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ローレルコート西大寺栄町

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==物件概要==
*所在地：[[奈良県]][[奈良市]]西大寺栄町2308番4、2313番5（地番）
*交通：近鉄[[奈良線]]・[[京都線]]・[[橿原線]]「大和西大寺」駅徒歩2分
*総戸数：130戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建　2棟
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年2月
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：三和建設株式会社
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*京阪神へダイレクトにアクセスできる西大寺の新規分譲マンションには期待値が高いです。南北の自由通路も開通しますので、大変便利になると思います。奈良ファミリーもすぐ近くにあり、平城宮跡も近く、子供の遊び場には困らないと思います。ただ、周辺道路が貧弱な割に交通量が多く、よく渋滞しています。130戸に対し駐車場が90台程度なのでこちらも普段の生活で車を使う場合は少し気になる点ではあります。交通結節点の駅近物件ということ、これから再開発が続く可能性が高いという事で、非常に魅力的な物件ではないでしょうか？
**立地はいいですよね。価格が気になります。
*内覧会行かれましたか？
**内覧会行きました。予定価格が高額すぎて我が家は購入を諦めました。Aタイプのモデルルームしかない上、内部を改造＆有料オプションばかりであまり参考にならなかったです。
***Aタイプ購入検討中です。内覧会は少し先の予定なのです。ご覧になった販売予定価格お伺いできますか？
****Aタイプ中層階で予定価格が6800万円だったと記憶しています。遅かれ早かれ売れるとは思いますが、我が家は子供もいますし、中古マンションの方にシフトして子供の教育費とかに使った方が有意義な感じがしました。
*****なかなか強気な価格ですかね…あの立地なら妥当なのかな…
*購入を検討しております。2LDK.3LDKなどの予定価格おわかりでしたらお教え頂けませんか？よろしくお願い申し上げます?
**全ては控えていないので、参考にならないかもしれないですが、Bタイプで4700万円だったかと。全体的に4000万円を超えていたと思います。強気ですが、全て売れるとは思います。
*内覧会行きました。いくらなんでも少し高すぎるかな。周りの道路事情とか線路際の騒音とか冷静にマイナスを考慮すると。
**内覧会行きましたが、少し価格が高すぎました。強気の設定ですね。私は周りの道路状況などを考慮し、この金額では買う判断になりませんでした。手を引きます
*3LDK中層階で4800万円、4LDK高層階で7000万円。完売するのでしょうが…高いですね。モデルルームは部屋の広さなどイメージしずらくイマイチでした。立地だけは良いのですが、この価格帯と間取り、設備では即決できないです。どうしても奈良でマンション暮らしがしたい人には魅力的なのかな…投資としてはどうなんでしょうか？
**3LDKで4,800万円坪@約230万うぅ?ん高いな、考えるわ？
*値段全てメモしたので記載しておきます。私たちはこの金額は出せないし、近鉄は少し欲張りすぎているように思いました。値段が高いのは4LDKの角部屋です
**A 6800万
**B 4900万
**C 4800万
**D 4800万
**E 4500万
**F 3900万
**G 4400万
**H 4000万
**I 6500万
***金額は2月11日以降に詳細が決定するようですが、現在の基準単価は220万／坪との事。実際は上層階と下層階で若干傾斜をつけるような事も言っていました
****あと500万くらい安くないとね。西大寺でこの値段なら大阪市内もうちょい金出して買うわ。
*****本当高すぎました。またベランダが線路側というのも気になりますし、まだ安い（とはいっても4800万）70平米の部屋はベランダがビル前で真っ暗とか。正直奈良でこのお値段なら急性期の病院も近くにある大阪市内、京都市内の中古の方がいいと思いました。子供が2人だと狭いです。
******へーそんなに高いんだ。居酒屋の路地を通り抜けて線路の目の前の立地が4000万以上とは驚き。10年前なら駅から3分の大きな公園横のローレルが4000万以下で買えたんだからマンション価格も変わったねぇという印象。
*みなさん、どんな感じでしょうか？営業の方曰く順調。希望書だしました？車の出入りがしにくい、小学校が遠いという悩みがあります。
**西大寺駅前開発、駅近で今後の発展など考えたらば妥当なのかなと思案しております。車の出入りは、東側となってたと思いますが開発で西側道も６ｍ道路に拡張されるとのでした。希望書はもう少し他の物件と比較検討してからと思っています。
***いくら駅前とはいうものの一割は高いと思う。
****確かに、元々近鉄の土地だから高層にできたとか言ってました。ちょっと高過ぎだと思いますね。他の近隣新築物件が安く思えます。
*****私は11日に希望書を出しました。すでに10室分の意向が出ていました。高いですが、需要はあるのだなと。
*11階、10階でIタイプを購入するつもりでしたが、奈良県在住の方、不動産業の方にどなたに聞いても高い、転売時値下がりすると言われ購入は辞めることにしました。5000万代なら今後も価値はあるかもしれませんが、7000万代(オプション付けて7500万)に価値はないと言われました。投資用に5000万代を買うか迷っていますがたぶん買いません。皆様は7000万代でも買われますか？立地が良いので欲しいですが...
**内覧会にも行き、前向きに購入検討していました。小さい子供がいるのでAタイプ中層階を検討していましたが、オプションも含むと7000万円超え。西大寺駅前開発が進むとはいえ、小学校、中学校の学区もあまり良くないという噂も耳にし、この値段の価値はないと思い購入を辞めました。立地に魅力は感じましまが、1000万近く高いと感じてしまいました。
***正解。賛同します。
****私もどの不動産関係の知人に相談しても「高い。売るときの価格が全く期待できない。」と必ず言われます。場所がいいだけに悩むのですが…まだ子供が小さいので少し離れた場所で戸建てを検討しています。
*マンション購入の候補にしていましたが、別の中古を購入することにしました。南西向きは架線が見えない階まで上がると価格も上がるのと、車通勤者には車の出し入れのデメリットが許容できませんでした。また、設備的にもここ5年以内に建てられたマンションと比較して突出したものはなく（SECOMぐらい？）、奈良駅近くの中古を購入することにしました。
*大規模物件のため管理費が抑えられますし、買い物利便性も高く、鉄道アクセスも良いので、維持費・生活費を考えると少々の割高感は許容できるかも、と考えています。割高感が「少々」の範囲かどうかという感じですね...。新築でそれなりに人気であれば、中古でもそれなりに売れるチャンスがあり得るのかな？と思っているのですが、あとしばらく悩もうと思います。
**中古でも売れると思いますよ！立地がいいので間違いなく。ただ、価格がどうですかね。西大寺～学園前の物件で購入価格より高くなった物件がいくつかあるようですが、こちらの物件は元々の価格が高いですからね。そこには期待できないと思います。そこそこの価格では売れるだろうし、買う側はセカンドオーナーで割安で買えたらラッキーですもんね。おっしゃる通り「少し」の感覚ですよね。小学校から私学に通わすことができるのであれば、ここの価格は高くはないはずです。その余裕があれば、ここは買いだと思いますよ！利便性だけは他のマンションより圧倒的によいですから。設備は…。
*景気が悪くなりそうなので、売れ残りが値下がりするのを待つことにします。
*コロナで辞退した人いるのでしょうか？第一期分譲75戸と出ていましたね。買えばよかったのかなぁと悩みだしてしまいます。
**今は焦る必要はないと思いますが・・・
***金融危機ではないですし、景気対策や金利低下もありそうなので、結構売れるのではないでしょうか。実際第1期で多く売り出されていますので…。
****経済は先行きが不透明ですよね。あらゆる業種でマイナス修正になったいるのではないでしょうか。金銭的余裕があれば迷わず買える物件だと思います。


==交通==
*

==構造・建物==
*建ペイ率：80％
*容積率：400％
*敷地面積：2,893.47m2（規約敷地面積138.41m2を含む）
*建築面積：1,456.93m2
*建築延床面積：11,380.32m2


==共用施設==
*駐車場：93台（機械式92台・平面1台※月額使用料未定）
**駐車場に関しては、最近カーシェアが増えてきましたし、目の前のオリックスや付近にいくつかあるタイムズを利用できれば休日しか乗らないユーザーには充分かと思います。
*駐輪場：235台（ラック式195台・二段式24台・平面式16台）
*バイク置場：25台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 2LDK～4LDK
*面積：61.48m2～93.25m2
*マンションの全間取りが載った資料が届きました。全体的に70平米前半の部屋が多くて、ファミリー層には狭く感じるような気がしますね。
*線路側にバルコニーがあり、距離も近いため音も気になりますが、プライバシーの面でも少し気になってます。上層階であれば気にならないと思いますが、価格が高いので迷ってます。
**プライバシーに関しては5階以上がマストです！それ以下は日当たりやプライバシー面で不安が残ると思います。


==買い物・食事==
*'''〈商業施設〉'''
#タイムズプレイス西大寺　　徒歩2分／約150m
#サンワシティ西大寺　 徒歩3分／約190m
#ならファミリー　　　 徒歩3分／約190m
#近鉄百貨店 奈良店　　徒歩3分／約190m
#イオンスタイル奈良　 徒歩3分／約190m
*

==育児・教育==
*'''〈教育施設〉'''
#西大寺保育園　　徒歩 6分／約450m
#西大寺幼稚園　　徒歩 7分／約510m
#市立伏見中学校　徒歩14分／約1,110m
#市立西大寺北小学校　　徒歩19分／約1,450m

*学区ですが、最近は再開発もすすんできて新しく越してこられた方が多い印象があります。まわりは教育熱心な方が多いで雰囲気です。中学校は、奈良県内でも学力は高い方だとききました！子ども達も荒れてない印象です。
*西大寺界隈で出来るお子さんは私立中に行っている子が多い気がします。
*学区面は不安がありますが、西大寺から通える私立小学校が複数ありますし（入れるかどうかという問題はありますが...）、公立を避ければ問題ない気がします。中学以降は私立の数も増えますし。
*マンション検討しています。場所は魅力的です。大和西大寺区画整備にともなってどんどん地価があがっているので、それにともなって学区もかなりよくなってくるのでは、、、小さい子がいるので子どもと公園などいくのですが落ち着いている子どもが多いように思います。そのへんどう思われますか？学区とマンションのよさで悩んでいます。
**学区に関しては、学年によってかなり差が出てしまいますよね。悪くはないと思いますが、良くもないと思います。


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・防火地域・25ｍ高度地区・31ｍ高度地区、西大寺栄町地区計画
*車持ちには道が狭すぎる&幹線道路まで遠いでものすごく住みにくいです。ここは県道52号が近いようで出るまでがめちゃくちゃ大変です。再開発してる南口なら将来的にはよくなるんでしょうが…。
*北側はやはり道が狭く、購入を悩んでいます。。
*現場周辺は雰囲気が悪いですね。駅前の通りから入ったところは女性が夜一人で歩くと、ものすごく怖いのではないでしょうか。一番のネックは、電車の音がうるさすぎます。ラッシュ時でなくても1時間に40本ほど電車が通るので、1.5分に１回ガタガタガタと響く。ちょっと耐えられないですね。　
*駅のロータリーが区画整理で広くなり、居酒屋やパチンコ屋さんなどは立ち退きになり、ならファ前の道が片側2車線になり広く整備されるそうですよ。電車の音は窓が二重になっており、私はさほど気になりませんでした。許容範囲内です。気候のよい頃に窓を開けるのはうるさそうですが…周辺に高層の建物は建たなさそうですし、区画整理も行われ、場所的にはかなり良くなると思います。ネックは値段ですね…


==周辺施設==
*'''〈医療施設〉'''
#かずさ眼科　　徒歩 2分／約160m
#クリニックシティ西大寺　　徒歩 3分／約160m
#泉谷歯科医院　　徒歩 4分／約280m
#吉田病院　　徒歩19分／約1,510m

*'''〈公共施設〉'''
#奈良市役所 市民サービスセンター　　徒歩3分／約190m
#ならファミリー内郵便局　　徒歩3分／約190m
#奈良西警察署 西大寺交番　　徒歩5分／約390m

*'''〈金融機関〉'''
#南都銀行 西大寺支店　　徒歩2分／約160m
#三井住友銀行 西大寺出張所　　徒歩3分／約180m
#りそな銀行 近鉄西大寺支店　　徒歩3分／約200m
#みずほ銀行 西大寺支店　　徒歩3分／約210m

*'''〈その他〉'''
#フィットネスクラブ コ・ス・パ西大寺　　徒歩3分／約180m
#真言律宗総本山 西大寺　　徒歩6分／約410m
#西大寺近隣公園　　徒歩6分／約420m
#平城京跡歴史公園　徒歩6分／約480m
*

==その他==
*

==掲示板==
*

nara/652310/10-58

nara/652310/9
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物件概要
所在地	奈良県奈良市西大寺栄町2308番4、2313番5（地番）
交通	近鉄奈良線「大和西大寺」駅徒歩3分近鉄京都線「大和西大寺」駅徒歩3分近鉄橿原線「大和西大寺」駅徒歩3分
総戸数	130戸
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