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ヴィークコート豊田

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    [[ファイル:ヴィークコート豊田.jpg|thumb|400px|ヴィークコート豊田外観]]
    		 
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[東京都]][[日野市]]東豊田3丁目26番17（地番）
    		+
    [[ファイル:ヴィークコート豊田外観(1).png|thumb|400px|ヴィークコート豊田外観]]
    −
    *交通：[[首都圏エリア/JR/中央本線|中央本線（JR東日本）]] 「豊田」駅 徒歩6分
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    *所在地：[[東京都]][[日野市]]東豊田3丁目26番17（地番）
    −
    *総戸数：88戸
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    *交通：JR[[中央線]]「豊田」駅徒歩6分 　
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    *構造、建物階数：地上5階建
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    *総戸数：88戸
     +
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建て
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2017年02月中旬予定
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    *完成時期：平成29年2月中旬予定
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    *売主：清水総合開発株式会社
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    *入居時期：平成29年3月中旬予定 　
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    *施工：長谷工コーポレーション
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    *売主：清水総合開発株式会社  
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    *販売代理：株式会社長谷工アーベスト
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    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    *管理会社：清水総合開発株式会社 
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    *公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/v-088/
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *価格帯は高くなりそうと感じましたがどうでしょうか。
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    【先着順】
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    *値段が高すぎますね。
    		+
    *販売価格：3,698万円～4,748万円
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    *価格： 4198万円～5638万円、検索したら出てきた。うーーーん、豊田駅で、この値段だったら一軒家買う。
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    *管理費（月額）：13,500円～13,800円
    −
    **その価格帯は、想像より高いなと感じました。同じ考えの人も多いのではないでしょうか。
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    *修繕積立金（月額）：5,970円～6,150円
    −
    ***高い。の一言です。3500万程度で検討を考えていました。イオンへのアクセスは近いですが坂が急すぎです。夜道は電灯もない住宅街を歩くのはちょっと。
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    *管理準備金（引渡時一括払い）：13,500円～13,800円
    −
    *更新があったようで、間取りの所に価格・部屋番号も表示されるようになってました。こうやって出してもらえると分かりやすいです。一階が結構高いように感じますが、庭も広めだからですかね？中部屋はこんなものかなと思いましたが、相場よりお高めの様子でしょうか。4198万円の部屋は売れてしまったようですね。
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    *修繕積立基金（引渡時一括払い）：537,300円～553,500円
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    *先週あたりで、88戸のうち30戸は契約済でした。
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    *インターネット使用料（月額）：869円
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    **ものすごい値下げしてきてますね、3600万円代からって。。最初モデルルーム見学したときは4700万円代～ってなってて、どんどん下げてますね！
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    【第2期3次】
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    *予定販売価格：3,698万円～5,498万円
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    *予定最多価格帯：4,400万円台※100万円単位
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    【販売時状況】
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    *値段が高すぎますね。4198万円～5638万円って。豊田駅で、この値段だったら一軒家買うわ。
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    **高い。の一言です。3500万程度で検討を考えていました。イオンへのアクセスは近いですが坂が急すぎです。夜道は電灯もない住宅街を歩くのはちょっと。お婆さんも気になります。
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    **今の豊田はプチバブル状態で、このヴィークコートも、その流れに完全に乗っかった価格設定となっているマンションの一つです。もちろん、豊田ののどかな雰囲気が良くて購入するのは良いですが、地元民からしたら、数年前の新築相場から1000万円もあがっているマンションをとても、購入する気にはなれません。3500万円は正しい豊田相場だと思います（数年前は高くて3500万くらいでした）
     +
    *ものすごい値下げしてきてますね、3600万円代からって。。最初モデルルーム見学したときは4700万円代～ってなってて、どんどん下げてますね！
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    *豊田駅から徒歩６分の物件にしては、少し高いと思いますが、現在ではマンション物件が値上がり気味の傾向にありますので、高尾駅が最寄りのマンションでも５，０００万台も珍しくないそうです。
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *駅への往復は住宅街側の道を通ってという感じでしょうか。駅までの距離は悪くないですし住宅が多いので夜間でも安心できそうです。
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    Image:ヴィークコート豊田路線図.png|路線図
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：3,908.55m2
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    *「センターブライトレジデンス」「フォレストサイドレジデンス」「ガーデンフォレストレジデンス」の3棟構成。
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    Image:ヴィークコート豊田構造.JPG|構造(1)
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    Image:ヴィークコート豊田構造(2).JPG|構造(2)
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    Image:ヴィークコート豊田外観(2).png|外観(2)
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    Image:ヴィークコート豊田外観(3).png|外観(3)
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    Image:ヴィークコート豊田遮音対策.JPG|遮音対策
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    Image:ヴィークコート豊田かぶり厚.JPG|かぶり厚
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：45台[身障者用1台含む]
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    *駐車場：45台
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    *駐輪場：176台
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    *屋根付駐輪場：176台
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    *バイク置場：3台
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    **子ども用駐輪スペースも確保
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    *ミニバイク置場：4台
    		+
    *バイク置き場：3台
    −
    *敷地にゆとりがありますよね。こういう環境の上に更に提供公園まで作るって凄い。イラストズでは遊具、ベンチはなさそうですが作らないんでしょうか。日除けくらいはあると使いやすくなりそうですが。
    		+
    *ミニバイク置き場：4台
     +
    *エレベーター　９人乗り１基
     +
    *敷地にゆとりがありますよね。こういう環境の上に更に提供公園まで作るって凄い。イラスト図では遊具、ベンチはなさそうですが作らないんでしょうか。日除けくらいはあると使いやすくなりそうですが。
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     +
    Image:ヴィークコート豊田エントランスホール.png|エントランスホール
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    Image:ヴィークコート豊田中庭.JPG|中庭
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    Image:ヴィークコート豊田2重セキュリティ.JPG|2重セキュリティ
     +
    Image:ヴィークコート豊田セキュリティネットワーク.JPG|24時間セキュリティ
     +
    Image:ヴィークコート豊田オートロックシステム.JPG|オートロックシステム
     +
    Image:ヴィークコート豊田防災.JPG|防災対策
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    Image:ヴィークコート豊田敷地配置図.png|敷地配置図
     +
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
     +
    *全棟にルーフバルコニー付住戸を採用。
     +
    *プライバシーにも配慮し中庭に面して目隠し手摺を配置。
     
    *設備仕様が公開されてますが結構良いですね。二重床・二重天井なのも悪くないです。
    		 
    *設備仕様が公開されてますが結構良いですね。二重床・二重天井なのも悪くないです。
     +
    *お部屋自体は収納も充分だし、特に水まわりは女性の視点で良く考えられており気に入りました。また、和室があるのも個人的には高ポイントです。
     +
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     +
    Image:ヴィークコート豊田キッチン.JPG|キッチン
     +
    Image:ヴィークコート豊田バスルーム.JPG|バスルーム
     +
    Image:ヴィークコート豊田洗面室・トイレ.JPG|洗面室・トイレ
     +
    Image:ヴィークコート豊田アメニティ.JPG|アメニティ
     +
    Image:ヴィークコート豊田エコ.JPG|エコ仕様
     +
    Image:ヴィークコート豊田エコジョーズ.JPG|エコジョーズ
     +
    Image:ヴィークコート豊田24時間換気システム.JPG|24時間換気システム
     +
    Image:ヴィークコート豊田防犯対策.JPG|防犯対策
     +
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *間取り：3LDK～4LDK
    		+
    【先着順】
    −
    *専有面積：70.35m2～83.08m2
    		+
    *間取り：3LDK
    −
    *お部屋自体は収納も充分だし、特に水まわりは女性の視点で良く考えられており気に入りました。また、和室があるのも個人的には高ポイントです。
    		+
    *専有面積：70.35m2～72.39m2
     +
    *バルコニー面積：12.10m2～12.30m2
     +
    *専用庭面積：27.00m2（月額使用料：800円）
     +
    *テラス面積：10.76m2～14.14m2 
     +
    *アルコーブ面積：3.78m2～4.62m2 
     +
    【第2期3次】
     +
    *間取り：3LDK～4LDK  
     +
    *専有面積：70.35m2～81.29m2
     +
    *バルコニー面積：10.76m2～16.22m2
     +
    *ルーフバルコニー面積：33.13m2(月額使用料：900円)
     +
    *専用庭面積：27.25m2(月額使用料：800円)
     +
    *テラス面積：11.90m2～14.89m2 
     +
    *室外機置場面積：1.40m2～2.47m2
     +
    *アルコーブ面積：3.30m2～4.44m2 
     +
    *ポーチ面積：7.24m2～10.21m2 
     +
    【モデルルーム】
     +
    *Ｅ’４タイプの間取りを案内して貰いました。専有面積は、７２．１５㎡で３ＬＤＫ+２ＷＩＣ+Ｎ+ＦＣの間取りです。玄関から入ると左側には約５畳の洋室があります。こちらのお部屋には、引き戸で開けるウォークインクロゼットがあります。こちらのお部屋やその他のお部屋は、とにかく、オプションが多いだけに、一部屋につきヘッドライトがオプションで６個くらいついていたり、豪華なシャンデリア調のものまで凄くゴージャスにデザインされています。それと、ここのお部屋については、オプションが多くて、所謂「有償オプション」は、３０点ほどあり、これらをまとめ買いすると９００万円以上はかかるそうです。右側には、約６畳の洋室があります。６畳の洋室には、ウォークインクロゼットがありますが、扉が凄くゴージャスな感じの半透明の扉がオプションだそうです。そして、キッチンに案内して貰いました。キッチンには、浄水機やディスポーザーが標準装備で、食洗機は付かないそうです。その他、ビビットコンロは、オプションだそうです。キッチンの真横は、パウダールーム、約０．５畳の納戸、浴室があります。そして、キッチンの手前は、約１２．１畳のリビング・ダイニングがあり、約５．０畳の洋室があります。そこには、３枚のウォールドアで仕切られているようです。バルコニーの床が、標準装備で木目調になっており、これならウッドデッキを買う必要もないくらいだと、営業さんが仰ってました。
     +
    <gallery>
     +
    Image:ヴィークコート豊田b3type.png|Ｂ３タイプ
     +
    Image:ヴィークコート豊田cgtype.png|Ｃｇタイプ
     +
    Image:ヴィークコート豊田e4type.png|Ｅ４タイプ
     +
    Image:ヴィークコート豊田h1gtype.png|Ｈ１タイプ
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    Image:ヴィークコート豊田jrtype.png|Ｊｒタイプ
     +
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *イオンが近いのは、日々の買い物などすごく便利だと思います。無駄に買い過ぎないようにだけは注意が必要ですが(笑)
    		+
    *イオンモール多摩平の森店（約230ｍ・徒歩3分）
     +
    *コープみらい 吹上店（約450ｍ・徒歩6分）
     +
    *セブンイレブン 豊田駅北口店（約460ｍ・徒歩6分）
     +
    *スリーエフ 豊田駅前店（約520ｍ・徒歩7分）
     +
    *マツモトキヨシ 豊田駅前店（約540ｍ・徒歩7分）
     +
    *西友 豊田店（約590ｍ・徒歩8分）
     +
    *さえき多摩平の森（約770ｍ・徒歩10分）
     +
    *しまむら 豊田南店（約830ｍ・徒歩11分）
     +
    *イオンが近いのは、日々の買い物などすごく便利だと思います。
     +
    *豊田駅の前には、マクドナルドを始め、ラーメンが美味しい「ラーメン花月」やてんぷらの「てんや」があったり、吉野家、すき家、松屋などのファーストフードのお店が多いようです。
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *公園が近いと子供を遊ばせるのにすごく良いなと思っていました。
    		+
    【幼稚園・保育園】
    −
    **黒川清流公園は、公園というよりも雑木林なので、若者がたむろする場所ではないですよね。猫はたむろしてますけれども。
    		+
    *吹上保育園（約260ｍ・徒歩4分）
     +
    *日野・多摩平幼稚園（約310ｍ・徒歩4分）
     +
    *第三暁愛児園（約450ｍ・徒歩6分）
     +
    *日野ふたば幼稚園（約500ｍ・徒歩7分）
     +
    *ひよこハウス多摩平（約700ｍ・徒歩9分）
     +
    *日野台幼稚園（約710ｍ・徒歩9分）
     +
    *ピノキオ幼児舎富士ライフ豊田園（約770ｍ・徒歩9分）
     +
    【小学校・中学校】
     +
    *日野市立 日野第五小学校（約890ｍ・徒歩12分）
     +
    *日野市立 日野第二中学校（約530ｍ・徒歩7分）
      
     +
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *用途地域：第2種中高層住居専用地域
    		+
    *用途地域：第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第２種高度地区、黒川緑地地区地区計画 
    −
    *場所を確認しましたが、公園がすぐそばで夜間など怖くないですか？
    		+
    *黒川清流公園の豊かな緑と、南方向に広がる落ち着いた戸建てエリア。
    −
    **森の中ってPRしているくらいですからね。(笑)夜は怖いかもしれません。ただ、イオンが傍にあるので治安面はそれほど悪くないのではないでしょうか？この距離だと電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね。
    		+
    *北西側に面した緑地は黒川緑地地区の一角。黒川緑地として、保全地域に指定されており、将来に亘って建物が建つ心配がありません。のびやかな緑の景観がいつまでも堪能できます。
    −
    ***間近ではありませんが、電車の音は聞こえると思います。 窓を開けていたら聞こえるレベルでしょう。 イオンは夜遅くまで営業しているので治安は悪くないと思います。 イオンが傍にあれば、一通りは揃いますから安心ですね。
    		+
    *公園がすぐそばで夜間など怖くないですか？緑豊かだと思いますが、立地が逆に問題になるのでは？
    −
    ****イオンがあるのは、とても良いですね。 まだまだ発展していく街のように思います。 治安もこのあたりは悪くないようですから子育てしていくにも良いかなと思います。
    		+
    **森の中ってPRしているくらいですからね。夜は怖いかもしれません。ただ、イオンが傍にあるので治安面はそれほど悪くないのではないでしょうか？
    −
    *駅への往復は住宅街側の道を通ってという感じでしょうか。 駅までの距離は悪くないですし住宅が多いので夜間でも安心できそうです。 確かに大きい公園が近いと治安も不安になりますけど、その点は問題なさそう？ 実際に歩く時には街灯の数とか確認しておきたいところですが。
    		+
    ***イオンは夜遅くまで営業しているので治安は悪くないと思います。イオンが傍にあれば、一通りは揃いますから安心ですね。
    −
    **公園の近くだと、イオンが近くても、多少いろんな問題はあるのではないでしょうか？ 実家の近くにも公園があり、交番もありますが、お祭りのシーズンや花見のシーズンは特に何かしらの問題が起きたりはしています。 長年住んでいると、それすら気にならなくもなりましたが。
    		+
    ***公園の近くだと、イオンが近くても、多少いろんな問題はあるのではないでしょうか？実家の近くにも公園があり、交番もありますが、お祭りのシーズンや花見のシーズンは特に何かしらの問題が起きたりはしています。長年住んでいると、それすら気にならなくもなりましたが。
    −
    *ちょっと森に近くてジメジメしたイメージの立地であると思います。日当たりの良い部屋を選択したいですね。
    		+
    *すぐ裏手が森になっているのかな？湿気っぽくないですかね。虫なども当然多そうですね。虫がいるということは空気がいいということでもあるけれど。
    −
    *駅にもイオンにも近いし、静かで良いのですが、公園（というか森）が思ったより茂っていて、坂道もありました。好みが分かれる立地、という印象です。実際に見に行くことをお勧めします。
    		+
    **ちょっと森に近くてジメジメしたイメージの立地であると思います。日当たりの良い部屋を選択したいですね。
    −
    *先日旦那と息子(生後８ヶ月)と、モデルルームと立地を見学にいきました。 森の中の…というフレーズと、将来景観を損ねる心配がないというところに惹かれました。 が、前の方がおっしゃるよう森が結構茂っていること、駅へ行くにもイオンへ行くにも割と急な坂を通ること(ベビーカーを押して歩くのにちょっと手間取りました)、そして公園と言うもののかなり古くて遊具などはないことなどが気になっています。 冬で枝だけ剥き出しになっているからますますそう感じただけかもしれませんが…。 また、見学に行く途中たまたまですが、公園のベンチにホームレスっぽいお婆さん？が座っていてちょっと気になりました。 夜の公園に、そのような方々が集まるなんてことはないのでしょうか？
    		+
    **裏の林は、防風林の役目を果たしてくれるけど、落ち葉や虫が嫌いなひとは、大変。近くにはホタルがいた川があるので、昔は湿地かな？　マンション建設地は数年前は工事会社の資材置き場だった覚えがあります。
    −
    **結論から言うと心配ありません。そういう仕事にちょっと関わったことがあるのですが、心配いらないと思います（一応、「思います」と付けました）。
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    *駅にもイオンにも近いし、静かで良いのですが、公園（というか森）が思ったより茂っていて、坂道もありました。好みが分かれる立地、という印象です。実際に見に行くことをお勧めします。  
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    *ここの物件いいね。 裏が林（森）っていうのが落ち着くんだよね。 散歩しても、静かで落ち着くし、車の往来も少な目。 電車の音は、線路沿いの家が防音の役目をしてくれるけど、高層階は分からない。 駅から近いし。豊田駅近くのマンション探していたので、うれしい。 （豊田駅にはマンション建設ラッシュで、宗教法人跡は住みたくないし、豊田駅南側は窮屈なイメージ。イオン北側は売れきれたし、） 近くにイオンがあるのが便利かな。 ちょい歩けば浅川。電動アシスト自転車があれば、角上市場で新鮮な魚も買える（イオンや西友よりおいしい）。 図書館もイオンの隣。 車があればアウトレットや郊外型の店があるし。　 難点はイオンまでのアクセス。坂があります。車（荷物沢山の時）で行くと、右折入場禁止のイオンの駐車場へのアプローチ考えちゃう。 裏の林は、防風林の役目を果たしてくれるけど、落ち葉や虫が嫌いなひとは、大変。 近くにはホタルがいた川があるので、昔は湿地かな？　マンション建設地は数年前は工事会社の資材置き場だった覚えがあります。 あとは値段が気になる。
    		+
    **モデルルームと立地を見学にいきました。森が結構茂っていること、駅へ行くにもイオンへ行くにも割と急な坂を通ること(ベビーカーを押して歩くのにちょっと手間取りました)、そして公園と言うもののかなり古くて遊具などはないことなどが気になっています。冬で枝だけ剥き出しになっているからますますそう感じただけかもしれませんが…。また、見学に行く途中たまたまですが、公園のベンチにホームレスっぽいお婆さん？が座っていてちょっと気になりました。夜の公園に、そのような方々が集まるなんてことはないのでしょうか？ 
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    *ヴィークコートの立地は、以前は下水処理場があったのでしょうか？ 多摩下水処理場跡地で調べると、ヴィークコートと同じか、その隣くらいの住所が出てきます もちろんマンションの説明を受けた時にはそのような説明はなかったですが
    		+
    *この距離だと電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね？
     +
    **間近ではありませんが、電車の音は聞こえると思います。窓を開けていたら聞こえるレベルでしょう。
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    Image:ヴィークコート豊田エリア概念図.png|エリア概念図
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    Image:ヴィークコート豊田立地概念図.JPG|立地概念図
     +
    Image:ヴィークコート豊田地盤概念図.png|地盤概念図
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    Image:ヴィークコート豊田黒川整流公園周辺図.png|黒川整流公園周辺図
     +
    Image:ヴィークコート豊田現地写真.jpg|マンション現地の写真
     +
    Image:ヴィークコート豊田周辺の丘陵地.jpg|マンション周辺の丘陵地
     +
    Image:ヴィークコート豊田周辺の池.jpg|マンション周辺の池
     +
    </gallery>
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    【公園】
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    *多摩平第六公園（約120ｍ・徒歩2分）
     +
    *山王下公園（約140ｍ・徒歩2分）
     +
    *黒川清流公園（約180ｍ・徒歩3分）
     +
    *多摩平第三緑地（約190ｍ・徒歩3分）
     +
    *多摩平第一緑地（約210ｍ・徒歩3分）
     +
    *多摩平第二緑地（約510ｍ・徒歩7分）
     +
    *吹上公園（約550ｍ・徒歩7分）
     +
    *黒川こども広場（約730ｍ・徒歩10分）
     +
    【医療施設】
     +
    *バーデン歯科クリニックイオンモール多摩平の森（約320ｍ・徒歩4分）
     +
    *石塚医院（約470ｍ・徒歩7分）
     +
    *豊田メンタルクリニック（約500ｍ・徒歩7分）
     +
    *なかはら皮膚科クリニック（約540ｍ・徒歩7分）
     +
    *服部眼科（約540ｍ・徒歩7分）
     +
    *森末クリニック（約640ｍ・徒歩8分）
     +
    *あさひ耳鼻咽喉科クリニック（約640ｍ・徒歩8分）
     +
    *日野市立病院（約1,000ｍ・徒歩13分）
     +
    【金融機関】
     +
    *日野多摩平郵便局（約450ｍ・徒歩6分）
     +
    *東京都民銀行 豊田支店（約500ｍ・徒歩7分）
     +
    *三菱東京UFJ銀行 日野豊田支店（約510ｍ・徒歩7分）
     +
    *多摩信用金庫 豊田北口支店（約510ｍ・徒歩7分）
     +
    *三井住友銀行 日野支店（約530ｍ・徒歩7分）
     +
    *みずほ銀行 日野支店（約540ｍ・徒歩7分）
     +
    【公共施設】
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    *多摩平図書館（約390ｍ・徒歩5分）
     +
    *日野消防署（約1,400ｍ・徒歩18分）
     +
    *日野市役所（約1,660ｍ・徒歩21分）
     +
    【スポーツ・レジャー・文化施設】
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    *多摩平図書館（約390ｍ・徒歩5分）
     +
    *多摩平第一公園グラウンド（約740ｍ・徒歩10分）
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    *多摩平第一公園テニスコート（約770ｍ・徒歩10分）
     +
    *ひの煉瓦ホール（市民会館）（約1,630ｍ・自転車7分）
     +
    *市民プール（約1,800ｍ・自転車8分）
     +
    *日野市中央公民館（約2,840ｍ・自転車12分）
     +
    *市民陸上競技場（約3,220ｍ・自転車13分）
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    *市民の森ふれあいホール（約3,230ｍ・自転車13分）
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    Image:ヴィークコート豊田周辺施設.png|周辺施設
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E8%B1%8A%E7%94%B0 「ヴィークコート豊田」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
    		 
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581563/ ヴィークコート豊田【検討板】]
    		 
      
     
    tokyo/581563/32
    		 
    tokyo/581563/32

    2016年5月29日 (日) 12:47時点における最新版

    物件概要[ ]

    ヴィークコート豊田外観
    • 所在地：東京都日野市東豊田3丁目26番17（地番）
    • 交通：JR中央線「豊田」駅徒歩6分 　
    • 総戸数：88戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上5階建て
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成29年2月中旬予定
    • 入居時期：平成29年3月中旬予定 　
    • 売主：清水総合開発株式会社
    • 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：清水総合開発株式会社
    • 公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/v-088/


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【先着順】

    • 販売価格：3,698万円～4,748万円
    • 管理費（月額）：13,500円～13,800円
    • 修繕積立金（月額）：5,970円～6,150円
    • 管理準備金（引渡時一括払い）：13,500円～13,800円
    • 修繕積立基金（引渡時一括払い）：537,300円～553,500円
    • インターネット使用料（月額）：869円

    【第2期3次】

    • 予定販売価格：3,698万円～5,498万円
    • 予定最多価格帯：4,400万円台※100万円単位

    【販売時状況】

    • 値段が高すぎますね。4198万円～5638万円って。豊田駅で、この値段だったら一軒家買うわ。
      • 高い。の一言です。3500万程度で検討を考えていました。イオンへのアクセスは近いですが坂が急すぎです。夜道は電灯もない住宅街を歩くのはちょっと。お婆さんも気になります。
      • 今の豊田はプチバブル状態で、このヴィークコートも、その流れに完全に乗っかった価格設定となっているマンションの一つです。もちろん、豊田ののどかな雰囲気が良くて購入するのは良いですが、地元民からしたら、数年前の新築相場から1000万円もあがっているマンションをとても、購入する気にはなれません。3500万円は正しい豊田相場だと思います（数年前は高くて3500万くらいでした）
    • ものすごい値下げしてきてますね、3600万円代からって。。最初モデルルーム見学したときは4700万円代～ってなってて、どんどん下げてますね！
    • 豊田駅から徒歩６分の物件にしては、少し高いと思いますが、現在ではマンション物件が値上がり気味の傾向にありますので、高尾駅が最寄りのマンションでも５，０００万台も珍しくないそうです。


    交通[ ]

    • 駅への往復は住宅街側の道を通ってという感じでしょうか。駅までの距離は悪くないですし住宅が多いので夜間でも安心できそうです。

    • 路線図


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    構造・建物[ ]

    • 「センターブライトレジデンス」「フォレストサイドレジデンス」「ガーデンフォレストレジデンス」の3棟構成。

    • 構造(1)

    • 構造(2)

    • 外観(2)

    • 外観(3)

    • 遮音対策

    • かぶり厚


    共用施設[ ]

    • 駐車場：45台
    • 屋根付駐輪場：176台
      • 子ども用駐輪スペースも確保
    • バイク置き場：3台
    • ミニバイク置き場：4台
    • エレベーター　９人乗り１基
    • 敷地にゆとりがありますよね。こういう環境の上に更に提供公園まで作るって凄い。イラスト図では遊具、ベンチはなさそうですが作らないんでしょうか。日除けくらいはあると使いやすくなりそうですが。

    • エントランスホール

    • 中庭

    • 2重セキュリティ

    • 24時間セキュリティ

    • オートロックシステム

    • 防災対策

    • 敷地配置図


    設備・仕様[ ]

    • 全棟にルーフバルコニー付住戸を採用。
    • プライバシーにも配慮し中庭に面して目隠し手摺を配置。
    • 設備仕様が公開されてますが結構良いですね。二重床・二重天井なのも悪くないです。
    • お部屋自体は収納も充分だし、特に水まわりは女性の視点で良く考えられており気に入りました。また、和室があるのも個人的には高ポイントです。

    • キッチン

    • バスルーム

    • 洗面室・トイレ

    • アメニティ

    • エコ仕様

    • エコジョーズ

    • 24時間換気システム

    • 防犯対策


    間取り[ ]

    【先着順】

    • 間取り：3LDK
    • 専有面積：70.35m2～72.39m2
    • バルコニー面積：12.10m2～12.30m2
    • 専用庭面積：27.00m2（月額使用料：800円）
    • テラス面積：10.76m2～14.14m2
    • アルコーブ面積：3.78m2～4.62m2

    【第2期3次】

    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：70.35m2～81.29m2
    • バルコニー面積：10.76m2～16.22m2
    • ルーフバルコニー面積：33.13m2(月額使用料：900円)
    • 専用庭面積：27.25m2(月額使用料：800円)
    • テラス面積：11.90m2～14.89m2
    • 室外機置場面積：1.40m2～2.47m2
    • アルコーブ面積：3.30m2～4.44m2
    • ポーチ面積：7.24m2～10.21m2

    【モデルルーム】

    • Ｅ’４タイプの間取りを案内して貰いました。専有面積は、７２．１５㎡で３ＬＤＫ+２ＷＩＣ+Ｎ+ＦＣの間取りです。玄関から入ると左側には約５畳の洋室があります。こちらのお部屋には、引き戸で開けるウォークインクロゼットがあります。こちらのお部屋やその他のお部屋は、とにかく、オプションが多いだけに、一部屋につきヘッドライトがオプションで６個くらいついていたり、豪華なシャンデリア調のものまで凄くゴージャスにデザインされています。それと、ここのお部屋については、オプションが多くて、所謂「有償オプション」は、３０点ほどあり、これらをまとめ買いすると９００万円以上はかかるそうです。右側には、約６畳の洋室があります。６畳の洋室には、ウォークインクロゼットがありますが、扉が凄くゴージャスな感じの半透明の扉がオプションだそうです。そして、キッチンに案内して貰いました。キッチンには、浄水機やディスポーザーが標準装備で、食洗機は付かないそうです。その他、ビビットコンロは、オプションだそうです。キッチンの真横は、パウダールーム、約０．５畳の納戸、浴室があります。そして、キッチンの手前は、約１２．１畳のリビング・ダイニングがあり、約５．０畳の洋室があります。そこには、３枚のウォールドアで仕切られているようです。バルコニーの床が、標準装備で木目調になっており、これならウッドデッキを買う必要もないくらいだと、営業さんが仰ってました。

    • Ｂ３タイプ

    • Ｃｇタイプ

    • Ｅ４タイプ

    • Ｈ１タイプ

    • Ｊｒタイプ


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    買い物・食事[ ]

    • イオンモール多摩平の森店（約230ｍ・徒歩3分）
    • コープみらい 吹上店（約450ｍ・徒歩6分）
    • セブンイレブン 豊田駅北口店（約460ｍ・徒歩6分）
    • スリーエフ 豊田駅前店（約520ｍ・徒歩7分）
    • マツモトキヨシ 豊田駅前店（約540ｍ・徒歩7分）
    • 西友 豊田店（約590ｍ・徒歩8分）
    • さえき多摩平の森（約770ｍ・徒歩10分）
    • しまむら 豊田南店（約830ｍ・徒歩11分）
    • イオンが近いのは、日々の買い物などすごく便利だと思います。
    • 豊田駅の前には、マクドナルドを始め、ラーメンが美味しい「ラーメン花月」やてんぷらの「てんや」があったり、吉野家、すき家、松屋などのファーストフードのお店が多いようです。


    育児・教育[ ]

    【幼稚園・保育園】

    • 吹上保育園（約260ｍ・徒歩4分）
    • 日野・多摩平幼稚園（約310ｍ・徒歩4分）
    • 第三暁愛児園（約450ｍ・徒歩6分）
    • 日野ふたば幼稚園（約500ｍ・徒歩7分）
    • ひよこハウス多摩平（約700ｍ・徒歩9分）
    • 日野台幼稚園（約710ｍ・徒歩9分）
    • ピノキオ幼児舎富士ライフ豊田園（約770ｍ・徒歩9分）

    【小学校・中学校】

    • 日野市立 日野第五小学校（約890ｍ・徒歩12分）
    • 日野市立 日野第二中学校（約530ｍ・徒歩7分）


    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第２種高度地区、黒川緑地地区地区計画
    • 黒川清流公園の豊かな緑と、南方向に広がる落ち着いた戸建てエリア。
    • 北西側に面した緑地は黒川緑地地区の一角。黒川緑地として、保全地域に指定されており、将来に亘って建物が建つ心配がありません。のびやかな緑の景観がいつまでも堪能できます。
    • 公園がすぐそばで夜間など怖くないですか？緑豊かだと思いますが、立地が逆に問題になるのでは？
      • 森の中ってPRしているくらいですからね。夜は怖いかもしれません。ただ、イオンが傍にあるので治安面はそれほど悪くないのではないでしょうか？
        • イオンは夜遅くまで営業しているので治安は悪くないと思います。イオンが傍にあれば、一通りは揃いますから安心ですね。
        • 公園の近くだと、イオンが近くても、多少いろんな問題はあるのではないでしょうか？実家の近くにも公園があり、交番もありますが、お祭りのシーズンや花見のシーズンは特に何かしらの問題が起きたりはしています。長年住んでいると、それすら気にならなくもなりましたが。
    • すぐ裏手が森になっているのかな？湿気っぽくないですかね。虫なども当然多そうですね。虫がいるということは空気がいいということでもあるけれど。
      • ちょっと森に近くてジメジメしたイメージの立地であると思います。日当たりの良い部屋を選択したいですね。
      • 裏の林は、防風林の役目を果たしてくれるけど、落ち葉や虫が嫌いなひとは、大変。近くにはホタルがいた川があるので、昔は湿地かな？　マンション建設地は数年前は工事会社の資材置き場だった覚えがあります。
    • 駅にもイオンにも近いし、静かで良いのですが、公園（というか森）が思ったより茂っていて、坂道もありました。好みが分かれる立地、という印象です。実際に見に行くことをお勧めします。
      • モデルルームと立地を見学にいきました。森が結構茂っていること、駅へ行くにもイオンへ行くにも割と急な坂を通ること(ベビーカーを押して歩くのにちょっと手間取りました)、そして公園と言うもののかなり古くて遊具などはないことなどが気になっています。冬で枝だけ剥き出しになっているからますますそう感じただけかもしれませんが…。また、見学に行く途中たまたまですが、公園のベンチにホームレスっぽいお婆さん？が座っていてちょっと気になりました。夜の公園に、そのような方々が集まるなんてことはないのでしょうか？
    • この距離だと電車の音はどれくらい聞こえるのでしょうね？
      • 間近ではありませんが、電車の音は聞こえると思います。窓を開けていたら聞こえるレベルでしょう。

    • エリア概念図

    • 立地概念図

    • 地盤概念図

    • 黒川整流公園周辺図

    • マンション現地の写真

    • マンション周辺の丘陵地

    • マンション周辺の池


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    周辺施設[ ]

    【公園】

    • 多摩平第六公園（約120ｍ・徒歩2分）
    • 山王下公園（約140ｍ・徒歩2分）
    • 黒川清流公園（約180ｍ・徒歩3分）
    • 多摩平第三緑地（約190ｍ・徒歩3分）
    • 多摩平第一緑地（約210ｍ・徒歩3分）
    • 多摩平第二緑地（約510ｍ・徒歩7分）
    • 吹上公園（約550ｍ・徒歩7分）
    • 黒川こども広場（約730ｍ・徒歩10分）

    【医療施設】

    • バーデン歯科クリニックイオンモール多摩平の森（約320ｍ・徒歩4分）
    • 石塚医院（約470ｍ・徒歩7分）
    • 豊田メンタルクリニック（約500ｍ・徒歩7分）
    • なかはら皮膚科クリニック（約540ｍ・徒歩7分）
    • 服部眼科（約540ｍ・徒歩7分）
    • 森末クリニック（約640ｍ・徒歩8分）
    • あさひ耳鼻咽喉科クリニック（約640ｍ・徒歩8分）
    • 日野市立病院（約1,000ｍ・徒歩13分）

    【金融機関】

    • 日野多摩平郵便局（約450ｍ・徒歩6分）
    • 東京都民銀行 豊田支店（約500ｍ・徒歩7分）
    • 三菱東京UFJ銀行 日野豊田支店（約510ｍ・徒歩7分）
    • 多摩信用金庫 豊田北口支店（約510ｍ・徒歩7分）
    • 三井住友銀行 日野支店（約530ｍ・徒歩7分）
    • みずほ銀行 日野支店（約540ｍ・徒歩7分）

    【公共施設】

    • 多摩平図書館（約390ｍ・徒歩5分）
    • 日野消防署（約1,400ｍ・徒歩18分）
    • 日野市役所（約1,660ｍ・徒歩21分）

    【スポーツ・レジャー・文化施設】

    • 多摩平図書館（約390ｍ・徒歩5分）
    • 多摩平第一公園グラウンド（約740ｍ・徒歩10分）
    • 多摩平第一公園テニスコート（約770ｍ・徒歩10分）
    • ひの煉瓦ホール（市民会館）（約1,630ｍ・自転車7分）
    • 市民プール（約1,800ｍ・自転車8分）
    • 日野市中央公民館（約2,840ｍ・自転車12分）
    • 市民陸上競技場（約3,220ｍ・自転車13分）
    • 市民の森ふれあいホール（約3,230ｍ・自転車13分）

    • 周辺施設


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    掲示板[ ]


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    ヴィークコート豊田

    物件概要
    所在地 東京都日野市東豊田3丁目26番17（地番）
    交通 中央本線（JR東日本） 「豊田」駅 徒歩6分
    総戸数 88戸
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