ローレルコート西葛西

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
• 施工：東レ建設

掲示板・口コミ

• ローレルコート西葛西（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどうでした？
  • 価格帯、いつ頃に発表となるでしょうか。 Aタイプの間取りが良いなと思っています。 価格次第で関変えたいのですが、どれくらいになりそうでしょうか。

交通

• バスの便は無いに等しかったと記憶してます

構造・建物

• 建ペイ率.容積率：72.41％（角地緩和含む）・300％
• 敷地面積：882.55m2
• 建築面積：478.95m2
• 建築延床面積：2,481.02m2
• 8階建て30戸ということなら1フロアの部屋数少なくプライバシー面では良さそうです。

共用施設

• 駐車場：敷地内10台（内1台は身体障害者用）
• 自転車置き場：敷地内60台
• バイク置き場：敷地内2台

設備・仕様

• まだHPには掲載されていませんが、室内設備がハイクオリティとかで、どんな感じなのか見てみたいです。ディスポーザー、活水器などは特にハイクオリティとは感じませんけど。
• 廊下がタイルなのは高級感があって良いなと思いました。最近はつかないところも多いミスティもあるみたいですね。
  • 廊下タイルいいですね。木よりも管理が楽そうで、大理石風にも見えないこともないですし。水拭きでさっと汚れを拭くことができるのがいいと感じます。エントランスの完成予定図もかっこいいです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.02m2～86.12m2
• 間取りは2LDK～4LDKとありましたが、 専有面積は54.02m2～86.12m2とありましたので、 ちょっと狭い？と思いました。 4LDKで86.12m2となると、部屋の広さ的には問題ないのかもしれませんが 収納は少な目？という予想しました。 まずは間取りを見てみたいです。
• 間取りの見た目は収納が十分に確保されているように見えますが、4LDKは3LDKに無償で変更できないのでしょうか？できれば隣室との壁を取り払いリビングを拡張したいところですが、バルコニーの位置が悪く難しそうです。まだ出ていない他の間取りに期待します。
  • Ｅｒタイプの４ＬＤＫの事ですよね？ バルコニーがど真ん中にあるので、ちょっと難しそうですが、 洋室４を潰してしまえば、何とかなりそうな気もします。 ウォークインクローゼットも無くしてしまって、広いリビングとして使うならできそうな気がします。 ただ、無償でっていうのは無理があるでしょう。
    • Erタイプは部屋の広さの割には狭いバルコニー。 メインで使うのはルーフバルコニーである、という想定があるからなのでしょうか。 この広さだったら、ふつうにルーバル使ったほうが使い勝手が良いとは思います。 間取り変更は流石に無償というのはないんじゃないかと。 構造上取り払えない壁もあると思いますし、すべての壁がなくなることはできないかと。
• こちらはどのタイプにもアルコープってあるのでしょうか。角部屋だけなのかもしれないなとは思っています。 アルコープがあると、ドアの開閉の時に安全というのもありますが 独立感はあるのかなと感じます。 気になったのはバルコニーが狭いこと。 家族分の洗濯物を干すのには手狭じゃないでしょうか。
• バルコニーの面積はA、Cタイプどちらも6.30m2となっております。 見た目は狭いように思いますが、奥行きもありますし洗濯物を干すには十分なスペースのように思いますが、外観のCGを見ると果たして洗濯物は干しても良い物件なのだろうか？と躊躇するようなデザインだと感じます。

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買い物・食事

• （６月まで西葛西に10年近く住んでいました。北口も南口も住んだことあります） 南口はマルエツが閉店以来、買い物事情は良くないですね。マルエツ跡地もようやく何か出来そうですが。近くにイオン系列のアコレはできて値段は安いけど品揃えはイマイチです。東西線反対側のワイズマートが一番近いかも。でも、だったらクルマで葛西のイトーヨーカ堂あたり行くのが良さそうです。
• 買物は駅前捨てれば、ベルクという手もあるかも。左近川沿いに、大きいスーパーがあります
• 買物は、車があれば駐車場のあるベルクか中葛西のワイズマートが便利。あとは、東葛西のイトーヨーカドー。左記は、自転車でも10分圏内ですが、荷物運ぶの大変かも。家電は、同じく自転車10分圏内に、K'sとYAMADA電気があります。

育児・教育

• 学校は第四葛西小学校なので、徒歩10分くらいでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第1種住居地域
• ここってラーメン屋のあるとこですか？
  • ラーメン屋となりの駐車場だった場所ですね。
• 大きな交差点そばで、駅までの距離も若干微妙かな～という感じですが、買物とか子育てとかそういうものはどうなんでしょうか。
• 生活環境は問題なさそう？大きいスーパーあるのは有難いです。 あとの懸念点は大通り沿いということかな。一方ではなく二方向にありますしね。 交通量はどうでしょうか。
• 通りは、東西は少し交通量が多いかも、西行きは、高速入口及び西へ行く橋があるので。南北は、おいらはそれほどの交通量では無いと思いますが。個人的には、葛西橋通りや環七のほうが、よほど交通量が多いと思いますわ。

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