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ヴィスタガーデン川越

Name: ヴィスタガーデン川越
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[[ファイル:ヴィスタガーデン川越外観.jpg|thumb|400px|ヴィスタガーデン川越外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[川越市]]田町24-21他（地番） 
*交通：東武[[東上線]]「[[川越市]]」駅から徒歩6分
*総戸数：122戸（非分譲3戸含む）
*構造、建物階数：地上15階地下1階
*敷地の権利形態：
*完成時期：2008年11月
*売主：東武不動産
*施工：不二建設 




==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルームを見る限りは、お風呂も広くいいなと思いました。値段もそれほど高くなく、なんとかなるかな？。でも、モデルルームの周りに、建築反対の横断幕がたくさん並んでいたのがとても気になりました。
*値段は思ったよりは　安い感じでしたが反対運動が盛んなのが気になりますね。そのあたりをモデルルームで聞いても問題ないというだけだし。
*まだ正式価格でないところが気がかりでしたが、お部屋の広さといい、建物のグレード感は最近見学した中では好感を持って見学できました
*見学してきました。モデルルームのＪタイプがやはり気に入ったのですが価格的に厳しいのでＬタイプかＥタイプでしょうかね・・・
*Ｂの間取りの最上階が気になっています。洋室１も広いですし、キッチンにも窓があって、洋室２部屋にウォークインクロゼットがあります。２人暮らしなので十分な広さです。
*価格表を見せてもらいましたが、あの広さにしては安いですよね・・・
*正式価格では2000万円の後半から5000万円前半まで。中心は3,000万円前半だったと思います。
*価格帯はまぁまぁでしたね。管理費も駐車場こみで３万しないですみそうです。[[川越市]]駅よりってことで割安なのかも。
*先週　事前登録というのに行って来ましたが思ったよりも　申込がない部屋が多く抽選になる部屋なんて　数えるぐらいだという印象を受けましたが、価格の割りには、人気がないのでしょうかね。。。踏切が　うるさいのと　買い物が不便なのが不人気理由でしょうかね？？ 
*魅力的なマンションですよね！価格は、場所を考えると、もう少し下げてくれるとありがたいな！
*完売したんですね。供給過剰な[[東上線沿線]]にあって完成後数ヶ月で値下げなし完売は立派です。こんなご時勢から竣工前完売は無理でも条件と価格が適正ならすぐ売れるんですね。




==交通==
*朝の通勤ラッシュ時は急行が無くて、一番早いのが、志木まで各駅停車の通勤急行。時間帯によっては、志木まで２０分。池袋まで５０分。都内に通うなら、やっぱ、志木までですかね。[[川越市]]駅は始発駅といっても、[[川越市]]駅以北の通勤者が[[川越市]]駅で降りて、大勢で始発電車を並んで待っているので、[[川越市]]駅から乗り込もうとしても、座れるとは限らない。駅近、始発駅と宣伝されても、いろいろ、考えてしまいますよね。 
*開かずの踏み切りの渋滞時間は、感覚ですが朝9：00頃が渋滞している気がします。
*歩行者専用の近道があるので駅からマンションまで1・2分ですよ。ただし、線路がしまっていなければという条件付ですがね。マンション側に駅の入口(もしくは歩道橋)が出来ればまさしく駅前マンションといえると思うんですけどね。ま、現状でも少なくても駅近ではあるでしょう。




==構造・建物==
*モデルルームも良いし、床も後々メンテが必要なところは、2重床だそうですね！けっこう考えられてますよね！




==共用施設==
*すてきな眺望が得られる高層部分に興味があります。でも、この規模のマンションで、エレベータがたった２つというのが気になりますね。朝の通勤時間帯が心配です。
*年末年始を除けば管理人さんが管理をしていただける事です。（聞き間違いだったらすいません。その分高くなるかも？）駅に近い分、安全を考えているなと好感をもてました。




==設備・仕様==
*価格、広さともこのマンションはほぼ満足できます。気になっているのは母が車いすになったときのトイレの仕様です。以前見学したところでは、中の収納棚が畳めるようになっていて介護者も一緒に入れるようになっていました。手すりの下地は入っていると説明されましたが、将来どういうリフォームが可能か検討中です。
*価格は安いとしても場所が結構夜なんかは南北の新幹線と在来線の音するしフローリングも直床のせいか安っぽい感じでした。 
*生活音もほとんど聞こえませんね　ベランダに出てれば多少聞こえるんでしょうかね。駅から近いと快適ですね。私は建設業ですが、施工内容はいいと思います。多少共用廊下とか荒いですが問題ないですね 




==間取り==
*４部屋あるＬｒがとても気になります。ルーフバルコニーが広いし、眺望も写真を拝見した限りでは山々が望めそう
*Ｇのタイプの真ん中の階です。エレベーターが北側にありますが、移動に便利だし収納が沢山あってとても便利です。玄関ドアも防音タイプとのお話だし、生活がリビング側ですから気になりません。それに価格もリーズナブルです。




==買い物・食事==
*スーパーもちかくはベルクだけだし。
*以前このあたりに住んでいました。ベルクが出来て便利になりましたね




==育児・教育==
*購入検討中の方で将来的に、お子様が学区の小学校に通学されるだろうと想定される方には、是非とも学区の泉小学校へも足を運んでいただきたいと思います。泉小学校自体がどうこうと言うわけでは決してありませんが、立地にびっくりしてしまいました。徒歩１５分の距離は問題ありませんが、国道沿いに建ち、周辺には送電線の鉄塔がいくつも建っていて不安になってしまいました。住居の立地は確認するものの、将来的に通う学校等も確認なさることをお勧めします。
*たとえば小学校ですがここは少し遠いようですね。地図で見る限り人家は点在していて畑もあるようです。ならば子供たちは季節の移り変わりを五感で感じられる良いチャンスではないですか。登下校の道々、友達と仲良く行くもよし、けんかをしたり、畑の作物の育つ様子をみたりあるいは雪道を泣いて帰るもよし、何より豊かな６年間を過ごせるじゃないですか。体験学習は何にも替えられませんよ。プラスに考えて楽しんだらどうでしょう。




==周辺環境・治安==
*ヴィスタガーデン側に駅の出口を作ってほしいという希望は、昔からずいぶんあったそうです。ただ、東武さんとしては、[[川越市]]にお金を出してもらわないとやらないということだそうで、別に反対している人がいるわけでなく、単にお金の問題だそうですよ。駅の出口がヴィスタガーデン側にできれば、朝のラッシュの時、踏み切りで待たされて、乗りたい電車を見送ったり、踏切をまたいで強行突破みたいなことをしなくてすむんですけど。 
*川越って保守的な町だそうで、他の地域とは違った独特のある町のようです。購入後、嫌気をさして売りに出されるようなことはよくあること。こればかりは住んでみないとわからんからなぁ〜。 
*田町というロケーションは、静かな住宅街でありながら、駅が近く便利なところがとても気に入りました。

*価格もまあまあ　だと思うがどうも生活環境が気になりますね。近くの道路は　みな狭くて歩道がないから　小さい子がいたら心配だし、小学校遠いしスーパー遠いし・・・
*マイナスは電車と踏切ですか。しかしあそこに建てるからにはそんなことは当然ながら承知しているわけで、ならばまた当然ながら住むに関して不便を感じないほどの対策はしているでしょう。そんなことはどこの会社でも当たり前のことです。
*川越に移り住んで、17年。最初は、とても保守的な町であると思いました。しかし、住んで子供たちが学校に通い始めると、近隣の方々との子ども会などを通じて、結束力は強いし、新住人を大切にし、受け入れてくれる懐の深さがある方々が作ってきた町という印象を受けました。今は、近隣に住んでいてとてもよい町であると思っています。
*西口がないためのどかさが残っているように思います。そのぶん、踏み切りは結構待ちますが・・・読めないんですよね。同じ時間でも１回で開いたり４回待たされたり・・・何度くぐろうと思ったことか(苦笑)駅はいまどき珍しいほどちっぽけですがそのぶん、ホームまでが近くてよかったです
*私もあまりに静かなことに驚きました。入居前は不安だった踏み切り音・電車音もぜんぜん気にならないです。あと、私が気に入っているのは市駅の寂れた雰囲気かな。エレベーターがないのとヴィスタ側改札がないのが痛いところだけど、発展してうるさい駅・うるさい地域になっちゃうのは嫌です。 




==周辺施設==
*西側ロータリーって何時頃出来ますかね？これが出来ると、ずいぶん住み易い街になります。駅のバリアフリー化も[[川越市]]の駅は遅れているようでエスカレーターだけでも早期に改善されたら皆住み易くなります。




==その他==
*このマンションが、審査が厳しくなった新建築基準法施行直前に建築確認を得た物件であるということがちょっと気になります。
*「建築基準法改正前に建築確認を得たのは事実ですが、改正後の基準に照らし合わせても問題はありません。・・・といってましたよ。安心しました〜。
*ギャラリーを囲む赤い旗の多さにびっくりしました。ほとんど全部の家に旗があったように見えました。私は、いやになったというより、入居後のことを考えました。たしかにギャラリーを見学すると、絶対ほしくなりましたが、入居すると、望む望まないに係わらず田町の住民になる。ということは、この赤い旗を立てている人たちと同じ町内会に属するということですよね。そうすると、子ども会とか、川越祭りとか、いろいろ一緒にやる行事も多いでしょうし、子供たちは同じ学校に通うことになるでしょうし、うまくやっていけるか、そのほうが心配です。 




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%82%BF%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E5%B7%9D%E8%B6%8A 「ヴィスタガーデン川越」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26966/ ヴィスタガーデン川越ってどうですか？]
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