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ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム

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[[ファイル:ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム.jpg|thumb|400px|ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]塚口町１丁目3-5、４-3他（登記簿）
*交通：阪急[[神戸線]]「塚口」駅より徒歩1分
*総戸数：116戸（店舗除く）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年5月下旬
*売主：和田興産株式会社
*施工：株式会社鍛冶田工務店
*管理会社：晴耕雨耕株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここは価格がどうなるかだね。ブランズ塚口町一丁目なんて高すぎて完成時点で半分売れ残ってたよな。今も販売してるけど苦戦中みたいだな
*塚口人気凄いな。安倍バブル崩壊したら悲惨なことなりそう 
*阪急塚口駅やと和田興産のマンションは4物件目やな
**そんなにあるんですか。4軒の売れ行きはどうだったのでしょう？ここは徒歩1分という好立地で他のマンションより高くなる可能性もあり、今までの販売状況とは異なってくるかもしれませんけど傾向が知りたい所。 
*1期でいきなり36戸いうことは事前申し込みがそれだけ入ったいうことやな 
*40m2台の投資用賃貸マンションみたいな狭い部屋が入ってるのにはビックリや。未婚単身者向けやら死別単身高齢者向けで販売するにしても50m2台やと思ってたわ。それから金持ち向けの100m2前後の部屋が無かったのもビックリやわ。塚口周辺の戸建の金持ちの駅前マンションへの引っ越しの流れは続いてるからな 
*塚口駅が徒歩１分とは便利すぎでしょう。最近では人気の高い地域だけに、かなり注目されているマンションだと思います。ワコーレマンションなので、価格も高すぎることないので子育て家庭にはトータル的に見てもいい物件だなぁと思いました。
*『6,390万円 4LDK 80.52m2』もう異次元の価格帯やな。こんなん塚口で買うやつおるん？
**異次元の方が買うんじゃないでしょうかというのは冗談として、 6,590万円の4LDKはごく一部なので、 どうしても部屋数がほしくてこの場所に住みたいって人がいたら 売れるんじゃないでしょうか。 第1期の最多販売価格帯は2,900万円台で、 1LDKか2LDKあたりが多かったと思われますが、 それらは完売したと思われます。 今は物件概要で第2期の案内が出ているので。 第2期の最多価格帯も8戸で2,900万円台とあり、 単身から二人暮らし程度の部屋が 買いやすい価格になっているように思います。 
*『201 価格：2,890万円、間取り：1LDK、住戸専有面積：40.80m2』 こんな狭い部屋買ってどうするの？ 生涯独身男女か死別老人か？ 
**40.80m2あるとなると単身用の部屋では広いほうになるのではないかと思います。 賃貸の単身用だと26m2とかもあることですので。 若い方の一人暮らしはいずれ広い部屋に引っ越しするかもしれないので、 それほど広い部屋とか2LDKは必要ないと考えるかもしれません。 年配の方の単身は荷物も少なめにしてほどほどの暮らしをするには この程度の広さで十分と考える方もいらっしゃるかもしれません。 第2期になるのに、間取りが公開されていないのですね。 早く見たいです。
***50m2以下はデメリットだらけやん。住宅ローン控除も受けられない。不動産取得税の減額も受けられない。登録免許税の減額も受けられない
****税金対策セミナーを数回開催するみたいですけど、そういったセミナーではどう教えてるのか興味があります。 確かに40.80m2はシングルルームとしては広い方なので間取りが気になります。 間取りや設備仕様、いつ頃発表になるのでしょうね。 シングル部屋でもカウンターキッチン＋ベッドだけ置くような部屋があることも多いので、ここもそういったタイプになるのでしょうか。
*駅チカは魅力ですが、値段と電車の騒音と、尼崎なのでJR尼崎よりましなものの空気が悪いですよね。近くに工場も多い。当然、２重サッシと思いますが、２重サッシの効果がどの程度あるかですね。でも270万円/坪はあまりにも。。。と言った感じです。
*高過ぎる。尼崎市、塚口駅でこんな価格はありえないわ。三菱のザ・パークハウス塚口町一丁目、東急のブランズ塚口町一丁目、この2つのブランドマンションですら結局完成後も売れ残って大幅値引きしたしここもそうなるんじゃないの？
*結構売れてるみたいですね。先月見学に行ったら満席でした。
**1期の36戸は完売したん？3月末から始まる2期は何戸販売するんやろ？
*確かに高すぎですね。坪２３４万。まぁ、駅前１分ですし、小金持ちの税金対策用になるんじゃないでしょうか。
【第1期販売概要】
*販売戸数：36戸 
*販売価格（税込）：2,910万円 ～ 6,390万円 
*最多販売価格帯（税込）：2,900万円台（5戸） 
*間取り：1LDK ～ 4LDK 
*住戸専有面積：40.80m2（防災備蓄倉庫面積1.32m2含む） ～ 80.52m2（防災備蓄倉庫面積0.50m2含む） 
*バルコニー面積 8.19m2 ～ 28.10m2 
*サービスバルコニー面積 2.30m2
*アルコーブ面積 2.31m2～ 5.33m2 
*その他面積 （室外機置場面積／2.16m2）（MB・PS面積／0.56m2～0.82m2 ）
*管理費（月額）：7,048円 ～ 11,178円 
*修繕積立金（月額）：3,260円 ～ 6,440円 
*修繕積立基金（一括）：204,000円 ～ 402,600円 
*その他費用（管理準備金等） ・開設一時金(一括)／10,000円
【第2期以降予告販売概要】 
*予定販売価格（税込）：2,890万円 ～ 6,590万円 
*予定最多販売価格帯（税込）：2,900万円台（8戸） 
*間取り：1LDK ～ 4LDK 
*住戸専有面積：40.80m2（防災備蓄倉庫面積1.32m2含む） ～ 80.52m2（防災備蓄倉庫面積0.50m2含む） 
*バルコニー面積：8.19m2 ～ 28.10m2
*サービスバルコニー面積：2.30m2 
*アルコーブ面積：2.31m2 ～ 5.33m2 
*その他面積 （室外機置場面積／2.16m2）（MB・ PS面積／0.56m2～0.82m2）
*販売予定時期：2019年3月下旬


==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車場・・・58台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸56台（屋外機械式・ピット式・3段：15台、屋外機械式・ピット式・5段：41台）］
**分譲駐車場販売価格(税込)／400万円
**分譲駐車場管理費(月額)／1,000円
**分譲駐車場修繕積立金(月額)／1,060円・1,110円
**賃貸駐車場使用料（月額）／10,000円 ～ 22,000円
*バイク置場・・・16台
**バイク置場使用料（月額）／1,000円 ・ 1,500円
*自転車置場・・・158台（スライドラック式）
**自転車置場使用料（月額）／200円 ・ 300円
*デザインを見ると駐車場・駐輪場とも屋内と屋外分かれてました。どちらも屋内の方が都合良いですけどこういうのって抽選になるのですかね。
*和田興産のワコーレマンションの駐車場の平面駐車場はほとんど分譲だからな。機械式駐車場は賃貸にする。このマンションもそう。たぶん300～500万円くらいじゃないかな？
*ここまで駅に近いとマイカー不要は同感ですが、駐車場台数が全住戸の半分って多過ぎる気がします。果たして埋まるのでしょうか？管理会社は聞いたことない会社ですし、稼働率などしっかり考えられているか不安に思います。
**何台にするかで、埋まらないと管理費が値上がりすることもありますからね。難しいと思います。地域によって家族1台なのか2台なのか、1家に1台よりも少ないのか予想つけないといけないから大変なんだろうと思います。 


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 1LDK ～ 4LDK 
*面積：40.80m2（防災備蓄庫面積1.32m2含む） ～ 80.52m2（防災備蓄庫面積0.50m2含む） 
*1LDKもあるんですか？間取りが公開されていないですが、40.80m2あるとしたら他のプランより広めで良さそうに思いました。駅が近いのにこの広さは希少ではないでしょうか。他の2LDKや3LDKは駅近らしく、かなりコンパクトな感じを想像しましたが、図面を見てみると意外に狭さを感じないようなつくりになっている感じがしました。南向きでワイドスパンなためか、明るくて開放感もありそうな気がします。
*リビングの隣の部屋はウォールドアではなく押戸になっていますから リビングとしては広げて利用できませんが、壁があることによって、部屋として利用できるのが良いと思います。最近ではリビング隣りの部屋がウォールドアのお宅が多いですが、メリットはリビングを広げられますが、デメリットは部屋として利用する場合、使いづらいというデメリットがあるので、きちんと分かれているという設計は個人的には好きです。 
*間取り見ましたがLDKで○畳表記なので キッチン分引くとリビングはかなり狭いですね。 隣の部屋とはウォールドアじゃないので更に狭い。 
*ホームページに間取りがありますが1LDKないですよね、資料請求者限定の人向けなんでしょうか。2LDKだと55.74平米。1LDKで50平米ないなら、住宅ローン減税のために2LDKの方がいいかもしれないですし、詳しく知りたいです。平米数ご存じの人いますか？


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、準防火地域
*火事で燃えた『塚口中央市場』の跡地のマンションですね。ついに動いたのかって感じ。入り口付近のあのたこ焼き屋も潰れるのかな？
*踏切挟んで50メートル先に野村不動産のさんさんタウン建て替えマンションも出来るな
*道細っ
*駅から１分いいですね。塚口は急行も止まるし、駅前に役所、銀行、郵便局、医者各種、食事、買い物もダイエー、いかりスーパー、コーポとそろってる。徒歩ですべて行けるのがとても便利。 
*駅から近すぎないですか？踏切もあるし、すごくうるさそう、、、
**電車と踏切の音をサッシでどこまで軽減できるのでしょうね。あと建物が揺れるかどうか。駅近で気になっているのですが、中古狙いの方がセーフティーかなー。
***駅に近過ぎるのも考えものですねー。電車と踏切の音、特に駅を通過するときは窓を閉めていてもたまらないですね。居酒屋も多いので終電が終わっても酔っ払いとかが多くて夜中は騒がしい。まず落ち着いた環境を好むファミリーは選ばない物件だと思います。だから小さい部屋を多く使ったのでしょうね
*今、とても人気と言われている塚口。 その塚口駅前の物件となれば、とても人気の物件になることが予想されます。 でも、価格帯を見ると、思ったよりも高額ではないのでびっくり。 この立地であればマイカーも不要かなと思います。 間取りはどれくらいの種類があるのか、ホームページにも記載してほしいです。
**この手の自尊的な書き込みは尼崎の各スレでよく見かけるが、阪神間の人気地区は例外なく10年前より地価は値上がりしてる。しかし塚口はこの10年間で値下がりしてるので人気とは言い難いですね。それでも贔屓目に書くなら他の尼崎はさらに値下がりしてるので尼崎市内限定なら人気だと言えなくもないですかね。
*塚口駅、便利と思います。乗り換えで過去に利用したことがありますが、乗客も多くて人口が多いことを感じました。駅から1分なら注目されるでしょう。 
*場所がすごい魅力的


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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