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レーベン熊野前アインスゲート

Name: レーベン熊野前アインスゲート
Brand: 株式会社タカラレーベン
Rating: 5 (3 reviews)
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[[ファイル:レーベン熊野前アインスゲート.jpg|thumb|400px|レーベン熊野前アインスゲート外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[荒川区]]東尾久3丁目3141-1他（地番）
*交通：
#都営[[日暮里・舎人ライナー]] 「熊野前」駅 徒歩1分 
#都電[[荒川線]] 「熊野前」駅 徒歩2分 
#東京メトロ[[千代田線]] 「町屋」駅 徒歩15分 
#[[京成本線]] 「町屋」駅 徒歩17分 
#[[山手線]] 「田端」駅 徒歩21分 
#[[京浜東北線]] 「田端」駅 徒歩21分
*総戸数：70戸（他、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月上旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン/株式会社トリニティ・イデア
*施工：埼玉建興株式会社 
*管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*今は２期の先着順１５戸の販売中らしいですので まだ選択肢はあるんじゃないかと思われます。 ここの場合は上の方の階の眺望のいいところがとにかく人気が出てきそうではありますよね～ 
*山手線からの距離感を考えると、割とお安めなので、あと1-2ヶ月でなくなってしまいそうな勢いだったような。（2015/5/8）
*全戸完売しましたね！（2015/6/19）
**完売ですか。イニシアや小台の東レのマンションがあるのに、こちらが売れたのはやっぱ駅1分だからですかね？ 価格も安くは無かったと思いますが、それでも売れたのはすごいと思いました。

==交通==
*ここ数年舎人ライナー沿線にマンションが次々できて通勤時の電車は結構混んでいるみたいです。
*ここからだと日暮里駅までも３キロない距離なので自転車で行ってしまった方が、電車を待つ時間、混雑度を考えると楽なのかなと思っています。雨などの日は電車を利用するしかないですけどね。 
*バスなどは出ているのかな？
*バスってここも一応舎人ライナーと並行して走ってはいるんですが、 朝の時間帯はそこそこありますが 他の時間帯はぐっと本数がかつてよりも減ってしまいました 乗る人いないですからね。。。 ここから舎人ライナーは結構混んでいそう。
*時間にもよりますが、舎人ライナーのるよりも絶対に歩きか自転車でいったほうが、気が楽ですよー 舎人ライナの通勤時間帯は殺人的なレベルです。 ここなら、田端や西日暮里まで15分ぐらいでしょうか？
**舎人ライナーですが、朝は確かに混んでいますが熊野前からなら乗れない事はないですよ。本数も平日なら7時から8時代は4分に1本ペースできます。西日暮里まで4分か5分位です。 また都電も思いの外本数ありますし便利ですよ
***日暮里まで1駅なのが便利そうです。舎人ライナー、私も混んでいると思っていたので、座れると聞いて意外でした！
*舎人ライナーは朝の通勤時間帯でも座れるんですか？ 混雑率は全国の新交通システムで最高値で、173%と聞き 電車に乗り込むのも厳しいのでは？と思っていました。 
**舎人ライナーは、他の電車に乗るわけにはいかないですもんね。 ちょっとの間の辛抱と思って乗るしかないかなと思っています。 173％なのは辛いですよね。
***舎人ライナーをほぼ毎日使っていますが、ラッシュ時は絶対に座れません。 沿線にマンションが増えてきているので最近は乗るのも大変です。 3月以降また引っ越して来る人が増えてくると思うとかなり憂鬱です。覚悟した方がいいですよ
*バス、荒川線、舎人ありますから交通の便は良いでしょうね。 自転車で田端駅まで10分くらいで行けるのも魅了ですよ。
*田端まで自転車１０分だと通勤にも便利そうですが駐輪場などあるのでしょうか？

==構造・建物==
*敷地面積：1,006.20平米
*外観デザインもオシャレですし。
*公式サイトのトップにある眺望はとても開放感ありますよね。 駅の建物はここのマンションでいうと何階位の高さになるんでしょう？ それ以上とそれ以下で値段もかなり変わってるのかなあと思いました。
**建築状況を見た後に再度、MRを見てきました。 駅と５階部分が重なると言われたのでそれ以上の階を契約しました。
***5階が駅と高さが一緒になるのですか…ありがとうございます。参考になります。
*舎人ライナーからみても、もう7-8階くらいまでは出来ているような気がします。 駅からお部屋がよく見えそう、と感じる位近いです。
**確かに透明なガラス手摺なので採光は素晴らしいですがホーム階辺りの部屋はプライバシーが気になりますね。
*熊野前の駅から見た状況です。 目の前に見えるのは8階だと思います。 結構立ち上がってきましたね。
*電車に乗ると見えないですがホーム階で日暮里行を待っていると８階以上のバルコニーが見えてしまうので入居時、カーテン必須かもしれないです。
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Image:レーベン熊野前アインスゲート_熊野前駅より.jpg|レーベン熊野前アインスゲート_熊野前駅より
Image:レーベン熊野前アインスゲート_ホームより.jpg|レーベン熊野前アインスゲート_ホームより
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**外からの視線が気になるのは、対面にビルがある場合を除いて低い階だけなのかと思ってましたが、ご指摘のようなケースもあるんですね。 室内にいてどれだけ気になるものか、住んでみないとわからない面もありそうです。特に夜なんかは、窓開けてカーテンも開けてだと丸見えだったりしそうですか？
**覗き込もうとしてもさすがに顔まではわからないと思いますがホームから見えることを想定していなかったのでちょっと気になりますよね。 夏はバルコニーでくつろぎながらビールなんて事を頼みにしてたので。 洗濯物もどうしようって感じです。
**舎人ライナーに乗ると分かりますが、社内や駅からお部屋の窓際くらいは普通に見えてしまっています。 いまさらですが、舎人ライナー沿いなら、線路より下の階にするか、10階以上にするのがベターです。 特に6から8階のお部屋ならカーテン必須です。
**ライナー熊ノ前駅のホームからクリアーガラスだと全体的に丸見えですね！ ミラーガラスに変更を検討した方がいいかもしれません！ 都会ですので、他人はあまり干渉しないと思いますが・・・
*町並みに溶け込んでいるから良い意味であまり目立たない感じでした。舎人ライナーからもあまり気にならなかったです。ベランダの洗濯物は見えるだろうけけど、他のマンションも同じ感じでした。 ロビーの見栄えはライオンズ田端と同じくらいかな。
*外から洗濯物丸見えですね。外観が台無しです。 
**確かに、ベランダから洗濯物見えるので団地みたいですね。
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Image:レーベン熊野前アインスゲート_エントランス前1.jpg|レーベン熊野前アインスゲート_エントランス前1
Image:レーベン熊野前アインスゲート_エントランス前2.jpg|レーベン熊野前アインスゲート_エントランス前2
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==共用施設==
*駐車場付近が少し狭いようです。 車所有するかは現場見て決めた方がよさそうかな....... 

==設備・仕様==
*予想以上の仕上がりと眺望で買って良かったなって思いましたね。エントランスホールからエレベーター迄の内装とかも◎。
*キッチン、お風呂周りの水垢がひどいのですが、皆さんどうですか？
**確かに水垢は気になります.... シャワーの水圧ももう少し欲しいですね 

==間取り==
*間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：65.28m2～73.12m2

==買い物・食事==
*欲を言えばもう少し商店街に近いほうがよかったですが、歩いても5-10分くらいでつけるので贅沢ですかね。
*この辺りは住宅街なので買い物なら町屋や北千住、上野まで出た方がよいでしょうね。 隣のATMがコンビニにならないかなぁ
*普通の買い物ならすべて近所ですみますよ。ご心配なく。 食品は、おぐ銀座商店街か足立小台のオーケーがお勧めです。 ライフもありますし、町屋なんかもいかがでしょうか？ 雑貨はおぐ銀座の100円ショップか、足立小台の島忠ですね。 熊野前の駅前には職人さん御用達の「おうちDEPO」という面白いお店もあります。マニアックな小物がいっぱいあって楽しいです。 後は西日暮里の再開発でデパートができたら最高ですね。

==育児・教育==
*住環境は荒川区のほうがいいですね。駅近ですし、学区も尾久八幡中学校ですよね。 荒川区で一番人気の学区というのも魅力でした。
*小学校のお子様がいる方は尾久小学校の予定ですか？ 学校選択制もあるようで迷っていますが、小学校の評判をご存知の方はいますか。 学童を利用予定ですが、赤土小か尾久小か迷っています。
*転校の手続きがぎりぎりだ。 赤土に入学できそうで良かった。
*最近、近くのマンションに越してきた者です。 最初は慣れなかったけど、やっと慣れてきました。 50世帯くらいのマンションがたくさんありますね。小学生のお子様がいる方は どこの小学校を予定していますか？ 学区は尾久小学校ですが、子供が増えたようで3クラスになるかもですね。

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域 、準工業地域（特別工業地区）
*複路線利用できて駅から近いですが、ちょっと立地的に線路が間近ですね。これは、電車の音が気になるかもしれませんね。 
**日暮里舎人ライナーの車両はゴムタイヤなので騒音はほぼナシ。都電は普通に騒音はあるけどそもそも速度が遅いからうるさいと言ってもたかが知れてる。
***車両はゴムタイヤなので騒音はほぼナシってすごいですね。 騒音はなくても、振動とかはどうなんでしょう？ これもゴムだから、振動もあまり伝わってこないのかな？ 
*マンション周辺も駅近なので便利ですけど。
*ここって熊野前の駅前ですよね？目の前が駅だと眺望の良いお部屋がすくなく、あっても眺望が良いお部屋は売れちゃっていそうですね。 
*熊野前自体は、荒川線とかもあってなんだかのどかなかんじがしますよね
*個人的には、舎人ライナーの発着音が気にならないか心配ですね
**立地は路線間際ですが、駅が近いのは魅力的な点に思えます。 住み心地などは、これからでしょうが、期待が持てそうな感じがします。 気になっている方も多そうな感じがします。
*今更だけど地盤弱いし火災にも弱いし川も近いから心配じゃないですか？ 戸建てじゃないからそこまで心配する必要ないのかな。
*尾久橋通り結構ガラが悪い・・・。 おじさんが寝てたりとか自転車からゴミ捨てるとか。
*10階以上に住んでいますが、尾久橋通りの車の音は聞こえてきます。都電の音は聞こえないけど、 舎人ライナーの音は聞こえます。ライナーはそれほどうるさくないけど、車の通る音は少し気になります。 布団は外に干したくありません。 階段使うと、下の階の方が騒音は大きいと思います。ただ、遠くの音を拾ったり、風が強いときはベランダの 物が飛ばされるので困ります。
*車の音はかなり気になりますか？ 窓は開けていられない程ですか？階段とはどこの階段で、どんな時に 使用されますか？遠くの音はどんな音で、どんな時に聞こえますか？ 気になる程ですか？教えて頂ければ有りがたいです。
**尾久橋通りは少し離れていますが、窓を開けると気になる程度です。ベランダ側の窓はあまり開けたくありません。角部屋だといいのですが。 窓を閉めれば救急車の音が聞こえる程度なのであまり気にならないと思います。 人によりますが、排気ガスが気になります。外食好きには物足りないかもですが 場所的には悪くないですよ！

==周辺施設==
*公園も多いですし、土手で子供と遊ぶのも楽しみです。荒川線で王子乗換の埼玉方面に行けるのも魅力でした。

==その他==

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/47643/ お便り返し その555「世帯年収1000万円 43歳 3人家族 貯蓄1000万円　都内3LDK駅徒歩10分圏内希望」【マンションマニア】（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/SMART%201%20TOKYO%20PROJECT 「SMART 1 TOKYO PROJECT」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537601/ SMART 1 TOKYO PROJECTってどうですか？【検討板】]

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