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ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]東砂7丁目701-13（地番）
*交通：東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「南砂町」駅 徒歩12分
*総戸数：128戸（他に管理員室、集会室各1戸　※会員分譲住戸20戸含む）
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年07月中旬予定
*売主：大和地所レジデンス株式会社
*施工：風越建設株式会社 
*管理：大和地所コミュニティライフ株式会社
*公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/tokyo-eg/ 

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3,900万円台予定～5,900万円台予定
*2017年春モデルルームオープン（予定）
*予定価格が魅力的です
*このデベは最近ヴェレーナグランという最上級ブランドを発表しました。この物件名にグランはついていないので、相場に近い価格ではないでしょうか。坪２４０万といったところでしょうか。
*駅までそこまで遠いっていうイメージの場所ではないのですが、それでこのお値段だったら売り出したらあっという間じゃないでしょうか。 少なくともコスパを感じられるような間取りなら！ 普通にすごい。 ただこういうスペシャルなものがついていないお部屋の場合 ソレナリに安くしないと動きはないのではないでしょうか。
*最多価格帯ってわかりにくいですね。 ３，９００万円のお部屋はどちらかというと宣伝用の価格の可能性もありますし…。 ４５００〜５０００万円のあたりが多くなってくるのでしょうか。
*快速止まらない南砂町では高すぎでは？ 東陽町ならありだけど。
*一度潰れた会社ですからお金お金してそうですね。
*前身の日本綜合地所は倒産しましたよ〜 ダイアパレスのダイア建設と合併して今の会社になってます。 グランシティユーロレジデンスとかは日本綜合地所時代の物件ですね。
*3900万円の物件は広告用の1戸のみで抽選だったようです。 平均価格は、南向きの棟は5800万円くらい、東向の棟は5000万円くらいだったかと思います。
*南向きの棟は、東向きの棟よりだいぶ値段が高いです。でも、広さはそこまで変わらないと思います。
**日当たりはやっぱり南向きの方が良いけど、 東向きの部屋の方が大分安い。 しかし南向きの大半はプレミアム、 南向きの一部と東向きはスタンダードと分けられているが、 格付けされてる感じがしなくもない
*1階を除く低中層階の方が売れてるみたいですね 最上階含む中高層階はまだまだ空きがあるみたいです 少しずつ決まっていくでしょうが1階の完売は難しいんじゃないかな、、 専用駐車場がついてるとか優遇措置も無いし いっそのこと1階部分はキッズルームやゲストルーム等共用施設にするか、駐車場に充てた方がよかったんじゃないかな（2017/11/25）
**私もそう思いました。なんで1階に住戸作ったんだろう。
*南向き住戸を検討中ですが、南向きはどのくらい残っているでしょうか。 ご存知の方がいたら教えて下さい。
**７階位～上の方は比較的残っているみたいですよ（2017/11/28）

*とても素敵な物件です。 ディスポが付いてないですが他のクオリティが他社に比べ標準装備が素晴らしいですね。 収納の大きさで私は購入決めました。 目の前の公道も広々しており袋小路のようなところですので車通りも少なく近所の住人が子供とキャチボールしてたりしてます。 購入者のほとんどが子育て世代だったのも決めてでした。
*立地、設備、価格のバランスが取れていて良いマンションだと思いました。デザインも素敵です。
*マンション自体は良いんですけどね…。 10分以上歩いた先にある駅が南砂か…って感じ。
**それゆえの手頃な価格ですよ。
*ウチは全く違う土地からこちらに引越しになります。南砂町は一度も行った事のない街でしたが、初めて降り立った感想はとても良い街というイメージでした。 公園が多く穏やかな雰囲気もあり、スナモやイオンなどの施設もあり、ここでの生活を想像してみた時に住み心地が良さそういう事も大きな要因となりました。 駅距離は少しありますがウチは許容範囲です。 自分にとって100%の物件もなかなか無いと思いますし人それぞれ何を最優先にするのかも違いますからマンション選びは難しいですね。
*先日、見学に行って来ました。 他の方も書かれていましたが、やはり8割以上埋まっている感じでした。 入居までまだ半年程ありますが、もう8割以上契約済みとは案外早く完売してしまうのではないかと思いました。
*荒川土手、仙台堀川公園、スポーツセンターが近い。 図書館、スーパーも近くに複数ある。 ジョギング、散歩、水泳、読書と料理が趣味の私にはピッタリの環境だと思いました。 飲み屋にもあまり興味はありません。前に繁華街のある駅の付近に住んだ時、深夜、早朝の酔っ払いの大声にかなりムカつきました。 
*4000万円代のお部屋はもうないですか？
**2週間前ですが二つだけ残ってました。 東の2階と3階です。 公団が目の前にあるので眺望は期待できません。 2階は抽選物件でした。もしかしたらまだ締め切り間に合うかもです。 3階はもう売れてるかもです。
*まだ半年あるのに完売がかなり近いですね！ 
*最終期のモデルルームになっているので、もうおしまいが見えてきている状態です。 あとはもう３LDKだけになってきているのかしら。 公式サイトには２つの間取りが出ているのですが、どちらも３LDKでした。 片方が少しコンパクトなタイプのものでした 片方はオープンエアリビング付きです。

*内覧会行ってきました。大満足です。 駐車場や植栽も素晴らしかつたですが、エントランスが想像してたより天井も高くホテルみたいでした。ソファーは盗難防止とのことでまだ設置されてなかったですが、入居が楽しみです。
*私も今日行ってきました。 高級感があり、想像よりも素晴らしかったです。上の方も言っておりますが、エントランスとても素敵でした。 お部屋はもちろん暑いですが、窓を開けると風通しがとても良く、思っていたよりは快適に見ることができました。相当な暑さを覚悟していたので…（笑）

==交通==
*駅までの距離は若干微妙かな。ただ大型物件であることと駅までの距離を思うとそこまで最多価格帯も高くならないんじゃないかなという期待もあります。 
**駅からの距離はありますが、生活環境はいいですね。
*先日モデルルームへ行き、資金相談をしました。 南向きで2階で4800万円代、東向き７階で4600万円代が残ってました。 
*土日のイオンに集まる人々や町並みをみても、年収1000万円以上はほとんどいない雰囲気ですね。ガラ悪そうで、貧乏くさい感じです。その割に、割高なマンションだと思いました。
*南砂町駅の改修工事を機に快速停車駅になってほしいですよね 通勤快速はありがたいですが8時台だけだし 他路線の絡みもあるだろうからダイヤ改正は難しいんだろうけど、やろうと思えばできるはず

*構想されてる地下鉄8号線が通れば縦の移動もそれほど苦ではないかと でもこの辺りは車はあったほうがいいかな
*賃貸でこのあたりに住んでいる人がいますが、自動車所有しています。 千葉の方にも車で行けて、買い物などしているみたいです。 車があると自転車よりも行動範囲が広がりそうです。 >>江東区の縦の移動は車必須 そうですよね。 あと、公園遊びをファミリーでするにも、アウトドアで使う押し車（名称がよくわかりません）を車のトランクに積んでいけると楽な気がしました。
*現在車を所有していますが今時はカーシェアリング利用者が多く、土日たまに使うか使わないか分からない車を所有するより、使いたい時だけ利用するカーシェアリングで十分だと思います。 江東区の縦の移動、ららぽーとや錦糸町へ行くなら必須とありますが、購入者の行動範囲によりますね。 私は錦糸町や豊洲より銀座、渋谷に行く事が多い事と渋滞や空駐車場探しを回避した電車移動が好きです。 あと、ここで車維持費や駐車場を考えるなら住宅購入費にあてて超都心のマンションを購入した方が良いかも。 
*駅から少々距離がありますが、ここが気になる人はあんまり駅との距離は気にしないんですかね？
**途中にショッピングセンターがあったりするせいか、意外と近く感じました。 
**駅を出るとすぐに公園があり、公園を抜けて少しするとトピレックプラザが見えてくるので、トピレックプラザを抜ければ「あと少しで着く」といった感覚です。もちろん個人差もあると思いますが。 ずっと同じ一本道を歩くわけではないので、見える景色も飽きないです。

【電車】
*朝の東西線は、数本見送らないと乗り込めない位混雑していますか？
**私は大体7時頃に乗るので、ギュウギュウってほどでもないですが、8時頃だと扉の上を持って体を押し込むくらい混雑しています。ちょうどその時間に通勤するなら、毎日の事ですし大変かもしれないです。 ただ、茅場町でかなり降りますし、南砂町から茅場町まで行く間に同じ側のドアは木場でしか開かないし、茅場町・日本橋・大手町は南砂町と同じ側のドアが開くので、乗ってしまえばわりと楽です。あくまで主観ですが…。 東京に出るのも千葉に行くのも、東西線は本当に便利ですよ〜。
*東西線木場〜門前仲町間の乗車率200%なんですね。 混雑ランキングワースト1位でした。 緩和する見込みはあるのでしょうか。
**木場から門前仲町は一駅ですから我慢です！ 茅場町でかなり降りますから混雑に耐えるのはほんの数分です。

==構造・建物==
*敷地面積3,181.76m²
*建築面積1,457.42m²
*建築延床面積10,654.81m²（エレベーターの昇降路の部分132.93m²、共同住宅の共用廊下等の部分705.48m²、自動車車庫等の部分262.41m²、備蓄倉庫の部分8.05m²等の容積対象外面積等含む）
*ここは東砂アドレスですが、都心物件みたいに洗練されたデザインでカッコいいです。
*デザインは好みが分かれそう。かなりヨーロピアンな感じじゃないですか。
*南向きは都立高校、東向きは小学校に面することに。 眺望や日当たりはほぼ永久保証ですが、声や音の問題がついてきます。
*ほとんどが東向きか… 小学校の校庭から見える感じになるのかな 
*二重床二重天井なんですね。 葛西の方はボイドスラブの直床だったので、ここはどうかと思いましたが。 また、食洗機目新しくないとはいえ、天然石カウンターが採用されてるのはなかなか立派です。 仕様も構造もこのエリアでは上位な気もしますね。 あとはブランド力と間取りと価格がどう左右するのやら。
*床天井二重な仕様はいいですよね
*せっかく広いベランダですが砂は心配ないですか？ 洗濯物が砂だらけになりそう
**風向きや強さによるのでは？ 風が強い日は飛んでいく心配があるので外には干しません。 我が家は殆ど浴室乾燥機を使っていますけど。
**窓のさんにも砂が入り、ザラザラって閉める音、毎週床吹かないと足も真っ黒、網戸や窓ガラスもすごく汚れる。畳にも砂が入り込む。とにかく、風のある日は窓開けない方がいいです。
*構造面に関しては、ゼネコンはあまり聞いたことのないところですが、近年の新築ならば問題ないかなと思ってます。根拠がなくてごめんなさい。
**確かに施工元は聞いたことないところだけど、このマンション昔からの陸地に建つからまぁ大丈夫でしょ 火災には日本のマンション敏感で厳しく造られるし、地震で倒壊ってのもほぼ皆無だと考える 埋立地に建つマンションの場合は五大ゼネコンじゃないとなんとなーく怖い特にタワー型
**施工元のHPで施工実績を確認しました。 6年間とそんなに古いのは載ってませんが、ヴェレーナマンションの 継続した施工実績を確認できました。
*無知でお恥ずかしいのですが、二重床・二重天井の記載に（一部除く）とありますがどういう意味なのでしょうか？ 一部の住戸は対応していないという事なのか、または場所によっては違う部分もあるという事なのか分からなくて・・・
**1階にあるゴミステーション部分とかは二重床二重天井じゃないよって意味じゃないですか？ まぁ理論的には最上階は二重天井にする意味は無いし、1階住戸は二重床にする意味は無いですが
*こちらは二重床二重天井のようですが、天井高はどの位でしょうか？床スラブ20㎝は少し薄めですね。あと4〜5㎝欲しかったなぁ…
*朝8時の東側です。 
*朝8時の南側。 陽当たり良好。 
*マンションの様子を見に行ったら、ブライトテラスの一部が姿を現していました。 白かベージュのイメージを持っていましたが、より黄色がかっている感じを受けました。 南国のリゾートホテルに使われるような外観色と言いましょうか。 私の感覚と日光の当たり具合もあるので実際は人それぞれ受ける印象は違うと思います。
<gallery>
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ東側.jpg|東側
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ南側.jpg|南側
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズブライトテラス.jpg|ブライトテラス
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ外観.jpg|外観
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ正面.jpg|正面.
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズエントランス.jpg|エントランス
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ駐輪場.jpg|駐輪場
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ植栽.jpg|植栽
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズエントランス夜.jpg|エントランス夜
File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ外観夜.jpg|外観夜
</gallery>

==共用施設==
*駐車場：機械式:55台（機械式54台,身障者用1台,カーシェア用1台）
*自転車置場：2段スライドラック式:256台（ラック式 上段101台 下段155台）
*バイク置場：13台
*共用施設にシアタールームがあるのは意外といいかもですね。 防音対策も万全でしょうから、仲間が集まってのスポーツ観戦や楽器の練習で借りる事もできるのではないでしょうか。 1時間あたりのレンタル料金はおいくらになるのでしょう？
*エントランスホールのサービスがかなり充実していますね。 備品貸出とありますが、どのようなものが貸し出されているのか書いていません。 別に重要なことではないですが、何を借りられるのか気になりますね。
**備品、何でしょうね。ちょっとした工具、空気入れ、台車とかかな。 コンシェルジュの居るマンションに住んだ事が無いので想像ですが。
***コンシェルジュは本当にセキュリティ的には意味のあることだと思います。人が出入りするときに「いってらっしゃいませ」「おかえりなさいませ」と声をかけるのだと思われますが、悪いことをしようとして侵入しようとする人間にとっては、それが一番嫌だ、ということです。あと顔も見られてしまいますから。 カメラなども抑止力になりますが、人間が一番抑止力があるそうです。
*駐車場の台数そんなに多くなかったような。 駐車場希望で契約検討されてるなら早めの方がよいかもですねー。
**昔からこの辺りに住んでいますが、利便性が良いので車移動される方は少ないと思います。 近郊から車で買い物に来る方は多いです。
***私もこのあたりに住んでましたが、 江東区の縦の移動は車必須ですよ。 豊洲のららぽーと、錦糸町などにいくのは電車だと遠回りになるので。 まあバスもありますけどね！

*エレベーター何基ですか？
**2基だったかと。 
*昨日、皆様の情報を参考に気合いをいれて内覧会に行ってきましたが、おおむね満足して帰ってきました。エントランスは確かに良かったです。部屋の中も数項目の指摘しか探せませんでした。階段は使わなかったのですが、後から1階の廊下から近づいて見ましたが何を指摘されているのか正直分かりませんでした。1階の段差解消エレベーターの必要性は多少疑問に思いました。ここに管理費がどのくらい掛かるのでしょうか。 
**1階の段差解消エレベーターは、高齢者対策というより、ベビーカーや大きな荷物の搬入の対策じゃないですかね！？ ファミリーマンションですし！
**段差解消EVの件、東京都の条例でスロープの設置が難しかったのかもしれません。 必要なことですが、バリアフリーで厳しい基準があるようです。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bunyabetsu/machizukuri/bfree/pamp... 専門家ではないので、本当のところは必要あればデベロッパーに確認してみてください。 エレベーターの雰囲気は落ち着いた感じで気に入りました。 段差解消EVは、重たい荷物がある時に便利ですね。 重たいスーツケースを引き摺ったりして階段を傷める事もないでしょうし。

*内覧会に行かれた方に聞きたいのですが、エントランスに滝はあるのでしょうか？マンション購入時、担当の営業さんが、滝が流れる予定ですと言ってた気がするのですが…
**ちゃんと流れてましたよ。パースと比べると多少安っぽく感じましたが、少し盛っているであろう販売用の絵と比べた場合であり、エントランスの雰囲気を演出するには十分な出来でした。あの滝は24時間流れているのかな。聞くの忘れました。 
*今日見てきました！思ったより全体的に良かったです。シアタールームなどの共用スペースも感じ良かったです。

==設備・仕様==
*ディスポーザーはついていないっぽいですね。あった方が特に今の時期、ゴミの嫌なにおいとは無縁でいられるからいいんですが、 水を使う設備はかなり修繕コストがかさむとか…。 粉砕したゴミを処理しなければいけないのでそういう処理設備を付けるのですが それがお金がかかると聞いたことがあります。 大規模マンションでないならば、付いていないほうが長い目で見た場合にはいいのかも
*24時間ゴミ出しOK物件なので、こういう部分で費用を削っているのは購入者にも良心的だと思います。 機能はついている分価格に反映するのが常ですから。
**24時間ゴミだしOKってのは、ごみの一時置き場があるってだけ。ほんとに24時間365日捨てると生ゴミの臭いや腐敗が大変。だから、ゴミは前日夜とか朝に出してねなんて規約があったりする。まあ皆無視して捨てるけどね。そしてごみ置き場が臭くなる。
*専有部でいうとキッチン天板と洗面に御影石を使っているあたりは仕様は高いと思います。 しかし、ディスポーザーが付いていないのは人によってはマイナスですね。
*バルコニーがガラスの手すりタイプのお部屋がありますが、階数によっては不透明ガラスだったりするのでしょうか？ 高層階は透明ガラスになるのでしょうか？
**南向き住戸がタイル張り、東向きがガラスですね。

==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：66.00m2～83.42m2
*バルコニー面積：6.31m²～12.30m²
*南東と南西角部屋の３ＬＤＫは迫力がありますね。 主寝室のコーナーサッシがすごい。 これで６千万円以下って、最近の２３区内物件ではすごく安く感じます。 駅徒歩12分ですがイオンが近いし生活しやすそうです。
*リビングの角をダイレクトウィンドウにして、そのすぐ内側に大きな柱がどどんとリビングの中にあるのはメチャクチャいけてないと思うのですが。 また、空調代がその部屋だけ高くなりそうですね。
**Aタイプのリビングにある四角い部分って柱なんですか…。 N2タイプの柱の出っ張りでギリギリですけど、Aタイプはさすがに。 ここに柱を作らなければならないならリビングを狭めて、 バルコニーを広くした方が良かった気もしますけどね。 専有面積が広いだけにデッドスペースがもったいないです。 間取りパターンは多いようですが、A以外にもこういう部屋ってあるのでしょうか。
**普通にバルコニーにしたほうがよかったね。 デッドスペース分や柱のスペースも、面積に含まれるから、実質は表示よりも大分狭そう。
*駅からの距離を考えるとちと高い気もしますが、、、 角部屋の柱が部屋の中にあるタイプの間取りはなかなか面白いと思います。
*鉄砲柱が気になります。
<gallery>Image:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ_間取り.jpg|ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ_間取り</gallery>
**Aタイプだけ微妙な場所に柱が来ているのですね。鉄砲柱というのは個々のスレッドで初めて知りました。どうしてこうなってしまったのか（汗） 角部屋だからなのか。圧迫感がどうしても出てきてしまうと思いますが購入された方はどういう風にされるご予定なのだろう。 広さはある物件ですので、飾り付けたり敢えて取り入れてしまうという方向で行ったりするのかしら。
*バルコニーがせり出している物件と普通のバルコニーの物件があるのですね。どちらのほうが人気になってくるのでしょうか。 バルコニーが広く取られているところだと、リビングと一体感を出すことができるならば気候が良い季節の場合は気持ちよく過ごすことができるだろうなぁと期待する人が多くなって来るのではないでしょうか。
**モデルルーム見学いきました！ 大きいバルコニーを体験できるスペースがありましたよ。 バルコニーが狭いタイプでも、奥行き2mあったので、かなり広々としてそうでした。 (他の物件で見たよりも少し広い感じ?もしました) 江東区でこの値段は安いですし、環境も良さそうです。
*1階に関してはオープンエアリビングがあるので、人気が集まりそうな感じですね。 通常は上の階層にいけばいくほど価格が高くなりがちですが、 こういった仕様になっていると、1階のプランも高くなってしまうのでしょうか。
**オープンエアリビングになっているのは低層階もしくは、一部の住戸になっているようですね。 他の間取りタイプのバルコニーは狭いタイプもありますから、家族住まいにとってはバルコニーが狭いのは残念感がありそうです。 専用庭付は広々としていますし、屋根もついているのが良いと思います。
*オープンエアリビングバルコニーは全戸数にあるわけではないのが残念 他のタイプはバルコニーが少し狭くなっているので、魅力が下がってしまう感じがします。 駅までの距離が少し遠いですから、将来売り出す場合、値が下がるという可能性は ありそうでしょうか？ 購入するならリビングバルコニーがある部屋の方が価値としては大きいんじゃないかなと個人的に思いました。
**リビングバルコニーは個人的に要らないかな。 よほどのリゾート地や夜景の綺麗な都心のタワーマンションならともかく、 東向きは小学校の校庭や都営団地を前にリビングバルコニーはテンションが下がる。 それなら日当たりの良い南向きでバルコニーは洗濯物が干せれば十分。 魅力は南向きの角部屋ですね。 角部屋かそうでないかは購入価格も違うが売値も大分変わってくる。
*扉で部屋を仕切れるタイプの間取りがありますが、このドアは吊り戸なのか下にレールがあるタイプなのか分かる方いらっしゃいますか？
**レールはなかったです！
**モデルルームで確認しました。扉でリビングと仕切れるタイプの引き戸は下にレールが1本入るみたいです。モデルルームに展示がありました。

==買い物・食事==
*自分としてはスーパーなどがもう少し充実していると良かった気がします
*近くの銀座商店街に行ってみましたが、とても気に入りました！
*デパートに入っている京粕漬魚久が徒歩圏内にあるとは嬉しい発見です。
*今日見てきました。  目の前の商業施設もついでに寄って来ました。 イオンの中にキャンドゥがあったのは新しい発見でした。7月にはサイゼリヤも新規オープン、もともとなかったフードコートも新設するようで楽しみです。

==育児・教育==
*地図で周辺を確認すると都営住宅が多いなという印象。 通学区の小学校、中学校は荒れてないですか？？気になります。 
**都営に住んでる方はお年寄りが多いので影響ないと思います。
***都営にも子供のいる家族たくさん住んでますけど。
*東高校は今はどうなんでしょう。２０年前はあまりお勉強ができない子たちが行ってる学校でしたが。私の頃はですが！今は違ってたらごめんなさい！
**高校は選べます。 どこに行くかはお子様の学力と親の経済力次第ですから、そこまで気にしなくても良いと思います。
*ここの近くの北砂は確か赤西仁の地元らしいですよ〜〜
*東高校は人気ですよね。 江戸川区からですが、江戸川区の子も結構志望してました。 落ちたら江戸川区の関東第一高校に流れてたので、少なくとも出来ない子が通う高校ではありません。 今の偏差値は50〜52ですし。

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域、準防火地域
<gallery>Image:現地案内図_江東区170104.gif|現地案内図 </gallery>
*南向きは都立高校、東向きは小学校に面することに。 眺望や日当たりはほぼ永久保証ですが、声や音の問題がついてきます。
*高校と保育園と小学校に囲まれる形のマンションですか。 価格の安さはそこから来ているのではないかと推測します。 と言うのも、保育園・小学校は休み時間や運動会で 賑やかになり、高校は放課後や長い休み中部活動の 音がひっきりなしだと思います。 サッシや壁の遮音性能はいかがですか？
**高校と保育園と小学校に囲まれる形のマンションですか。 価格の安さはそこから来ているのではないかと推測します。 と言うのも、保育園・小学校は休み時間や運動会で 賑やかになり、高校は放課後や長い休み中部活動の 音がひっきりなしだと思います。 サッシや壁の遮音性能はいかがですか？
**本当に学校に囲まれたマンションなんですね。 窓を開ければ賑やかな声が聞こえてきそうですね。 声や音の問題が話題に出ているようですが、 それも日中だけのことですし、夜は逆に静かで良いのかなと思います。 今後周りにマンションが建つ等の心配もないですしね。
**夜、地元のサークルに開放しているようなところだと体育館が割と遅くまでうるさいとかってないのかしら…と思いました。 あと中学校や高校だと練習試合を土日に行ったりするので歓声が聞こえてくるとか。 でもそういうのが気になる人はそもそもこういう学校に囲まれている立地の所は最初から検討もしないか(^_^;) それに夜中までうるさいということはないのですから。
***ナイター施設なら照明があるはずなので、参考にしてみるとか。体育館から漏れる練習の声は許容範囲かなと思います。 何より、住宅街で夜にドリブル練習されるよりかは、小学校の近く=音がしても理解できる、あまり深夜になるなら学校側に電話できるからいいんじゃないかと思います。住宅街で夜ドリブルは実際にあった聞いた例です。これからは桜もキレイに咲きそう。
*小学校、保育園、高等学校に囲まれている立地なので、子供の声やチャイムの音など騒音がするのは当たり前、それを踏まえての購入になるでしょうね。 自分に子供がいるなら、あまり気にはならないかなと思いますが、 子供も遊ぶ場所があって良いと思いますし、帰宅もすぐできるのは良いと思います。
*ほぼ全面、小学校と高校のグランドに面する形でバルコニーが配置されてるのですが、砂塵が気になっています。 以前、近くに住んでいた時、風が強い日はベランダ、網戸、窓、砂まみれでした。 掃除がかなり大変だったイメージですが、何か対策はされるのでしょうか？
*地盤弱くて、荒川が氾濫したら2階までは必ず沈む。 区のHPにもちゃんと載ってる。 そういう事も知った上で考えた方がいい。
*このマンション、パルプ工場の跡地だって営業担当者が言ってた...。 値段が手頃な訳がわかった。
**ずっと倉庫みたいなものがありましたが、工場はいつ頃あったのかしら。
**新生紙パルプ商事と地図には書いてありますが、倉庫として使われていたなら問題はないのでは？ パルプ工場があったなら、土壌汚染が気になるところですが。
*うちも今、このマンションより100㍍以上学校幼稚園から離れたところに住んでますが、砂埃はすごいですよ。最初はびっくりしました。窓も網戸もフローリングもとにかくすごいです。でも、１０年したら気にならなくなりました。子供の声も最初は気になりましたが、可愛いですよ、元気なお子さんの声。小学校、幼稚園は可愛いですよ。高校となると、野球のバッティング音とかもそれなりにするので、人に寄ってはでしょうかね。富裕層は余りいない地域ですが、それがきになるようであれば、私学に通えば問題ないですね。
**土日のイオンに集まる人々や町並みをみても、年収1000万円以上はほとんどいない雰囲気ですね。ガラ悪そうで、貧乏くさい感じです。その割に、割高なマンションだと思いました。
*せっかく一階庭つきのプラン用意してるのに 学校のグラウンドが近すぎてこれじゃ使い物にならないよね 砂埃も酷ければ、騒音も酷い なにせグラウンドとは道すら挟まないからなあ。壁設置するみたいだけど効果はあるのかしら
*隣駅、東陽町はオフィス街の要素が強くこちらにしました。 買い物に不便はなさそうですし、大通りから少し奥まった静けさが気に入りました。 入居が楽しみです。
*H28年8月 江東5区大規模水害避難等対応方針 概要http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/gaiyo.pdf
**水害のことを考えると低層階はこわいですよね 荒川は1度も氾濫したことがないって販売員の方がいってましたけど、逆に過去1度位氾濫した経験があった方が非常時の避難など対応はスムーズそう 何事も起きないことがベストですが
**荒川の水面より低い土地ですからね、土手が決壊すると水が引くのに数日はかかるでしょう。各マンションでボートを用意しておくように区からお願いされているのではないでしょうか。用心に越した事はありません。
*皆さん、ここが荒川より低い事は承知の上で買われています。 土地が低いので、価格も安いのです。 昔の仙台堀は昭和40年代頃まで時々溢れて、この辺りは水に浸かっていたそうです。
**私南砂町徒歩10分のところに8年ほど賃貸で住んでましたが、水害って今はあんまり聞いたことないですよ 埋め立て地だから地盤は弱いですが。 東日本震災の時はさすがに揺れましたが、液状化はしませんでした 停電もないですし 南砂町は風俗街もない、キャバクラもないベッドタウンなので治安も良く住みやすい街だと思います スナモできて若い夫婦も多くなったし、芸能人もロケによく来てます 隣の西葛西、葛西は治安悪かった…
**建設地は埋め立て地ではありませんよ。 南砂町付近は東西線の線路以南が埋め立て地になります。 西葛西は昔から不良が多い事で有名ですね。

【周辺環境】
*デメリットは、やはり学校に囲まれているところでしょうか。 しかし、今後変な施設が建つ心配も少ないですし、夜は静かなので私はあまりデメリットに感じません。
*南砂町にずっと住んでますけどいいところですよ。 
*南砂町を歩いていると得体の知れない方を何人か見かけましたが、すごく品が良さそうな方もいたりと、層が二極化してますね。

【災害・地盤】
*建設地も埋め立て地ですよ。 東西線以南より古い埋め立てというだけです。
**地元の人間です。 まー、図のとおりではありますけど、砂町周辺の埋立は戦国時代〜江戸時代に行われたことですからね。400年前のことなんで、今の時代に「埋立地だから〜」というのも、ちょっと合わないのかなぁ。と。 図の「1880年以前」ってのが大雑把ですかねぇ…。 
**この辺りの昔の地名「砂村」の開拓は1659年から始まったそうですよ。 
戦国時代ではないです。地元の人なら江戸時代に埋め立てられたと知ってるもんだと思いますが。 http://www.geocities.jp/suna_mura/sunamura_history1.htm
*江東区で戦国時代に陸地があったのは少なくとも亀戸以北です。 他は全て江戸時代以降の埋立てであり、戦国時代にこの辺りが埋立てられたというのは違うと言いたかっただけですけど。
**江戸時代以降の埋め立てが事実ならば今まで災害がないのは素晴らしい地盤だと言えますね。
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File:ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ埋め立て地図.jpg|埋め立て地図.
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【治安】
*南砂町（このマンション付近）の治安はどのような感じでしょうか。 飲み屋などのお店が少ないので夜は静かなのかな？というイメージですが、両隣の西葛西や東陽町と比べて住みやすさなどはどうでしょうか？
**治安は良いですよ

==周辺施設==

==その他==
*万引き家族の撮影にこちらのモデルルームが使われたみたいですね！

==掲示板==
*[　]
*[　]

23ku/612132/1

23ku/612132/2-171-317

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