ローレルコート京都北野

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物件概要

• 所在地：京都府京都市北区北野東紅梅町4番（地番）
• 交通：

1. 京福電気鉄道北野線 「北野白梅町」駅 徒歩4分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 バス16分 「衣笠校前」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木

価格・コスト・販売時状況

• この近辺でここ数年建ったマンション2軒が、反対運動等激しくあったので、今回はどうかなあと見ていましたが、今のところ穏便に進んでいる様子です。
• 決して便利な場所ではないですが、規模もそれなりで、設備も良さそうですね。駐輪スーペースも駐車時も潤沢な方かと。価格もそんなに高くないので、すぐ売れるでしょう。
• 価格帯出ましたね、第1期3,800万円台予定～8,500万円台予定とありました。最多価格帯だと4,500万円台ということなので皆さんの予想よりお高めですね。相場と比べるとどうでしょうか。それにしても一番高い部屋が8500万って凄いですね…。まだ間取りと設備仕様の公開がないので何ともですが。
• 3ldk西向きsタイプ70平米3820万ってことは2ldk南向き65平米はもう少し安い？南だから平米狭くても3ldkより高い？
• 第1期2次登録申し込み受付開始となっていますが、HPでは間取りも見られない状態。資料請求とか現地へ行った方優先なのでしょうか。先着順で2戸販売中で、価格は3,820万円と6,389万円、3LDKと4LDKとなっています。専有面積が70.84㎡と86.60㎡とのことではありますが、価格がずいぶん違うものですね。
• 先日契約しました。特に便利な立地とは思いませんが、静かな落ち着いた場所で気に入っております。あのエリアでの70戸の比較的大型マンションの建設は、今後出ないでしょう。学区も良く、万一の震災にも横が小学校で避難所であり安心です。

交通

• 交通便は京福電車かバスの利用となりますが不便ということはない
• この辺は閑静な住宅街といった感じかと思います。バス停が近いし各方面に行けますので、サラリーマンでも大丈夫かと。子供のことも考えると、あえて都心部よりもいいと思いますよ。
• 不便とは言い難い場所です。バス停もあり、京福電車もあり、通勤にはそんなに困らないはずです。北野天満宮もすぐそこにあり、とても良い立地だと思いました。
  • いやー、ここは不便でしょ。そもそもバスの時点で不便。しかも金閣寺近くなんで、めっちゃ混んでる時ばっかり。日常生活では、京福乗ってどこ行くねん！？
• 駅を利用するなら北野白梅町。衣笠校前のバス停は便利なのかな？京都駅まで1本なら便利かな。朝よりも、半日勤務で午後に帰宅する時の方が渋滞していそうですね。二条城付近ってそこまでじゃないかな？

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構造・建物

• 敷地面積：3,286.39㎡
• 建築面積：1,956.71㎡
• 見た目にも低層マンションは落ち着くなと思います。5階建てと3階建てが連結しているのでしょうか？
• 特に違和感は感じないですが、洋館のシルエットに和風の門、ユニークなデザインだと思います。

【眺望・採光】

• 京都なので、これからも低層マンションしか建たないように思います。ただ、高さ制限があるので、それでも見晴らしは良いはずです。五山の送り火が自宅の窓から見れたら良いなと憧れます。ここは北野天満宮や平野神社も近くて、京都らしい景色が望めそうです。

共用施設

• 駐車場：42台（屋外機械式39台・平面式1台・来客用1台・サービス用1台）
• 駐輪場：140台（平面式50台・ラック式90台）
• バイク置場：17台
• 駐車場は100％ではない

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：65.06m2～94.32m2
• もう少し収納スペースがあっても良いかと思う部分もありますが、Ｎプランは使い勝手が良さそうだなと思います。ただ、面積はしっかりと広めなので、収納スペースはもっと広くても良かったかなと思います。

買い物・食事

• 近くにイズミヤあるが、結局買い物は、イオン、ビブレ、カナートあたりに。
• 買い物なら生鮮館、フレスコ、メッサ北野、イズミヤしかもカナートがイズミヤ系だからわざわざカナートに行く理由がないイオン→五条まで遠い。ライフ、京都ファミリー（イオン系）の方が近い

育児・教育

• この辺りの保育園事情などはどうなのでしょう。
  • 近くだと妙林苑、衣笠保育園、衣笠幼稚園、北野幼稚園あたり。衣笠保育園、衣笠幼稚園は同じ敷地内で立命館大学の北にある。ここは坂があるから自転車だと結構きつい。妙林苑と北野幼稚園は仁和小に行く子が半数
    • 追加、卒園生の兄弟、親だと入りやすい（知り合いは元卒園生なので簡単に入れた）先生も30年以上同じ先生がいるって話で子供の親も同じ幼稚園、保育園出身って人が多い
• 小学校がすぐ横
• 学校が近いのでファミリーさんには良いのかしら。子育て環境はどんな感じでしょうか。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域、第二種中高層住居専用地域、15ｍ第1種・2種高度地区、準防火地域、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、眺望空間保全区域、埋蔵文化財包蔵地、日影規制
• 北野天満宮があったりで、京都らしい土地ではあると思いますが 便利さには欠けます。
• バスは観光客、立命館大学生、修学旅行の学生で混むことが多い。（一応本数は多い。ただ混む時は半端なく混む）
• 25日の天神さんの時も混む。
• JR利用だと円町に駐輪場あるけど、京都駅から出発する電車の待ち時間と京都駅構内の移動が結構不便。
• 阪急は西院、大宮共に特急が停車しないから不便。
• 車移動以外だと不便。
• 区役所も車以外だと不便。但し出張所（四条か北大路）を利用すれば問題ない。
• 通りを2つ下がればラブホがあるのがマイナス。
• 串八と平野神社は花見と学生の新歓コンパの時は騒がしい。
• 京都マラソンの時はさと（飲食店）から北は車での通行は無理。
• 全国マラソンの時も反対側がタスキのポイントだから混む。
• 大文字は洛星の校舎から観れると思う。（この辺の住民に校舎入れるチケットを町内会経由で配る）
• 結構町内会の運動会（洛星である）は結構真面目にどこの町内も出てる。
• 衣笠小学校の野球チームが土日も練習するから声が気になるかも？
• 治安は消防署と上京警察署が近いから問題ない。
• 郵便局が微妙に遠い。
• 経験上、歴史の古い寺社仏閣は地盤のしっかりした場所に建っているため近くに住居を構えるのは安心です。

【小学校の横】

• 小学校の横って気になる人は気になると思いますが…ただもしもの事が起きた場合、避難先がすぐ隣っていうのは 安心感がすごくあるなと思います。そういう風に思う人は多くないのかもしれないし、日常生活を考えると小学校ってスピーカーで音を出すこともありますから気になってくるとは思いますし…。

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周辺施設

• 京都ならではという街並みがたくさん残った場所です。北野天満宮や平野神社も近く、趣があります。

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