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ワコーレ舞子オーナーズヴィラ

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[垂水区]]東舞子町2028番101（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/山陽本線|山陽本線（JR西日本）]] 「舞子」駅 徒歩8分 
#[[山陽電鉄本線]] 「舞子公園」駅 徒歩10分 
#[[山陽電鉄本線]] 「霞ケ丘」駅 徒歩6分
*総戸数：35戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年10月下旬予定
*売主：和田興産株式会社
*設計・監理：株式会社OKI設計
*施工：株式会社ハンシン建設 
*管理：株式会社日本ネットワークサービス
*公式：http://www.maiko-owners.jp/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格によるがここは売れるでしょうね。場所がいい。 
*相場からすると3600万円～7500万円といったところでしょうか。 
*これからマンションが売れなくなっていくから値付けは慎重にすべきだろう。7000万円越えると厳しい。 
*強気のお値段ですか、想像もつきませんが。 ネーミングからして高そうだなとは思っていました。 小規模でもありますし、管理費や修繕費も高くなりそうな予感がします。 リゾートっぽい雰囲気なのですが、共用施設などは特にないのでしょうか？ 展望スパやジムなどあっても良さそうに思うのですが。 それには戸数が少なすぎますか。 海辺を散歩したり、バルコニーから海を眺めたり、のんびりした暮らしが似合いそうです。 価格や利便性より環境優先になるのかと思います。
*総戸数が少ないので、戸建て感覚で住めるの気がします。 あまり大規模マンションはご近所が多くて苦手なので これくらいの希望数がちょうどよいと思います。 ただ、その分、価格的には少し高めの設定かもしれませんね。
*日常の居住用では無理がありそうですね。セカンドで週末に来る人とか、賃貸、民泊の投資用がメインになりそうな感じですかね。
**公式ページを拝見しましたが、リゾートマンションといった印象を受けました。 確かに日常生活というよりは、セカンドハウスや別荘のような雰囲気になっているのかなとも思いました。 セカンドライフでゆっくり住む方や、休みの期間に遊びに来るようなマンションなのかな 近くにある海水浴場はおよげるようになっているのかな？ 海の音を聞きながらゆっくり過ごせるというのは憧れます 



==交通==
*3路線、駅が利用できるのも良い点ですね。 


==構造・建物==
*敷地面積：1,367.01m2
*建築面積：939.75m2
*建築延床面積：3,646.27m2
*CGで見る限り、建物自体はあまり大きくないみたいですね。敷地の殆どが平置き式の駐車場のように見られます。 1戸1戸がとても広々と作られていますので、高級系というかリゾート系のマンションであるということだと思います。 実需というか実際に暮らすためにというよりは、別荘的な意味合いで持たれる方が多くなってくるのか？ リタイアしたあと、こういうところでゆっくりというニーズを汲もうということなんでしょうか。
**駐車場平置き式はかなりよろしいのでは。修繕費、お金をかけるのならばマンションの建物そのものにしたいですよ。 駐車場を機械式にしてしまうと、そちらでお金が取られてしまう。それじゃもったいないし本末転倒に鳴ってしまいます。 将来的なコストを考えれば良い選択をしているのではないかなーなんて思いました。 
【眺望】
*すごいトップページのイメージ。 全邸オーシャンビューだそうで リゾートな雰囲気を感じます。 
*明石海峡を臨めるのはとても、魅力的ですね。ベランダからの眺望が良いと、気分的に違うと思います。 



==共用施設==
*駐車場：17台［分譲15台（屋内平面：15台）、賃貸2台（屋外平面：2台）］
*バイク置場：7台
*自転車置場：35台（スライドラック式：35台）
【駐車場】
*駐車場は１７台で駐車場率５０パーセント弱
**そのうち１５台がなんと分譲駐車場。賃貸は２台
***分譲駐車場を手に入れられなければ、賃貸駐車場は１８戸のうち僅かに２台しかない。 
****近隣に駐車場はありませんぞ。
*駐車場を外に借りる場合徒歩で5分以上先の場所にしかないのですか。 日々の買い物は宅配なり自転車なりでどうとでもなりますが、大荷物で車を利用した時や雨天時などは厳しそう･･･というか遠すぎて無し、ですね。 車を所有する予定のない人以外は駐車場が取れるかどうかの確認必須かと。 そもそもその駐車場からして分譲なのが何だかな－。


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：65.47m2～105.78m2
*バルコニー面積：10.82m2 ～ 27.85m2
*リゾートマンションって言う感じで分かりやすいコンセプトだと思います。 間取りを見ていて、なんとなく和室があるのが意外でした。 こういう所は「洋」な感じでもっと統一してきているのかなと思いましたものですから。 シニア層なども意識して、ということになってくるのですかね。 間取り自体はなんとなくよくある感じの田の字。 使いやすいのはあるけれど特長がもっとあったりしたら面白いのかな。
**こういうタイプのマンションだとシニア層もターゲットに入れての和室なんじゃないですかね。板間のある和室はなかなか最近じゃ見ないですし。メニュープランだと和→洋の変更もできるってことになるのかな。押入れ付きだと和室も置いておきたい気もしますね。布団収納にちょうどいいので。 プレミアム住戸が素敵でした。一般的な部屋とは設備からして違うんですね…。
***３LDKでも和室があると雰囲気が変わりますよね。このタイプだったらお子さんが1人位だったら暮らしやすそうですが、和室のスペースが狭くなっているので子供が2人いたらきついかな。各洋室は6畳あるので、一つを子供部屋と利用するなら、十分な広さですね 
*自宅の窓から見えるオーシャンビュー、最高です。 ほんとにこれくらいの感じで見れるのかなとは思うのですが 毎日見ても飽きない景色に癒されるのではないかなと思います。 間取り内容を見ても、各部屋広くて住みやすそうです。




==買い物・食事==
*地図を見たら垂水駅の方にイオンがありました。規模はそれほど大きくないようですが、日常の買い物は車乗ってこちらに行くのがメインになるんじゃないかなと思います。 
*観光地の一帯なのでスーパーとかはやっぱり少ないですね。。
**車があるなら，垂水駅周辺，舞子駅周辺，明石駅周辺，星陵台，舞多聞など，いろいろありますよ。リゾート地とはいえ住宅街ですから。
*すぐ近くにコンビニとマルハチがある
【スーパー】
*買い物はTio舞子にスーパーマルハチがあります。徒歩数分ですので日常の買い物はこちらになるでしょう。2号線の南側ですので、小さい子の通学は車に気を付けないと。 
*買い物は駅前マルハチで問題ないかと…。余裕であるけるよ。
【宅配】
*坂が多いからこのあたりの人はコープの配達を使っている人が多いよ。
**現在コープを利用しているものです。 共働きで平日の日中は自宅にいませんがコープを頼んでいます。 自宅前に毎週決まった曜日に配達してくれますが、 コープは商品が箱に入っていて、アルミのカバーをしてくれるので何を頼んだのかわかるという事はないですよ。 アルミのカバーで中身が全く見えませんしとても配慮されています。 冷凍品はドライアイスが入っていて夏場も夜までは冷えています。 ただ、価格はスーパーと比べると割高ですし、品ぞろえも少ない所は難点かな 
***コープ配達の利用率はかなり高いので、誰かが在宅で利用していることが多いですよ。エントランスに配達しているところもあるし。 




==育児・教育==
*学区はいい
*小中学校は徒歩10分程度


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区、須磨・舞子海岸都市景観形成地域（舞子海岸ゾーン）
*リゾートだけではなく 十分生活できそうな感じもしなくもないです。とはいえ生活臭は感じらない場所にも思えます。
*環境はとてもいいと思います。明石海峡大橋を眺め、行き交う船を眺め。アジュール舞子や舞子公園をのんびり散歩できますしね♪
*アジュール舞子は、「神戸らしい眺望景観50選」に選ばれているのですね。 
*個人的には、水害が心配ですけど。
*汽笛の音ってどうなんでしょうか。2号線の騒音は間違いなくうるさいとは思いますが。
**汽笛の音はとても大きいですが数回なっておわるのでそれほど気にならないと思います。裏のアジュール舞子駐車場で改造車の空ふかしとか方が不安です。
***ロケーションはいいですよね。橋も大きく見えそうです。 
****確かにここはロケーションは最高だと思います。 毎日、家の窓からこの景色が見えると思うと最高です。 ただ、住む環境としてはどうなのかなと、まだ想像がつきません。 たまに海水浴などで行く場所というイメージが強いかもしれないです。 別荘感覚かも?
*目の前に海があるというのは、とても憧れます。眺望の良いところに住みたいと考えている人には絶対におすすめでしょう。ただ、夏場は周辺が賑やかになりすぎて治安が悪くならないかは心配ではあります。
**ここを検討する海を間近に見る眺望を重視する人なら潮風については許容範囲では。海の近くの土地なら日本全国どこでも塩害とはお付き合いが必要ですしね。建物修繕については内陸部マンション以上に目を光らせておいた方が良いでしょうが。
*眺望を優先にマンション購入を考えている方ではあれば この立地は最高だと思います。 海の香りが入ってくるのでしょうか。 毎時、素敵な景色が見れるなんていいですね。 できれば、駐車場は全戸分確保されていたらよかったかもしれないです。
*舞子の海沿いに10年程住んでましたが、塩害被害を実感した事は無かったですよ。洗濯が干すぎるとカピカピになる位でしょうか…笑
**塩害、あまり感じないのですか。風向きの関係とかもあるんですかね… マンションに関しては金属部分はきちんと塗装して頂いて、という風にはなっていると思いますが。 まあそういう塩害なども大前提でここをみなさん検討はされているので、ないならないでラッキーぐらいかもです。 とにかく海に近い！オーシャンビュー！というのが一番の決め手になっていくでしょう。
***うちは風は強かったです。 ただ車も自転車もマンション設備も 錆びたりなどの塩害はなかったです。 昔と比べ素材は進化してるんですかね？ 
*海峡がせまく、行きかう船も多いため、見ていて楽しいですよ。 海も警備員が見回っており、変なのが騒ぐこともないです。 バイクも進入禁止です。 明石と比べたらすぐに違いがわかるはず。
【国道二号線沿い】
*この辺りの2号線沿いのマンションはどこも同じと思いますが、朝夕と休日の車の渋滞は避けられないと思います。近くにアウトレットもありますし、夜はトラックやうるさいバイクも走ってます。 
*南側は確実に眺望のよいリビングになるでしょうから 北側の国道に面した部屋が寝室になるのかと。今どきの2重サッシであれば音もあまり気にならないとは思いますが、窓を開けて寝るのは厳しいかもしれませんね。 
*位置的には国２のトンネルの出入り口に近く時間帯によっては慢性的な渋滞箇所というのがマイナスかな。
*２号線とJRの騒音が不安。


==周辺施設==
【近隣の駐車場】
*前の駐車場はコインパーキング。1時間200円の上限なし。1日とめたら4800円です。一番近い月極どこだろうね。 
*アジュール舞子の駐車場は、月極め契約ができないみたいです。



==その他==



==掲示板==
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物件概要
所在地	兵庫県神戸市垂水区東舞子町2028番101（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「舞子」駅徒歩8分山陽電鉄本線「舞子公園」駅徒歩10分山陽電鉄本線「霞ケ丘」駅徒歩6分
総戸数	35戸
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