ローレルコート夙川北名次町

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==構造・建物==
*杭無し工法で基礎もしっかり掘られていてますね、要するに基礎地盤が浅く強固なので杭無しでも建てれる訳で、杭偽装とは無縁で良かったです。
*立地はやはり良いですね。駅近いし、夙川公園、周辺戸建なので環境◎他と比べると価格は高いけど、内廊下、エントランス、外観、内装、全てに高級感ありますね。完成したのみましたが建物の存在感が違うし、駐車場には高級車がずらりでした。
**基本、苦楽園周辺の高級マンションなら車生活が主でしょうが、仕事上時には列車を使うことも可能で、便利さと雰囲気のバランスの取れた立地だと思いますよ。内外装を含めて、上の方がおっしゃるようにそれなりにレベルの高い仕様にはなっていますよ。
【ランドスケープ】
*ランドスケープにある図のマンション南側の白い部分は何があるのでしょうか？共用廊下は内廊下とありますが他の廊下は外廊下ってことなんでしょうか。
*共用内廊下がいい雰囲気です。エントランスのイメージもいいですが、気になるのはオーナーズアプローチ。散歩は、オーナーズアプローチを通って、さくら道を通って、駐車場から帰ってくるというのもいいですよね。
*自転車使う場合はオーナーズアプローチ使って出入りするのみってことでしょうか。朝の時間帯などは混雑して若干出入りしにくそうですがまあしょうがないですかね。 
*セットバックするどころか前の歩道パンパンまで せり出していることに驚きました。2階のバルコニーの下に歩道があるような感じ。まあ、前の歩道は非常に狭く人1人歩くのがいっぱいなので通行人はほぼ公園側の歩道を歩くでしょうが、そちらからも距離が近いので、2,3階のリビングは外からまる見えですね。ここはバスやトラックも通るので、2階の住人なら目の前を車が走ってるような感じでしょう。西は車道間近、東は絶壁なので、戸建てより高い南側の3階以上一択と思います。
*思ったよりも白いかな。貫禄があって、地域の価値を上げてる感じがします。あの通り沿いは狭小住宅多いですし。ただ、全くセットバックしてなくて、前は歩くスペースがほぼないですね。南の入り口があるのは正解だと思います。あと、2階は目の前をバスが走るぐらいの感じです。ダイレクトウインド付近に人がいたらかなり丸見えです。
【眺望・採光】
*こちらのマンションは西向きがメインなんでしょうか。部屋から夙川さくら道が眺められるのは素敵ですが日当たり面では若干不安ですね。
*西向きなのが気になります。桜の時期は一瞬、あとは西陽で苦しむのかなあと。東は崖だし、、
**私も西向きなのは気になりますが、さすがに桜の季節以外ずっと苦しむということはないと思っています。夏は何かしら対策が必要だと思いますが、それ以外の季節は特に問題ないですよね？
***好みはあるけど問題ないです。夏の時期の夕方は日除けが必要でしょうけど、冬は暖かいので、東向きより断然良いですね！
*西向きではあるものの、前面が決壊しそうにない夙川。
*模型見ると、西側の部屋は道路の真上といえるぐらい近いよね。もっと奥まってると思ってたのに期待外れでした。寝室が静かならいいんだけど、リビングの窓閉めっぱなし生活もなあ。てなわけで、南向きの戸建より高い部屋がいいかなと思いました。
*内廊下は好みだと思いますが、ワイドスパンでもない羊羹型マンションなのにそんなことするから、通風や採光が犠牲になってます。まさしく「ホテル」のようなマンションですね。タワー型なら内廊下でも横に長いので各部屋に窓があり、採光や通風は担保されてますが、無理して作っている印象です。Eに至っては窓が西側一方にしか存在せず、風が抜ける窓がすらないので、笑ってしまいました。わざわざドアに穴をあけて通風できるようになっているのはそのためでしょう。声が外に丸聞こえになりますね。90m2近くあるのに、窓のない部屋が2つもできています。
**監獄部屋をごまかすために、窓側をリビングと居室で2つに割って採光のある部屋を無理に作ってますね。結果、縦長の部屋で生活することになり、窓も半分になり、公園ビューの意義も半減という感じ。道路間近なのにダイレクトウィンドウで公園ビューを担保しているので、居室は外から丸見えになってます。内廊下だと公園ビューだのをとるかわりに、当たり前のことが犠牲になっているというのが感想です。あまり何も考えてない、金のあるdinksか老夫婦向けでしょう。
***縦長なのに内廊下にしたから玄関側は窓なし部屋ばかりで、窓のある部屋は2分割になってしまってて残念ということですね。まあ、わかります。東側に窓があるところもありますが、個人的には東側は崖で日差しが期待できず、西は西日直撃で、交通量の多い県道というのがひっかかりました。息苦しそうで。 
*ここの場合、東よりは西の方が日の光は強いかもしれないが、眺望が抜けるという点ではいいのでは？？
*東から太陽が照っているのに丘の戸建と林の影で真っ暗なのか。うーん。これは残念。
*南側。3階まではマンションとかぶりますね。戸建前の3階も公園側がマンションとかぶると思うので、南側にするにしても4階以上は必須かも。東側の崖上も戸建で埋め尽くされているのがよくわかりました。やはりここ西か南の高層階がオススメではないのでしょうか。むしろ他は住む環境としてはいまいちな部類に入ると感じました。 
*東面は緑地が多く木も育ってるので気持ち良さそうですね！またこの程度で2階以上であれば日の出後3時間以内にベランダに陽が当たるででしょうし東面に隣接してる側も魅力。
*これを見て安心しました南面の3階はマンションに被るものの距離があるので日照は問題ないし戸建て側は3階からでもギリギリ眺望が抜けそうですね。 
*南面のマンションは三階でここより階高が１m程低いし戸建の屋根はさらに１m程低くなってるので三階南面は圧迫感は無いし、冬至で最も太陽が低くなるこの季節でも１２時頃ですが２階のバルコニーは全て太陽が当たっていました。またマンション前の歩道はマンションが道から２m以上は後退してるし南の道までは細い歩道(笑)も付いてます。でもその先が路側帯になるのでそれは確かに問題ですね、ただ誰かが書いてた歩行者用信号機を付けてもらえば大きく改善されるし向かえの歩道もベビーカーのすれ違いも普通に出来ます。そして小学校の通学路もわざわざ踏切周りしなくたって南アプローチから出て県道に抜ければ広い歩道が学校まで続きます。
*東側は6階の高さまである3階建ての戸建  
*マンション前の歩道はセットバックなし。
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Image:現地状況（2015-11-28撮影）170419.jpg|現地状況 上から（2015-11-28撮影）170419
Image:現地状況 東側（2015-11-28撮影）170419.jpg|現地状況 東側（2015-11-28撮影）
Image:現地状況 南側（2015-11-28撮影）170419.jpg|現地状況 南側（2015-11-28撮影）
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Image:現地状況 マンション前の道（2015-12-20撮影）170419.jpg|現地状況 マンション前の道（2015-12-20撮影）
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