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レーベン福岡天神 ONE TOWER

Name: レーベン福岡天神 ONE TOWER
Brand: MIRARTHホールディングス株式会社
Rating: 3.227272727272727 (22 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域 : 商業地域
*駐車場の前はどんな土地だったのでしょう？
**元は民家みたいですね。
*天神にはなかなか分譲が建つ土地が無くて、15年以上も前に、ウェルリバービュー天神（住所/中洲）がやっと天神近くに新規分譲を出した。早々モデルルームの場所を訪れた時には、前の週にあった設営準備中のモデルルームが跡形もなく無くなってて。あれれ？と思って販売業者に問い合わせてみたら、1棟まるごと買われました、とな。買う気満々だったので当時残念な思いをしました。デベの業者さんあたりが丸ごと買い占められて、新規分譲から賃貸マンションになってしまったのですが、海のそばの新規分譲の部屋があくまでも欲しかったので。あれ以来のワクワク感ですわ。
*眺望は今後変化する。海側にタワマン街ができるとオーシャンビューではなくタワマンビューになる向きも出てくる。公園側は半永久眺望につき単価のメリハリをどう設定するのかな？
**商業地域なので日照権は、諦めるしかないですね。日中仕事している場合は、あまり関係ないけど。
***公園側は半永久眺望でしょう。日照も確保されます。
****公園側も再開発される可能性があるよ！！
*****公園は防災上の観点から必要なものだよ。特に北天神は他に公園や空き地はないし。市民会館や県立美術館は老朽化で建て替えられるかもしれんが
******須崎公園は再開発が決まってますよ。樹木が90本まで伐採されて、植え替えられるみたいです。美術館は大濠に移転して、レストランとか文化ホールが建つようです。ホームレスも居なくなると良いのですが…この辺りもガラリと変わりそうですね。
*天神凹地といって、揺れやすい砂状地だから免震でもあるわけ。それだけが気になるな。ま、赤坂ー高宮ー石城を結ぶ三角だから。薬院なんかもだけどね
*このあたりって現状では天神駅にも遠いし、町並みが綺麗って言う感じもしないし、それほど住環境として魅力的じゃない感じですね。天神アドレスっていうわかりやすい訴求力で、福岡非在住の投資家に人気でそうだけど、実需はそうでもないって言う感じにならないかな。もっとも、須崎公園の整備で大化けしたら投資家が大成功、とならないとも限らないけど。
*夜間は暗い？かな。

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レーベン福岡天神 ONE TOWER

物件概要
所在地	福岡県福岡市中央区天神5丁目13-1、13-3、15（地番）
交通	福岡市地下鉄空港線「天神」駅徒歩7分
総戸数	153戸

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