ヴェレーナシティ上大岡

Name: ヴェレーナシティ上大岡
Brand: 大和地所レジデンス株式会社
Rating: 4 (9 reviews)
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==物件概要==
[[File:ヴェレーナシティ上大岡　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ上大岡　外観完成予想CG|alt=ヴェレーナシティ上大岡　外観完成予想CG]]
[[File:ヴェレーナシティ上大岡　外観&エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ上大岡　外観&エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ヴェレーナシティ上大岡　外観&エントランスアプローチ完成予想CG]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[磯子区]]汐見台三丁目2番3の一部（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「上大岡」駅 徒歩13分  （※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測）
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「上大岡」駅 徒歩13分  （※「上大岡」駅への徒歩分数はサブエントランスより計測）
#[[根岸線]] 「磯子」駅 バス15分 「汐見台3丁目」バス停から 徒歩3分
*総戸数：132戸（他に集会室、キッズルーム、管理員室各1戸）（会員分譲住戸26戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年02月下旬予定
*売主：大和地所レジデンス株式会社
*施工：株式会社森組東京本店
*管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*駐車場100％以上（平置きメイン）、バス停まで3分と条件は良いので坂があっても価格帯はそれほど下がらないような気もしますけどね。どうなるでしょうか。
**ブランズよりは価格は安いと思いますが価格差はかなり出ると思いますか？ヴェーレナってかなり安価というイメージありますし。また、ブランズ板にも書いてありましたが液状化の問題もありそうなので立地はマイナスだから強気な価格では来ないですよね？
***ブランズとは坪単価はで100万は違うでしょう。方や21坪で方や30坪ですから競合はしないですよ。
*京急高いですねー。上大岡で@170はありえませんね。駅から遠いとはいえ@200を切ることはないでしょう
**上大岡は高いんです、JRよりも高いんじゃないですか？
***170万以上はあり得ません。汐見台とはそういう場所です。そうでなければ100平米企画なんてデベがやらないですよ。
****なんだかんだ、打越のヴェレーナでも最上階８０平米で4,500ぐらいで、5,000万越えのお部屋もあるそうです。汐見台はお部屋が広く、眺望のよさ、共用設備、サービスも打越とは比較にならないので、打越より低い価格にはならないと思います。
*****でも汐見台ですからね。ソラノテ、ヒルコートなど汐見台にあるマンションはだいたい3500〜5000でしたよ
******その通り。汐見台は代々坪140万以下です。ここは今までと違って上大岡徒歩圏というアドバンテージはありますが、横浜市内最安値単価というのは変わりません。
*坪200万でも6000万くらいなら買いですね。他の物件に比べても割安感があります。もしこれで坪170万なら即完売の価格になりますね。このご時世で親切くらいの安さ。
*このご時世販売価格を抑えるために専有面積はどんどん小さくなっています。その中で１００m2をメインにするということは、坂の上でも売れる値段で出せるからなのかもしれません。そうするとやはり単価は安いのではないでしょうか。
*全体の9割程度が100平米、価格帯は5000万～6000万のものが多いですが、部屋によっては4500万前後のもあり、このあたりは激戦だと思われます。共用部には中庭やラウンジ、コンシェルジュ付きのエントランス、パーティルームも備えている上、室内各設備のグレードも高いと感じました。坂の上であることや周辺で買い物できるお店が少ないといったデメリットを差し引いても、上大岡周辺で広い部屋で優雅な生活を送れる大変希少な物件だと思います。第1期で希望の部屋で抽選、その後残った部屋での先着申し込みになるようです。コメントが少ないのはそのあたりが理由かなと思います。 車の運転ができ、坂さえ問題無ければ必見だと思いますよ。
*そろそろ販売時期ですよね？全く盛り上がらないですよね？
**ひそかに会員分譲というかたちで早期希望者は年内契約をするようです。概要にある26戸の契約後、1期1次販売は年明けですね。
***早くから目を付けていた方は動き出していた為、一時的に静かになっていたのかもしれませんね。
*販売始まっちゃったのですか。上大岡周辺はたくさん物件がありますが、ここは坂道がネック過ぎて検討から外そうと思っていました。ただモデルルームの印象が残っていていまだに迷ってます。同じ悩みの方いらっしゃいますか。
*来年3日から先着順販売開始ですね。評判が気になります。
*モデルルームへ行ってきました。1番知りたいのは部屋の料金！差し出された表にはポツンポツンと数カ所載せているだけ。空欄の部屋の価格を聞くといちいち席を外して手書きで書いてきます。不信感と怒りに満ちる瞬間でした。隣のブースでも、料金の話だと思われる時に曖昧な答えの販売員に苛立ちの声を上げていました。1番大事なお金の部分がうやむやなのは信用が出来ない。モデルルームの部屋はオプションだらけで趣味が合わない内装だから印象に残らなかった。いっそまっさらな部屋を見せてもらった方がいいと思った。その後現地を見に行き上大岡駅まで階段のあるルートで歩いたが半分くらいの距離の時には気持ちが萎えてしまっていた。毎日の通勤を考えるとため息がでた。今時は支流みたいだけど高額の買い物に現物を見ないで買うっていうのはおかしな世の中だな..
*現地、モデルルーム見てきました。上大岡駅に行くには実質裏門が近いので、豪華なエントランスを使うのは車利用者くらいかな？最短距離は急坂で現実的ではないので、迂回して20分程度、目の前のバスで10分という感じ。敷地が広いので端の棟だとゴミ捨てが煩わしいかも。半数近く成約済みとなっていたので人気は高そう。
*駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あるのは良いなと思いますが 電車通勤している場合は、徒歩13分以上はちょっと遠いなぁという印象を受けました。 小学校は徒歩圏内ですが、中学校は徒歩17分。 公園があって緑が多いのは良いですが、 子育て環境が良さや交通アクセスのことを考えると、 購入する決め手に欠けるかもしれないなと思いました。 
*今のマンションバブルが終われば、かなり値下がりするマンションなんでしょうか。
**立地が悪いので値下がり間違いなし。 
*マンションギャラリーで話を聞きました。先週末時点で40戸近く売れてると聞いています。汐見台は風致地区で、電柱が地下に埋設されており、商業施設もなく高台で子育てには、いい環境と思います。平置き駐車場で（一部機械式あり）全戸100％保証なのでいいかと思います。また、サイクルポートも一戸あたりに割り当てるスペースが広く感じます。E棟は汐見台らしく、素晴らしい眺望。前の敷地が下がっており遠くが見渡せる。＆4メートルバルコニー。このE棟は値段的にもお高め。 こからが、デメリット。坂がありますので、それを許容できるのか。車や電動自転車は必須。 上大岡まての道は狭く、夜は暗い。バスに乗らないと夜に歩いてというのは、女性や子供はやめたほうがいいように思います。ほとんどの部屋が真南に向いてない。BとFは比較的向いてるかもしれないですね。 仕様について。二重天井二重床はいいとして、廊下の床に石を貼っている、洗面とキッチンの天板も御影石を貼ってましたが。これは標準らしく、好きかどうか。 子供がいると転んだときに、廊下が石だと痛いですよね。あとは滑りやすいし、フローリングがいいかなと。
*少し高い印象がありますが、比較的安いと感じている方が多くてびっくりです。
**高いです
***同じ100平米でも向きによって1500万くらい違ったので思ったより高いのも安いのもありました。
*この広さで、この利便性の悪さで2ldkを購入する人はいるのでしょうか。 若い世代か老後の夫婦であれば狭くても駅近のマンションを希望するだろうし。 あと、トイレも気になります。 100平米近いマンションで洗面台が付いておらず、その上タンクレスでもない… これ、オプションでも仕様変更できないのでしょうか。トイレがまるでワンルームマンションのようで…
*何だかんだ言っても結構売れているという現状が答えなんじゃないですかね。
**それを言われると確かにそうですね。ちなみに現状どの程度の戸数が契約されているんですかね？50戸くらいですか？
*周りがどれだけ高い高い言っても、売れ行きが良ければ相場の価格もしくは安いという結果になるでしょ
*何箇所かマンション見ましたが、ここの1階は良いなと思いました。崖側に面してたり中庭に面してたりと通行人を気にせず庭有りに住める事や低層住宅地に多い半地下物件でもないとこに惹かれました。ただ規模が大きいのにゴミ捨て場が1箇所なので、住む部屋によってはちょっと使い辛いかなと感じましたねー
*坪単価で考えると神奈川県内の新築マンションの中では最安値ですよね。少々駅からは離れていても、これだけの平米数があればQOLも高いと思います。2人暮らしなら70平米は必要、3人暮らしなら85平米は必要、4人暮らしなら100平米は必要。これ以下だと生活する上での圧迫感が半端ない。ここは良心的で理想的なマンションです。
*歩いてすぐの場所にとても立派な公園があるのにマンションに庭園を造る不思議。そこをキレイに維持してもらう費用、コンシェルジュの人件費、自分がこのマンションを買ったとして、光熱費は節約するだろうに、自分が使わない場所で気にせず使われる光熱費、これらは管理、修繕費から取られてしまうと思うと残念な部分だ
*今度、見学に行ってみようと思うのですが、第1期はどんな間取りが多いのでしょうか？？どれでも選べますか？？ 
**間取りはかなり選べますよ。要望に応じて二期販売もあけてくれます。基本先着です。
***間取り、たくさんあるんですね！！ やはりバルコニーが広いタイプが人気なのでしょうか？？ あれは日当たりはいいのでしょうか？ 上の階も同じだけ出てると思うと、リビングには日が入らないのかな？？と思って迷っています。 
*我が家は諦めましたが、本当に素敵な物件だと思います。収納も多く何より広さ。なかなかないです。また道路も綺麗で、電線もなくすっきりしていて、公園もとても素敵です！我が家の条件には合いませんでしたが、ここで新生活を始められる方が羨ましくも思います！ 坂も慣れなのかな？とみなさんの意見を見させていただき、未だに完全には諦めきれない部分もあります。 
*家族が多い時はいいけど、独立して出ていった場合夫婦二人で100平米は広すぎると知り合いの方が言ってました。年取って掃除も大変だと。売ろうにも100平米のマンションは売れないと。その方のマンションは駅徒歩4分、フラットです。売れないので仕方なく今も住んでます。100平米はなかなかリセールに向きません。ましてやここは駅近でもないですし、坂があるので。家族が減っても永住するつもりならここは素晴らしいと思いますよ。
**独立して出ていった時のこと考えて狭い所に20年近くも住むのキツイかも…。
***そうなんですよね。 うちでもリセールを考えて…とか子供がいなくなったら…とかそんな話も出ましたが、 自分たちが10年20年快適に住めることも価値の一つだと思ったので購入を決めました。 手放す時に安くなったとしてもそれまで楽しく住めていたら納得できるかなと
*４月頭に行った時に価格の一覧表をいただいたけど けっこう埋っていました。 今だともうほとんど売れてしまってるんですかね？ 最近行かれた方はいますか？
**人気なのか最多価格が5300万円台。 全体的に広いプランが多いのでこれくらいが相場なのでしょうか。 でも特筆すべきは100㎡超えのプランの種類が多いこと。 40以上あるなんて初めて見ました。 家族で暮らすことを考えると可能な限り広い間取りが理想ですものね。 




==交通==
*京浜急行・・・快速・ウイング号（品川からノンストップ）停車駅　羽田空港行き多数。京急としては横浜駅以上に力を入れている駅です。市営地下鉄・・・余り利用しませんが新横浜駅直通は新幹線利用者には便利です。 


==構造・建物==
*

==共用施設==
[[File:ヴェレーナシティ上大岡　クラシックラウンジ完成予想.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ上大岡　クラシックラウンジ完成予想|alt=ヴェレーナシティ上大岡　クラシックラウンジ完成予想]]
[[File:ヴェレーナシティ上大岡　エントランスホール完成予想.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ上大岡　エントランスホール完成予想|alt=ヴェレーナシティ上大岡　エントランスホール完成予想]]
[[File:ヴェレーナシティ上大岡　中庭完成予想CG 1.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ上大岡　中庭完成予想CG 1|alt=ヴェレーナシティ上大岡　中庭完成予想CG 1]]
[[File:ヴェレーナシティ上大岡　中庭完成予想CG 2.png|350px|thumb|ヴェレーナシティ上大岡　中庭完成予想CG 2|alt=ヴェレーナシティ上大岡　中庭完成予想CG 2]]
*駐車場：135台(機械式24台、平置式110台、身障者用1台)
*サイクルポート：140区画

==設備・仕様==
*ここってディスポーザーついてないんですか？
**まだ誰も分かりませんよ。でも最安値単価物件と言われているならば普通無しと考えたほうが自然では。 
*ちなみにお手洗いはサイズもあるのでなかなか難しいかと思うのですが、有償オプションでも仕様変更できないのでしょうか。タンクレス×手洗いカウンターは購入条件のマストなのでご存知の方がいれば教えてください。100平米あるマンションであそこまでレベルの低いお手洗いははじめて見たので少しがっかりしています。他はとても気に入っているだけになんとかならないものかと。
**貴重なアドバイスありがとうございました！ モデルルームに行ってきました。 で、伺ってみたところタンクレスは場合によっては大丈夫だが、手洗いカウンターはトイレの大きさ的に難しいとのこと。 なので、今回はあきらめることにしました。 ほかの部分がとても気に入っていただけに本当に残念です。(ToT)
***そうでしたか。せっかく100m2超がほとんどの物件なのに、手洗いカウンターをつける余裕もないなんて残念な設計ですね。
****参考になります。手洗いカウンター以外にも残念なところをおしえてください。
*****残念っぷりが激しいのは手洗いカウンターくらいですかねえ。 他には建築前なのに設計変更料金がやたら高いことと、オプションは確実に他社でやる方が割安。 強いて言うなら営業さんが物件についてしっかり理解しきれていないので適当な事を言われて後日訂正が入った事。家族にとって割と重要なことだっただけに契約したあとだったらどうしていたんだ、、と。 それ以降、こちらは無知を演じつつ試す状態で通したら、それはないだろうと思う金額が見積もられていたりと完全に信用を失っているところです。 とはいえ、こちらはもう購入する気はないのですが建物としては悪くないと思います。 
******設計変更は施工前にも関わらず高いなとは思いました。もう少し融通が効くならば決め手になるのですが、、、ただオプションに関してはお金で時間を買うイメージなので個人で依頼した方が安いのは仕方ないかなとも思いました。



==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：81.25平米～105.05平米 
*１００m2でいくらくらいなのか気になります。４０００万円台なんてことはあるのでしょうか。
**100㎡室内完成予想図↓
[[image:ヴェレーナシティ上大岡　100㎡室内完成予想CG.png|350px|ヴェレーナシティ上大岡　100㎡室内完成予想CG]]
*とても素敵な物件だと思います。４ｍのバルコニーは普通のベランダでは味わえない爽快感が得られるとおもいます。（4mバルコニー完成予想CG）
[[image:ヴェレーナシティ上大岡　4mバルコニー完成予想.png|350px|ヴェレーナシティ上大岡　4mバルコニー完成予想]] 
*4mのバルコニーはやはりチェアなどを置いて楽しむのがベストでしょうか。 サイトにあるような感じに置くと雰囲気出て良いですね。 間取りにあるビューバスとビューキッチン、どちらも面白いプランですね。 個人的にはビューバスの方で楽しみたいところ。
**バルコニーの奥行きが4mある、100m2の間取りが多いという点は魅力ですけどね。 収納スペースも部屋も広くて開放感があり、暮らしやすそう。 玄関に収納付きベンチが設置されている点も珍しい。 
***奥行き4mのバルコニーは面白いとは思いますが上の階のバルコニーが4m出っ張っているのを想像するとちょっと圧迫感があるような気もします。
****バルコニーがとても広いのがわかりました。4メートルあるそうで、これだけ広いと何に使おうか迷っちゃいます。椅子を置いて読書に使ってもよさそうですし、朝食を外で食べると開放感もありそうです。バルコニーが広い＝ポジティブな意見しか考えていませんでした。でも、日当たりが悪くなるネガティブ意見もあるんだと知り、吟味しなくちゃいけないなと思っています。 
*あのベランダは憧れるなぁ。
**バルコニーも素敵ですが、EGOB TYPEのような角住戸の開放感はたまらない感じがします。 図面だけで見ていると、ふーん明るそうだな程度にしか思えないのですが、モデルルームの画像を見るとかなりの開放感を感じます。 コーナーサッシは足元までガラスになっているのですかね。 カーテンの用意がたいへんそうだなと思ったり、冬は冷えそうだなと思ったりもしますが、室内に自然光がたっぷり入る環境って素敵じゃないかと思います。
*バルコニー幅4m以上の他のマンションも見学しましたが、暖かな日差しの入りは少なく感じました。ですが明るさはあり家具やフローリングの日焼けが嫌な人はいいと思いました。日差しに暖かさを求めるのであれば、2mバルコニーのプランもあったのでそちらを検討するのも手かと、冬だったので夏場はわかりませんが 
**友人宅がまさにこのタイプですが日差しは望めず部屋の中は年中薄暗いと言っていました。 ただ、共働きなので昼間は平日も休日もほとんど家にいないとのことで特別問題視していないとのこと。それよりも隣とコンニチワ状態になることの方が気不味いと言ってました。 
*ここの売りはバルコニーの広さだと思うのですが、お隣さんからの視界はどうなんでしょうか？？みえるものですか？？バルコニー自体の日当たりを聞いてくるのを忘れてしまったのですが、明るいのでしょうか？？ 
*プランの種類が多く、和室が１部屋あるプランに魅力を感じました。 他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。 
*間取り図見ると、ウォークインクローゼットなどの収納が充実してますね！なかなかここまで揃ってる所ないので、純粋にいいなって思いました。
*1Fのオープンエアリビング完成予想CG↓
[[image:ヴェレーナシティ上大岡　オープンエアリビング完成予想.png|350px|ヴェレーナシティ上大岡　オープンエアリビング完成予想]]

==買い物・食事==
*買物：京急百貨店（横浜SOGO・高島屋に比べるとかなり見劣りする）、日用品は駅周辺で全て賄えます。スーパーも雨にぬれずが数件有り。OKストアが徒歩5分。コンビニ多数だが駅周辺にはローソンは無い。 
*飲食：とにかく焼き鳥屋多し。ジャンルも様々有ります。ファミレスもそれなりに。 
*生花店も多いですよ。
*アカフーパーク内も生食パンが売っていたり絵本、雑貨、オイシックス、カフェスペースが入っていてけっこう暇つぶしになります。 


==育児・教育==
*子供がいるので汐見台小学校が建て替えで新しい校舎に通わせられるのはメリットです。ただ、磯子区なので上大岡駅周辺の保育園は入れなさそうなのでそこがデメリットになりそうです。
*保育園に通わなければいけない子供がおりますが、区の違い(南区、磯子区、港南区)と教育環境の観点でどこがいいでしょうか？
**保育園に関して言えば、磯子区はマンションラッシュで超激戦区みたいです。南区の方がまだましのようです。港南区は分かりません。 
*こちらのマンションから汐見台中学校は少し距離があると思いますが、久良岐公園を抜けて行く事はできるのでしょうか？逆に遠くなる等知っている方が居ましたら教えて頂きたいです。


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、緑化地域、磯子風致地区(第4種)、周辺地区又は自動車ふくそう地区
*現地を見てきました。とにかくずっと坂です。１３分では着かなかったですが、帰りは早かったです。一応上大岡まで歩けることは大きいです。バスの本数は打越よりずっと少ないですが、混雑はしなさそうです。現地は素晴らしい見晴でEAOBタイプやEFOBタイプなら気持ちいいと思いました。
*2歳児をベビーカーに乗せ現地に行ってきました。 改札からバスターミナルを抜け、 行きはＨＰに記載の道ではなく、業務スーパーを超え、道が広くて坂がきつくない、森が丘の方から向かいました。改札から開発事業のお知らせの看板があるところまで19分かかりました。 帰りは看板があるとろこから、ＨＰに記載の道で帰りました。改札まで、ぴったり13分でした。 幼児連れにはきつい坂だとおもいました。私は車が乗れないので、買い物は電動自転車が便利だと思いますが、上大岡東2丁目の坂を下りるのにはちょっと、怖いです。 ヴェレーナのバルコニーの作りが好きでこの物件を検討していましたが、現地に行ってみて毎日の通勤通学を考えると、やはり平坦地の別所の物件のほうがいいかなと思いました。
**私もこの坂はあり得ないと思いました。無駄に広くて維持費等考えると敬遠します。 
*ここは立地的に車で移動がメインになりますかね。地図を見ただけでもあまり道はスマートな感じはしないですものね。 
**近所に住む者です。 私は生まれも育ちもこの辺りですが、車は必須だと思います。 長年、住んでいてもこの坂はきつく感じています。ですので、私は上大岡駅近くに駐車場を借りています。以前は飲み会や残業で疲れたときにタクシーを利用していましたが、共働きの妻に子どもができたこと、雨の日の朝の出勤が苦痛だったこともあり、毎日ではないですが、上大岡駅まで車を利用しています。 不便な立地にありますが、車生活ができれば快適だと思います。
***現地行ってきました。坂は思っていた以上に苦でした。それでも上大岡から一応歩けることを勘定すると横浜最安値というのは疑わしと思います。坂を登っただけに部屋からの眺めは良さそうです。もう少し情報が発表されてからですね。 
****普段の外出はほぼ車、駅周辺に行くなら電動自転車を使ってます。現地案内図に書かれてる道は最短かもしれないですが、坂の勾配が一番キツイと思います。徒歩なら上大岡小前の120階段を通る道か、電動自転車なら森ヶ丘方面から迂回した方が良いのでは、と思います。 
*ここからの富士山ビューは本当に絶景でしょうね。いつもジェイパーク横濱ヒルズ横の開けた所は、天気の良い日は皆富士山の写真を撮ってます。富士山好きからするとここのE棟住む方は羨ましい…！ 
*汐見台は無電柱化でスッキリした街並みで歩道も整備されてるし、上大岡のごちゃごちゃした感じから少し離れ、自然豊かな所で広々とした部屋に住み子育てしたい人に選ばれるのかもしれないですね。 
*モデルルーム、現地見てきました。近くに大きな公園もあり、交通量も多くなく、汐見台エリアは電柱の地下化もされている等、とても静かな住環境に感じました。確かに坂は大変そうです。 
*現地とモデル見ました。汐見台は誰もが知る陸の孤島なので不便なことはその通りなのですが、ここはそのなかでも頑張れば上大岡に歩ける唯一といっても良いくらい希少な立地です。
*上大岡駅から現地まで歩いてみました。「線路沿いの道路⇒現地」間の坂、きついです。現地に近づくほど勾配があるような気がします。真夏や台風、積雪時など天候が悪い時はさらに帰宅が厳しいかと感じました。富士山が見える側の立地の眺望は良さそうですけど、それはそれで高額でしょうし。
*こちらの物件、確かに坂はありますが、上大岡徒歩圏内マンションとは思えない程、自転車置き場やバイク置き場も充実している為、足さえ確保できればこれ以上無い子育てに理想の地だと思います。また、徒歩3分程にバス停もあり上大岡や屏風浦にも行けるので、ただ歩くのが大変だというだけで候補から外すのは勿体ないと思います。
**でも歳を重ねるとね?
*上大岡で生まれ育ち、今は引越した者です。 車を必ず運転出来る人が家族にいる。 自転車であれば体力に自信あり。 歩くことが趣味（どんな天気でも大丈夫） お子さんの送り迎えは車で出来る。 歳をとっていても足腰が丈夫。 な、人は良いと思います。 富士山が綺麗、ベランダ広い。の いっときの感情に流されて買うと後々大変。 子供の事故も多い場所です（バスや車も狭い 道に多いので）そこらへんをクリアに出来る 要素があるなら良いと思います。 あとは終の住処と感がえてない方も。 最悪売れなくても次にいける経済力がある方も。 上大岡といえば、坂。というぐらいなので。 年老いて引っ越す人も多いので。 ただ景色はたしかに良いです。 
*坂はきつい方だと思います。 上大岡へ向かうバスはありますが、歩いた方が早いと思います。 汐見台で日常の生活用品は揃いますが、スーパーや病院が選べません。 静かで自然もたくさんあり、家でゆっくり過ごすのが好きな方には向いていると思います。
**車があってもスーパーや病院選べませんか？
***車があれば選べます。 ただ、上大岡は敷地内に無料の駐車場を完備している病院は少ないと思います。提携のパーキングが少し離れているなど。 あと、雨の日は上大岡駅前が送りの車で渋滞し、駅徒歩5分弱で1日800円ぐらいののコインパーキングは朝から満車になりますよー。
****車での上大岡移動を前提とすると確かに駐車場事情は良くないですね。駅から少し離れ、上大岡たんたん等がある道には安くは無いですが、駐車場は多くあり、全てが満車というのはあまり見た事がありません。ですが、私は30年上大岡に住んでいますが、住民の移動はどちらかというと自転車ですね。駐輪場ならば上大岡近辺で10箇所はあり、時間貸し及び定期をしています。これは他の駅ではあまり見ませんね。歳を取ったら時間を今程気にしない為、バス移動でもよくなるそうですが、意外と近くにバス停が無い住宅街が多く坂が無くとも車や自転車での移動をせざるを得ない立地も多いと思います。
*この物件のネックは坂に集約されます。いくら横浜最安値単価と言ってもリセールを考えたら下がるのは十分承知してます。それでもここに惹かれる人は少なくとも現時点では長く住むことが前提であり、長く住むに相応しい魅力を感じているからだと思います。住宅を資産で考える方には全く不向きな物件なので他を当たってください。 
*色々意見を見ていると住みにくそうな街に思うのですが、長く住むに相応しいとか、子育て環境が良いなどというのはどういう点からですか？
*坂がきついと、ベビーカーでプラプラお散歩とか、天気が良いから近くのスーパーまで子供連れて歩こう、とか出来にくい感じですかね？
**現在、2歳の子供を育てています。子育て環境が良い点ですが、⇒久良岐公園という自然が豊かで大きな公園があること、小学校の建て替えがある。横浜市の子育て支援とは別に、汐見台地区独自の自治会が開催している子育てイベント・　講座が多い。ですので、赤ちゃんから小学生ぐらいまでは育てやすいと思います。
*町について、車がある事前提ですが、様々な場所へのアクセスは良いと思います。30分程度で横浜・みなとみらい・中華街・横須賀・鎌倉・新横浜に行けますし、高速を含み40分程度に伸ばせば東京・木更津等も行け、1時間なら箱根や御殿場に行ける為、子供を連れて色んな所に行けますね。IKEAやニトリや島忠といった家具屋に行ったりみなとみらいはポイントカードがあれば平日1時間無料の駐車場もありショッピングも楽しめます。
*上大岡は駅近に住めば非常に住みやすい街です。前述されているように百貨店、飲食店、大型電気店などなど、ハイブランドと家具以外は完結しますよね。ただ、駅近という限定です。ここは駅近ではありません。
*13分といってもほぼ心臓破りの坂なので子育てには向かない環境ですね。
*坂は正直に申し上げるとかなり体力がある方でなければ無理だと考えた方が良いかと思います。 約10分急な上り坂が続きます。 しかしながらその分登りきったあとの見晴らしは良いです。 営業さん的にはこの急坂については触れたくなさそうでした。そもそも現地を歩かないで購入する人はいないと思いますが。 なので体力に自信がないならバス利用になります。 私は地元なので言ってしまいますが、雪の日の上大岡の山側は正直登れません。車でも厳しいです。 汐見台は基本それを含めた値段だと思った方がいいかと思います。
*現在汐見台に住んでいます。 出産前は上大岡でパートをしていて徒歩で通勤していました。 行きは下り坂なので約15分特にキツくもないです。 帰りは上り坂でバスのルートではない細道で街灯も少なく暗いです。 しかし人通りが多い道で子供や会社帰りの方も多いので怖い危ないといった感じはありません。 帰り道すべての坂が辛い訳ではなく、潮見台に入る小学校前の最後の120段の階段がキツイです。27歳の私が未だに途中休憩を挟みながら登ります。 小学生の帰りと被ってしまったら集団で勢いよく降りてくるのでそこがちょっと怖く感じる時もあります。 でもそこをクリア出来れば問題ないです。 それが嫌であればバス停も近くに上大岡、磯子駅行きがありますよ。 でも車は確実にあった方がいいです。 私は土日に金沢のコストコへ車で約20分でいけるのでそこで大量買い、平日はAコープに行きます。 まだ子供が歩けないのでそんなに行きませんが、久良岐公園はとても広く土日は車で来る家族がいるほど賑わっています。 近くにバスケットゴールがあるところも子供達には人気ですよ。 モデルルームも見学に行きましたが広くて良かったですよ。 でもほぼオプションなのでそこは気を付けてください。 
**平日は子供達もいるのですね。参考になります。 基本は電動自転車での移動を考えているのですが、駅前駐輪場は止められるかご存知ですか？ エーコープが近いのはありがたいですね。 小児科などは近くにあるのでしょうか？ご存知ですか？
***電動自電車の方もけっこう多いですよ！駅前の近く大きい駐輪場があります。最近新しくなったアカフーパーク付近です。私は利用していないので詳しくは説明出来ませんが(_ _)
****小児科は片山こどもクリニックに通っています。建設中のイトーヨーカドー前のビルに入っている小さな小児科ですが先生も受付の方もニコニコして話しやすいです。ネットで待ち人数もわかるので順番が近くなったら家から出て近くのパーキングに車を停めてます。
*****私も通っていたのですが、小児喘息や酷いアトピー等での紹介先である、県立こども医療センターが車で15分程度の所にあるので、万が一の際の安心感はありますよ。 
*ここは上大岡というより汐見台の奥というイメージがあります。徒歩ではキツイですが、磯子駅前に出ると結構便利ですよ。 上大岡は駐輪場が何ヶ所かあり、駅への便の良さによって待ち人数が変わってくるのでは？ 通勤でなければ、私は赤い風船のところの駐輪場を使うのですが、オーケー、ユニクロ、ミッケなどでのちょっとした買い物でかなりの時間停められますので調べてみてください
**赤い風船となりの駐輪場は3年待ちですよ。真夏の坂は、耐え難いです。
*私も坂の上は抵抗ないと思い内見に行きましたが想像以上の坂でした。 そして坂の上だけでは病院やスーパーが選べない、またどちらに行くにせよ坂の上でまた坂の行き来があるのでかなりきつい場所だと思いました。 そういう面でも10年後に中古として売り出した場合、駅近やフラットな物件と比べてかなり不利だと思います。わざわざ選ばないかな。。 ただ広さでこの格安物件なので、売れるのかな？ でも10年後は管理費が上がっているでしょうね。 当方もこの物件迷っています。 家族が多いので広さは魅力、価格も最安値物件と言われているだけありますね。
**駅近やフラットな物件だとどうしても敷地面積が狭くなりがちなのと、部屋の広さが70平米あれば充分という感じですよね。私は4人家族で、どうしても部屋の広さは譲れなかったのと、あとは坪単価を考えて、こちらのマンションを契約しました。坂も車で通った時はやばいかな、と思ったのですが、駅まで歩いてみると意外と大丈夫だと感じましたし（こればかりは個人差あると思いますが）、普段は車移動が基本ですのでスーパーや病院も選択肢がいくつかあり、そこは気にしてません。
*実際に駅から現地まで歩いて見てきました。 掲示板の情報から勝手に坂ばかりの道を想像していたので覚悟していたのですが、キツイ坂はマンション手前の一部だけでしたので、私は全然大丈夫だと感じました。 お天気が良かったので環境的にもすごく気持ちよかったですが、また違う状況だとどう思うのかは気になる点です。 中学校が徒歩16～7分ほどかかるとのことで、もう少し近かったらなーと思ったのですが、購入決められた方で小さいお子さんをお持ちの方、この距離は気になりませんでしたか？？ 
**もし私立などに進学して電車通学になれば片道30分以上かかることも珍しくないので、徒歩10数分程度の距離はまったく気にしていませんでした。むしろ歩いて行けるだけ楽かなと…
***我が家でも検討していました。家族の人数が多いのでこの広さと安さは魅力でした。とにかく安い！ ただやはり坂が。どこにいくにも坂。 病院スーパー、選ぶとなるとやはり坂があります。 また今住んでいるところが家の前で遊べることを考えると、公園まで子供だけで行かせるのも心配であり、自転車などでの移動をさせてあげられない、また中学校の遠さも考え、こちらの物件はやめました。部活で遅い時間に歩かせるのも心配でした。 我が家では子供3人、まだ小さいこともあり子供のことを最重要項目で考えましたが、何を優先するかですよね。 それでも広さをとる方もたくさんいらっしゃると思います。
*こちら風致地区&住民の意識が強い場所と聞いたのですが 自治会の活動って参加しなくちゃいけない機会が多いですか？ 自治会費もお高いのかな。 おいくら位かご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m また団地が多い地域と聞きましたが 将来はゴーストタウンのようになりそうでしょうか？ 子供が三人おりますが、将来的にリセール出来ればとも思っております。
**私はここではないですが、この近くの大和地所のマンションを購入したのでゴールデンウィークを利用して久良岐公園へ上大岡駅からバスで行きました。バスには高齢者しか乗っておらず皆んな汐見台辺りで下車、久良岐公園付近のマンションも静かでホントに人がいるのかって感じでした。ゴーストタウンではないですが、将来的に心配です。ですので若いファミリー層が増えてくれるといいですね。あと気になったのはマンションが多すぎる。売りに出した時に競合物件があったら値下げ競争になるかも。 
***実家が汐見台のものですが、高齢化ですでにゴーストタウン化しつつありますよ。昼間も人通りはまばらです。閑静な街といえば、聞こえはよいですがw
****近くに住んでいます。 新しいマンションも増えて、若い夫婦や小さいお子さん連れのママ達よく見ますよ。 高齢化しているマンションもあるとは思いますが、私が見かけるのはいつも若い方たちなので、上に書かれているようなイメージは私の中にはありませんでした。こちらのマンションが出来る所を毎日通りますので気になっており、一度モデルルームに行きましたが、担当してくれた方は色々詳しく何でも教えてくれましたよ。ちなみに前向きに検討中です。
*立地がね。。あの坂は毎日のことを考えると、キツイですね。今は良くても年々、歳をとるわけで。。汐見台は100平米超のマンションが沢山あるから、リセールはかなり安くなっちゃうし。。
**同じく坂がきつくて無理かと思っています。100平米越えというのは理想でしたが、あの立地だとお値段が高く感じました。あそこだと車が2台無いと生活出来ないだろうし、子供達が自転車に乗って移動するのも心配。 
***坂については感じ方は人それぞれなので、許容範囲だと思えたらとても魅力的な物件だと私は思いました。 どこのマンションでもそうですがマイナス要素を挙げればキリがないので、自分達が何を重要視して、何が揃っていれば満足するかを考えればいいと思います。 リセールばかり考える人はもっと駅近で70平米台の無難な物件を選ばられるんじゃないですかね。 
****100平米超のマンションリセール、汐見台ではちょくちょく出てるんですよ。最初からリセール考えての購入予定ではないですが、住みはじめてからそういうことになる可能性もあるかなと私は思います。ですので、立地、坂も含めて皆さんの意見は、私は参考にさせて頂いてます。 高齢になると坂の上から平地に降りてくる住み替えの方が多いのが上大岡の特徴と、他のマンションの営業さんからも聞きましたし。 


==周辺施設==
*久良岐公園も桜の季節はとても綺麗だし、野生のリスやたぬきもいます。 


==その他==
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==掲示板==
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yokohama/638848/65-208

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