ワコーレ姫路京口 マークス

2015年2月5日 (木) 08:03時点における版

ワコーレ姫路京口 マークス外観

物件概要

• 所在地：

1. 兵庫県姫路市城東町野田1番8（登記簿）
2. 兵庫県姫路市城東町野田1番地の8 以下未定（住居表示未実施地区）

• 交通：

1. JR播但線「京口」駅より徒歩3分　
2. JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より神姫バス約９分　「京口台」バス停より徒歩3分

• 総戸数：45戸（住戸45戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年1月下旬
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場代が無料
• 1期で半分以上売れたという事ですか。3期くらいで最終期？駅に近いっていうのが一番ポイントとして大きいのかしらと感じました
• ここは安いですね。安い理由はなんでしょうか？
• 間取りも広くて駅からも近く、販売価格も安い３点揃いなので気になっています。住戸数も少なくて、プライバシー確保がしやすそう。駐車場も自走式で１００％で、使用料が０円。これなら将来、管理費がアップしても相殺される感じかも。
  • ここは住戸数が少ないので、将来修繕積立金などの諸費用がアップすれば厳しくないですか？確かに平面駐車場の修繕コストに関しては心配無用ですが、駐車場無料は結局のところ管理費に負担がかかりますし、相殺とまではいかないのでは？
• 駐車場が無料というのはすごく魅力感じましたが機械式まではいかなくても維持していくには管理費などで賄うのですよね。将来、修繕積立などが高くなったりしないのでしょうか?
  • このマンションは、管理費と修繕費用は安く設定されています。共用施設もないですし、それほど神経質にならなくてもいいのではないでしょうか。ここは、広めの間取りが多いのが魅力ですね。

交通

構造・建物

• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場：49台[賃貸48台（屋外平面：42台、専用駐車スペース：6台）、来客用（福祉対応）：1台（屋外平面）]
• バイク置場：11台
• 自転車置場：95台（スライドラック式：75台、サイクルポートスペース：20台）
• 駐車スペースって、車以外のバイクなど置いても良いのですか?万が一、何かの拍子に倒れたりで、隣の車にぶつかったりものですか?自転車は自転車置き場に置くものですよね?

設備・仕様

• ガス式床暖房は電気式よりも温まるのが早いのがいいですよね
• 他と比べて管理費が安すぎるので、そのうち上がると思っています。ディスポーザーが付いている為、浄化槽？の維持費や修繕費などが将来どうなるか、不安に感じます。ディスポーザーは使った事ないので調べてみましたが、10年程で交換になるし、入れたら駄目な物も多いようなので、使いづらそうな印象です。ハイターが駄目とかびっくりしました。
  • ディスポーザーって、ハイターダメなのですね。知りませんでした。という事は、食器などを漂白した場合は、洗面所などで流さないと行けないという事ですね。又は、洗面所で食器類の漂白をすることになるのでしょうか。使用したことがないのですが、ディスポーザーがある場合は、便利な点と不便な点をよくよく理解しておいた方が良さそうですね。
    • 水を流しながら使うから水道代も多目にかかるよね。けっこう音もするから、マナーの悪い人がいたら夜に騒音が気になる事になるかも。故障したり、経年劣化で取替える時は１０万くらい個人負担なのも困る。でも、すごく便利って言ってる人もいるから、人によって好みがわかれる設備でしょうね

間取り

• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 住戸専有面積：80.22m2 ～ 90.60m2
• バルコニー面積：11.19m2 ～ 26.09m2
• テラス面積：12.96m2～14.89m2
• アルコーブ面積：3.07m2～11.49m2（サイクルポートスペース面積含む）
• 専用駐車スペース面積：28.60m2～32.81m2
• サイクルポートスペース面積：7.70m2・12.91m2
• 室外機置場面積：2.57m2
• MB･PS面積：0.80m2
• 1階だと専用駐車場2台分とサイクルポートもあるんですね。車で買い物してきたとき等便利そうですね。
  • 駐車スペースが２台分あるということは、バイクな他の乗り物も置けて良いと思いますよ。自転車などは置いてはダメなんでしょうかね？
    • • バイクも置けるなら、乗物が趣味の方には良さそうですね。自転車はドアの内側にスペースが取ってありますね、盗難防止の為にも中に入れた方が良いかもしれません。

買い物・食事

• 駅に近いだけでなく、すぐ横にスーパーもあり少し離れたところにはイオンもあるので買い物も便利な立地。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、建築基準法第22条区域
• 周辺環境悪すぎませんか？団地が多いし・・
  • 周辺環境悪いですか？駅にも近いですし、団地があるってそんなにイメージ悪くないですけど、こればかりは、それぞれの考え方かもしれませんね。
    • 管理はしっかりしている団地のようですが、やはり生活のレベルは違ってくるかと思います。なので、周辺施設で良い物はあまり無さそうな気がしたのと、子供絡みの付き合いを考えると不安になりましたので、見送りました。
      • 団地が多いと環境が悪いというのはどういうことなのでしょう。こればかりは人それぞれかなと思います。お子さんがいらっしゃる方は、団地があると気になるのかな？
• 姫路城より西側に住んでいる人にとっては辺鄙なところっていう印象ですけどね。大分売れているのですね。
• 駅に近いからと言っても京口ですし、メリットないですね。駐車場が全戸分があるのは良いですがロケーションは悪いと思う
• 子供と一緒に住むには、駅の近くの繁華街よりは環境が良さそうです。広めだし。駐車場が平面だから故障や修繕費の心配がないのも良かったです。部屋数より多いから確実に車は持てそうなので、前向きに考えています。

周辺施設

その他

掲示板

• 「ワコーレ姫路京口 マークス」についての口コミ掲示板一覧
• ワコーレ姫路京口 マークス【検討板】

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