ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

2019年6月3日 (月) 07:58時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
• 交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩5分 （南北自由通路北口より）、徒歩7分（改札口より）
• 総戸数：824戸〈Ⅰ工区(A・B棟):292戸、Ⅱ工区(C・D棟):380戸、Ⅲ工区(E棟):152戸)
• 構造、建物階数：住棟：Ⅰ工区(A・B棟)は鉄筋コンクリート造地上15階建、Ⅱ工区(C・D棟)・Ⅲ工区(E棟)は鉄筋コンクリート造地上20階建、その他：エントランス棟他　※建築確認申請上は、3工区の棟数が付属棟と合わせて20棟となります。
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年2月〈Ⅰ工区(A・B棟)〉、2019年1月〈Ⅱ工区(C・D棟)〉、2019年7月〈Ⅲ工区(E棟)〉
• 売主：近鉄不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社/名鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第2期：3,598万円～5,328万円 /
• 先着順：4,488万円 / 4,738万円～5,558万円
• 4200万以上してた。高いですね…
• 3000万円台後半～6000万円台と報道が。 そう聞くと駅前なのに安いと感じるけど、61平米からあるわけなので 最多販売価格帯は70平米4000万以上なのに間違いないですね。 様々な健康管理システムが付いて普通のマンションの価格なんてスゴイ、と ニュースキャスターが言っていたけれど、無料で受けられるわけではないので…。 システム維持に必要な経費はどのくらいになるのか？ 健康管理システムが不要な人ももちろん同じ管理費を払わなくてはいけないので、 そういう意味では箱モノの共有施設が多いマンションと似てますね。 年配者にとってはこういうマンションが欲しかった、という向きは多いと思いますが 「健康管理システム使用は別料金で月額は…」ってのは後から必ず出てきますし。 しかし、明らかに若いファミリー向けではないですね。お金持ちの年配者向け。
  • キッズルームやカラオケルームやスタディルームやシアタールームがあり近くに公園が沢山あるのでファミリーにも良いと思いますけどね。近所にパチンコ店や風紀を悪くするような子供に有害と思われる施設も無いですからね。
• 一期目の下層、６０代前半の平米で3000万後半…は、思ってたよか、だいぶ高いなぁ。。。
• 値段はかなり高いみたいですね。最近のマンション値段は、ちょっとアホらしいくらい高くて、もう五輪終わるまで待とうかと思いますわ。今と比較して1500万は下がるかなと思うくらい異常に高い。
  • 安くなる時はローン金利がかなり上昇した後なので結局支払う金額は変わらないっていう。。

【販売時状況】

• 駅徒歩7分で遠く、機械式駐車場が多いのと救急車の騒音が気になってかなり3rdに悩みます。岸辺は再開発してるし、五年後には家賃相場あがると思うんですけどね…。1stあと5戸くらい残ってました。この数なら少し値引きして、春から入居したいという方にうれるかなと思います。3rdは出した分は売れてるみたいですけどまだ間取りも低層、中層、高層は選べるくらいあります。16階は売り切れだったのが印象的でした。3rdは駅から数十メートル遠くなるのと、15階まではリビングの窓の景色がマンションの裏側になるせいか、1stより結構安いですね。
• 1stで10戸弱残ってました。3月入居開始で、これだけ残ってるのはよくあることなのでしょうか？
  • 1stの売れ残りは間取りもバラバラだから、作為的な感じ。広告期間中はモデルルーム代わりに使って一気に売りたいのでは。

【リセール】

• 駅までは凄く近いし、30年に完成する駅前の複合施設は魅力的だし、全体的に良いのではないでしょうか。実需目的で、ということであればですけれど。 戸数がとにかく多いので、例えば賃貸に出して儲けを出そうとか、リセールをして稼ごうという風に思ったとしてもそれは難しいかなぁ。 大きなマンションだと同じマンション内に競合が生まれてしまうから。 あくまで実需で自分たちが便利に暮らしたいんだという目的のためって言う感じがしますね。

【その他費用】

• 管理費（月額）：8,150円～9,790円
• 修繕積立金（月額）：5,680円～6,820円 修繕積立基金（一括） 340,940円～409,330円
• 管理一時金 : 15,690円～18,840円（一括）
• 近鉄セーフティ24-S（ホームセキュリティ）利用料（ホームセキュリティ、わたしムーブfor光BOX、フレッツ光、国循健康管理システム、マンションひかりチャンネル、ぷらら） : 4,024円（月額）
• 健都クラブ費 : 324円（月額）

交通

【電車】

• JRは速いですが、すぐ止まる、すぐ遅れる。 阪急は遅いですが、台風にも動じない。 この差は大きいです。
  • 阪急は確かに時間にぴったりだけど、JRは毎日遅れる訳じゃないですよ。 自分は毎日の通勤時間が短い方がいいです。 遅れても普通電車なので、快速みたいにそんな影響ないです。
  • JRは3日に1回ぐらいは遅れますね。特に通勤時間帯は。
• ご担当の方に岸部駅に快速が停まるようになると聞いたんですが、 そんなことあるのでしょうか。 乗降者数を調べてみたのですが、岸辺は少ないですし、このマンションができたくらいで そんなに変わるのでしょうか。 JRにも聞いてみようかと思ってますが、皆様どうお考えですか？
  • ないでしょ。そうしたら吹田や千里丘や摂津富田にも止まらないといけなくなる。
  • 快速は止まらないと思う。快速は今まで通りだと思う。営業マンの話はその話はかなり疑問。
  • 噂はありますね。実現するかどうかは定かではないですが、、理由は、マンションより国循と吹田市民病院の移転です。日々の外来患者が一定数見込めることが理由にあるんじゃないでしょうか。
    • 病院関係者や国循が市や国に要望を出せば停車する可能性が十分ありますね。停車するためのスペースは既に有るようですし。
• 駅前とはいえ改札口まで7分。大規模敷地だから最短距離で7分だから端なら10分はかかる。徒歩10分弱なのに線路目の前で環境悪し。周辺は貨物ターミナルや工場地帯なので大型トラックが通ることが多いし空気悪い。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積：19,807.49m2(建築確認対象面積)
• 建築面積：6,681.79m2
• 建築延床面積：73,420.87m2
• 1st、2ndは線路に面していますが、通常の電車はマンションから１番目離れた南側を走るので音は全く気になりません。私が何度も現地を見ている限りでは、貨物も早い速度で走っているものは線路の反対側を走っており、マンション近くを走るのは操車場に出入りするためのゆっくり走る貨物のみのようです。

1st、2nd側の道路を大型トラックが走ることはあり得ないですし、線路があることで半永久的に眺望や陽当たりが確保でき、非常に良い立地だと思います。

【日当たり・眺望】

• 眺望があまり望めません。

共用施設

• 駐車場 : 660台 : 機械式627台、平面33台〈福祉対応用（賃貸）3台・来客用（福祉対応）2台・カーシェア用2台含む〉　9,500円～16,500円（月額）
• 駐輪場 : 1,258台（スライド式ラック975台、平面283台）　100円～400円（月額）
• バイク置場 : 120台　600円～1,200円（月額）
• サイクルドック : 15区画　800円・1,200円（月額）
• フェリティガーデン：木立に囲まれて憩いのひとときを楽しんでいただける庭。小道への散策路では様々な樹々に触れ合えます。
• コミュニティスクエア：心身を豊かに育む「時間」のために、多彩な施設を集約したコミュニティスクエア。
• グランドパーク：木立の中に広がる芝生、暮らしの隅々に緑を感じさせる植栽プラン。
• ハーバルガーデン：「ガマズミ」や「ナンテン」といった薬草や体にやさしいハーブなどを植樹した庭。楽しみながら本物の薬草が観察できます。
• マルチスタジオ：ヨガや体操など多彩なエクササイズができる専用スタジオ。体を動か す様々な用途にお使いいただける空間です。
• パーティールーム：アイランド型のシステムキッチンを備え、ご家族やお友達での会食やパーティがお楽しみいただけるゆとりあるスペースです。
• ランニングコース：1周約600mのランニングコースを設えました。敷地内の木立を抜ける気持ちの良いコースです。
• ショップ＆カフェ：飲み物や商品をご用意したショップと、カフェスタイルのテーブルセットを備えたスペース。友人やご家族とゆっくりと寛げる空間です。
• ライブラリーサロン：「ジュンク堂書店」がブックコーディネートした書籍が並びます。ソファでゆっくりと本が読める落ち着いた空間です。
• 3つのゲストルーム：遠方からのお客様などの滞在時にご利用いただけるゲストルームをご用意しました。ホテルの客室のようにくつろいでいただけます。
• スタディルーム：個別ブースも備えた本格的なスタディルーム。お子様のお勉強や、お仕事などにお使いいただけるスペースです。
• ウォーキングコース：雨の日でもウォーキングが楽しめる、セキュリティエリア内のウォーキングコース。
• キッズルーム：小さなお子様が安心して遊べるキッズルームは、遊具や本棚、大人の見守りスペースを備え、開放感のある空間を創りました。
• エクササイズルーム：計画的なエクササイズが行えるように、各種のトレーニングマシンをご用意しました。ここに暮らす方だけの屋内パーソナルジムです。
• リラクゼーションシアター：プロジェクターと100インチスクリーン、3Dメガネをご用意。映画鑑賞をはじめ、カラオケなどもお楽しみいただけます。
• ジャムスタジオ：防音性能を確保した、音楽専用スタジオ。ピアノ、キーボード、ドラムセットなどバンド演奏を楽しむ機材をご用意しています。
• フロントコンシェルジュ：グランドエントランス内には、コンシェルジュカウンターをご用意。クリーニングの取次ぎをはじめ、様々なサービスをご提供します。 サービス例 ・宅配取次　・フラワーギフト発送手配・タクシー手配　・配食サービス　・メンテナンス商品販売
• サイクルドッグ：本格的なロードレーサーやマウンテンバイクなどが収納でき、さらにメンテナンススペースも設けた自転車専用ドックです。
• 大規模マンションなので共用施設が豊富なのが魅力的。マンション敷地内にウォーキングコースがあるのはすごいですね。 運動不足解消には良さそう。それに子供が遊べるスペースがたくさんありそうなので、小学生になったら敷地内でたっぷり遊べる点は親としては安心できます。 マルチスタジオはどのように活用していくか楽しみですね
• 共有施設の充実しているところがとても良いかなと思います。 マンション内の人とも仲良くなれそうなのと、 マンション内で、いろいろと賄えるのは嬉しいです。 子供を遊ばせながらご近所さんとの交流で楽しい生活が出来そうです。

設備・仕様

• キッチン・・・キッチン水洗（伸縮ホース）、ビルトイン浄水器、包丁差し（ロック付）
• 洗面室・・・ミラー収納、スマートポケット、吊戸棚
• バスルーム・・・低床式浴槽（約42cm）、浴室カウンター、スッキリドア
• 国立循環器病研究センターとの連携サービスを導入：日本で初めて国内の医療研究機関である、国立循環器病研究センターとの連携による健康ソフトサービスを導入予定。ご入居者の方々ひとり一人のバイタルデータを国立循環器病研究センターが解析し直接個人への診断アドバイスを発信するシステム。日々の健康管理の中で心筋梗塞や脳梗塞など循環器病の予防について専門医療の視点で助言します。
• 国循とNTT西日本、ドコモ・ヘルスケアによる「健都ザ・レジデンス健康ソフトサービス」：ウェアラブル端末等を用いて入手した本マンション入居者の血圧・体重・活動量等のバイタルデータを国立循環器病研究センターが確認し、入居者毎のデータに基づいた目標設定および目標達成状況、バイタルデータの異常に対する健康アドバイス及び受診アドバイスのフィードバックを随時ご自宅のテレビを通して受けられるというサービスです。さらに、国立循環器病研究センターの医療専門家がウェアラブル端末等により入手したバイタルデータに基づいた個別アドバイスの提供を入居者の方々に行います。
• 循環器病の早期発見のためのスーパードック「高度循環器ドック」の受診権を付与：「高度循環器ドック」とは、先端医療機器や検査法を駆使して心臓や脳、全身の血管をトータルで観測することで、科学的知見に基づいて異常をとらえられるとともに、国立循環器病研究センターの医療に携わる専門医による診断と説明、さらには受診後のフォローも受けることができるものです。この「高度循環器ドック」の受診権が本マンション入居者に付与されます。（各住戸1名1回）入居者は、さらなるデータを国立循環器病研究センターに提供することができ、その結果、より精度の高い、前述の「健都ザ・レジデンス健康ソフトサービス」のフィードバック及び個別アドバイスを受けることが可能となります。また、本マンションの入居者が「高度循環器ドック」を受診した場合、入居者だけが所持できる専用カードを国立循環器病研究センターから交付されることとなっており、スムーズに治療等を受診することが可能になる予定です。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：61.08m2～94.77m2
• バルコニー面積 : 12.00m2～13.80m2（II工区（フォースステージ棟）第2期）、12.00m2（I工区（ファーストステージ棟） 先着順）、12.60m2～14.80m2（I工区（セカンドステージ棟）先着順）
• 大規模マンションの割には、 広めの部屋が無いですよね。 １００m2越えの。
• 日本で奈良とここのマンション２箇所しかない間取りが自由に変更可能な「マドルノ」がある。
  • タイプによってはウォールドアではないタイプもありますね。ウォールドアになっていれば、リビングを広げて使用することが可能なので、リビングに面している洋室のドアはウォールドアではないのは残念。

買い物・食事

• 駅前複合商業施設/約500m（徒歩7分）
• フレンドマート岸辺店（約580m・徒歩8分）
• セブン-イレブンJR岸辺駅北店（約600m・徒歩8分）
• ウエルシア摂津市駅前店（約1,100m・徒歩14分）
• イズミヤ千里丘店（約1,160m・徒歩15分）
• ライフ岸部店（約1,340m・徒歩17分）
• 摂津市駅周辺には肉屋がちょいちょいあるので肉好きには嬉しいかもしれません。
• 平和堂が出来るみたい。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 岸部敬愛保育園（約800m・徒歩10分）
• 都市型保育園ポポラー大阪南千里丘園（約1,060m・徒歩14分）
• 学校法人薫英学園　かおり幼稚園（約1,350m・徒歩17分）
• 学校法人三島学園三島幼稚園（約1,450m・徒歩19分）

【小学校・中学校】

• 摂津市立千里丘小学校（約840m・徒歩11分）
• 摂津市立第三中学校（約1,800m・徒歩23分）
• JR岸辺から大阪まですぐだし、小学校は千里丘小なので生徒数も少なくて変な噂も聞きませんし、ファミリーには良いかと思います。
• 摂津市の中でも千里丘小と三中は無難な校区。人数少ない小学校で、マンションからだと産業道路を渡らないと行けないから少し心配ですが、確かここは集団登校の区域だったはず。
• 摂津市であるため、中学校がJRを超えていかないといけない。
• 千里丘小学校を調べましたが、なかなか情報がありません。何か情報があれば教えてください。
  • 学区の評判の良い小学校なら吹田市の方が多いかも。ただやっぱり先生とか学年で当たり外れあるでしょうね
    • 地元民です。千里丘小は人数が少ないです。摂津市だけど最寄りがJR千里丘なので転勤族も多いので小学校の環境は悪くないです。
• 通学区の中学校について調べてみたのですが、摂津第三中学校は有名な出身者がいる学校なんですね。音楽家の方、プロサッカー選手など。鈴木紗理奈さんもこのあたりだったとは。
• 千里丘小学校の南の大通りは車の往来は多いです。平日の13時頃は少ないですが基本多いと思った方がいいです。千里丘七の交差点はyahoo地図では歩道橋ありますが今は撤去されてありません。イズミヤは大きいのであの周辺は休みの日は車が多いです。派手なかっこうをする人はあまり見かけません。
  • 通学時に摂津第三中学校前を通りますが派手目な生徒は見かけず真面目な至って普通の中学生という印象です。

因みにすぐそばの摂津高校も三宅柳田小学校もそんな雰囲気です。川付近では摂津高校の生徒が走ってる姿も見られマンションや家も多めです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画

【周辺環境】

• 摂津市は工場町で車の往来の多い南摂津駅周辺に比べたら摂　津市の中でも住み易い。
• 高齢者が多く南千里や千里山のような雰囲気ではない(最近は一戸建ての家も増えてる)
• 駅ちかだから梅田や京都、神戸に学校や仕事、就活には便利
• バスも沢山あって千里中央までなら約1時間
• ライフや平和堂もあるから買い物には困らない（イオン通る　バスが今は1時間に一本だが完成すれば増えるかもしれない)
• 正雀工場辺りは稀に電車撮影してる人がいて夜は一人で歩く　面は不安だけどマンションの通りは明るく見通しがいい
• 休みの日は公園で遊ぶ子どもたちの遊ぶ姿をよく見ます。駅周辺は夜でも人はいる方だけど明るい時間帯での散策を勧めます(岸辺駅・正雀駅は現時点でレンタサイクルは無し)　余談ですが山崎パン工場があるので吹東町周辺はパンのにおいします。参考になれば幸いです。
• 摂津市は財政が潤っているので福祉なんかも割りと充実しているように思います。 摂津市駅前の三井のマンションは摂津市から離れたくない人たちが一番欲しいマンションと言われていて築五年以上経っても全く価値が下がらないみたいですが、ここもいずれそうなるような気がします。
• 千里丘に住んでるので現地を知ってますが広大な敷地を綺麗に整備され、道路や公園なども新しく出来て雰囲気はとても良いです。 マンションは川沿いのリバービューになるのでJRの線路からも離れていて静かなところだし電車の騒音は問題ないはずです。 ただ病院が近いからやっぱり救急車の音はうるさいかな？
• 貨物ターミナル本格稼働、駅南側のGLP拠点本格稼　これからですよ。2大病院への救急車ラッシュもこれからです。これら含めての値付けでしょう。総合的には魅力も感じますが、圧倒的な魅力はないかなと。
• 駅前で、病院のバックアップ、またミズノとも提携しているので、ファミリー層から高齢者まで、幅広く人気有りそうですよね。マンションのそばに、公園もあるみたいです。
• 売りのひとつである国循は紹介状がないと診察してもらえない特殊は病院らしいので恩恵がどれくらいあるのかなぁ。 ただ、駅近で買い物など身近な用事は近所で完結しそうなのは魅力ですね。
  • 紹介状が無くて診察すると、別途料金取られるだけですよ？大学病院とかでも同じです。特殊な病院では無いと思います。
• 北摂の方にとっては、岸辺はデメリットに聞こえますね。 ただ、その土地に縁のない方ならどうかな？ 駅近、大阪までアクセスよし、再開発で街はきれいに見えると思いますよ。 JR尼崎とかも綺麗になったし、人気の西宮北口だって、駅西側なんかはなかなかの場所でしたよ。
• 大阪高槻京都線（産業道路）の渋滞が困る。
• 駅まで平坦、国循との連携も含めて老人になった時の安心感はある。 年配の住み替えが多そうな印象。
• 駅に近いのはうれしいけれど あまりにも大規模過ぎて、ご近所付き合いが大変かなというイメージがあります。 価格が特別安いというのであればと思うのですが、 ザ団地という感じもして、もう少し規模の小さいマンションが住みやすいかもしれないです。
• 春になると大正川の桜が綺麗です。
• 小学校のすぐそばの公園付近は少し古い感じの住宅街ですが夜は人通り少ないので注意が必要。

【騒音】

• JRは私鉄とは違い、貨物と夜行で24時間の走行騒音ですよね。しかも貨物の積載作業音、ブレーキ音はあるし。加えて、大病院の近辺なので救急車のサイレンは昼夜問わず。
  • １番手前の線路は貨物基地へ入っていく線路のため低速で走っていきます。しかも本数は本線と比べるとかなり少ないです。よく勘違いされていますが煩い貨物列車は駅南側の線路を走るためさほど煩くありません。　
• 関心は持ってますが南東向きのバルコニー側一面に幅１００ｍに渡るＪＲ線路に接し、 その向こうにはこれまた広大な阪急正雀工場が広がるとあっては騒音に関する懸念は必然。 「そのかわり将来に渡って視界が広がるのが保証される」（目の前に高層ビルが建つ可能性が無い） というメリットを取るか、悩ましいところだと思います。
• 救急車のサイレン音を心配しますが、そもそも市立病院や循環器病センターは救急病院なのでしょうか。
  • 双方とも二次救急指定ではないでしょうか。
• 救急車だけでなくJR沿線は深夜の貨物列車が結構うるさいから 防音窓はしっかりしていた方がいいですね。
• 撮り鉄には、たまらん立地でしょうなぁ。岸辺駅でよく集まってる人をみます。 電車は、車庫近くなのもあって、かなり幅広なので、貨物とかの騒音はそんなに気にならないぐらい離れてると思いますよ。 ちょっとでも、気になる人ならそもそもこんなところ住めないでしょうし。
• 貨物電車の音は気になられる方は気になると思いますよ。貨物電車が深夜帯にどれくらいの本数走っているか調べられることをオススメします。
  • 音問題は二重サッシでも気になるかもしれませんね。
• 病院が近いと、夜は思ってる以上に騒音が気になることも、あるみたいですね。
  • 今似たようなロケーションのマンションに住んでいますが、最近のマンションであれば夜でも窓を閉めてると救急車の音はほとんど聞こえません。
• 近くに住む者です。戸建てで窓はすべて2重窓。貨物列車の線も移動して少しはましになりましたがでも夜中の音もよく聞こえます。キーと言うブレーキ？音にガタンガタンと…マンションは線路際なのでそれなりの覚悟はいるのかな？と感じます。さらに新道が出来てすでに救急車は夜中でも容赦なくサイレン鳴らして通ります。2重窓なのに…です。今は耳栓して内窓を設置しようと思ってます。精神的に持ちません。これで市民病院と国立循環器が出来たら…
  • 今現在ファースト棟に住んでいますが窓を閉めていれば非常に静かで気になりません。

周辺施設

【公共施設】

• 岸辺駅前交番（約600m・徒歩8分）
• 吹田市東消防署岸部出張所（約920m・徒歩12分）

【公園・自然】

• 健都イノベーションパーク/約50m（徒歩1分）
• 明和池公園（約90m・徒歩2分）
• 岸部東遊園（約160m・徒歩2分）
• 市場池公園（約840m・徒歩11分）
• 緑のふれあい交流創生ゾーン1/約1,250m
• 緑のふれあい交流創生ゾーン2/約920m（徒歩12分）
• 中学すぐ隣に三宅柳田テニスコートと遊育園があります。

【金融機関】

• 摂津市場郵便局（約590m・徒歩8分）
• りそな銀行平和堂岸辺店出張所（約580m・徒歩8分）

【病院】

• 国立循環器病研究センター/約140m（徒歩2分）
• 市立吹田市民病院/約610m（徒歩8分）
• とのはた歯科（約770m・徒歩10分）
• 上島内科呼吸器科（約1,040m・徒歩13分）

掲示板

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