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ヴェレーナ久里浜海岸

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横須賀市]]久里浜7丁目36番5、7（地番）
*交通：
#京浜急行[[久里浜線]]「京急久里浜」駅徒歩18分
#JR[[横須賀線]]「久里浜」駅徒歩21分
*総戸数：226戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
*完成時期：2009年3月
*売主：日本綜合地所
*施工：長谷工インテック


==価格・コスト・販売時状況==
*シャトルバスが出ると言っても結局はバス便物件でこの値段。私にはもの凄く割高な気がしました。
*基本的にこの物件は高い！狭い！3LDK(70平米台)なら2千万円半ば、4LDK（80平米台）なら2千万円後半でしょう。
*価格が一番高いのは、東側の棟の一番南側の１階か最上階でしょうか？


==交通==
*老後のんびり暮らすなら良い場所かも知れないけど。都内通勤組の私には余りにも遠い。
*駅からは確かに都心へ直結していますが、このマンションの位置だと、久里浜駅まではかなり遠いです。片側二車線の大通りでまっすぐ駅まで行けますが、車が無ければほとんど動きがとれません。また、久里浜駅周辺も都市部のような洗練された感じはなく、粗雑な地方駅のイメージです。
*シャトルバスが出ます。
*駅徒歩圏に住んでいますが都内通勤はやはりきついですね。朝、並んで京急久里浜始発を活用していますがJRで有れば並ばずに座れますよ。但し品川まで1時間20分ぐらい掛かりますが・・・横浜なら十分通勤圏内だと思います。
*確かに駅までは遠いですよね。自転車でいくにも距離があるし。シャトルバスってどれくらいの頻度で出てるんでしょ？多数の住民が利用するとなると結構頻繁に出てないと困りますね。一台でしょうか？私はたまに久里浜から出ている船で南房総までドライブに行くのですが手軽に行けるのでとても有難いです。
*とても海が近くて気に入ってますがもしデペが倒産したらシャトルバスは廃止になるのでしょうか？管理会社の日綜コミュニティは日本綜合地所の子会社です。
*値段の割りに駅からの距離が遠いなあと思ったのでやめました。それに[[横須賀線]]は切り離しや連結作業をする関係で逗子から先の運行ダイヤはローカル線も良いところなのが痛いですね。
*マンションバスは土日祝日は運休です。 京急バスは野比海岸発と東京湾フェリー発の2系統あります。 どちらも最寄のバス停は"大浜"(マンションの直ぐそば)となります。 平日一番のバス(大浜)は06：06発、土日祝は06:04発です。


==構造・建物==
*この間ＭＲ見学に行ってきました。ここの売りのオープンエアバルコニーは約１０畳もあり圧巻・・・でも、隣から丸見え？です。覗き込もうと思えばできそうでしたよ。営業の方に聞くと目隠しのパーテーション等は設置できませんって・・・。私は[[隣人]]の視線が気になる方なので、万一購入してもそこで寛ぐことはできないかも？普通の方は平気なのでしょうか？
*このマンションは藤沢の物件で、六会コンクリートを使用して問題になったようですが、営業に聞いたら、こちらは大丈夫とのことでした。
*立地は、まぁ海重視（[[海岸線]]というよりも”港”）好きの方には、オーシャンビューの４階以上で満足でしょう。その場合価格が・・・ただオーシャンビューは東向きなので、よくヴェレーナの欠点に挙げられる４メートルの上階バルコニー屋根が、どれくらいの日差しを邪魔するのだろうか？？？
*東向き（海側）の物件の方が、売れているようでした。南向きの棟は目の前にカインズホームがありますが、冬でも１階まで日があたるように建ててあるそうです。[[日当たり]]良さそうです。
*ヴェレーナってTVでもCMしていますが、外部に突き出したバルコニーが凄い素敵だと思います。実際に使ってみるとどうなのでしょうか？上層階とか危なくないのかな？


==共用施設==
*教養施設です。
#自走式・平置100％の駐車場（敷地内226台収容／使用料[月額]500円～4000円）
#来客用駐車場
#敷地内に洗車スペース有
#全世帯分サイクルボート完備（使用料無料）
#24時間収納宅配ロッカー
#AED設置
#入居者専用シャトルバス（無料）京急久里浜駅
#ペット用足洗い場
*ここは、駐輪場にも問題がありそうだね２２６戸あるのに、「サイクルポート（駐輪スペース） 226区画」戸数分しかないしかも「スペース内であればミニバイクも駐車可」「使用料（月額）無料 」管理できない、管理されない駅から遠のに、ぐちゃぐちゃになるだろう


==設備・仕様==
*設備です。
#敷地内の19ケ所に防犯カメラを設置
#24時間セキュリティシステム
#メインエントランスまでのアプローチは、歩行者専用道路
#二階以上の住戸のバルコニーに避難ハッチを設置
#全住戸のサッシ（面格子付サッシ等を除く）に防犯窓センサーを設置
#各居室、キッチン、一部の収納部の天井に熱感知器を設置
#瞳の模様で本人を認識し開錠する「虹彩認証入室管理システム」を導入


==間取り==
*3LDK-4LDK　66.05平米-80.57平米
*横須賀方面にしては間取りが狭い割には高いですね。
*気になったのはマンションの南側。もろにホームセンター向きで丸見えなのでは？オープンエアーだから少し上層階ならリビングまでは見えないでしょうけど・・・折角のバルコニーが活用できないかな？
*南側は海風はそんな気にならないみたいですけど海側(東側)は風向きによっては大変みたいです。
*東向き（海側）はやっぱり、昼間晴れてても照明が必要だなって感じました。 景色はよかったです。 南は、工場の煙突から煙がモクモクでてるのが見えて、上層階でもちょっと・・・・・・って 感じでしたね・・・。


==買い物・食事==
*商業エリアには、カインズホームという大きなホームセンターが建築予定です。
*このマンションの隣には、超大規模なカインズホームがOPENしますね。ちょっと道路の混雑とか住民は困りそうです。
*久里浜は、ニトリとジャスコもオープンするので、今までよりは便利になってくると思います。
*向かいの角にあるラーメン田島家がうまいです。
*周りにスーパーは一応徒歩圏にYOKOSANが有りますがあとはコンビニが1軒だけ・・・
*カインズホームに行ってきました。新しいだけに大変賑わっていましたね。でも街道沿いのケイヨーデーツの方が大きくて品揃えは豊富かなと・・・平成町のHOMESの小型版な感じでした。屋上の駐車場からの眺めは大変いいですね海が目の前で。ですがちょうどMSの4階ぐらいにあたりリビングは丸見えな感じです。目の前の岸壁は船は停泊して いませんでしたが釣り客がチラホラ・・・土日ならもっと多いと思うので1階の方はプライバシーは守れなそうな。ホームセンターの搬入口も岸壁側なので車の 往来もかなり多そうです。


==育児・教育==
*小学校、中学校もかなり遠いです。
*購入予定ですが小学校まで歩いてみました。歩けない距離ではなさそうですが毎日となると低学年にはキッイかも
*ここの学区は明浜小？久里浜小？確かに遠いね海からは・・・中学校は神明中or久里浜中でしょうからさらに遠いです。中学生になれば体力的には問題ないでしょうが・・・


==周辺環境・治安==
*ここは夏花火大会が目の前で見られるからいいよ。
*夏の花火は久里浜海岸で行われるので、素晴らしいと感じます。ですが、海岸沿いの道は、夏になると若者がたむろして（自分も若い方ですが・・・）、朝まで騒いだりしています。
*ここの景色すごくよさそう。
*久里浜の近くにある工場は、臭いや騒音、健康被害など、特に問題になっていないと思います。
*ここのマンション沿いを南下していくと、オーシャンビューの続く海沿いの道が続きます。スバル（自動車会社）のFantastic MomentsというＣＭで、最後に車が走る海沿いの道がそれです。また、北へ向かえば観音崎に出ます。マンションからは東京湾と房総半島が一望できると思います。
*海に面しているということは景色がいいというメリットがある反面、潮風の影響が・・・私は駅をはさんでこのマンションとは逆方向に住んでいますが、海のシケている時は我が家のところまでニオイがきてます。もし現在、海から離れたところに住んでいる方はある程度覚悟されたほうがよろしいかと思います。あと、台風の時、風と高波がスゴイかも？
*京急久里浜駅で妻が黒人（米兵？）に睨まれ、びびっておりました。また駅前にも、東京ではあまり見かけなくなったヤンキー風のお兄ちゃん達がたむろしており、帰宅が遅くなるであろう妻は心配しております。
*フェリーや他の船の往来が見えるので面白いロケーションです。
*あれだけ目の前だと塩害も凄いです。
*ロケーションは最高だと思いますけど、地盤が緩くてマンションの高さの倍以上の杭を打たないといけないような説明もあり、そこも気になる点です。
*せっかく海に面しているのですが、火力発電所とか港の倉庫とかシカ見えない。。げんなりしました。久里浜なのにこんな景色じゃ・・
*気になるのが目の前の久里浜岸壁の存在。市でも、砂利の積み込みをする目の前にマンションが建つのを問題にしている模様！私が行った時も、貨物船がマンション前の岸壁に係留されていました。よって４階ぐらいまでは、オープンテラスの目の前が砂利船ということも・・・
*地元出身の私からこの辺りの最大のメリットは夏は涼しく、冬は暖かいという伊豆半島の南部に近い気候でありながら、都心に出るのもそれほど気合をいれる必要が無いことです。住めば都とはよく言ったもので、住環境はよく整っていますし、治安は良し！なんせ、海上自衛隊と米海軍太平洋軍の中心地であり、陸上自衛隊も久里浜と武山に２つ、加えて幹部候補生のための大学もあり、他の同程度の地域と比較しても安全です（もちろん戦争になったら比較的真っ先にねらわれますが）。
*久里浜に住んで10年以上ですが暮らしやすところですよ!(^^)!気候は温暖で海は近いし。
*海目の前でしょうココ。エアコンの室外機なんか一発ですよ。バルコニーの材質は何ですか？すぐ腐るのでは？以前日綜の物件のMRに行った時、バルコニーの板張替は大規模修繕時だけと聞きました。10年以上メンテナンス無しで持つとは思えませんが・・・
*ちなみに私は内陸の底冷えと夏の暑さは勘弁なので、東京〜横須賀の海に近い物件を探していて、仕事で通りがかって見つけたこの物件に興味を持ったのです が、いろいろ近辺を聞いてまわったところ、やはり海岸から吹きさらしなので潮風が強く吹いてあらゆるものが錆まくると聞いたのと、このデベの分譲する物件の評判でやめました。
*私は久里浜在住の者ですが気候はよく住みやすい街です。
*となりのカインズホームに行ってきました。雨で、かつ海のそばだからかかなり風が強かったですね。マンションのオープンバルコニーも今日みたいな日は、けっこうすごい状況になるのではないでしょうか？晴れてる日は、すてきなんでしょうが。。。カインズホームは、２階建てですが、屋上駐車場にも一部屋根があり、マンションは４階部分までがカインズホームで遮られる感じでした。
*ここはもともとニチロ（水産加工会社）の工場があった跡地ですよ。よくあの辺で釣りをしていました小学生のころ。


==周辺施設==
*近くの少年院は大丈夫なのか？
*あまりよくない点としては、反対側にある得体の知れない工場と少年院、それとグローバルニュークリアでしょうかね。グローバルニュークリアは、放射能モレを起こし被爆したそうです。まぁ、この点はさほど気にしなければOKじゃないでしょうかね。
*リタイヤ組みの団塊の世代ならおすすめで、ゴルフも安いゴルフ場がすぐそこのフェリーに乗れば千葉のすいているゴルフ場に１時間程度で行けます。魚釣りも夏の海水浴も最適と悠々自適の暮らしには、「田舎暮らしはちょっと」とお考えの方にはお勧めです。
*わたしとしては　それより　病院の所在が気になります。。。久里浜には　総合病院は　ないのでしょうか。。。
*温水プールが近くにあるのが良い点。
*現地周辺を見た感じ、ホームページの様なリゾート感のあるような場所ではない様な印象を受けました。近くに大きな火力発電所があるようですし。
*近くに有るのは火力発電所！煙突は圧巻でゴミ焼却所もかなり近い！
*徒歩10分程に久里浜行政センター（役所）が有ります。警察署は浦賀警察署管轄です。車かバスでないと行けませんが車なら10分ぐらいです。総合病院で一番近いのは浦賀病院かと。車で数分です。


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A7%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%8A%E4%B9%85%E9%87%8C%E6%B5%9C%E6%B5%B7%E5%B2%B8 「ヴェレーナ久里浜海岸」についての口コミ掲示板]
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