ローレルコート大垣駅前

2020年2月10日 (月) 02:06時点における版

物件概要

• 所在地：岐阜県大垣市林町四丁目57番2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「大垣」駅 徒歩3分
2. 樽見鉄道樽見線「大垣」駅 徒歩3分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木 株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 34戸なので、値段次第では完売は早そうですね。駐車場が全て平面式だったら良かったのになと思いました。
• 最近は、シニアが戸建てを処分してマンションに住み替える人が多いと聞きます。家の中がフラットフロアなことと、便利な駅前に住むと通院なども楽だからということでした。こちらはどういう層に需要があるのでしょう。
• この、駅前のマンションなら、若いファミリーより、車を手放して歩いて便利のいい生活を希望それる高齢の方に向いている気がしました。特に、最近高齢者の運転が問題になっていますし…ファミリーなら、公園がある南口の方が良さそうですね。
• 若いファミリーだと、戸建てとマンションで比較する人が多いのかもしれません。マンション派の人は奥さんが車に乗らない人が多いかなと感じています。あと、家だと修繕などは自分たちでしないといけないのが大変です。芝刈が大変で人工芝敷いた人も知っています。防犯対策も自分たちでやらなくてはいけないのがデメリットです。高齢者も自動車を手放すと便利な場所に暮らすのがいいですから、駅前マンションはいいのかもしれません。
• https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ogakihayashimachi/outline.html 名称 ローレルコート大垣駅前

第1期先着順分譲概要 販売戸数 3戸 間取り 2LDK～4LDK 販売価格 3,329万円～4,559万円 専有面積 62.04m2～88.69m2 バルコニー面積 11.25m2～13.63m2 サービスバルコニー面積 1.74m2～2.09m2 アルコーブ面積 1.48m2～4.46m2 駐車場使用料（月額） 4,800円～12,500円 駐輪場使用料（月額） 100円～200円 管理費（月額） 11,460円～16,380円 専用使用料（月額） 1,870円 修繕積立金（月額） 6,510円～9,310円 修繕積立一時金（引渡時一括） 781,200円～1,117,200円 管理一時金（引渡時一括） 17,490円～25,000円 ●※お申込の際には本人確認書類（免許証・保険証等）、2018年分収入証明書（源泉徴収票等）と印鑑（認印）をご持参ください。 ※表示価格は消費税（10％）を含みます。 ※取引条件の有効期限／2019年8月31日（日）※先着順申込受付住戸につき、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

• プレサンスはもう未入居中古出てますし投資マンションの賃貸募集もしてる大垣駅ってこれから発展するんじゃない？プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623976/
• SUUMOって何階か記載されてないのが不親切だなhttps://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_ogaki/nc_67719194/rooms/?rnms=40… ローレルコート大垣駅前 （価格・間取り）A3LDK+WIC専有面積：75m2価格：3719万円（第1期）角住戸B2LDK+WIC専有面積：62.04m2価格：3329万円（第1期）C4LDK+WIC専有面積：88.69m2価格：4559万円（第1期）角住戸
• 大垣の中古マンションの情報を見て売れるかどうか！！将来性を考えたら駅北側、駅近いのココは買いだと思います。何かの時に売れるのが資産。売れないのは負動産ですからね。

交通

• 「通勤にも便利、名古屋駅へもスムーズアクセス」と書いてあり調べてみたところ、42分で思ったよりも近かったです。名古屋駅勤務の時には岐阜から通っていた人はいましたが、大垣からはいませんでしたね。1時間以内で行けます。将来、子供が名古屋の大学に通う時にも片道1時間なら実家から通わせられるのかもしれません。

構造・建物

• 敷地面積：655.92m²
• 建築面積：321.09m²　※変更により面積が変わる場合があります
• 延床面積：2,886.77m²　※変更により面積が変わる場合があります
• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%
• このマンションの南側のマンションも１０階建てなので陽当たりが気になります
• 低層階からは清水マンションしか見えない。

共用施設

• 駐車場：27台（機械式）1台（平面式）
• 自転車置場：68台
• 宅配ボックスと一緒にAEDがあるのですね。

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：62.04平米～88.69平米
• 家の中自体は、柱とかで凸凹していなくて、とても広いなと思いました。
• プランは同じような感じ。部屋が独立しているので生活音が気にならなくていいかも。収納はWICが広めなので結構収納できそう。

買い物・食事

• 商業施設

1. アクアウォーク大垣　徒歩3分(約210ｍ)
2. ヤマダ電機　テックランドNew大垣店　徒歩7分(約490ｍ)
3. ラ・ムー大垣店　徒歩5分(約350ｍ)
4. ヤナゲン大垣本店　徒歩8分(約640ｍ)
5. イオンタウン大垣　徒歩16分(約1,230ｍ)

• 大垣で、今まで戸建てを含めて、色々見ていて、なかなか決めらない。もう、北側でこれより駅に近いマンションは建たなさそうなので、気になる。南側だと、日常の買い物が不便なのかな？車で出かければいいだけなんだろうけど。
  • 大垣は駅上タワマンは無いんでしたっけ？駅北のマンションって南向きリビングなら駅方向を向くから騒音が心配ですね。なのでこれ以上近くなくて良いかなと。徒歩3分なら充分近いし。
• 南は車が有れば問題ないです。成城石井が大垣駅にできたので、前よりは便利になったと思われます。
• 忙しいとネットスーパーが使えるのは便利。イオンなら品数も豊富なので使えますね。
• マンションがある辺りだと、普段の買い物がとても便利なところがいいと思います。駅まで近いですし、賑やかといえば賑やかですが、それでも利便性重視で考えている人にだったら、条件としてはいいのではないでしょうか。歩いて買い物いけちゃうのは良いです。
• 駅に近く、とにかくアクアウォークの存在がここの場合はとても大きいと思います。買い物、ものすごく便利ですから。

育児・教育

• 教育機関

1. 市立北小学校　徒歩16分(約1,220ｍ)
2. 市立北中学校　徒歩13分(約1,030ｍ)
3. 私立大垣幼稚園　徒歩9分(約680ｍ)¥

• 昔は工場地帯で治安が悪かったが、今はガーデンテラスが出来たりして雰囲気が変わり、北中から岐阜高や大垣北高に行く人も結構いるらしい。学区的には悪くなさそう。
• 学区で選ぶなら北より南だと思う
• 駅裏は学区が妥協できれば問題無しかと。
• 学区では駅前が良いという人もいるけど、興文や東に特別優秀層が多いかというとそうでもない。例外的に、興文は学区が狭く、かつ、比較的裕福な家が多いから、外れは少ない。その程度の違いじゃないですか。
• 学区は興文が良いですね。北は東よりは良いかなってくらいですね。
• 小学校まで、徒歩16分とありました。子供の足で歩くと、実際はもう少しかかるようになってくるかとは思われます…朝は、まとまってみんなで行くとして、帰り道などは人通りの多いところを通ってくるのでしょうか。マンション周辺は人通りありますけれど。
  • 大型マンションだと、マンションだけで分団になっているのでエントランスなどで集まって、みんなで行くんだと思います。同級生や同性の子がいたら仲良くできるのでいいですよね。小学校は市立北小学校ですか？距離が離れているので帰宅時が怖いです。最初は親も迎えに行った方がいいのかな…
• ここから小学校までだとマンションを出たとこの歩道が狭くて車が多いのと、駅とアクアウォークの近くは外国人の方が多いのが嫌かなと思いました。
• こちらの通学区の小学校は北小学校です。中学校は北中学校で、若干、中学校のほうがマンションからは近いんですよね…。学区がまあまあ広そうな感じなので、コレくらいの時間をかけて通学する子どもたちは少なくないでしょう。
• 小学生までの距離表記で16分という事は子供の足だともう少しかかりますよね。学校に入ってから、教室に行くまで5分以上かかるという計算をすると下手したら30分以上前には家を出なくてはなりません。低学年の時は、ずっと黙って歩いたりしないし、お友達と話をしながら行くと結構時間がかかります。一年生くらいの足だともう少しかかるかな？8：15分投稿だとしたら、7：30位には家を出ないといけないので、毎朝の早起きが大変そう。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 買い物は近くでできそうで便利なのだろうが、前の道が狭いわりに交通量が多くて出入りしにくそう。
• 電車の音は夜うるさそうって。貨物列車夜も通るらしい
  • 貨物列車って夜中に通るのですか？駅に近いマンションなので電車の音は想定内でしょうけど、夜中の運行は懸念点ですね。
    • ココくらいだったら、別に全然電車の音とかは気にならないのでは？線路際というわけではないですから。 駅前で便利な場所なので、 利便性第一に考えている人向けということになります。 賑やかなので、遮音性自体はどうなっているのか 確認を取ったほうが良いと思いました。
      • 私鉄は夜中通りませんがJRは夜中に貨物列車が通りますね。
• マンション周辺に背の高い建物は近くにあるのでしょうか。アクアウォークには行くのですが予定地のある東側は通ったことがなくて。あれば防音壁となって多少は軽減することもあるのですけど。生活環境は良いので住むとしたら音だけがネックになってきそうです。
• 目の前が交通量が多い道路だから子供が心配だな
• 駅近なのは嬉しいですが、場所的に混み入ってる感じが否めない…
• 立地はいいと思います。駅からも近いですし、商業施設へも近い。アクアウォーク大垣のアピタに、エディオンにヤマダ電機に。ちょっと行けばイオンタウン大垣だってあります。北と南でどちらがいいのかとも思いますが（確か、競合マンションがあった）商業施設に近いのがいいなら北なのかな。大垣駅は岐阜市内にもアクセスがよくて、そこまで遠くないです。週末は岐阜市内観光もできそう……。
• どうしても駅裏・・というと治安的にあまり良くないイメージがあります。だいぶん変わったのでしょうか？
• ここの利点は、とにかく駅に近いことにあると思います。広さ的にはファミリー向けなのかな。でも駅までの近さとかこのマンションの周辺環境的には、どういう感じになってきているのでしょうか。
• 駅までものすごく近くて、買い物も便利で…ということなのでとにかく便利に暮らしたい人向けという風に思いました。
• ガッコムの地図で見るとなんだか治安が心配になります。林町あたり　https://www.gaccom.jp/safety/
  • それによると、岐阜駅前は大惨事、名古屋市内の駅近は至る所でパニックにならないか心配です。
• 駅北口＝駅裏　のイメージが拭えない
• 岐阜市の岐阜駅や、名古屋市の金山駅は北口がご立派
• 駅やアクアウォークに近いのは確かに良いけれど、目の前の道路が狭いわりに交通量が多くて特に土日は混雑。まともな歩道もないので歩いてみると結構怖い感じがしました。生活道路としても逆に不便かもね。ファミリー向けではない感じがしました。
• あの道路は確かに狭くて危険ですね。アクアウォークが近いからある程度はしょうがないとしても、これは危険。
• 横断歩道ができると良いですね
  • 横断歩道できたら渋滞がひどくなるだけな気が。車道の脇の狭いところを歩かないとけないほうが危なくて問題だと思う。
• 既に信号付きの横断歩道はあるようですね 歩道橋もできると良いですね
  • 一車線しかない狭い道に歩道橋は無いと思います。スペースがないし。
    • 駅とアクアウォークは細いのに歩道橋がありますね
      • マンションの前は駅とアクアウォークの間より狭いよ
    • 道路拡幅及び歩道設置は期待したいけど、あの一帯は地主が強いからね?街の規模に合わせてインフラは整備すべきなんだけど...
      • 大垣は、田舎がゆえに地主優位ですから。やなげんもより高く土地を買ってくれるマンションに売っているぐらいですから。未来予想は難しいです。
• 殆どのものが徒歩圏内にありますから、利便性だけで言えば、北口近辺は大垣で一番良いでしょうね。ブランド力でいうと、東外側や丸の内の方が有りますが、あの辺りには利便性がない
• 勘違いだったら申し訳ないのですが、大垣駅前が再開発すると聞きました。5年前に訪れたことがあるのですが、雰囲気が変わったんでしょうか。スーパーや電化製品店も多いです。
• マンションの裏に裏道があります。そこなら車の心配なくアクアの前まで出れますよ。大垣は車がないと不便ですので車はほぼ必ず乗ることになります。
• 通学路の距離を心配している方がいますがそこまで遠くないです。むしろ歳をとった時にスーパー、病院までの距離がこちらの方が近いです。
• 道路を挟んで南の清水マンションって建て替えたりするのでしょうか？20年後に建て替えになって今より高い建物になったら高階層を買ってもそのときに困るかな？
  • 周辺の建物の建て替えまではなんとも言えないですよね…持っている情報があって住み心地に関わることだったら重要説明事項に当たるので教えてもらえると思いますが。でも今のところは特に動きもないとすると難しい。駅に近い場所なのでちょこちょこアップデートもある土地柄。基本的にはあると思っていたほうがいいような。

周辺施設

• 医療機関

1. 大垣徳洲会病院　徒歩8分(約600ｍ)
2. 大垣中央病院　徒歩9分(約720ｍ)

• 公共施設

1. 大垣市役所　徒歩21分(約1,650ｍ)
2. 大垣スイトピアセンター　徒歩20分(約1,590ｍ)

• 金融機関

1. 大垣共立銀行 林町出張所　徒歩2分(約150ｍ)
2. 大垣林町郵便局　徒歩3分(約200ｍ)

• 公園

1. 北公園　徒歩11分(約860ｍ)

その他

掲示板

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