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ヴェルディ伊福町

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==物件概要==
*所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[北区]]伊福町四丁目1078-9（地番）
*交通：岡電バス「岡工前」バス停徒歩6分
*総戸数：29戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成31年1月下旬
*売主：株式会社信和不動産
*施工：東亜建設工業株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格（税込）：3,598万円（1戸）～5,008万円（1戸）
*最多販売価格帯（税込）：3,900万円台・4,100万円台（各4戸）
*管理費（月額）：13,500円・14,900円
*修繕積立金（月額）：3,280円・3,630円
*管理準備金（一括）：27,000円・29,800円
*修繕積立基金（一括）：393,600円・435,600円
*伊福なんて何もない。けど池田家の威光で資産性高い場所です。


==交通==




==構造・建物==




==共用施設==
*駐車場：33台（平面式）※縦列駐車場2区画・コンパクト3区画含む
*1台目：0円※2台目以降については係員にお尋ねください。
*駐輪場：58台（平置式7台、スライドラック式51台）
*駐車場一台無料なのはすごい



==設備・仕様==




==間取り==
*4LDK（29戸） 
*82.04㎡（14戸）・90.67㎡（15戸） 


==買い物・食事==




==育児・教育==
*学区は良いけど、それ以外の利点が思い浮かばない立地ですね。 
*京山学区ってずっと岡山に住んでる人にはあんまり人気ないね。
*この地が好きで伊島京山学区に住まわせたい…そのような家族が住まいとして購入されるのではと思います。
*転勤族ですが、岡山に越してくる時、どこ不動産屋でも伊島津島学区を進められました。
*昔からの岡山に住んでる人なら大元、鹿田学区を選びますかね。同じヴェルディなら大供か西古松を選びますね 


==周辺環境・治安==
*第一種住居地域・建築基準法22条指定区域
*立地や子育て環境としては申し分無い場所です。ただ、池田動物園から動物の声が聞こえる他、目の前にある岡山工業高校の部活動の声等が気にならないかなどもお考えになられた方が良いかもしれません。建設計画が発表された当社は建設反対のプラカードが設置されていたこともありましたが今は見ることはありません。人気のエリアだけに問合せも２００件以上あるそうです。資料請求もしましたがなかなか届きません。倍率が高くなることは避けられませんね。 
**「立地がいい」のは学区の事でしょうか？周辺環境はいわゆる山際のじめじめした立地のような印象を受けます。
*道狭いし、渋滞するし、古民家が多いし、スーパーやドラッグストアは少ないし。大元、鹿田の桑田学区の方が過ごすには良いかな 
*ここ界隈は古くからの住宅地で高齢者が多く住んでいます。近くに公務員官舎が多くありますが転勤転入者も公務員官舎に住みますからね。
** 言われる通り、伊島学区(伊島町)に住んでますが、古いおうちが多く、道も舗装がなってなくガタガタで狭くてあまりいい印象は受けませんでした。ちょっと横幅のある車なら、厳しいと思います。 


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[「」についての口コミ掲示板]
*[ってどうですか？]

Okayama/618765/65

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ヴェルディ伊福町

物件概要
所在地	岡山県岡山市北区伊福町四丁目1078-9（地番）
交通	「岡工前」バス停から徒歩6分（岡電バス）
総戸数	29戸

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