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ヴァントヌーベル代々木

Name: ヴァントヌーベル代々木
Brand: 株式会社プロパスト
Rating: 5 (2 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]千駄ヶ谷5丁目18番12（地番）
*交通：
#[[山手線]] 「代々木」駅 徒歩3分 （東口）
#都営[[大江戸線]] 「代々木」駅 徒歩4分 （A2出口）
#[[山手線]] 「新宿」駅 徒歩11分 （東南口）
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「新宿三丁目」駅 徒歩7分 （E8出口）
#東京メトロ[[副都心線]] 「北参道」駅 徒歩5分 （1番出口）
#[[総武線]] 「千駄ケ谷」駅 徒歩10分 
#小田急[[小田原線]] 「南新宿」駅 徒歩8分 
#都営[[大江戸線]] 「国立競技場」駅 徒歩11分 （A5出口）
*総戸数：49戸（その他　管理室1戸、地権者用店舗）
*構造、建物階数：地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年02月下旬予定
*売主：株式会社プロパスト
*施工：扶桑建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*各お部屋の値段はもう出てるんですかね？
**37.10m2（STUDIO）～65.03m2（2LDK）4,990万円～9,550万円 。2,3年前の３Ａの価格ですね…
***余裕の坪450越え。確かに設備は良さそうですが高すぎでしょ。
****しかも専有面積に１坪程度のサイクルガレージの面積も含まれているから、実質的な坪単価はもっと高い。
*****いい値段しますね。。でも皆さん書かれているように貴重な山手線内側とご時勢で、仕方ないのでしょうか。 
*申し込み状況ですが、価格表一瞬見ただけなのであまり覚えてないですが、低層階と高層階は結構埋まってたと思います。低層階は坪単価400前半くらいなので割安感ありますし、高層階は周りのビルが抜けてくるので眺望はいいと思います。
*購入検討中です。モデルルーム行ってきました。 建具など内装は流石で、かなりの高級感です。 現地から高島屋まで歩いてみましたが8分で到着しました。駅（モデルルーム）から現地は4分かかりました。 騒音は自分的には問題なかったです。 
*第一期完売のDM届きましたね。100m2越えのお部屋なんてあったのですね！
*値段も値段なのでぱっぱと売れているとは言えないのではないかなと思います。２期も先着順になっていますから。ロケーション的に高くなっても仕方がないけれどっ。公式サイト、見づらいですよね 
**まだ第2期の表示があるということは、最終期ではないということだと判断できると思います。ですので2期で出ている先着順の他にもまだまだ物件はあるのではないかと思われます。STUDIOでもなかなかのお値段。ゆっくり販売していこうという感じなのかなと思いました。値引きなどはまだ最後の数戸にならないとしないかもしれないですね。少なくとも現段階ではなさそう。
*もう最終期で販売数は6戸。もう既に良い部屋は残ってないかと… 
**残り六戸なんですね。二次以降苦戦しているのかと思っていたのですが。。結局都心物件強しですね。
***なんだか割とすんなり売れている印象です。 都心物件はなんだかんだで資産性が高いということなのでしょう。 ここまで交通面で恵まれているのも素晴らしいですしね。 お値段は決して安くはないのですが、 予想よりも売れ行きがいいのだな、と思いました。
****あれ、もう残り一邸なんですね！スタジオのみ。


==交通==



==構造・建物==
*ここは隣の戸建てのせいで土地の形があまり良くないのが気になりますね。
*単身者からＤＩＮＫＳ向けのマンションですから、総戸数もそこまで多くなくてよさそうです。
*ワンフロア４戸なのはいいですね 




==共用施設==
*サイクルガレージが内廊下なのに部屋の前にあるから、自転車で内廊下の絨毯が汚れて汚くならないかな？
**内廊下ですが絨毯ではなく、高級感のある硬い繊維のようなものでできていました。汚れは付きにくい素材だと思います。
*エレベータは1台だけでした。エレベータ内が絨毯かどうかは聞いていませんが、たとえ絨毯であってもすぐ交換できるので特に問題はないと思います。自転車2台は乗れる大きさとのことでした。 



==設備・仕様==
*11階以上の高層階でなくても、オプションでLuxuryタイプの仕様と同じにできます。AとDタイプで190万円、Cタイプで160万円くらいだったと思います。Bは忘れました。Luxuryタイプの仕様はかなりいいので、これくらいの金額であれば低層階を購入してオプションいれるのもいいと思いました。 
*騒音は気になりませんか？高層階であれば 軽減されますか？
**音を軽減する対策は万全そうでした。 低い階でも、窓を閉めた状態なら気にならないレベルなのでは？と感じましたので、 高層階なら、ほとんど問題ないと思われます 



==間取り==
*間取り：STUDIO～2LDK
*専有面積：37.10m2～65.03m2
*ここの間取りはSTUDIOタイプからあるので賃貸部屋が多くなるのではないかと予想しております。賃貸は単身者でしょうから、友人を招いて夜遅くまで騒いだりしないか、むしろそちらの方が心配です。
*100m2超えは公式サイトの間取りにも出ておりますね。 L-A、L-Bのコネクトプランで収納を重視しているような設計です。 部屋の形は三角形で微妙ですがバルコニーが変形しているだけで 居住エリアは方形なので意外に違和感は感じないかも？
*バルコニーが斜めになってしまっているのは残念ですが、部屋はそこまで斜めになっていないので、不便はなさそうです 



==買い物・食事==
*近くにピアゴっていう24時までやってる小さいスーパーもあるし便利だと思う



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*明治通り沿い
*千駄ヶ谷は交通の便がいいですし、国立も近いこと考えると投資用としてはなかなかよさそうだと思いますが。賃貸で借りてくれる人も多そうです。
*今日の夜に建設地を見てきましたが、明治通りと中央線の高架の音、気になりますね。 
*近い方の代々木駅の入り口、なんだか暗いですね。
**そうかもしれません。日当たりの関係？ 
*懸念材料は、周辺の環境かな。 グーグルマップのストリートビューで見ましたが、お洒落な街並みには、ほど遠い感じでしたので… 今週末、マンションギャラリーへ行く予定なので、現地付近の散策してきます。 駅から3分なら、オシャレさなくても仕方ないかな… 
*代々木だったら通勤にどこに行くにも基本的には便利。だから物件が額もそれに伴って高くなっていくのでしょうか。




==周辺施設==



==その他==
*こちらは地権者用店舗としてテナントが入るようですが、何が入るかは知らされているんですか？
**元々あった西武信用金庫ではないでしょうか？ 
***一階は銀行が入るようですね。そういう意味ではセキュリティ面は安心なのかな


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ヴァントヌーベル代々木 「ヴァントヌーベル代々木」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572977/ VAUNT NOUVELLE（ヴァントヌーベル）代々木【検討板】]

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