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ヴェレーナ横浜三ツ沢

Name: ヴェレーナ横浜三ツ沢
Brand: 大和地所レジデンス株式会社
Rating: 4.703703703703703 (27 reviews)
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[[File:ヴェレーナ横浜三ツ沢 外観完成予想CG.png|400px|thumb|ヴェレーナ横浜三ツ沢 外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[保土ケ谷区]]峰沢町87番3他（地番）
*交通：
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「三ツ沢上町」駅 徒歩8分 
#[[根岸線]] 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 
#[[京浜東北線]] 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 
#[[東海道本線]] 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 
#[[横須賀線]] 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 
#東急[[東横線]] 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分 
#[[京急本線]] 「横浜」駅 バス17分 「峰沢入口」バス停から 徒歩4分
*総戸数：96戸（その他管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地下1階、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年07月
*売主：大和地所レジデンス株式会社
*施工：株式会社大勝
*管理：大和地所コミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*メゾネットタイプは他の部屋よりも1000万円くらい上がるそうです。
*メゾネットは、6400万くらいですよー！
**メゾネットは6500万円代、BM最上階は5900万円代ですよ〜
*第1期1次先着順で、４，３９８万円～５，２９８万円のようです。 少し高めかなと思わなくもありませんが、 交通アクセスもけして悪くはないので納得かなと思います。
*SUUMO等見れば分かりますが、6398万のはANOSというタイプのようです
*メゾネットはやはり6500でしたね！ 買える方が羨ましいです！
*地元の不動産関係者です。 永住するには良い環境です。 リセールは基本的に築10年以降は元本割れする立地条件です。これからは、駅5分以内じゃないと売り買い乖離率高いですよ！ 恐らく高い資産性求めて購入ではなく、住環境優先の方がメインでしょう。 繰り返しますが、将来高くは売れません。
*公式HPみたら最終期が出てました、残8戸てことかな。早いね。（2018/10/29）
*竣工まで半年以上残して完売したのは本当に凄いことだと思います。購入者にとっては嬉しいニュースでしたね。（2018/11/28）

【物件】
*ここの好きな点は、通りより少し入った立地、敷地内に木がある遊歩道、複数ある高天井ホール、キッチン天板。 ここの嫌いな点は、駅からのアクセスと駅周りにスーパーがない、洗面ボウル一体型カウンターではない、新築なのに今どきタンク付きトイレ、 そしてこれは多くの物件で仕方のないことだが、共用部分（機械式駐車場含め）充実させることによる管理費修繕積立金への将来的な計画。（当たり前ですが、機械式駐車場メンテ代は車持たない家庭も負担）


==交通==
*いい場所に建設されるんですね。横浜駅の傍なんて、なんて便利なんでしょう。 どんな路線でも利用できるのが魅力です。
*坂きつそうだね
*横浜まで直通3分ですが、駅までが徒歩8分。 駅まで歩いて行く時間の方が長いんですね。駅までもそこまで遠くないが。羽沢横浜国大駅ができる、ということがアピールされていますが ここからだと特には恩恵はないのかな。 地価が上がって資産価値が…とかだったらいいのですが、 それにしては遠いのかな、と思ってしまいました。
*あの坂はきつい。
*坂は裏道で、平らなルートもあることを教えてもらい歩きました。坂は使わないので大丈夫そうです。
*横浜はバスの利便性がいいですが、時間帯によってはマンションまでのバスが多いのは便利ですね。ただ、バスですと時間がかかるかもしれませんが。
*峰沢町は不便なところだから車ないときついかもですね。せめて駅まで平坦だったらいいんですが、毎日の通勤通学を考えるとあの坂がなかなかきつそうです。
*玄関までだったら〜の話はちょっと違うと思うが、このマンションは大通り渡ったとこにあるから一箇所ほど信号待ちがあるのと、地下鉄が深くてホームまで遠いのは考慮して購入検討した方がいいと思う。逆に良い面も書くと、ほぼフラットな裏道があるのはポジティブ要素かなと思う（B1階の駐輪場側から入れるみたい
*三ツ沢上町からは上り坂で 食料品持って上がるのはキツイかも。車とか足があればいいかな。 そもそも横浜って坂が多いとこだから　その辺はしかたない。それでも長年住んでます！目の前の道は近所の人しか通らない　しかも行き止まりなので　抜け道されることもないし、 窓を開けて寝たい季節には嬉しい。
*保育園とセブンの横の道ならほぼ平坦ですよ！ 実際歩くまではその道は知りませんでしたが。
**ほぼフラットが正しいと思います。 ほぼフラットルートで建設地。 そこからちょろっと坂登る途中で駐輪場入口からエレベーターに乗れます。 坂は気にならないと思います。
*相鉄線のjr・東急直通に伴って以下のようなメリットは多少あるかも。 
#新横浜駅経由で東急東横.渋谷方面へ行くの時短 
#横浜駅から東京方面に行く際の混雑緩和かも 
#羽沢駅周辺（三ツ沢側）に便利な商業施設が建つかも

==構造・建物==
*外観デザインもとっても洒落ています。 さすが横浜と言いたいくらいです。
*ほんと、お洒落な外観だと思います。 階段は何なんでしょう、エントランスは一階？のように見えます。 斜めの土地みたいなので、どこが一階になるのかもよくわからない感じもしますが。 あれだけの階段を上るには健脚でないときついものがありそうに思います。 見た目にはお洒落な感じはしますけど。
*エントランス？の上階がメゾネットのAMタイプと思われます。これだけ解放感のある住戸は郊外マンションではめずらしいのでは。この部屋は相当高額なのでしょうね。
*大和地所さんの十八番、ガラスコーナーサッシ。見た目はかっこいいですが、住み心地はマイナスです。外から丸見え。だから終日、（レース）カーテンをする状態になります。 また夏場は、ガラス越しに、もろに太陽を受けるので室内は暑いってもんじゃない。バルコニーが横幅一杯にある通常の物件が無難。それに可能であれば、やはり南向き物件がベストです。見た目だけにとらわれないようおすすめします。
**こういうプランは確かにステイタスを求める人向きに感じます。外から見えるとか吹き抜けを気にするひとはＡＮタイプのほうが後悔しないかもしれません。
*敷地計画ってまだ出してきていないんですね… 建物の形がどうなっているのかなぁと見ていて思ったんですが 低層で横に長い、ということになってくるのでしょうか。 第一種低層住居専用地域なので、低層なんだろうなぁというのはそうなんでしょう。
**地下1階、地上7階建てで96戸とのこと。斜面に建つようで、少し複雑な構造のように思えます。 完成予想ＣＧを見た感じでは落ち着いた低層のレジデンスという感じとは違って、けっこう規模が大きいなという印象です。
*土地の傾斜を利用して、建物を建てているのだなぁと思いました。 形状が複雑なのは確かですね。 デザイン性で補っているところが大きいように思います。 敷地内の段差があるのは仕方がないと思いますが、例えばベビーカーでの敷地内移動が容易かどうか、そのあたりも確認しないといけないことかもしれません。 エントランス的な場所の大きな階段もありまして、 どうなっているのか全体的な敷地計画をみて判断しないとわからないことが多いでしょう。
*正面に大きく描かれている階段は確かに用途が分かりませんね。まさか後ろの棟のエントランスで階段を登らないといけないとか。 階段奥の扉がメインエントランスであることは間違いないでしょう。
*敷地計画をみていると、変形している土地なんだなぁと思いました 細長く飛び出している部分を見ると、その部分に緑地帯を持ってきていて、 返って敷地効率は良くなっているのかなぁ。 その代わり、四角形の土地のところにみっちり建っているような感じです。
*エントランスは二階になります。 手前の棟にAがつく間取り、奥の棟にBがつく間取りになっていましたので、Aの間取りなら階段を使う必要はありません。 Bの間取りなら、エントランスからエレベーターを乗り継がなくてはなりませんが、階段を使えば乗り継がなくてすむ設計になっていました。なので出勤時や散歩程度なら問題ないとは思いますが、ベビーカーや重い荷物を使うときは不便かもしれません… もう一つ不便は、エントランスからしか出入りが出来ないため、車でベビーカーを使う方は、駐車場へ停めた後、エントランスへ向かうキツイ坂を使わなくてはなりません。あとメゾネットのお部屋であれば、エレベーターを使わず階段からすぐに玄関にはいれます。  参考までに…
*確かに駐車場からは、坂を上る必要ががありますね。 ただ、坂途中で屋内自転車置き場に入ってそこから、エレベーターで上がれるので、まあべつに平気だな。の印象でした。ご参考までに。
*ブライトテラスにはアルコープがないようですね。 北側の部屋もアウトフレームになっていれば嬉しかったのですが、廊下の幅員を取れなかったのですかね
*外装は落ち着いた雰囲気でいいと思います。
*前が低層地域？なので高い建物がたたないのはすごく魅力的です。
*駅から歩いて現地を見に行きましたが、意外と遠く感じました。坂があるからでしょうか。歩道橋を使わずに、その先の横断歩道を渡りましたが、信号待ちも長く感じました。 購入者の方は駅からの道のりは気にならなかったのでしょうか？
**大きい通りを超えないといけない点はおっしゃる通り不便だと思いますよ。私は朝の通勤時で急ぎの時は歩道橋を使うと思いました。坂道はほぼフラットの道もあるので使い分けることになると思います（行きは下り坂で帰りはフラットとか、足腰悪くなったらフラット使うとか）。個人の感覚なので、キツいと思うなら他を検討した方が良いかもしれません。

==共用施設==
*マンション自体は高さがあるというよりは横に長く敷地が広くなっているのが良いと思います。 敷地が広いので、共用部分も広いですし、プロムナードには植栽が植えてあり、おしゃれなイメージです。 マンションの顔としては、とても魅力的な共用部分だと思いました。
*駐車場が機械式ってあったけど、まだ空いてるかね？ミニバンだとなかなか空いてないよなぁ…近くで平を探すしかないかな？
**機械式の駐車場の空きはまだあったけどミニバンが入るサイズのところは危ういかもですね。問い合わせてみるのがいいでしょう。
*エントランスやロビーなど イラストだけですが、高級感あって素敵だと感じます。 また、敷津内にたくさんの花や緑があり 四季折々の自然に触れながら心穏やかに過ごせそうなマンションだと思いました。
*キッズルームはないですね、余計な共用施設はないです。私はその分、管理費が抑えられれば良いと考えます。

==設備・仕様==
*キッチンも使いやすく収納もしやすそうでいいなと思いました。
*モデルルームを見ていると、間取りも設備内容も良い感じです。 プラン内容がとにかく豊富で、どのプランにも特徴があるため それぞれの生活スタイルに合わせて選べるので良いですね。
*エレベーターはこの世帯数で２基と少なめで角部屋までおよそ66㍍も歩くが管理費抑えられるね！ 出勤時間帯のエレベーター混雑と、譲り合いが予想される。
**だいたい50世帯で1基が基本かと。 このマンションは低層ですから2基でも、距離？が短いのは建築費、維持管理費で有利ですね。 1階、2階も？の方たちは、エレベーターつかわないでしょうからあんまり混雑しないのでは？？
**この物件は坂に作られている。 出入り口が二つあってそれぞれ階が違うから、エレベーター混雑は少ないと思われ。 ただ、後ろの階の人はエレベーター二回乗るか、階段使わなきゃいけないのかな？
*ゴミ出しは24時間可能ですよ！

==間取り==
*間取：3LDK 
**専有面積：65.11㎡～87.31㎡
*メゾネットかっこいいな。もう家のような雰囲気で、これは大家さんが住みそうな間取りだと感じました。2階はLDKの上は吹き抜けですから、かなり贅沢に空間が使われています。吹き抜け部分は電動カーテンですか？ガラスコーナーサッシ、夜になると室内が見えてしまいますか？その点気になりました。メゾネットはキッチンからバルコニーに出ることもできます。
*間取りはどうなんでしょうね。4月発売予定なのは3LDKだけで、専有面積65.11㎡～87.31㎡と物件概要にはありますが。広さにはけっこうバリエーションがあるようですね。
*プラン数がとても多いので、どの間取りにしようか迷うくらいかもしれません。 でも、やっぱり一番人気は角住居だろうなと思います。 バルコニーが広いので、家庭菜園も楽しめそうな気がします。 子供と野菜やお花の成長を観察したりして、素敵な暮らしが出来そうだと感じました。
*モデルルームとても広く感じました。 柱？がお部屋の中にでない作りだからでしょうか。 収納力も高い気がします。
*メゾネットタイプはリゾートホテルのような解放感が高いイメージ どちらかというとDINKSまたは、子供が大きいご家庭向きでしょうね メゾネットタイプでトイレが1つしかないので、そこは不便 夜中にトイレまで階段を下りないといけないというのは、面倒があります。 自分が高齢になった時のことを考えると、引っ越しも念頭に入れておいた方がよさそうです。 小さなお子さんがいらっしゃる家庭は安全面からすると住みにくそう。
*ARosの3LDK+Wも、バルコニーの間に「オープンエアスペース」があるんですね。これってはだしで過ごせるウッドデッキみたいな場所でしょうか。バルコニーに床材を敷いてバルコニー全体をウッドデッキ風にしてもいいように思いました。 ウォークインクローゼット広め、間取りにも工夫があって住みたい工夫がされています。
**ヴェレーナのシリーズの売りは、バルコニーにあるので、オープンエアスペースは人気があるということは聞いたことがあります（ヴェレーナのマンションの中で、ということですが） 子供が居る人ならば、 バルコニーでグランピングみたいなことをするのも楽しいでしょう。 熱帯夜の日だと厳しいですが、ここ数日のように夜は涼しいときだとちょうどよいかもしれません。
***バルコニーですが、近隣の方々への騒音を考えると使うのをためらってしまう事はあります 子どもに静かに遊びなさいと言っても聞きませんからね 苦笑
*メリットとデメリットは表裏一体です。 メゾネットならば、天井高が倍になるトレードオフとしてフラットではなくなります。 オープンエアスペースがある住戸は、代わりに日照がある程度制限されます。 角部屋は採光が多い代償として、収納が減ったり、家具のレイアウトに制限を受けたりします。 全てを兼ね備えている物件など存在しないので、何を重視して何に目を瞑るかは、ひとそれぞれです
*学校が遠いな…

==買い物・食事==
*観光スポットでもあり、商業施設も豊富なので買い物にも困らない。 商業施設が多いから夜もにぎやかですね。
*便利な場所に思えていらっしゃるようですけれど、個人的にはあまり便利そうな場所には思えません。 駅まで8分で買い物とかは電車とか車利用とかになるのでは？ 地図を見たらスーパーなどが近くに無いみたいで。
*コンビニは近いですが、スーパーが遠いのが残念です…
*スーパーがないが、車があれば高速入口もすぐそこなので便利かと。 直売所も近くにあるし、のんびり暮らすには場所だと思います。
*買い物は、提携ネットスーパーと横浜利用、自転車ですね。
*崖地だね。買い物は、まいばすけっとだけだね。
*買い物は今の時代ネットスーパーで簡単に注文できますし。 それよりも侮れないのはセブンイレブンですよ。 お惣菜が充実していますし味も他コンビニやスーパーより上です。 坂を下ってすぐの所に広めなセブンイレブンがあるので簡単な買い物はセブンイレブンになりそうです。
*横浜にも近くて便利そうですけど、やっぱり買い物面で近くにコンビニしかないのは少し寂しい気もしますね。
*三ツ沢って、横浜駅に近いこと(あと公園)だけが良いとこだけど、この物件は片倉町側に駅から遠い分だけコープ・西松屋とかTSUTAYAとか夢庵が使えて買い物面も(注:三ツ沢にしては)マシな方だと思う。車持ってればなおさら不便さは感じないじゃないかな。 
**確かにTSUTAYAまでなら歩いても大した距離じゃないね コープと西松屋まで行くと少しだけ遠いなって気がする 道路横断しないといけないし
***コープまで遠いよ。だから買い物便利とは言えないね、けど自転車の人だと7分前後で着く距離だから普通に使えると思う（荷物運ぶの楽だし ここのTSUTAYAは大きめの店舗で本屋なんかも入ってるのは良い点。三ツ沢の飲食店砂漠の中で夢庵の幅広いメニューは砂漠の中のオアシスと言っても過言でない！！（本当に美味しいものは横浜駅周辺で…
*駅周辺の再開発計画を見ている限り、買い物などは多少便利になりそうです。

==育児・教育==
*保育園側の小道だとほとんど坂は無かったけどね。けど小道は夜に女性や小さいお子さんだけで歩くには少し不安かも。あとやっぱり買い物が近くにないのをどう捉えるかだと思う。ネット、横浜駅、まいばす、ちょっと遠いコープこれで事足りると思う人もいれば不便と思う人もいるし。
**商業施設できるみたいですけど、このマンションからは徒歩20分くらいですね。スーパーが入ってればいいな。

==周辺環境・治安==
*周辺には公園などが多くて環境的には期待できそうな気はします。
*横浜駅から3分。駅近で第一種低層住居地域があるんですね。新横浜じゃなくて横浜だからでしょうか。
*通りから建物自体は結構距離取れてるんですね。
*駅近を狙う人には不利かもしれませんが、静かで落ち着いた場所を探している人には有利だと思います。坂が苦手でなければ…大通りが近くてうるさいイメージでしたが、少し離れているのでそんな気にならないと思います。
*通勤路なので気になって毎日見てますが、１３号線との交差点付近の崖が綺麗に整備されました。ＨＰをみると公園ができるようです。ここからだとマンションはみえないとおもいますが、近所に住む者としてはなんだか嬉しい感じです。
*崖のところ本当に綺麗になりましたね。日に日に緑が濃くなってきて見ていて和みます。
*電車通勤していると交通便の良いところに住みたいのですが 子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。 自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いと思います。 ここなら、どちらも叶えられるなと思いました。
*地元現地近くに30年住んでる者です。 さすがに窓開けては寝れないです。 通称『かっとばし』陸橋よこですから排気ガスが。。

==周辺施設==
*クリニック、歯医者が充実してない。

==その他==

==掲示板==
*[ ]

yokohama/628770/0

yokohama/628770/1-358

resident_yokohama/639941/1-5
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