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ローレルコート一宮本町

Name: ローレルコート一宮本町
Brand: 近鉄不動産株式会社
Rating: 4.461538461538462 (13 reviews)
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==物件概要==
[[File:ローレルコート一宮本町　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ローレルコート一宮本町　外観完成予想CG|alt=ローレルコート一宮本町　外観完成予想CG]]
*所在地：[[愛知県]][[一宮市]]本町四丁目9番7（地番）
*交通：
#[[東海道本線]] 「尾張一宮」駅 徒歩6分  
#名鉄[[名古屋本線]] 「名鉄一宮」駅 徒歩6分
*総戸数：52戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月
*売主：近鉄不動産株式会社
*施工：松井建設株式会社
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店

==価格・コスト・販売時状況==
*1月9日から新春モデルルームオープンだそうです。今年はコロナの影響なのか、年末年始の営業はなく休みが長いところが多いような気がしました。
*このマンション、静かな人気ですね。SUUMOとかに広告出していないのに、契約率は既に軽く5割を超えているようだし。特に4LDKのDタイプは高いけど(最低5260万円)、成約率は7?8割に達するみたい。主に、熟年世代がAタイプかDタイプで、子育て世代がBかCかな子育て世代でも共稼ぎなどで経済的に余裕のある世帯はAかDを購入するかも知れないけど。積極的な広告を出さずに売れれば、売主(近鉄不動産)もホクホクだね。
**Dは高いですね（笑）東南角部屋の広い部屋ですからね。浴室なんか窓も付いて一戸建てよりも広いくらい（笑）ただ、14階建ては15階建てより天井高が高く取れるはずなのに、ここのマンションはあまり部屋の天井は高くないようです。一応聞いてみたら一番高い部屋はもう売れてて6000万円超えらしいですね。駐車場は、平面式8台分については、契約金額上位順で優先権、選択権があると聞きました。
*見学の時聞いたら高いＤもＡも上の方は埋まっているといっていました。一宮はお金持ち多いんですね。近くのプラウドの間取り出てから契約してくれた人もいると聞きました。間取りのローレル、設備・ブランド・駅近のプラウドということですかね。
*本当に売れてるのか？
**モデルルーム見学予約して、営業の方に聞けば直ぐにわかることですよ。ちなみに、高層階は床面積の狭いB、またはCタイプしか残っていませんよ。営業マンの話では、高額な部屋から売れていったそうです。中高年の購入者も多いそうです。
***子供が小さい若い世代には、神山小学区にあるマンションの方が人気なのかも知れないけど、古くから一宮に住んでる人達にとってはやはり駅東の方が好きなんじゃないかな。市役所、警察、真清田神社、本町通り、全て駅東だしね。場所はプラウドの方がいいね。だけど、皆さん言うように、プラウドは狭いし間取りが悪いし駐車場が決定的に駄目なんで、うちみたいに車2台だとローレルコートしかないかなあローレルコートの駐車場は全戸分は無いけど、近隣駐車場を売主が希望者のために探してくれるそうです。営業の方に聞きました。
*駐車場の問題でマンション選びが限定されてしまうのはもったいないですね。売主が外部の駐車場を探してくれるのは手厚いサービスだと思います。外部の場合、将来に渡る営業は保証できないとは思いますが駐車場が無くてマンションを諦める事はなくなるかな。
*先日、見学してきましたが、どのタイプまだ全然ありましたよ。ACタイプが1番よく売れてるみたいでしたが。上層階もあいてました。Dは広い分高いからか、埋まってるのは2戸ぐらいだったと思います。
**先日っていつですか？12月ですか？1月の時点で既に契約率は7割くらいです。嘘は良くない。
*購入者ですが私が契約した12月末時点で半分の契約でした。ADともに中層階より上は2?3部屋づつぐらいの空きだったと思います。キャンセル出たのかな？
**契約してからキャンセルしたら、物件価格の10%も取られちゃうじゃん。そんな人、さすがに居ないと思いますよ。
*7割売れてませんよ。
**AタイプとDタイプは7割くらいと言われましたよ
*そもそも7割も販売してないと思いますが‥？
**まさか、1期、2期、と期別販売してると思ってらっしゃる？実は先着順ですよ（笑）
***オフィシャルサイトを見ると、現時点で残り9戸？？そんなに売れてる？？
*低層階はもう既に、メニュープランや間取り変更などのオプション申し込み期限がとっくに過ぎています。他のマンションが発売されてから比較検討して購入を考える人も多いのだろうけど、ここのマンションは早い者勝ちだったね。
*早い者勝ちってことか！急がねば。
*まだ見に行っていませんが、多分…マンションは何回かに分けて売り出すと聞いたので、売り出した分の中での売れ行きでは？まだ売り出していないところがあると思います。
**その通りです。このマンションに限ったことではありませんが、一応表向きは「期別販売」して、実は小出しにして売り出しています。なので「○期で残り△戸」というのは全体のうち残り△戸しか残ってない　というわけではないです。欲しい部屋がある人は、第1期の前に実は既に予約済み(要望書)で、埋まっています。抽選なんてものも、名前だけです。デベ側も買いたい人には確実に売ってしまいたいですからネ。先に予約...というか要望という形で受けておいて、その部屋は手付金入れる前ではありますが、実質上の売約という感じですネ。
**11月にモデルルーム行った時、すでに全部屋の申し込みが可能でした。ですので売り出ししていない部屋はないと思います。駐車場が戸数に対して少なく、機械式も4階構造で2段、3段目は高さ制限ありますので構内に駐車場欲しければ興味あれば少し早めの方が良いと思います。
*どの部屋も先着で買えるんでしょうか？
**はい。11月の販売開始日まで要望を受け付け、そこで重なってたら抽選、それ以降は空いている部屋は早い人順ですね。実際は販売日までも重ならないように営業の方が調整してます。本当に期で販売わけているマンションはよっぽど大きいとこだけだと思います。
*モデルルーム行くならyahoo不動産から資料取り寄せて申し込みましょう。契約したらpaypay 25万円分貰えます。
*実質値引きということですね。有難い。
*そんな裏技が！！今でもできるのか見てみないと。物件概要見ていたら「専用使用料」ってあったんですが、これって何の専用の使用料なんでしょうね？トランクルームとかですかねぇ？？マンションによって、月々の費用が違っていたりして色々とあるんだなと思います。
**専用使用料はセキュリティ費用とマンション一括で入るインターネットサービス料の二つ合算ですね。ネットは1200円ぐらいなので個人で契約するより安いですが、今契約しているプロバイダーを続けられないケースもあるみたいなので解約して違約金必要だったりメールアドレスかえないといけなくなる場合があるそうです。
***インターネットとセキュリティの費用ですか…引っ越ししつつ、プロバイダの乗り換えもしないといけないんですね汗今現在使っているプロバイダをやめなければならないということなのか？続けられるかどうかはプロバイダ次第なところが大きいのだろうか。
****友人がマンション買って引っ越したときには、もともとのプロバイダは引き続き入りつつ、マンションのも使わないけど支払っていました…仕事でプロバイダのメアドを使っている人は、仕方がないですね。そうでないならばあまりこだわらずに、マンションの方に移ってもいいのでは？
*****確かにそうですよね。あまりこだわりがないしマンションのでいいかも


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ローレルコート一宮本町　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ローレルコート一宮本町　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ローレルコート一宮本町　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：80%
*容積率：400%
*敷地面積：964.70m2
*建築面積：479.55m2
*建築延床面積：4667.46m2



==共用施設==
*駐車場：34台
**使用料 月額：6,500円〜14,500円
*駐輪場：104台
**使用料 月額：100円〜300円
*バイク置場：5台
**使用料 月額：1,500円
*自転車置き場は104台、52戸なので1家あたり2台置ける計算です。
*中学校、自転車通学ですか。となると、1家庭あたり2台分の駐輪場は、かなり厳しくなってくる可能性もありますね。マンションって、基本的にこの台数の割当のところは多いので標準的といえば標準的ですが。子供が二人いたら、その分自転車は必要なので親は車で移動か、折りたたみの自転車を使うかたちになっていきそう。
**電車通勤なら駅まで歩いて、買い物は車が一般的じゃないでしょうか。どちらにせよ駅近でも一宮なので車は必要かなと思います。子育てが終わった年配夫婦やお出掛けは電車しか使わない方なら自転車だけでもいいかもしれませんが。
*他のマンションで聞いた話では、駐輪場が厳しくなってくると、管理組合で話し合って敷地内の他のスペースに駐輪場を作ったりすることもあるようです。ここにそういうフレキシブルなスペースを作ることが果たしてできるのか…？？自転車自体をエレベーターに載せたりすると、エレベーター内が汚れてしまったりするので折りたたみというのもなかなか難しいです。
*ゴミが今時24時間対応でないのはどうかと


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：58.66m2～85.44m2
*バルコニー面積：13.39m2～16.91m2
*このマンションは、とにかく間取りが良いですね。
*ここの間取りはリビングの窓が広くて明るそうでいいですね。75平米で8.4mの間口はあまり見たことないです。他のマンションで6mちょいでワイドスパンとか書いてあるは？ですね。
*85平米の4LDK、Dプランは正方形に近く、浴室も広く、見たことが無いくらい素晴らしいプランだと思います。3LDKに無料で変更できるらしいし。ただ、残念ながら、既にほぼ売り切れ(泣)
*間取りはいいね



==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#一宮市本町商店街　徒步2分 (約160m)
#ダイソー 一宮本町店　徒步3分 (約200m)
#兼末三浦商店　徒步3分 (約230m)
#アスティ一宮　徒歩6分 (約450m)
#名鉄百貨店 一宮店　徒歩6分 (約470m)
#ホリデースポーツクラブ 一宮　徒步9分 (約670m)
*一宮はさすがに駅近でも車なしでは不便ですが、車があれば買い物はカネスエ、ヤマナカ、アオキスーパー等色々あります。
*買いものについてですが、カネスエ、ヤマナカ、アオキスーパー、そのほか、駅構内の成城石井も使えます。車で少し行くと旬楽膳も使えます。車に乗るからかもしれませんが、買い物に困ったことはありません。イオンモールに行ったついでに週末買い物したりもしていますよ。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立大志小学校　徒歩6分（約460m）
#私立ピョン助キッズハウス一宮駅東　徒歩3分（約200m）
#私立剱正幼稚園　徒歩8分（約570m）
#市立南部中学校　自転車11分（約2,700m）
*中部中学校は評判良いみたいですよ。
*この場所は大志小学校→南部中学校になると思いますが、南中結構遠いです。自転車通学なのは救いですが。
**南部中学校は駅の線路を越さなくてはいけないんですね。自転車通学、ありがたいです。
***こちらのマンションから南部中は線路は越さなくて良いですよ。22号バイパスを越さなくてはいけないですがエディオン近くに、地下通路が通っていて信号を渡らなくても地下道から行けるはずです。ただ、こちらのマンションの位置からでしたら中部中学の方が距離的には近いかもしれませんね。
*一宮市は中学を選べるのですか？
*保育園、入りやすいですか？
*一宮市のホームページに、保育園の空き検索があるのでそれを使うとわかりやすいですよ。全体的に、3歳未満は厳しいかなぁ。空いていても1枠くらい。3歳以上になってしまうと、意外と空きはありますね。



==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域・防火地域・駐車場整備地区
*駅まで比較的近くて、でもそこまで賑やかすぎない場所にマンションは出来るっぽいですね。小学校もけっこう近い。駅に近い場所だけどファミリーにもがっつり需要がある場所だと思いました。一宮なら、普通に交通面でも便利。
*ここってサウンドバーの近くじゃなかったでしょうか？土日等は騒音が心配ですね。部屋は良さげですが。
*お隣がそのサウンドダイニングバーのようです。金・土の夜、外から音がどんな感じなのかっていうのは確認してみるといいように思います。ここは駅からだとちょっと路地に入っている感があるのでもう少し静かかなぁとも思っていたんですが。駅まで近いので、こういうのはあるのですね。目の前がクリニックなので、それはなんとなく良いような気がします
*北のサウンドダイニングバーの事より気になっているのは少し南の広い空き地。そのうちマンションが建つんだろうけど、賃貸マンションはやめてほしい。
**賃貸と分譲で違いがありますか？賃貸マンションに住んでいるので、賃貸と分譲でのちょっとした差別があるなら悲しいなと感じます。サウンドバー、夜に確かめるしかないですね。窓をあけると気になる程度？クーラーなどつけていれば大丈夫ならOKでしょうか。
***分譲マンションと賃貸マンションでは設備が全然違いますよ。ただ4の方がおっしゃりたいのは設備の話ではなく、やっぱり賃貸だと若い方やマンションを購入できない方（表現が悪かったらすみません）も多いので夜遅くに友人呼んで騒いだり、ゴミ出しルールが守られない等あります。もちろん分譲マンションでもルール守らない方がいるのはあんまり変わりませんが。
*マンションの事より、サウンドバーの書き込みが多いですね。商店街も近く、南に行けば公園と、カネスエが近く住みやすい感じですね。駅に近いだけよりは、生活しやすそう。
**別のマンションの掲示板ですが、サウンドバーの騒音が問題になってました。特に土日のイベント時は窓を閉めても重低音がマンションまで響くそうなので、一度土日の深夜の騒音は確認した方が良さそうです。いくらマンションの質や周辺環境が良くても騒音があると神経質な方は住めないと思いますので。
*サウンドバーの話題が出ているのでてっきりテレビの近くに置くスピーカー(今流行ってますよね？)が煩いのかと勘違いをしてしまいました。マンションの隣に音楽を流す飲み屋さんがあるんですか？自分は音楽が好きでイベントにも足を運びますが、身勝手なもので自分の家の近くではイベントを開催しないで欲しいと考えてしまいますね。
**こちらです。音楽好きが集まるクラブみたいな感じでしょうか。http://www.sound-d.net/sp/news.html
***住んでからの音の件は気になるところなので参考にさせて頂きます。でも、マンションの掲示板なのにマンション自体の書き込みはほとんどなく、サウンドバーの事ばかりですね。サウンドバーの事は自分で確認するしかないのですが、あの辺の買い物とか学校とかの情報も教え欲しいです。
****マンションの掲示板なので騒音についての情報が共有されているのではないでしょうか？騒音知らずに買ったら後悔するでしょうし。
*一宮は駅近でも車無いと不便ですよね。名鉄バスも駅まで行かないと市内の別の場所に行きづらいですし。
*ある程度年齢が行って、車に乗りたくないなぁという風になった時にも公共の交通機関で動けるっていうのはいいかも。子供がいたりすると、このへんはなんだかんだで車必須だったりしますよね。習い事の送迎もあったりとか、買い物も車で少し遠くまでっていうのもあったりとかする。
*私は一宮駅前に一年以上住んでいますが、タイムズカーでやってますよ。まあたまにリタイアした両親が車を出してくれる時もあります。車のあり無しは、その方の価値観で判断すれば良いと思います。
*サウンドバーってコロナ禍の今でも音がしますか？飲食店も夜21時以降の営業をしていなかったりするので、今はどうなんだろうと思いました。
*マンションは、駅からの距離を含め人気ありそうですが、近くのサウンドバーの騒音って実際のところきこえるんでしょうか。今はコロナでやっているか不明ですが。
**モデルルーム見学の時に質問すれば説明してくれます。近鉄不動産も気を遣ってdB調査してます。ほとんど気にならないレベルのようです。中か上層階なら全く無音に近いらしいです。
*サウンドバーの営業時間が通常20時から3時までだそうで、防音設備がしっかりしていないと音漏れが心配ですね。みなさん仰るようにコロナ禍で営業時間は変更されているかもしれませんが、できれば自分の耳で確認した方がいいと思いました。
*緊急事態前に一度サウンドバーに夜確認に行きましたが、外でも通常はほとんど音漏れしていない感じでしたよ。恐らくお店の扉が開いているときは気になるぐらい聞こえました。でも家の中なら聞こえないぐらいかな。それよりもサウンドバーに集まるお客の方がちょっとファンキーで気になりました。街中ですのでどこも同じかもしれませんが。
*間取りを見ていると、基本はファミリー向けだと思う子供がいる人もいると思うけれど子育て環境的にはどういう感じでしょうか？子育てしやすいですか？



==周辺施設==
*'''公園'''
#梅ヶ枝公園/徒歩5分（約380m）
#地蔵寺/徒歩4分（約320m）
#葵公園/徒歩7分（約490m）
#久古見公園/徒歩6分（約470m）

*'''医療施設'''
#総合大雄会病院　徒歩12分（約910m）
#いしぐろ内科　徒歩3分（約230m）
#勝見耳鼻咽喉科医院　徒歩4分（約290m）
#ヒロ歯科室　徒歩2分（約100m）

*'''金融機関'''
#名古屋銀行 一宮支店　徒歩3分 (約180m)
#三菱UFJ銀行 一宮支店　徒歩3分(約230m)
#愛知銀行 一宮支店　徒歩7分(約530m)

*




==その他==
*

==掲示板==
*
nagoya/661658/64
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