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ヴァースクレイシア銀座東

Name: ヴァース クレイシア銀座東
Brand: プロパティエージェント株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中央区]]新富2丁目1番地5・1番地20・1番地22（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「新富町」駅 徒歩2分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「八丁堀」駅 徒歩6分 
#都営[[浅草線]] 「宝町」駅 徒歩7分 
#東京メトロ[[銀座線]] 「京橋」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「築地」駅 徒歩8分 
#東京メトロ[[有楽町線]] 「銀座一丁目」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「東銀座」駅 徒歩9分
*総戸数：22戸
*構造、建物階数：RC地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年09月下旬予定
*売主：プロパティエージェント株式会社
*施工：池田建設
*管理：プロパティエージェント 



==価格・コスト・販売時状況==
*6000万円位？
**高いよな！
***こんな狭くても6000万以上はするんだよな。
****6000万じゃ済まない。8000万はするよ。
*銀座東って、言ったもん勝ちとでも思ってるのかな。センスなさすぎ。デザインも、ペンシルマンションそのもので、まあ投資向け需要しかないのでは。
**そうなんですよね、きっと。 駅まで徒歩2分ということと、他路線利用できるという点、あとは銀座に近いから。 銀座東って言い方、まあ少々強引な感じもしますが、確かに銀座の東にありますからね。 資産性を重視している人からすれば こうやってマンション名に銀座と入ることはかなり意味のあることになってくるのだろうなぁ。
*事前説明会に行ってきました。 価格表をもらいました。 7階45.36平米で5290万円？でしたね。 掲示板に書いてある値段だったら高いなあと思っていましたが全然安くてよかったです。 銀座エリアで、坪380万円くらいの値段だとかなりお買い得感あると思います。 7階か10階で来週申込する予定です。 
**銀座エリア？住所は銀座何丁目？
***銀座エリアだと思いますよ。 地図も見させていただき確認しましたし、徒歩分数も確認しました。 銀座8丁目にある他のマンションも気になりましたが坪500万円以上だと聞いたので、そちらは高すぎますね。 銀座エリアでは、銀座の住所であろうがなかろうが、アクセス面で私はどちらも同じ銀座エリアだと思います。 ちなみに、投資で考えておらず、住まいとして考えているので広さを踏まえてもコスパが良い方にしようと思います。 
****住まいですか？狭すぎやしませんか？寝室、6畳も無いし。
*デベ聞いたことないが、高くないな。
**プロパティエージェントって初めて聞きました。 検索してみると、メインの業務は賃貸管理や不動産投資系の会社みたいです。 このマンションも見るからに投資系のマンションです。 資産として持ちたい人のために…という感じなんでしょうね。 賃貸に出すとすると、プロパティエージェントの方で管理とかしてもらえるという形になってくるのでしょうか。 
*なんかお手頃価格みたい。ヴァースクレイシア銀座東【新富町でもこの単価は魅力】4階48平米5,220万円（坪単価358万円）
**八重洲再開発の恩恵は受けないかも知れませんが、確かにお安いですね。数年住んで売却を考えるなら、湊のタワーや新川を買うより差損は少なく済みそう。 
***他と比べると安いと思います。
*ここの何よりの強みは駅近、東京や銀座・新橋へのアクセスのしやすさですね。 とてもアクティブに暮らせそうな印象が強いと思われますが、 間取りが少々悩みどこです。 1LDK なのでファミリーはまずないでしょうし、基本は投資用となり、賃貸として貸し出されるのでしょうか。
*単身者用マンションとしては女性目線としても魅力があるんじゃないかなと思います。 
*利用できる路線・駅は多いし、何と言っても銀座とつけられているし、 坪単価どうなっていくんだろう？400とか超えてしまう？それとももっとしてしまう？ 女性の一人暮らしには良いかもしれないですが、 そもそも女性が買ったりとか、借りたりできるような賃料だったりとかするのかなぁなんて思いまして。
*聞いたことが無いマンションのシリーズだなぁと思いました。 このシリーズのマンションはここと神田淡路町にあるということでした。 つくっているプロパティエージェントという会社自体は、賃貸とか投資向けのマンションが得意みたいです。分譲マンションとしてあまりお見かけしないのはそのせいなのかもしれません。 このマンションの間取り自体、なんとなく賃貸寄りというよりは分譲に近い感じなので、高級賃貸という扱いでかしだすのでしょうか。



==交通==




==構造・建物==
*エントランスに行ったらいい香りがしました。何かアロマとかついてるんでしょうか？？ 
**最近の高級マンションはアロマの香りや有線放送をしているところもありますよね。 まるでホテルの方に進化してきています。 アロマはネプライザーがついているんじゃないかな。 ネプライザー方式ならそこまで管理費もかかってこないでしょうから、消費するとしたらアロマオイルくらいでしょう。 
***清潔感があるんだったらとりあえず良いかなと思っていたんですが、アロマとかそういうのが女性には受けるのですか。 基本的にここは投資用、賃貸として出そうとするオーナーが多くなってくるということを踏まえてエントランス周りは頑張っているのかもしれないですね。 賃貸として出すにしてもここは賃料は高くなってくるのですから、それに見合うサービスが有るということで。


==共用施設==
*駐車場ないし 



==設備・仕様==
*全戸に付いているというLGスタイラーって？？？と思ったんですが なんか狭いクローゼットみたいなもので、その中に入れるとスチームが出てシワを伸ばしたり、においをとったりするものらしいです。 なんか、あまり分譲マンションらしからぬ設備。珍しい。 自分では絶対に買わないけれど、ついていると面白いものだと思います。



==間取り==
*狭っ！
**バルコニーはかなり狭いですね。一人暮らし前提の物件ですから、この広さなのかな。そもそも、外干しする人ってあまり多くないのかもしれないですし。 一人で暮らしていくのならば、これくらいの広さでいいのでは。 二人だと…ちょっと狭く感じるかもしれないですねぇ。。。 
*寝室、狭すぎ。
**確かに寝室が少々手狭になっているので、狭く感じても無理はありませんね。Aタイプのような間取りならスライディングウォールがついているので大した気にならないかもしれませんが、Bタイプですと狭く感じてしまうかもしれませんね。
***寝室、せめて5.5畳は欲しい
****寝室、4帖チョットだとシングルサイズのベッドくらいしか入らないのかなぁ。間取り図のベッドのところ、まくらが2戸設置されている絵だから、セミダブルぐらいは行ける…？ただものすごく部屋の幅いっぱいいっぱいになったりしてしまわないかしら、と思ってしまいました。Bタイプの方がベッドを置くという観点だけで見るといいのかもしれません


==買い物・食事==




==育児・教育==
*キーワードが 子育て充実 だけど、子育てできないよね、狭すぎて。




==周辺環境・治安==




==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

23ku/623359/1-35

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