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ローレルコート杉並松庵

Name: ローレルコート杉並松庵
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 5 (3 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*この近辺ではパークハウス松庵以来ですかね。あそこは全体的に結構広めで8−9000万円って感じで当時良い値段するなぁと思った記憶があります。こっちの方が駅からは遠いですが、当時とは市況も違いますし、相当良い値段になりそうですよねぇ。戸建からの住み替えなら高くても買えてしまいますしね。
*パークハウス松庵は10年ぐらい前の物件ですね。西荻・吉祥寺間でマンションがあったらいいなと思っていたのですが、ないなぁと思っていました。この辺りはまとまった土地が出にくいってことでしょうかね
*2LDKの間取りを見ました。56.42㎡。住宅ローン減税対象。 玄関横がトイレなので、ちょっと寒そうに思いましたがどうなんでしょうね。主寝室のウォークインクローゼットは1.5畳もあって広くて収納力も高いです。洋室2はウォールドアっぽいので開けて使えば広くて1LDK風にもいけます。 一括で払うことができても、50㎡以上あるのでわざと住宅ローンを組んで減税にした方がいいのかもしれないです。そう考えると、1人暮らしでも50㎡以上の物件を探すのも一つの手かもしれないと思います。
*先日、モデルルーム見学に行ってきました。外観は写真で見るより深めの色合いに感じられて印象良かったです。西荻から徒歩10分ですが駅から現地まで信号が1つしかなかったので全然ストレスなく、長くは感じなかったです。 販売時期が遅れたのは細かい内装の修正があった事と、価格の調整に時間を要しているという事でした。 全体を通してこだわって作っているというのは十分に感じられましたが、価格はやはり高めなので、悩ましい所です。
*2LDKで60M前半、1LDKで40M真ん中くらい(の予定)という事でした。2LDKでも1Fの庭付きのところは60M切る可能性あるみたいです。先着販売はしないそうで、ほぼほぼ抽選になる様な事を仰ってました。
*販売始まりましたね。 HP見ますと、72.15m2が8,160万円。 坪380万といったところでしょうか。
*３月に1LDKを希望でいきましたが、4500万でした。
*ここの場合は、西荻窪の駅まで徒歩１０分圏内であるというのが とても大きなメリットなのだと思います。
*立地的には相当いいですね。西荻エリアでも人気の松庵だし
*ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。
*松庵ってところを外してみた場合は、西荻窪駅まで徒歩10分、まぁ駅近でも無いけどそんなに遠くも無いのでまずまず、といったところですが、やはり坪単価が高いのがネックですね。仕様は良さげですけどね。小規模なのもあってどうしても単価がたかくなっちゃいますよね。 まぁでも西荻窪、荻窪あたりで徒歩10分以内の新築物件だと3LDK, 70m2で最低でも今だと7000万円はみておかないといけないのも現実なので仕様を考慮すればこんなもんなんでしょうね。正直ぼってる感じはしないです。普通に仕入れた土地、それなりの物件に仕上げた結果の予算を積み上げたらこういう金額になった、ってだけかと思いました。 シティテラス荻窪、徒歩13分でここよりやや遠くなりますがざっくり6800-7400万前後でしたのでやはりそんなもんかな。 荻窪、西荻っていう駅力の差、13分と10分っていう'3分差（結構大きい）'はありますがこんなものでしょう。

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ローレルコート杉並松庵

物件概要
所在地	東京都杉並区松庵二丁目19番6（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「西荻窪」駅徒歩10分中央本線（JR東日本）「吉祥寺」駅徒歩18分
総戸数	27戸

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