[PR] スポンサードリンク
ヴェレーナ横濱 掃部山公園
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
| 11行目: | 11行目: | ||
#[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩18分 | #[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩18分 | ||
*総戸数：37戸 | *総戸数：37戸 | ||
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建 |
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
*完成時期：2018年01月下旬予定 | *完成時期：2018年01月下旬予定 | ||
| 25行目: | 25行目: | ||
*価格帯は最近のマンションにしては抑えめになるんでしょうか。4600万台で買えたら割とお買い得なような気もしますが。 | *価格帯は最近のマンションにしては抑えめになるんでしょうか。4600万台で買えたら割とお買い得なような気もしますが。 | ||
*37戸と小規模なので、私は魅力半減しています。 | *37戸と小規模なので、私は魅力半減しています。 | ||
| − | + | *購入者のライフスタイルに合えばマンションとしての質は十分高いとは思うので良いと思います！ ただ実際に駅から歩いてみると、どこの駅も微妙に遠く、駅近感はないです。でもその分静かで環境よく過ごせると思いました。 徒歩圏内ではあるのは変わらず、横浜駅からも近いので横浜勤務の方ならバス通勤でも１５分くらいなので住みやすいと思います。 横浜駅勤務でしたら横浜駅方面は大きな坂もないので自転車通勤も可能だと思います！ マンション購入するなら駅近というイメージなので内装のレベルが高い分この価格なのかなと思いました。 | |
| − | + | *管理費修繕積立金は2万円くらいです。小規模なので仕方ないですが割安感はないですね・・・ | |
==交通== | ==交通== | ||
| 34行目: | 34行目: | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | *敷地面積 1,459. | + | *敷地面積:1,459.38m2 |
| − | *建築面積 739. | + | *建築面積:739.18m2 |
| − | *建築延面積 3244. | + | *建築延面積:3244.71m2 |
| 42行目: | 42行目: | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
*駐輪場 74台 | *駐輪場 74台 | ||
| + | **駐輪場はあわよくば2台置けちゃうかもです！ | ||
*駐車場 14台 | *駐車場 14台 | ||
*ミニバイク置場 4台 | *ミニバイク置場 4台 | ||
| + | *イオン提携の食品が入れられる宅配BOXがあったり、子供が帰宅したらオートロックキーが感知してメール配信してくれるサービスもありました。子育て世帯的には嬉しいサービスでした。３７戸なのでキッズルームや、ゲストルームのような特別な共用施設はなかったです。 | ||
| + | |||
| + | ==設備・仕様== | ||
| + | *駅距離はありますが、その分設備の質が高いです！！主寝室は標準で引き戸になっており、お風呂場もダウンライトにドアのタオルかけも2つありました。 | ||
| + | *洗面室も標準でシャワー付混合水栓、オプション率の高い化粧ポケットもありました。 | ||
| + | *キッチンも小さい子供がイタズラしないよう包丁の部分はママポケット付！ただディスポーザーがないのが残念です。。（小規模マンションなので仕方ないのかも）トイレは手洗いカウンターがもちろんついてます。 | ||
| + | *ドアのハンドルも指紋がつきにくいハンドルになってます。 | ||
| + | *廊下幅も1ｍのメーターモジュールで広々！ | ||
| + | *リビング横の洋室はウォールドアではない引き戸タイプなのも少し残念です。。主寝室にビッグウォークインクローゼットもあるし、洋室２部屋にも通常より大きなクローゼットがあり収納力も安心！営業の方に聞いたところ購入した方達もほとんどオプションつけないくらい標準で質が高いとおっしゃってました。 | ||
| − | |||
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | *間取り 2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | + | *間取り:2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| − | *専有面積 67.60m2～83.19m2 | + | *専有面積:67.60m2～83.19m2 |
| − | *バルコニー 9. | + | *バルコニー:9.90m2～25.69m2 |
| + | *Ｊタイプはバルコニーが2つあり、風の通り道がしっかりあり、風通しが良さそうに思えました。またこのタイプだと主寝室側のバルコニーは日当たりも良さそうなので洗濯物がよく乾きそうに思えました。 写真は間取り図、モデルルームは3ｍバルコニーなので再現はなかったです。 リビングにある窓は3階以上から大きな窓になります。 こちら日当たりが良いので陽ががよく入りそうです。 ただキッチン横に浴室があり、リビングに面しているのが気になりました。 | ||
| + | *Jタイプは角部屋なのに玄関前にエレベーターがあるのが気になりました。エレベーターの目の前に玄関扉があるのは、３階くらいだとフロアの人が結構エレベーターを使うと思うのでなんとなくプライバシーが気になります。。 | ||
| + | *マンション自体の日当たりは階数によってバラつきがあると思います。1階は半地下になりますし、2階も1.5階のようなイメージでした。現状売っているJタイプは3階角部屋になるので日当たりは良さそうです。現地も確認しましたが近隣は低層住戸が多く、マンションも斜めの崖下に建つのですが３階は陽が入りそうです。 | ||
| + | *公園が裏にあるのですがマンションとの距離が割と近く、間に植栽があるとはいえ現地を見るとやっぱり近いように感じ、3階だと気になるかもしれないです。高層階は日当たりもよく、ルーフバルコニーがある部屋はランドマークタワーも見えて西区の特権を感じられそうです。 | ||
| + | |||
| + | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| + | *この付近はスーパーなどもともと少ないのですが、マンション近くにFUJIスーパー、スーパーマルヤマ、コンビニはローソンがあります。 | ||
| + | |||
| + | ==育児・教育== | ||
| + | *小学校が徒歩１分の近さなので子供がいる人は安心だと思います。実際に現地で確認したところ、マンション横の坂を上ってすぐ正門なので事故などの心配はよっぽどのことがない限りないです！ | ||
| + | *近くの戸部小学校の学童は19時まで。保育園は2018年4月に高島町駅に出来る横浜MIDベースのタワマン内に新設されるそうです。子育てファミリー的には新設だと募集人数が多いのでマンション完成が2018年3月なので入居と同時に保育園入園も出来るのは心動かされますね～。 | ||
| − | |||
| 67行目: | 86行目: | ||
*用途地域：第一種住居地域 | *用途地域：第一種住居地域 | ||
*昔からの込み入った住宅地の中のマンション。 | *昔からの込み入った住宅地の中のマンション。 | ||
| + | *マンション裏が崖になっており最近自然災害で土砂崩れなども気になっていたので営業の方に確認したところ防止するためにコンクリートを設置しているとのことです。 | ||
| + | *駅は戸部も桜木町も特別近くはないです。戸部利用者ではないので桜木町まで歩くと道は最短距離は紅葉坂もあり、フラットではないです。大きな通りもあり数か所あり、信号待ちも結構ありました。途中までは高架下を歩くので若干雨の日は濡れないです。 | ||
<gallery> | <gallery> | ||
Image:現地案内図 掃部山 170304.jpg|現地案内図 | Image:現地案内図 掃部山 170304.jpg|現地案内図 | ||
| 73行目: | 94行目: | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *マンション裏の公園《御所山第二公園》は子供よりはお年寄りのが多いそうです。遊具がストレッチとか健康器具よりなので年齢層高めだそうです。 | |
| − | + | *掃部山公園って行って見ましたが凄くいいところですね。歴史ある地名をつけられて凄くいい感じかな。少し離れてるけど笑 | |
==その他== | ==その他== | ||
| − | + | 【モデルルーム見学記より】 | |
| + | *評価（★5つが最高） | ||
| + | **利便性★★★ 最大4駅利用！でも徒歩15分以内… | ||
| + | **治安★★★ 周辺は昔ながらの閑静な住宅街という雰囲気、少し行けば野毛山の飲み屋街も多い… | ||
| + | **周辺の環境★★★ 大きな通りには面してないので静かな住宅、でもすぐみなとみらいも近いので遊べる！ | ||
| + | **価格★★★★ 近場の他物件と比べると広くて質も高いので安く感じました。ただ小規模なので修繕積立が将来的に気になる…。。 | ||
| + | **おすすめ度★★★ 都内勤務なので駅距離厳しいですが横浜勤務なら目と鼻の先で自宅！便利！でも、裏の崖が気になる。 | ||
| 84行目: | 111行目: | ||
*[ ] | *[ ] | ||
| − | yokohama/612614/5 | + | yokohama/612614/5-6 |
2017年12月27日 (水) 13:46時点における版
目次
物件概要
- 京急本線 「戸部」駅 徒歩9分
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩9分
- 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩12分
- 根岸線 「桜木町」駅 徒歩12分
- 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩12分
- 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分
- 根岸線 「横浜」駅 徒歩18分
- 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩18分
- 総戸数：37戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2018年01月下旬予定
- 売主：大和地所レジデンス株式会社
- 施工：大木建設株式会社 東京建築支店
- 管理：大和地所コミュニティライフ株式会社
- 公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kamonyama/index.html
価格・コスト・販売時状況
- 価格 4,600万円台予定～7,600万円台予定
- 価格帯は最近のマンションにしては抑えめになるんでしょうか。4600万台で買えたら割とお買い得なような気もしますが。
- 37戸と小規模なので、私は魅力半減しています。
- 購入者のライフスタイルに合えばマンションとしての質は十分高いとは思うので良いと思います！ ただ実際に駅から歩いてみると、どこの駅も微妙に遠く、駅近感はないです。でもその分静かで環境よく過ごせると思いました。 徒歩圏内ではあるのは変わらず、横浜駅からも近いので横浜勤務の方ならバス通勤でも１５分くらいなので住みやすいと思います。 横浜駅勤務でしたら横浜駅方面は大きな坂もないので自転車通勤も可能だと思います！ マンション購入するなら駅近というイメージなので内装のレベルが高い分この価格なのかなと思いました。
- 管理費修繕積立金は2万円くらいです。小規模なので仕方ないですが割安感はないですね・・・
交通
- 5駅9路線が使える立地というのはなかなか魅力的かと。ただ徒歩で行くとしたら戸部・高島町がギリギリでしょうか。どこの駅をメインで利用するかによって色々変わってきそうですね。
構造・建物
- 敷地面積:1,459.38m2
- 建築面積:739.18m2
- 建築延面積:3244.71m2
共用施設
- 駐輪場 74台
- 駐輪場はあわよくば2台置けちゃうかもです！
- 駐車場 14台
- ミニバイク置場 4台
- イオン提携の食品が入れられる宅配BOXがあったり、子供が帰宅したらオートロックキーが感知してメール配信してくれるサービスもありました。子育て世帯的には嬉しいサービスでした。３７戸なのでキッズルームや、ゲストルームのような特別な共用施設はなかったです。
設備・仕様
- 駅距離はありますが、その分設備の質が高いです！！主寝室は標準で引き戸になっており、お風呂場もダウンライトにドアのタオルかけも2つありました。
- 洗面室も標準でシャワー付混合水栓、オプション率の高い化粧ポケットもありました。
- キッチンも小さい子供がイタズラしないよう包丁の部分はママポケット付！ただディスポーザーがないのが残念です。。（小規模マンションなので仕方ないのかも）トイレは手洗いカウンターがもちろんついてます。
- ドアのハンドルも指紋がつきにくいハンドルになってます。
- 廊下幅も1ｍのメーターモジュールで広々！
- リビング横の洋室はウォールドアではない引き戸タイプなのも少し残念です。。主寝室にビッグウォークインクローゼットもあるし、洋室２部屋にも通常より大きなクローゼットがあり収納力も安心！営業の方に聞いたところ購入した方達もほとんどオプションつけないくらい標準で質が高いとおっしゃってました。
[PR] スポンサードリンク
間取り
- 間取り:2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積:67.60m2～83.19m2
- バルコニー:9.90m2～25.69m2
- Ｊタイプはバルコニーが2つあり、風の通り道がしっかりあり、風通しが良さそうに思えました。またこのタイプだと主寝室側のバルコニーは日当たりも良さそうなので洗濯物がよく乾きそうに思えました。 写真は間取り図、モデルルームは3ｍバルコニーなので再現はなかったです。 リビングにある窓は3階以上から大きな窓になります。 こちら日当たりが良いので陽ががよく入りそうです。 ただキッチン横に浴室があり、リビングに面しているのが気になりました。
- Jタイプは角部屋なのに玄関前にエレベーターがあるのが気になりました。エレベーターの目の前に玄関扉があるのは、３階くらいだとフロアの人が結構エレベーターを使うと思うのでなんとなくプライバシーが気になります。。
- マンション自体の日当たりは階数によってバラつきがあると思います。1階は半地下になりますし、2階も1.5階のようなイメージでした。現状売っているJタイプは3階角部屋になるので日当たりは良さそうです。現地も確認しましたが近隣は低層住戸が多く、マンションも斜めの崖下に建つのですが３階は陽が入りそうです。
- 公園が裏にあるのですがマンションとの距離が割と近く、間に植栽があるとはいえ現地を見るとやっぱり近いように感じ、3階だと気になるかもしれないです。高層階は日当たりもよく、ルーフバルコニーがある部屋はランドマークタワーも見えて西区の特権を感じられそうです。
買い物・食事
- この付近はスーパーなどもともと少ないのですが、マンション近くにFUJIスーパー、スーパーマルヤマ、コンビニはローソンがあります。
育児・教育
- 小学校が徒歩１分の近さなので子供がいる人は安心だと思います。実際に現地で確認したところ、マンション横の坂を上ってすぐ正門なので事故などの心配はよっぽどのことがない限りないです！
- 近くの戸部小学校の学童は19時まで。保育園は2018年4月に高島町駅に出来る横浜MIDベースのタワマン内に新設されるそうです。子育てファミリー的には新設だと募集人数が多いのでマンション完成が2018年3月なので入居と同時に保育園入園も出来るのは心動かされますね～。
[PR] スポンサードリンク
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域
- 昔からの込み入った住宅地の中のマンション。
- マンション裏が崖になっており最近自然災害で土砂崩れなども気になっていたので営業の方に確認したところ防止するためにコンクリートを設置しているとのことです。
- 駅は戸部も桜木町も特別近くはないです。戸部利用者ではないので桜木町まで歩くと道は最短距離は紅葉坂もあり、フラットではないです。大きな通りもあり数か所あり、信号待ちも結構ありました。途中までは高架下を歩くので若干雨の日は濡れないです。
現地案内図
周辺施設
- マンション裏の公園《御所山第二公園》は子供よりはお年寄りのが多いそうです。遊具がストレッチとか健康器具よりなので年齢層高めだそうです。
- 掃部山公園って行って見ましたが凄くいいところですね。歴史ある地名をつけられて凄くいい感じかな。少し離れてるけど笑
その他
【モデルルーム見学記より】
- 評価（★5つが最高）
- 利便性★★★ 最大4駅利用！でも徒歩15分以内…
- 治安★★★ 周辺は昔ながらの閑静な住宅街という雰囲気、少し行けば野毛山の飲み屋街も多い…
- 周辺の環境★★★ 大きな通りには面してないので静かな住宅、でもすぐみなとみらいも近いので遊べる！
- 価格★★★★ 近場の他物件と比べると広くて質も高いので安く感じました。ただ小規模なので修繕積立が将来的に気になる…。。
- おすすめ度★★★ 都内勤務なので駅距離厳しいですが横浜勤務なら目と鼻の先で自宅！便利！でも、裏の崖が気になる。
掲示板
- [ ]
- [ ]
yokohama/612614/5-6
ヴェレーナ横濱 掃部山公園
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区戸部町四丁目121（地番） |
| 交通 |
京急本線 「戸部」駅 徒歩9分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩9分 京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩12分 根岸線 「桜木町」駅 徒歩12分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩12分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩14分 根岸線 「横浜」駅 徒歩18分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩18分 |
| 総戸数 | 37戸 |