      

    2019年5月9日 (木) 07:34時点における最新版

    三光ソフラン外観.jpg

    会社概要[ ]

    • 社名:三光ソフラン株式会社
    • 本社:埼玉県さいたま市大宮区大成町一丁目246番地
    • URL:http://www.sanko-soflan.co.jp/
    • 当社の注文住宅は、お客様のニーズに応える「わがまま住宅」として、従来の仕様に縛られない自由さを特長としております。営業・設計担当・コーディネーター・現場監督が綿密な打ち合わせを重ね、設計から着工、引き渡しまでを全て自社一貫体制で行うことで、お客様のご要望を叶えるお手伝いをいたします。


    価格・コスト[ ]

    アフターサービス・保証[ ]

    • 営業はわからんけど職人同士は仲が良いと聞いたな〜 アフターも10年ぐらい無償とか 職人にはキツいだろうけど買う人はいいのか? 震災の補修も幾らか会社持ちとか…


    建物・構造[ ]

    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • 三光ソフランの物件を今買いたいと思っておりますが、値段が折り合わず→ローンの額が足りず…決算が終わる今月末まで待ったらOKみたいな話しを頂きました。そして先日、担当の方に別件の用事があり電話したところ、希望額では無理!明らかに諦めろという言い方でした。私はその方に個人情報が載っていた書類を預けていたので再び電話し全て返すよう要求すると態度が豹変。そして今の段階だから…今週末になれば変わるかもとと言い訳!あと、最後には僕も雇われなんでと言い訳、それには呆れました。結局、利益しか考えていない会社。そして定額でしか払えない客以外は客扱いでないこともわかりました。連絡もこまめにくれるという話しだったのに嘘ばっかり!やはりマイナーな会社だけあって口ばっかりだと思いました 建物自体は凄くよいと思いますが上記で述べた通りなので正直売れ残りが多いですよ。
    • 確かにいい評判は聞かないです。やっぱりそれなりの事をしたようなので口コミでさいたま市の人だったら知ってますよね。家本体は値段の割に普通でした。でも外見からだと解らないので材料はもしかしたらいい物を扱ってるのかもしれません。もし家を建てるなら、アフターをちゃんとしてくれる会社でないと。本当に家って建ててからなんですよ。地元で口コミで探すか、大手で絶対逃げられないような会社を探すとかがいいと思います。納得してこの会社を選ぶならいいと思いますが。家ってそうそう買い換えるものではないのでよく選んで考えて購入すると良いですよ。
    • 3年前に購入しましたが全体的に良い対応です 営業の方も一生懸命対応してくれましたよ。購入後の修理担当の方に少し熱意がたりない と感じたかな
    • 先日三光ソフランの「お金持ち大家さん」の無料セミナーに行ってみました。無料のセミナーにもかかわらず、なんと社長自らがお話をされたのですが、内容がすべてウワベだけ、リスクの説明は全くなし。他社と比べたら管理委託手数料も高い!おまけに質疑応答一切受け付けずに終了。私は諸々の都合上、一括で家を買える資産があり、それを事前にメールで伝え運用方法の一つとして参考になればと思い参加しただけなのですが、受付の参加者名簿に蛍光ペンでアンダーラインが引いてあり、申し込んでもいない社長との個別相談に勝手に申し込まれていました。セミナールームに行くといきなり営業部長に名刺を渡され、「社長のお知り合いのかたですね、セミナー後、個別相談がありますので」といきなり言われ、名刺を渡されました。いいカモと思える人には強引に迫ってくるみたいですね。当然うわべだけの無意味なセミナー後はすぐに帰りましたが、高齢でかつ知識の薄い人はハマってしまうかもしれませんね。リスクの説明が全くないんですから。
    • 土地、建物売買でお願いしたのですが、対応悪く、地元の会社と思ったのですが残念です!最悪でした。やはり資金力のあるとこが…時間の無駄でした


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    その他[ ]

    • ホームページを見てると、仲介の会社なのかなと思いました。注文住宅の部門もあるんですね。高田馬場のしろくまカフェもしている会社だとは。しろくまカフェの内装もこちらがしていたのでしょうか。行ったことがありますが、素敵なお店でしたよ。お味はふつう…でもキャラの顔が描いてあってすっごく可愛かった。


    情報提供元[ ]


    掲示板[ ]


    ikkodate/11397/24

    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア!
    avatar
    By マンションマニア
    2023年06月19日
    ※スムログ公開記事と同内容となります

    晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。

    こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。

    まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。

    ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
    ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
    ■抽選会:7月17日(月・祝)
    ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
    ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)

    オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。

    もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。

    要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。

    ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。

    さて、どこの部屋に申し込むかですね。

    これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。

    その大きく分けて2通りというのは

    ①ホームランを狙うのか

    ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか

    です。

    ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。

    ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。

    でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。

    20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。

    「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。

    なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww

    私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。

    マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~
    https://manmani.net/?p=9844

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    HARUMI FLAG

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