ローレルタワー名古屋栄

2020年2月5日 (水) 06:36時点における版

物件概要

ローレルタワー名古屋栄　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目722、723、703-3番他
• 交通：

1. 地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分

• 総戸数：124戸（分譲住戸76戸、非分譲住戸48戸）他に店舗1区画
• 構造、建物階数：RC造地上21階建
• 敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、新規61年、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定（予定）、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可（地主への通知要）、契約の更新なし。契約期間終了後、借地を更地に戻して返還することが条件。建物の買取り請求はできない。
• 完成時期：2020年12月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社奥村組
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 愛知県の一等地で定期借地だもんなー。 管理費2万円（70m2想定）、修繕費1万円、地代2万、駐車場3万・・ 例を知らんけど、維持費8万で足りる？
• 借地は販売価格は安いけど、維持費が高い。投資にはたしてできるのか。
• 定借ってどれくらい需要あるんでしょうか。そんなに気にされない感じかい？
  • 定期借地権のマンションが増えてきました。借地権が何年かでも価値が違ってきそうです。物件概要を見てみたところ、期間は61年でした。61年だと30歳は91歳、40歳は101歳。定年後に他の地域に居住するなどあれば、定期借地権もいいのかと思ったりしています。総戸数は124戸で非分譲が48戸なのが気になります。これは分譲賃貸になるんでしょうか。
• タワマンで駅から近いですから数年住んでリセールしてもいいですね。分譲マンションは数年ごとに買い替える人もいますから、そういう場合はいいかもしれません。間取りの広さも豊富ですから投資目的で検討する方もいるでしょうね。
  • 良い立地なら定借も良いかも。全ては価格ですね。

交通

構造・建物

ローレルタワー名古屋栄　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1,312.90㎡
• 建築面積：798.61㎡
• 建築延床面積：11,625.07㎡

共用施設

ローレルタワー名古屋栄　エントランスホール完成予想図

ローレルタワー名古屋栄　内廊下完成予想図

• 駐車場：敷地内60台（タワーパーキング）（月額使用料：25,000円～36,000円）
  • 機械式駐車場60台分ってかなりの規模だなと思います。 駅まで近いマンションだから、というのもあるし、店舗などを思うと 敷地内に最大限に駐車場を作るとしたらこうするしか無いのだなというのはあるのだろうけれど。 駐車場に関する費用についても 修繕費には組み込まれて、積み立てていく形になるのでしょうか？
• 駐輪場：130台収容（月額使用料：200円・400円）
• バイク置場 2台収容（屋外・屋根付き）（月額使用料：1,500円）

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 住居専有面積：41.30㎡～123.02㎡
• バルコニー面積：10.80㎡～31.03㎡
• サービスバルコニー面積：1.90㎡～7.77㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 以前モスバーガーとローソンが入ってたビルの場所でしょうかね。借地権＋店舗＋戸数の4割賃貸ということで何とかやってくんじゃないでしょうか。ここの立地で機械式駐車場60台分作るのは凄いですね。
• 御園座は綺麗になりましたが少し中に入るとまだまだ古いビルも多いのが実情ですね。生活環境としてはどうなのでしょうか。買い物とかは名古屋駅か栄に出る方が良いのかも？

周辺施設

その他

掲示板

nagoya/638596/9