レーベン研究学園NEXIO

2015年5月24日 (日) 03:55時点における版

物件概要

• 所在地：茨城県つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業D21街区（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
• 総戸数：204戸（管理事務室1戸、その他2戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• まだ最多価格帯は出ていませんが、やはり、3000万円台後半から4000万円台前半が中心になりそうですね。駅前で少し高めなので、ウェリスとは住み分けができそうです
• 思ったより価格を抑えているように感じました。地形は、ひどい袋地なので、土地の買値が低買ったのでしょうか。将来、建築基準が変わって、建て替えできないとか、問題はないのかな？
• ＨＰによると、2,900万円台～5,900万円台ですか。けっこう、リーズナブルな価格設定をしてくるかも。もっとも駐車場が使いづらいとか、割り引いてこれかな？
• ここのHPの記載内容は、物件の評価証明書の評価項目に対する対応ぶりが書かれている。点検口があるなしで評価は一段階変わる。派手なHPの部分は嫌だけど、会社の取り組みとしては◎それに、コンクリートの強度によって地震保険負担が割り引きになる。

交通

• 駅から近くていい立地ですね。つくばエクスプレスは自然災害に強いという事を聞いて魅力に感じております。今私が利用している電車は風が強いと止まってしまったりして、結構自然災害の影響を受けてしまっているんですよね。都内からはちょっと距離はあるけれどつくばエクスプレスに乗ってしまえばすぐですからね。電車の混雑は気になりますが、いずれ車両が増えるとか聞いていますし解消される事を願います。

構造・建物

• 問題はエレベータが二基なのと、柱がほとんどアウトフレームじゃない事じゃないですかね？平米に対して狭く感じますよ、だったらTheつくばのが良いような。

共用施設

• すべて機械式駐車場
• 不便過ぎる駐車場がHPの何処にも書かれていない。あんな駐車場なら事前に公表しといた方が良いだろ。モデルルーム行って模型見て驚愕！！ってことになりそう。
• 駐車場　月0円～　って宣伝しているけど、全部機械式駐車場でしょう？それほど修繕積立がしっかりしているわけでもないし、将来絶対苦労します。敷地内駐車場の賃料を安くしても、良いことは１つもありません。駐車場がタダと宣伝しているマンションにまともなマンションはありません。
  • 駐車場料金を管理費に上乗せするのでしょうかね？
    • 管理費から修繕管理費に回すことを前提としているケースもあるようです。管理費+修繕積立金+駐車場代=ランニングコストがいくらかで負担感を比較することと長期修繕計画表から先々の管理費、修繕積立金の上昇を読み解くことが必要ですね。
      • 管理費から修繕積立金に回すことが良い事だとは思えないが。それなら最初から、しかるべき駐車場料金を確保し、その残りを修繕積立金に回す方が得策に思う。販売上有利に見せてるだけ？後で苦しむのは住民とならないようにデベは考えるべきだね。
        • 何も言わないのに、30年の長期修繕計画を説明してくれた。きちんと機械の入れ替え計画も入っていましたので大丈夫なようです。
• 駐車場の詳細です。（先日モデルで聞いてきました。）4階＆地下一階建て。 B1 500円。 1F 5000円 2F 500円 3F 無料 4F 1000円 です。 1階は、待ち時間がないので高いですが、その他は、最大で2分半程度の待ちが発生するため割安です。 4Fが1000円するのは、車高に制限がないからだそうです。 率直な感想ですが、良心的だと思います。 販売価格もそう思いました。 以上
  • 将来のツケを残した駐車場料金の設定が良心的とはとても思えないけどなあ。使い勝手で料金に差をつけるのは合理的だけど、1階以外は0～1000円／月にしたら、駐車場の設備更新時には修繕積立金に手をつけざるを得ない。結局、多額の修繕一時金を積まないと満足な修繕はできなくなるよ。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：82.76m2～111.46m2

買い物・食事

育児・教育

• 学区は葛城小
  • 以前よりは条件が厳しく原則的に学区変更は不可ですが、条件に合致すれば現在でも学区変更は可能です。具体的条件については教区委員会に確認すれば教えてくれるはずです。

周辺環境・治安

• 「研究学園」駅 徒歩3分。そして南側には建物がなく開放的。すばらしい立地！
• つくばの冬、1日の最低平均気温は氷点下です。東京からつくばに移られる方には堪えるかもしれません。風も強く体感気温は厳寒。TX通勤者は、駅近くでないと厳しいんじゃないですか。
  • そんなに寒いの？雪は？
    • 雪は降らない。冬の晴天率はかなり高く、放射冷却から朝の冷え込みが強い。クルマのフロントガラスには霜、解けるまで直ぐには出られないから、駅までクルマで送りますなんて簡単には行かない。忙しい朝はムリだね。
      • つくば市の平均最低気温　12月－0.9℃　1月－3.2℃　2月－2.2℃ 。つくば市の日平均気温　　12月＋5.0℃　1月＋2.7℃　2月＋3.7℃。結構寒い
        • 12月なのに明日のつくば市役所付近の最低気温は-3℃です。-5℃は日常茶飯事ですよ。都心に住んでると寒くてびっくりしちゃうかもね。

周辺施設

その他

掲示板

• 「TSUKUBA THE NEXIO PROJECT」についての口コミ掲示板一覧
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