ワコーレKOBE元町通

2015年3月15日 (日) 01:39時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区元町通3丁目15番3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩3分
2. 阪神本線 「元町」駅 徒歩3分
3. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩3分
4. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩4分
5. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩5分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社村上工務店

価格・コスト・販売時状況

• 価格：1,990万円予定～3,800万円予定
  • 駅や商店街に近くて1,990万円～というのは、安い気がしますが 3,800万円となると高い気もしますね。 間取りや設備などの詳細を見てみないことには何ともいえませんが。
• 戸数66で販売55戸ということは、地権者が11戸ということですか？どうせ1LDKは投資用だし、住居用がメインのマンションという感じでは無いですね。投資用マンションと言うことなんでしょうね。
  • 地権者物件ですよ。 それとここは管理組合を作らずに委託するので、完全に投資用ですね。
    • 管理組合は第三者管理者方式が採用されているマンションなのですか？ 確かにここは単身者や賃貸部屋が多いマンションであれば管理組合に対する 関心は低くなり運営が滞りそうですが、第三者管理者方式を導入する事で デメリットが出る恐れはないのでしょうか。
      • 第三者管理者方式ってまだまだマイナーだと思うけど採用されてんの？個人的には反対だわ、いい加減な管理会社が多いからそんなのに任せるのは怖い。今住んでるとこも賃貸に出してる人が多いけど、普通の管理方式でオーナーが出てるよ

交通

• 場所でいけばここは駅から徒歩３分だしいい条件ですよね。
• 5線5駅が徒歩5分圏内というのがメリットの一つですね。

構造・建物

• 敷地面積：420.24m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：341.36m2
• 建築延床面積：3901.69m2（うち容積対象面積3310.20m2）
• 外観のデザインはフツーだなと思いますが周りから浮かないからこれでいいのかな？
• エントランスのデザインが良い感じだと思います。

共用施設

• 駐車場：15台[賃貸15台（屋内機械式・ピット式・3段）]
• バイク置場：5台
• 自転車置場：66台（スライドラック式＋2段式：56台、平置：10台）

設備・仕様

• 2LDKのお風呂大きいですね、1416で。 DINKSさんだと逆に大きすぎてしまうこともありそうな。 1LDKでもキッチンコンロが三口等、設備仕様は結構良いですね。 セレクト部分も自分好みを選んでいくとかなり満足できそうです。 ですがまあその分価格帯が上がってるんですかね。 相場より高めなんですか？
• 設備面は賃貸ではもったいないくらい充実しているように思えます。床暖房もあるし、食器洗い乾燥機、コンロが3口など、自炊しない人にはもったいないキッチンだと思うんですけど、肝心の食材が近くで買えないというのは残念ですよね。商店街に食材を買えるお店ってないんですか？あと、浴室乾燥暖房機が無いのは不便かもしれない。
  • カワック無いのは痛いですね、この辺は空気悪いから外干し厳しいわ

間取り

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：40.85m2～56.33m2
• バルコニー面積：7.48m2 ～ 9.45m2
• サービスバルコニー面積：3.64m2
• アルコーブ面積：2.14m2～2.96m2
• せっかく駅に近くて便利な立地なのに 間取りを見ると1LDK～2LDKのみ。 dinks向け、あるいは投資したい人向けのマンション? もう少し間取りの広い物件があれば良かったのに残念。
  • 1LDK、2LDKがほとんどでした。 最上階の3LDKのルームプランはグレーになってしまっているということは、売れたということ？ DINKSで子供がいない人生を受け入れた人なら、ファミリーがいない可能性が高いからいいのかもしれません。
• 単身者向けですが、案外広い間取りなのはいいですね。 フリールームがあるタイプはフリールームを趣味の部屋や収納部屋としても利用できそうですね。 洗面室が広めなところも、女性目線としてはいいですね。
  • フリールームって階数によっては居室として扱っているみたいだから 普通の居室として使っても大丈夫という事なのかなと思いました。これって日照時間の関係で認められていないだけなんですか？ 普通に収納に丸々使うとかなり贅沢なかんじ。荷物が多い人でもさすがにこれならOKでは。 ただそうでなくとも普通に窓自体はあるのだから過ごせるんじゃないかと感じられます。
    • 採光が十分にとれないからフリーになってるんだろうね。うちのフリールームも窓ついてるけど、窓を開けても目の前がすぐに隣のマンションになってるよ。ここはルーバー付いてるから、目の前は通路なのかな。部屋にもできるけど、やぱり狭いので丸ごと収納にしてますねえ
      • ルーバー面格子だとプライバシー確保しつつ風は通せるから、 物置にして風通しよくして置くっていうのはいいかもしれない。 部屋にしようと思えばできるし、（書斎とかにはいいかも？） フレキシブルな使い方ができるような気がします。 ここだと1LDKが多いから単身者メインかな。 広さはあるからDINKSもOKかもしれない。
• アルコープなどがあり、ちょとしたプライバシー確保されているし。
• この広さだと２人で生活するのに良い広さだと思いました。縦長のプランでないので廊下が短くて、その分、室内のスペースが広くなっているので、良いですね。廊下が縦長だと玄関から入ったときに暗く感じるので。アルコープもあるし、使い勝手が良さそう。

買い物・食事

• コンビニはたくさんありそうですが、近くにスーパーがないのがちょっと不便かなと思います。
  • ローソン100もあるし大丸もあるので全く問題ないですよ。
• 近くに大きなスーパーなどはあるのでしょうか？お買い物は元町商店街に なるのかな？元町商店街はまだ一度も行った事がないのですが、ネットでみる限り すごく魅力的な商店街ですね。とにかくお店の数がすごい！すたれてしまっている 商店街が多い中この様な活気のある商店街は貴重です。商店街の中に歯科や病院なども ある様ですね。
  • 元町商店街はかなり微妙ですよ、すたれまくってます
• 自転車利用すれば『三ノ宮駅』から『元町駅』の区間に 大規模なショッピングセンター他多くのお店があります。 確かに元町商店街が微妙だとしても他の買いものの選択があれば いいかなとは思います。
• いざとなれば大丸地下もあるし コンビニとかローソン100もあるのであまり遠出しなくても 商店街と併用で普通にやっていけるのではとは思いますけれどね。 商店街はふつう？ 一応ホームページ見つけたので貼っておきます http://www.kobe-motomachi.or.jp/
  • 元町商店街は７時で閉店ほとんど。食品関係はナチュラルハウスか。無農薬食品などを扱っているので値段高い。大丸も８時までで普段の食材にはこちらもちと高価すぎる。で、最寄りのスーパーはライフ下山手くらいか。ちょっと距離あるので自転車は必要かな。
• ここができる頃には鯉川上のコープも営業してるんじゃないかな？ 夜遅くまでは営業してないかもですが・・。 夜に買い物するなら、ライフの方は物騒だし坂もあるのでダイエーに行くかも
  • 1LDKが多いので、毎日食料品を買いに行く方も少ないのかもしれませんね。個人的には、コンビニが近くにあれば、他の店は多少離れていてもいいかなと思います。
    • コープめちゃ遠いですよ。しかもずーと坂道。自動車かバイクいるでしょうね。ここは素直にネットスーパーかひまわりが無難。
• 元町駅からここまでの間にスーパーが無いので自炊派は不便。止めとくべき。逆に一人でも入れる飲食店は溢れるほどあるので、外食派は便利。お薦め。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、中央駐車場整備地区
• 場所柄ファミリーという雰囲気ではない
• あのあたりの治安とか雰囲気ってどうなんでしょうか？JRAがあるのと、花隈や西元町のイメージがあまりよろしくないので、気になるところ。JRの高架下も元町から西は急に空気が変わってるような…
  • 元町駅南西エリアは、取り立てて治安が悪い印象はないのですが、ＪＲＡもありますし、古い建物が多くて雑多なイメージですね。正直、女性一人暮らしだとちょっと微妙な気が・・・
  • 地元民ですが治安はよいです。
• こういう立地だと賃貸の需要も多そうですよね。永住というより投資というイメージ、確かにあります。広さからしてもせいぜい一人暮らしか二人暮らし程度でしょうし。
• 現地みた？西向きで前立てがあるの知ってるんかな。抜けているところは相当高いと思う
• 三宮や元町で夜働いてる人が、職場から歩いて帰ってくるのに便利なので住むって感じのイメージですね。まっとうな女性なら住む場所に選ばないと思います。空気も悪く大きい道路沿いの方なら騒音もあるし、駅の西側、特に土日は汚いおっさんがうろうろしてるので自分なら避けますね
• この環境で価格も1,990万円予定～なら多少の騒音などもあまり酷いというわけでないのなら悪くはないかな。
• 線路と道路が近いのでうるさいかもしれないけど、安いし、駅から近いので投資目的で検討するのはありだと思います。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ワコーレKOBE元町通」についての口コミ掲示板一覧
• ワコーレKOBE元町通ってどうですか？【検討板】

hyogo/516352/68