ヴェレーナ志村坂上レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Image:ヴェレーナ志村坂上レジデンス路線図.gif|路線図 | Image:ヴェレーナ志村坂上レジデンス路線図.gif|路線図 | ||
2014年6月15日 (日) 01:32時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：60戸（※その他管理員室・ラウンジ各1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2014年12月上旬予定
- 入居時期：2015年01月下旬予定
- 売主：日本綜合地所株式会社
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：日綜コミュニティ株式会社
- 公式URL：http://www.ns-jisho.co.jp/sp/shimura2/
価格・コスト・販売時状況
- 第1期2次価格：3,698万円～4,498万円
- 第2期1次価格：3,200万円台予定～3,800万円台予定
- 管理費（月額）：12,420円～14,180円
- 修繕積立金（月額）：4,730円～5,400円
- 修繕積立基金（一括）：283,800円～324,000円
- 管理準備金：18,790円～21,460円（一括）
- ルーフバルコニー使用料：1,140円（月額）
- オープンエアリビング使用料：290円（月額）
- オープンエアデッキ使用料：260円（月額）
- プライベートガーデン使用料：230円・290円（月額）
- インターネット使用料：1,620円（月額）
- 担当者の言ってることが、本当であれば1次で10戸程度は売れているそうです。
交通
- 京浜東北線「赤羽」駅 バス11分 「志村坂下」バス停から 徒歩4分
- 埼京線]「赤羽」駅 バス11分 「志村坂下」バス停から 徒歩4分
- 東京メトロ有楽町線「平和台」駅 バス15分 「志村坂下」バス停から 徒歩5分
- 東京メトロ副都心線「平和台」駅 バス15分 「志村坂下」バス停から 徒歩5分
路線図
構造・建物
- 全戸南西向き
- 外壁・戸境壁：外壁のコンクリート厚は躯体約180㎜以上。戸境壁も約180㎜以上確保しました。
- 杭基礎：場所打ち鋼管コンクリート杭を強固な支持層まで合計27本打ち込んでいます。
- 溶接閉鎖形帯筋／コンクリートかぶり厚：安定した強度の確保によって、揺れに対しても粘り強い柱を実現しました。
- ダブル配筋：耐震壁の鉄筋は二重に配筋。
- 二重天井：コンクリートスラブへの打ち込みを減らし、将来的なリフォームのしやすさなども配慮しています。
- PRCスラブ・アンボンド工法：従来の工法と比べて室内の小梁が少なくなり、すっきりとした空間を演出します。
- 強度の高いコンクリートを採用：住まいの基本となる躯体の主要構造には設計基準強度Fc=30N／mm²のコンクリートを採用しています。
- フレキシブルジョイント：地震の揺れにも柔軟に対応するフレキシブルジョイントを導入しています。
- 水廻りに面する壁の遮音：水廻りの壁には、石膏ボードの間に吸音性を高めたグラスウールを詰めています。
- 次世代省エネ基準に準拠した最高基準“省エネ等級4”の高断熱仕様「ECO-NISエコニスⅡ」
- 耐震等級1・劣化対策等級3
- フラット35S（優良住宅取得支援制度）
- オリジナル外壁タイル
- 住宅性能評価を取得
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共用施設
- 駐車場：23台 12,000円～15,000円（月額）来客用・身障者用各1台含む
- 駐輪場：120台 100円～200円（月額）
- ミニバイク置場：10台 1,500円（月額）
- 24時間ゴミ出し可
- 24時間セキュリティ（セントラル警備保障）
- ノンタッチキー採用のオートロックシステム
- 防犯カメラ
- 危機対応・防犯窓・監視カメラ付エレベーターエレベーター
- カーシェアリング：タイムズ24（株）と提携したカーシェアリング・サービス「タイムズカープラス」を導入。所有するのに比べて維持費や管理に関する心配もなく便利です。（有料）
- パソコン・携帯電話から予約
- 予約した時間にクルマのあるステーションへ
- 会員カードを車両にかざしてドアロックを解除
- 助手席のグローブボックスを開けてキーを取り出す
- スタート
- 高圧一括受電サービスと次世代電力計スマートメーターを採用。
- 敷地配置図より
- エントランス共用棟：住宅棟とは別に設けられたエントランス共用棟。各住戸までのアプローチに優雅なゆとりをもたらし、ドラマチックなシーンを演出します。
- 全戸南西向き：すべての住戸を南西向きに配置。敷地南側は角地となり、北側も平置式駐車場により開放感が保たれる、明るくのびやかな配棟です。
- 全戸3LDK・24タイプ：1階住戸にはオープンエアリビング・デッキを設け、上層階にはオープンエアスペースやルーフバルコニー付きプランなど、全24タイプの多彩な3LDKプランです。
- 平置式駐車場・カーシェアリング：敷地内の北側に出入庫がスムーズな平置式の駐車場を設置。居住者用のエントランスと分離され、タイムズ24（株）と提携したカーシェアリングサービス（有料）も導入します。
- 屋根付駐輪場200％・ミニバイク置場10台：1世帯あたり2台まで利用できる200％（120台分）の駐輪場を敷地内に設置。またミニバイク置場も10台分をご用意。暮らしの利便性を高めます。
- 中庭：ラウンジでのひとときを緑のやすらぎで演出する中庭を設けました。敷地内の緑化を増やすとともに、外部からの景観にもやさしい印象を与えます。
敷地配置図
エントランス
ラウンジ
オープンエアリビング
オープンエアリビング(2)
オートロックシステム
24時間セキュリティ
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設備・仕様
【キッチン】
- レンジフード整流板付
- Siセンサー付ガラストップコンロ
- 静音ワイドシンク
- 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
- 蛇口一体型浄水器｢みず工房 スタンダード｣
- ソフトクローズ機能付スライド収納
- 不燃パネル
- 人造大理石天板
- スパイスラック
- キッチン吊戸棚
【バスルーム】
- フルオートバス
- TES浴室暖房乾燥機
- スタンダードドア
- ポップアップ排水栓
- 浴室手摺
- フラッグストーンフロア
- ヘアキャッチャー
- 収納棚・バイザーカウンター
- ランドリーパイプ
【洗面室】
- 三面鏡裏収納
- チャイルドミラー
- ドラム式洗濯機対応防水パン
- シングルレバー付混合水栓
- ボウル一体型カウンター
- リネン庫
【トイレ】
- 節水ECO6トイレ
【収納】
- ビックウォークインクロゼット
- ウォークインクロゼット
- システムクロゼット
- 下足入
【防災・セキュリティ】
- 防犯窓センサー（一部住戸のみ）
- 玄関ドア
- シリンダー錠（リバーシブルタイプ）
- 防犯サムターン
- 対震ドアガード
- 対震ストライク
- プッシュブルドア
- 鎌デッド錠
- ダブルロック
- ドアスコープカバー
【その他】
- 24時間換気システム
- 給湯器リモコン(簡易エネルック機能付)
- 活水器「アグアクリーン」（キッチン・洗面・浴槽・洗濯・トイレ対応）
- TES温水式床暖房
- フレキシブルウィンドウ
- プリーツ網戸
- LED対応
- ワイドスイッチ
- ドアストッパー
- 玄関＆上がり框
- フルフラット設計
- UCOM光：（株）UCOMによる、最大100Mbpsの光ファイバーネットワーク環境をご用意。他社の光インターネット料金よりも約半額でご利用できます。またUCOM光電話で固定電話の基本料と通話料が、ダブルで節約できます。
- ゆか暖ぷらん＋ecoジョーズセット割で年間のガス料金が約19％割引
- ペット飼育可（足洗い場・ペット対応EV採用）
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有面積：65.70m2～75.02m2
- バルコニー面積：4.78m2～10.09m2（第1期2次）、9.04m2～10.09m2（第2期1次）
- ルーフバルコニー面積：38.10m2（第1期2次）
- テラス面積：3.68m2・4.05m2（第1期2次）
- オープンエアリビング面積：9.55m2（第1期2次）
- オープンエアスペース面積：5.01m2～5.30m2（第1期2次）
- オープンエアデッキ面積：8.63m2（第1期2次）
- プライベートガーデン面積：7.67m2・9.60m2（第1期2次）
- A、Bの間取りが人気あるみたいでした。また高層階はそれなりのお値段で、中層から埋まってるとのこと。
- 収納が多いかなと感じました。あと引き戸を導入しているのもいいかなと。結構、ドアの開閉の音って響くんですよね。引き戸の方が静かかも。それとドアと違い、死角が生まれないのがいいなと思います。
Ｂタイプ
ＣｏＬタイプ
Ｅタイプ
Ｆタイプ
- ヴェレーナ志村坂上レジデンスCos type.JPG
Ｃｏｓタイプ
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買い物・食事
- セブンタウン小豆沢（約380m・徒歩5分）
- ライフ（約430m・徒歩6分）
- スーパー三徳 志村店（約790m・徒歩10分）
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 小桜保育園（約520m・徒歩7分）
【小学校・中学校】
- 板橋区立志村第四小学校［通学区］（約1,140m・徒歩15分）
周辺環境・治安
- 用途地域：工業地域
- 新河岸川が迫るおもいっきり坂下の土地。
- リサイクル工場が隣の隣にあります。トラックばんばん通るし、安いには理由があるというのを感じました。
- 価格帯のわりに広めの間取り、エントランスも凝ったデザインだなあと思ってみてましたが近くに工場があるんですね。金属工場とのことで、日中はガチャンガチャンみたいな音も結構するんでしょうか。
- 日中もうるさくてどうしょうもない事はないけど多少の大きい音はします。
- 近くに公園やスーパー等多数あり、子供を育てるにはよい環境ではないかと思います。平日に現地確認しましたが音はあまり気にならかったです。
周辺施設
【公園】
- 薬師の泉庭園（約540m・徒歩7分）
- 志村ショッピングセンター（約630m・徒歩8分）
- 小豆沢公園（約720m・徒歩9分）
- 見次公園（約1,280m・徒歩16分）
- 浮間公園（約1,530m・徒歩20分）
- 荒川戸田橋緑地（約1,910m・徒歩24分）
【金融機関】
- みずほ銀行 志村支店（約870m・徒歩11分）
- 三菱東京UFJ銀行 志村支店（約910m・徒歩12分）
【病院】
- 板橋中央総合病院（総合病院）（約990m・徒歩13分）
- さかうえ歯科クリニック（歯科）（約1,110m・徒歩14分）
- 小豆沢病院（総合病院）（約1,590m・徒歩20分）
【公共施設】
- 小豆沢体育館（約890m・徒歩12分）
- 志村坂上区民事務所（区役所出張所）（約970m・徒歩13分）
- 板橋区立志村図書館（図書館）（約1,550m・徒歩20分）
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掲示板
23ku/378017/21
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2021年11月12日
こちらでは第一期の狙い目住戸についてです！！ 第一期では高層階の条件良い部屋から販売となるためどの部屋を購入したとしても住んだ後の満足度には期待できます。ただ、その中でも「あれれ？ちょっとお得じゃないですか…」という部屋が一列ありましたね！倍率は…ですが。 Nw-95Ab/Nw-95Abt 4LDK 95.38㎡ 38階 6830万円 坪単価236万円 39階 6840万円 坪単価237万円 40階 6850万円 坪単価237万円 41階 6860万円 坪単価237万円 42階 6870万円 坪単価238万円 ※予定価格 95㎡あるためグロスは張るのですが西と北の角住戸でこの単価はとてもとても魅力です。 もちろん安いのには理由があって、スカイグランドタワー寄りの角住戸のため西方向を見た際に一面海ではなく海＆スカイグランドタワービューとなります。 それでも北方向も38階以上であればクロスタワーが抜けてきますし、坪単価240万円弱という単価となればそれ以上の満足度(TMD)を得られることは間違いないでしょう。 各階にあるごみ置場を経由してエレベーターホールとなるため導線もいいですね！(各階ごみ置場近いのが若干気になるかもですが便利ではある) トランクルームもすぐ近くです。 4LDKですべての洋室が非リビングinで窓あり(内2部屋は掃き出し)。廊下の面積が長く居室が多いため収納は少なめ(メニュープランで収納充実3LDKにできる可能性もあります)ですが浴室サイズは1620です。ただし洗面ダブルボウルではありません。 リビングは8連のFIX窓でその先はバルコニーとなりガラス手摺、リビングの奥行は短いものの全面繋がっています。 100㎡超えではないですし、ベイタウンと比べてゆとりある面積ではないものの所有権の新築タワマン高層階角住戸がこの単価となれば間違いなく狙い目と言えるでしょう！！ まぁ…当たればラッキー住戸なので狙いすぎも良くはないのですが… 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 予定価格と間取り モデルルーム訪問 https://manmani.net/?p=40564 |