ローレルスクエア高の原プレミスト

2016年11月20日 (日) 21:39時点における版

物件概要

• 所在地：京都府木津川市相楽台一丁目4番2（地番）
• 交通：近鉄京都線 「高の原」駅 徒歩7分
• 総戸数：263戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：近鉄住宅管理株式会社
• 公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/takanohara/index.htm...

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKの80で4300万、4LDKの85で4800万でした。ともに11階建ての6階、基本目の前がイオンです。うーん、高の原の立地でこの値段は、大分強気ですね。
• 東棟の販売開始しましたね。 新しい商業施設との距離が近いので南棟と比べるとお手頃です。
• 東棟の分譲はじまりましたが、商業施設の最も高い場所がイオンと同じくらいらしいので上層階なら気にならないと思いました。他の棟と比べて価格は大分抑え目ですね。
• 西・南棟は結構強気な価格ですがそれなりに埋まってきているようです。
• この辺りは駅まで徒歩10分圏内のマンションは少ないので資産価値が暴落するということはないと思うのですがどうなんでしょうか。
• ここの売りはニュータウンの高級住宅地で駅近のイオンが隣ということに価値を見出せる方にとっては良物件なのかもしれません。 といっても田舎であることには変わりないのでやっぱり高いイメージですね。 リニアが奈良を通って周辺環境が変わってくれば将来的に需要が出てくるかもしれません。 何十年も先ですし、それだけの新駅が出来るということ自体がやっぱり田舎の証明だったりしますが。
• 東と南で結構値段が違いますね
• 南棟より東棟が安めなのは、日当たりの関係とか商業施設が近いことが理由なのですか。 一般的にも南向きって高めですものね。
• 第4期では3戸販売とのことで、もう残りは少ないのかと思いましたら 第3期までの先着分譲が31戸あるとのことで、けっこうありますね。 先着分は第4期より高めなのですけど、南棟ですか。
• 子育てファミリーからシニアまでの永住型というコピーが好ましかったです。
• 3lDKで3000万円弱と価格も控えめ。

交通

• 坂道とかが無ければ十分歩ける距離だと思います。
• もうすぐ京奈和自動車道と第二京阪がつながり車でも鉄道でも移動は便利に
• 一般道の山手幹線が来年（宮津～精華間）開通する予定のようですので、自動車で京都向きは楽になると思います。
• 雨の日でもイオンを通り抜けできるみたいですし便利だと思う
• 駅との距離が、徒歩で１０分以内なら条件としては十分じゃないでしょうか。 １０分は意外と歩くかも知れませんけど、慣れれば大したことは無いかなと思っています。
• 徒歩七分でも坂道と車道なしだから安心かな。
• 京都、奈良、大阪へもアクセスが良く、高速道路インターもすぐ、マンション価値が下がり始めるころに「リニア」来れば助かります。
• 高の原は思ったよりかなり便利ですよ。特に鉄道でこまごま動かれる方だとかなりいいと思います

構造・建物

• 大規模マンションなのはわかるのですが 外観デザインが、狭い土地にごちゃと建っている感じがしました。 価格もけして安くないです。
• 建ってみるとなんだか公団…団地みたい。
• 南側はイオンの屋上駐車上からベランダが丸見えで昼間もカーテンは 必須でしょうね。
• 自走式駐車場、防音が期待できる床厚、立地 この3点が期待できる点で、この上ないマンションだとおもいました
• 南側も、半分位は非常階段ですし… 西側は、その点良いですが、夏の西日がキツそう…断熱の窓を勧められましたが…

【東棟】

• 3方面が巨大な建物で囲まれる圧迫感というのはすごいです。特に東棟。
  • 東棟は、イオンの影になるのと、只でさえ東側は朝しか日が入らないので、明るさには欠けるかもしれません。 金額的には比較的安いので、そこは魅力ですが…
• 日曜日の昼にマンションの回りを歩いたところ東棟の前の歩道はとても静かでした。 ただ現地に詳しい人に「平日の朝は一斉に通勤する人と学生が通るから、なかなか賑やか」 と言われました。

共用施設

• 駐車場 : 267台（平面式11台〈専用駐車場4台、来客用3台含む〉、自走式256台）　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 405台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 32台　（月額使用料 : 未定）
• 駐車場が自走式なのは良いです。機械式だとどうして維持管理費がかかってしまいますので。
• 平面式駐車場100％
  • 駐車場も１００％完備で月3000円からがうれしいです。

設備・仕様

• キッチンにディスポも付いてないし、設備は普通な感じ。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.80m2～103.91m2。
• バルコニー面積：10.06m2～24.96m2。

買い物・食事

• 病院や買い物や駅まで車の通らない道で徒歩すぐ、子供お年寄りなどにも安心

【イオンモール】

• イオンモールがすぐ隣にありますが、マンション内にカート置き場があったりしてくれると便利だなと思いました。 徒歩１分のところにあるので雨の日も買い物が楽そうですし、お子さんがいらっしゃるなら学業用品などそろえる場所がすぐ近くにあってうれしいですね
• 冬夏には空調の効いたイオンでウインドショッピングもでき、ゆっくりと暮らすには良いかも。
• イオンがすぐそこなので、買い物には困らないので便利で主婦にとってはうれしいです。 ただ、毎日とか買い物に行かないようにしないと、いろいろ買いすぎてしまいそう
• そこまで巨大ではないものの、レストラン街やペットショップもありますよね。イオンシネマもあって、夏は子供で混むんだろうなと思います。
• イオンのショッピングカートの持ち込みもできるようです、お米やお水を買って部屋まで持たずに帰ることできるのは良いかも

育児・教育

• 市立相楽台小学校（徒歩9分・約710m）
• 市立木津第二中学校（徒歩7分・約520m）
• このあたりだと小学校や中学校はどこになるのでしようか。
• 通学小学校は相楽台小学校と木津第二中学校になるのかな。どちらも徒歩で１０分圏内なのでそこまで遠くはなさそうです。イオンモールがあるのでファミリーにはうれしい立地でしょうから子供が多そうですね
• 子供が小さい場合は、幼稚園・保育園だと入りやすさ、小・中学校なら学校の評判なんかが気になりますね。この辺り、子育て環境としてはどんな感じなのでしょう？
• 保育園も何件かありそうですから共働き世帯は住みやすそうですね
• 周辺学校のレベルが高い

周辺環境・治安

• この駅周辺の住宅地は高齢化や人口減少でさびれていませんか？
  • さびれているというよりも、のどかに住みたいと思う人には このあたりの住居は向いていると思います。 静かに暮らしたいと思う人も今は増えているようです。
• 駅前なのにお酒を飲ませる施設も少なく酔っ払いを見ることなく治安も良い
• 利便性のわりには周辺は静か
• 大きなイオンをぐるっと回っていると、ドラクエを思い出す。
• この場所はハザードマップを見ても大雨などの水害被害のない安全な地域なのが安心
• 京都南部では近鉄沿線が人気のようですが、ここ以外に急行（特急も）停車駅で駅まで徒歩7分圏内でそれなりのマンションが建築できる場所はさほど残っていないと思います、車歩分離で事故に遭うことも少ないし治安もいい
• 買い物が便利（毎日のこと）次に安全（事故や事件にあいにくい）、次に病院、次に駅近でした、安全に歩いて行ける距離に必要なものが揃っていることで決めました。

【イオン増床】

• イオンが近く、まだ他にも商業施設が建つ予定のようです。駅までも徒歩７分くらいなら、便利で良いなと思います。
• 隣接の商業施設はイオンモールの増床だそうで、飲食エルアが充実するようです、北側には低層の公共的な施設が入るようで何かと便利になる地域だと思います、道を隔てた地域は高さ制限があり、今以上の建物はできないようなのでので、今後このマンションが高の原エリアのランドマークとなるのでしょうね。
• 東側のイオン増床はいつぐらいに着工するのでしょうか？高さはマンションの階数で言うと6階部分に相当するらしいですね。
  • 着工はいつかは分からないのですが、増設分のイオンは、マンションが建ってから約１年後に完成予定と聞きましたよ。
  • 体験型の施設？ができると営業さんから聞きました。あとはレストラン関係とかが入るらしいこともお聞きしました。

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  現地案内図

周辺施設

• 北側には図書館ができるらしく日常は徒歩圏内で便利に過ごせそう
• 散歩には近隣に公園も多い

その他

• 災害時停電すると通常はオートロックや駐車場が使えなくなりますが、自家発電とイオンとの提携の電力供給があり停電時でも安心ところも魅力

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