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ヴェーゼント久が原

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[[ファイル:ヴェーゼント久が原外観.jpg|thumb|400px|ヴェーゼント久が原外観]]

==物件概要==
*所在地：東京都大田区久が原5丁目475番（地番）、東京都大田区久が原5丁目29番11号（住居表示）
*交通：
#東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩9分 
#東急池上線 「池上」駅 徒歩10分
*総戸数：98戸
*構造、建物階数：地上10階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年03月12日
*売主：三井物産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション




==価格・コスト・販売時状況==
*この時期土地も高かったでしょうし、国道沿いとはいえ久が原ですから、いったい坪単価がどのぐらいで提示されるのか興味津々です。 
**坪300は固いのでは？
*昨日MRに行って来ました。「ヴェール・テラス」側で、280万/坪〜と言った所でしょうか。「シェル・テラス」側は、15〜20万安いです。
*先々々週号のマンションズによれば第１期３次分として９８戸中１戸が売れ残り。確かに国道１号沿いである点について誌面上では何も触れられていませんね。それと紙面上では何故か第２期分の間取りも出ています。何れも４０００万円台。でもまだ第１期３次分の売り出し中なのに・・・。 
*先々々週号のマンションズによれば第１期２次分として４２戸中の販売戸数が未定。
*さすがの三井物産さんと三井不動産レジデンシャルさんもここは厳しそうですね。 
*ここ陳腐な作りだから坪200でも高いだろう。坪150くらいには最終的にはなるんじゃないか。
*というか値付け高すぎますね。確実に５月引き渡し時点で半分は売れ残ってるだろうな。 
*住宅情報ナビみたら価格が当初よりずいぶんと抑えられていて驚きました。自分がＭＲに行ったときにみた価格表ではとても手が出ない・・・と思っていましたが、部屋のタイプがあう人、また、国道沿いであることを我慢できる人、であればいいかもしれませんね。いずれにしろ私は、今の価格でも片側三車線道路の真横は・・・厳しいですが・・・ 
*先月、ＭＲ見てきましたが、価格高いですね。千鳥町、池上、久が原の相場を全く無視した価格設定には、驚き。私は久が原生まれ、久が原育ちなので、あまりチープなことは書きたくありませんが、このマンションは高すぎます。池上出身の友人が、結婚と同時にマンションを探していて、こちらを見たけど、高いから、隣のヒルズ久が原が１０年落ちでも、仕様のランク、マンションランク、付帯施設のランクも断然優秀、そして、安いという理由で、ヒルズを購入していました。我が家も妻が２人目出産前に、２世帯たてるか、マンション購入か検討中ですが、残念ながら、こちらは勘違い価格設定なので、この場所、この仕様でこの価格ならわざわざこの地は選びません。もっと都心に行きます。おそらく、ターゲット層は、全くこの地を知らない、都心エリア在住の最低6500万～8000万予算なのでしょう。でもね、その予算あれば、庶民的なこのまちには来ないと思いますよ。三井さん、大幅価格見直しとか言っても、まだまだおかしな金額だよ。 
**確かに（苦笑） 私は最近、久が原に戸建てを購入しました。散歩ついでにこちらも見せて頂きましたが、サラリーマン家庭には買えない価格ですね。下の階の4500～5500万なら、まだ検討する人いるかもしれないけど、はりが多いし暗いし、騒音うるさいから、最終的には検討からはずすみたいですね。下の階はあと500～700万下げが、妥当。上の階はあと700～1000万下げが妥当。でなければ、ずっとゴーストマンション。三井物産はしょせん商社。地価の事、何もわかっていないのでしょうね。久が原は庶民のまちです。 
*ここまだだいぶん、売れ残っているみたいですが、どうしてですかね。やっぱり、お隣のヒ○ズ久が原に比べると。。。だからですかね？
**現地または地図を見ましたか？第二京浜に建っているマンションを買いたい人がいないからでしょう。
**私は現地は見たことあります。確かに第二京浜べったりですよね。でも、ヴェールテラス側だと大丈夫なのかなと勝手に思ったりしてます。ただ、値段が高いので買うべきじゃないですかね？ 
**現地は見ました。買う気が無いので、モデルルームとかは行ってません。見た感想は、私はヴェールテラス側でも音は気になるかなと。 値段が安ければいいと思いますが、強気過ぎるので。。。まあ、でも行けば多少は安くなると思うので、興味があるのでしたら、見学に行ってはどうでしょうか？




==交通==



==構造・建物==
*外観は白が基調の壁なんですね。汚れが目立たなければ良いんですけど・・・。
*昨日前を通って驚いたけどあのセンス悪い外装はないわな。




==共用施設==



==設備・仕様==
*設備・仕様は満足の行くレベル（床暖・ディスポーザー・ICキー・ガラストップコンロ・etc）なのですが、バルコニーが半分なのと駐車場が30%かつ使用料高いのが気になりました。




==間取り==
*全体的に日当たり悪そうだけど、南に何かあるの？環境的にどう？ 
**マンションの建ち方の形状が、Ｖの字上になっていて、Ｖの基点のところの玄関側はどうしても日当たりが悪くなりそう。全室リビングは、午前中は日が入るのではないだろうか（シエルテラス側）。ヴェールテラスは道路に面していないが、我が家的には予算オーバー。シエルの方は、窓を閉めてさえいれば道路の音も振動もそんなに気にならなかったが、どうしても空気のことが気になり、見送りました。道路に面しているからこそ価格が抑えられているということもあり、なんともいえないです。
*ＭＲ見てきました。窓をしめれば騒音は全く気になりませんが、窓をあけることはできませんね。国道沿いは本門寺が見えるのがとても良いですが。やはり自分は購入しないと思います。よっぽど安くなったとしても。 




==買い物・食事==



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*売主が三井物産、規模や外観も落ち着いた雰囲気なので興味あります。長谷工は以外でしたね。でもそれより、国道沿いで騒音や排気ガスの影響が心配です。お隣のヒルズ久が原は少し奥まっていますが、ここはもろ面していますよね？
**そうですね。広告では、久が原のイメージを全面に押し出していますが、「シェル・テラス」は完全に二国に面していますね。「ヴェール・テラス」の方は、だいぶよいと思いますが。
*しかし、ここの立地は厳しいですね・・・資料も久が原の住宅街を強調して国道沿いをなるべくふせている印象です。渋滞はめったに無いような気がしますが、常にかなりの交通量ですから騒音・排気ガスの影響は大きいですね。
*こんな国道沿いよく買う気になるよ。たいして安くないし。臭い・うるさい・遠い。




==周辺施設==



==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%82%BC%E3%83%B3%E3%83%88%E4%B9%85%E3%81%8C%E5%8E%9F 「ヴェーゼント久が原」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43389/ ヴェーゼント久が原ってどうですか？]

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物件概要
所在地	東京都大田区久が原5丁目475番（地番）、東京都大田区久が原5丁目29番11号（住居表示）
交通	東急池上線「千鳥町」駅徒歩9分東急池上線「池上」駅徒歩10分
総戸数	98戸

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