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ヴェレーナグラン鎌倉大船　瑞景

Name: ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景
Brand: 大和地所レジデンス株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[鎌倉市]]小袋谷二丁目460番1の一部（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「大船」駅 徒歩14分 
#[[横須賀線]] 「大船」駅 徒歩14分 
#[[京浜東北線]] 「大船」駅 徒歩14分 
#[[根岸線]] 「大船」駅 徒歩14分 
#湘南モノレール
[[江の島線]] 「大船」駅 徒歩14分 
#湘南モノレール
[[江の島線]] 「富士見町」駅 徒歩11分 
#
[[横須賀線]] 「北鎌倉」駅 徒歩17分
*総戸数：47戸（会員優先分譲住戸15戸含む（他に管理員室1戸））
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年01月下旬予定
*売主：大和地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
*施工：大洋建設株式会社
*管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
* 70㎡の価格が気になりますね！ 高いだろうな〜
**真上に高圧線が通っているから少しは安くなると思いますよ。
**駅から遠く懸念材料もあるので価格に反映されるかな？
*値段、高いように感じますよね。妥当なのかなどうなのかなと思っても、やっぱり高いような気もしてしまう。 最高は6490万円。一番安いものも4590万円。こんなものなんですかね？ 駅近い他の物件も見てみようという人、多いかもしれませんね。
**駅力が抜群だから良いんじゃないですかね？ 確か、ヴェレーナは富士見町最寄りでもう１つあったと思いますけど、そちらよりも近いし。 ザ・パークハウス 鎌倉大船は駅近ですが、最上階で８０００万台とありえない金額だったので、それらにつられて、また、YAMADAあたりの再開発も勢いになって、どんどん高くなるような気がします。 自分なら買いたいですが、ヨーカドー近くの資生堂跡地もマンションになるみたいだし、あと数年は様子みたいですね。
*たしかにここは駅からは遠い。広さはあるにしてもこれで6590万円の部屋なんて売れるものなのか？地味に値引きしてたりするのか？
*大船は今後、笠間口に近い場所がベストになるでしょう。 資生堂跡地のマンション、大船駅直結のタワーマンションが待ち遠しい。
*最終１邸は４４９０万ですね。
**最終1邸はDタイプですか。 普通の間取りですね。 採光と通気性はいいのかな。
*完売おめでとう。 キャンセルはありそうだが、キャンセル待ち順位は3、4番との事。（2017/8/8）

==交通==
*大船駅から徒歩14分ですか。ちょっと遠いですね。
**駅まで距離があるのでバスがあると助かりそうですがどうでしょうか。
*駅からの遠さは将来的にも影響が出てくるかもしれませんね １４分となると少し疲れるくらいの距離になってきてしまうので、特に暑い日は１０分以上外を歩くのはつらそうなのが残念。間取りタイプはファミリー向きになってくるでしょうから、子供がいらっしゃる場合は駅までの道が暗くないか確認した方がいいでしょうね
*駅までの距離が少しあるようにも思うのですが、 健康のために通勤の往復を歩くも悪くないかなと思います。
*大船駅が最寄。モノレールもJRも使えるので、それはよしかな。 駅まで遠いんですよね。住環境はよさそうですが、電車通学や通勤が大変そう。
*駅まで徒歩14分となると、バスや自転車も使いたいところ。 HPに最寄りのバス停や駅前の駐輪場についての情報も欲しいです。
*バス停は目の前です。もともと市の施設だったのでそのまま「勤労会館」というバス停名。 
*勤労会館→大船は 6:49　7:39　8:14,34,44,55　9:39　10:39
**せめてバスが5分おきにくるとかなら良かったのですが
**バス停が目の前というのは、嬉しい情報です。 駅遠ながら恵まれているのではと思いました。 私は、本数よりもバス停までの距離の方が重要だと思います。
* JRもモノレールも利用できて便利かなと思いましたが なにぶん、どちらも遠いのが悩んでしまうところです。 せめて徒歩１０分程度であれば良かったのですが、 １７分とかかかってしまうとなぁという感じです。 バスに乗って、電車に乗ってというの通勤ルートはしんどいなと思いました。

==構造・建物==
*正面の道路の交通量を考えると、南西側のほうが静かで落ち着きそうですが、南側に７？８？階建てのマンションがあって圧迫感。目の前の3階建てアパートとも若干お見合い。 南東向きでの道路の影響ってどれくらいでしょうかね。あと、南東とはいえやや東によっているようなので、日照も気になるところ。
**南にあるとしたら半地下風の6階建てですね。下の階になれば少しは気になるかもですね。 前の道路は交通量が多いとは言えないと思いますけど、感じ方は人それぞれですからね。 日照が気になるなら日照図見せてもらえば良いかと。 単純に朝の日差しを気にしないなら日当たりは南西の方がいいんじゃないですか？ これも勿論階数によりますが。
*ここのマンションだと採光や風通しの良さと音と、どちらを選ぶかなんでしょうね…。 中部屋は中部屋で、玄関を出たらすぐ廊下となってしまうのもちょっと気になります。
*外壁がだいぶ明るめのタイルで、重厚感はない感じです。バルコニー床も、モデルルームの物はグレーががっていたのに、実際にはベージュ（？）。 だいぶイメージと違いました。 せめて、エントランスの雰囲気だけはパンフレットに近いものになるよう期待します。
*落ち着いた外観ですね。また植栽で随分と印象も変わってくると思うので楽しみです。
*夜の写真撮りました。 高級感ある感じだと思います。昼間はまた違うのかもしれませんが。 ターンテーブルは無いですよね。でも立駐だとしても充分な感覚有りましたよ。
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Image:ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景_外観.jpg|ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景_外観
Image:ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景_外観夜.jpg|ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景_外観夜
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==共用施設==
*

==設備・仕様==
* MR行きましたよ。 どこがオプションか教えてくれます。 私が気に入ったのは、キッチン横の壁をガラスに替えるやつです。いくらだったかな？ 圧迫感がなくなってよさそうでした。
*バルコニー冊子が硝子になっていますが、透けてしまっているのでしょうか HPの画像だと、透けているので外から丸見えになってしまわないか疑問 見た目は良いのかもしれませんができれば外から見えないように配慮されているといいなと思います。洗濯物やおいているものだと低層階から丸見えだとしたら、セキュリティ上も不安です。
*角住戸も良さそうですが、上がルーフバルコニーになってるのは、音の面ではどうなのでしょうかね。
**音のこともあるのか、角部屋は他の一般的なマンションより窓は小さめだなあと思いました。 
*キッチンが広くてとても使いやすい感じがします。 玄関からリビングに入るにあたり、キッチンは割と目立つので 綺麗に整理整頓しやすい仕様が絶対に良いと思っています。 部屋の収納や広さは絶対に重要ですが、キッチンは絶対にこれくらい広くて使いやすいのがいいなと思います。
**一般的なサイズかと…。 パントリーがあるのはいいですね。（一部ですが。） 
*キッチンの設備仕様に関してはディスポーザー標準装備だったり グリルタイマー機能付きの無水両面焼きグリルは料理が楽しくなりそうです ホーローキッチンのパネルにはマグネットでくっつくようになっているので、色々くっつけられる点は便利そう その他吊戸棚がついていたり、女性目線で考えられているなと感心しました。
*両面焼きグリル、便利なんですけど洗うのがちょっと大変なんですよね…。 食洗機に入る大きさなのか気になりました。 キッチン仕様がなかなか良いなと思ったんですけど 写真にあるキッチン天板はオプションですか。残念。 標準仕様だと何色になるんでしょうか。 とはいえほぼ毎日使うものだし、そうそう変えるものでもないのでキラキラ天板も憧れます。 色々とシュミレーションするのも面白いですね。
*オープンエアリビングってテラスとどう違うのですか？１階の住戸だとテラスの中にオープンエアリビングがあるということが書かれているのですが、違いがそもそもわからないです。 リビングとフラットフロアで繋がっているという理解をしていいのかな。 オープンエアリビングの部分には屋根はついているのでしょうか。
*部屋が広いプラン内容のマンションはよく見かけますが、 収納スペースが狭いかなと感じることは割と多かったりします。 ヴェレーナグランは、広いウォークインクローゼットが2部屋にあり 使い勝手の良い間取りになっているなと感じました。 駅までの距離は少しありますが、プラン内容としては申し分ないと思いました。

==間取り==
*玄関側の柱が部屋に混入してるのも気になります。
**柱は他の部屋もこんな感じなのでしょうか。 Cプランだと97.75m2もあるので、多少の食い込みも気にならない程度にはなると思いますけどね。70m2台だと食い込み部分によって部屋も小さく見えてしまいますね。収納も少ないだろうから 家具も置かなければならないし。とりあえず間取りが気になりました。
*リビング内にちょっとした収納スペースがありますから、細かい収納や掃除機なども収納できそうかな。 公式HPには代表間取りとしてCタイプのみしか載っていませんがほかの間取りタイプも拝見してみたいです オープンエアリビングですからリビングが明るくなっていいと思います。 その他ディスポーザーなども完備されているので、設備は充実してますね
*間取りのタイプはファミリータイプで収納も多く住みやすそう 全体的に長方形になっているので廊下が長く部屋が広く見えそうなことや 家族でも生活スタイルが夜型、昼型違ってきた場合、縦長になっているので生活音がそこまで気にならないのがいいですね
*間取りを見めと面積が広いこともあった、各部屋が広いです。 そして、収納スペースの多さも驚きました。 通勤通学のことをよりも部屋の広さを考えるとすれば、ここはおすすめかもしれません。
*収納スペースも広くて、家族で広々と過ごせる間取りになっていると感じました!
*１Fはテラス部分が広くなっているのが良いですね
*多彩な間取りに期待をしたのですけれど、どれも基本的には似たような感じに見えてしまいました。 キッチンに関しては、3.9帖のプランがありますので、そちらでしたら広々とした感じがするのではないかしら。
*部屋の広さは71㎡から。広い間取りもあって97㎡だと戸建てとほぼ同じくらいと言ってもよさそうですよね。収納も広くて、CoLなんて、プライベートガーデンに「オープンエアリビング」まであります。デッキスペースは本を読んだり優雅に過ごせたらいいかなと思います。

==買い物・食事==
*トヨタレンタリースの跡地は、コンビニが出来ると聞きましたが、建設は進んでいるのでしょうか？
**何か地盤やってましたよ
***ミニストップも十分近いのですが、あの距離にコンビニが出来るのは嬉しいですね。 あとは近くにコインパーキングが出来ると良いのですが。 来客時にかなり遠くに停めて貰うようになりますからね。
***ミニストップはしばらく前になくなりましたよ(お隣にあったクリエイトがその分売り場を拡大しました)。

==育児・教育==
*大船近くの立地で小坂小学校、大船中学校エリアというのはとても魅力的

==周辺環境・治安==
*葬儀場が近いってどうなの？
**隣じゃないし、火葬する訳でもないし、まぁそれぞれの気分の問題じゃないですか？ しかもあまり需要はないみたいだし。
**葬儀場は、駅近くの新しいのがよく使われてますよね。 毎日その前を歩くならともかく、あんまり気にならないと思いますが。
*周辺環境も静かで住みやすそうだなと思いました!

==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

yokohama/611147/2

yokohama/611147/3-105

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