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レーベン海老名Platinuly

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[海老名市]]中央3丁目1446番1（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「海老名」駅 徒歩5分 
#[[相模鉄道本線]] 「海老名」駅 徒歩5分 
#[[相模線]] 「海老名」駅 徒歩9分 
*総戸数：53戸（管理事務室1戸含む・友の会優先分譲20戸含む）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月中旬予定
*売主：株式会社タカラレーベン
*施工：風越建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*販売戸数：52戸。
*やっぱり西口マンションの詳細出てからかな。4500万で75平米ぐらいはあると良いんだが、強気で来そうだよ。
*賃貸需要があるから築10〜20年あたりは底値安定かつ安定した家賃収入は見込めます。でも残念ですけど三丁目のドミノ地帯は買った途端に値落ちします。目の前にそびえ立つビナマークスの中古がだいたい3000万円台の半ばですから2000万円台じゃないとまず売れないでしょうね。
*第一期の受付は始まってますが話しがかなり入っていました。抽選になる部屋も多いみたいですし、すぐ売れると思いますよ。 
*20部屋は一日で売れちゃったんですよね？
**すぐ売れたみたいですよ。上層階 A中心に
***第一期完売したようですね。この様子では第二期も早そうですね。
****一期完売したんですか！？残りは何戸なんでしょうね。本家のサイトを見ると、まだ今週末も一期の事前案内会をやるようですが、、、いつ売り切れてもおかしくはないですよね。
*一番気になってるのが値崩れするのかどうかですね。 購入しても将来的には引越そうと考えているので。 スレ見てると、三丁目だからダメダメなこと書いてますけど、ほんとにそうなんですか？ 海老名自体は間違いなく高騰しますよね。 それを差し引いてもすぐに値崩れしちゃうんですかね？ 
**値崩れするでしょうね。 三丁目のマンション、新築価格と中古価格を調べたら分かります。 西口のタワーで最上階付近ならいいかも？
***駅近物件は値崩れしないような気がします。
****海老名はこれからもっと上がりそうですよね。 駅近の不動産は人気があるし、中央3丁目に出てくる中古も売却できてるみたいですしね。 ららぽーとが出来れば今より海老名の人気も出るはず。
*この物件いいな〜と思ったけど、かなり人気あるみたいで抽選になる可能性高いみたいですね。
*ホームページに第1期物件概要が書いてありました。 
#販売価格　2,798万円〜4,438万円 
#販売戸数　23戸 
**第1期完売すると残りは9戸ですね。
*なんか計算が合わないなあと思ったのですが･･･会員優先の戸数は含まれないのですね。会員優先の部屋っていい部屋なんでしょうか？
*ほんとに第一期すぐ売れてしまいましたね。あと9戸の部屋は下の方ばかりですか？ 
*したの方はすべて完売してましたよ。やはり駅近物件ですと人気ですね。
**下の階から売れる理由は投資向けだから。賃貸向け分譲マンションと同じで管理組合はなにもできませんね？
***優待期での購入者ですが、マンションは高層階→低層階→中層階の順に人気らしいですよ。低層階には、階段が利用できるメリットがあります。停電時にはエレベーターが止まりますし。また、このマンションを真剣に調べていれば、日当たりの問題はそう大きくないことはすぐに分かるはずです。（となりのミオカステーロは悲惨なことになっていますが） 
*モデルルームを見た時に思ったことは、実際の部屋とモデルルームがあまりに違い過ぎていて、良くわからない感じでした。廊下の幅まで変わっていては、想像ができません。綺麗な部屋でしたけども----
**MR見学で一番すごいと思ったのは暖炉風の壁でしたよ。廊下の幅変更はあまり変わらないような気がしました。
***モデルルームの暖炉風の壁、個性的ですね。 標準仕様だと暖炉のような引っ込んだ部分はどうなっているんでしょう？ 全体的にはシンプルでクールな感じもしますが、 シャンデリアやキッチンなどゴージャスな雰囲気もありますね。 大理石風の調理台はオプションではなく標準仕様なんですね。 側面のタイルはオプションでしょうか？
*ここは投資にされる方も多いのかもしれないですが、僕自身としてはやはり駅に近いので、永住用になったらとは思います。
*ホームページに第2期物件概要が書いてありました。 
#販売価格　2,798万円～4,358万円 
#販売戸数　9戸 
#第2期登録受付中（11/23日6:00PM迄） 
**もう締め切ったようですね。これで完売でしょうか？
***完売みたいですよ。さすがですね
****完全予約となっていますが、第2期まだ受付してるようですね。
*****完売らしいですよ。公式サイトは週に一度、金曜日に更新なので明日注目ですね。
******完売きましたね！
*******完売まで早かったですね。やはり海老名、人気なんですね。
*結局完売しましたね～。今はキャンセル待ち状態。キャンセル出る可能性がまだある状態と言っていいのかなとも感じますがとりあえずは安心っていう感じなのでしょうか。実際に姿を見てみるといいなと思うのでしょうね＞マンション。覆ってある物が外されている状態ですか。あとは内部を工事してというトコかな


==交通==
*駅から近い
*相鉄線の終点駅なので横浜に座っていけるし、今度、渋谷まで直通運転も始まるそうですね。
*東名高速にのるため、相模川を渡らねばならなかったのですが、今は相模縦貫道のインターが海老名駅近くにあり、こちらも便利になりました。中央高速にも湘南にもこの縦貫道をつかえばすぐだし
*リニアの駅が橋本にできれば、海老名ー橋本は、ＪＲ相模線で２０分弱。





==構造・建物==
*ドミノマンション群にもう一枚ドミノを挟むセンスに共感できるかどうかがポイントです。
**駅からの距離等いいのですが、日当たりがきたいできなさそう。。
*駅近で全戸角部屋、太陽光発電付は中々の好条件ですね。向きが東、西向きなのが気になりますが。
*この建物ですが、耐震性能ってどれぐらいなんですかね。今後、関東に大地震がある可能性もありますしインターネットで見てもどういう風に建てているかは書いてありますが、よくわかりません。耐震っぽいよな感じはありますが・・・。 
**MRへ行った時に質問したところ、一般的なマンションの耐震性能はクリアしているそうです。 その時にもらった資料によると、具体的には下記を基準としているそうです。 「極めて稀に発生する地震（建築基準法施行令第８８条第３項に定めるもの）に対して倒壊、崩壊等しない程度」 「稀に発生する地震（建築基準法施行令第８８条第２項に定めるもの）に対して損傷しない程度」 稀な（数十年に一度程度）というのは、建物が存在するうち（鉄筋コンクリート造だと６０年から１００年程度）に１度は発生するような地震を想定しています。 
*スラブ厚がかなり他と比べて厚かったり、アウトフレームだったりで、構造的にはすごく良いなと思います。デザイン的にはごくシンプルな方が好きなのであまりオプションにしない方が良いのかなぁ…と。 
**構造はいい作りですね。モデルルームも良かったです。
*覆いがはずされて、実物を観ましたが、周辺環境上、苦肉の策の東西バルコニーが功を奏した感じですね。お隣のベルドゥムール海老名ルミナスよりかえっていいかも、との印象を持ちました。1階のガラス張りの所は何になるのでしょうかね?


==共用施設==
*駐車場が全数ないのはちょっといただけなかったのと、機械式はちょっと嫌ですね 。お客さん用の駐車場もないし。 


==設備・仕様==
*太陽光発電
**太陽光発電は光熱費40%OFFに出来海老名周辺では初となるようです。
**設備は色々ついていていいですね。太陽光も売電利益を還元してもらえるみたいですし、メーカーの発電保証もあるみたい。
*オール電化ですがこれからの電気代のことを考えてどれだけメリットがあるのか気になります。


==間取り==
* 間取り：3LDK
*専有面積：65.55m2～75.05m2
*バルコニー面積	15.50平米～17.10平米。
*3丁目のマンションうらやましいかな・・・あのごちゃごちゃ感すきじゃないな。日のあたらなそうな部屋たくさんあるよね。 
*収納は十分そうですが、キッチンが狭い間取りもありますね。
*部屋は全てポーチが付いてるのは魅力的でした。間取りやデザインも結構満足でしたね。 
*全戸角住戸ということで興味をもちました。他のマンションでは和室があっても窓なしで暗くなりがちですが、こちらは和室にも窓があるのがいいですね。 



==買い物・食事==
*駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
**買い物やレジャーを存分楽しめる良い立地
**ショッピングできる大型ショッピングセンター「ビナウォーク」や「イオン」が近いですし2015年にはららぽーとができるので環境は悪くないですね
*ダイエーが隣
*隣のショッパーズプラザ？ってどういうお店が入っているの？
*ViNA　WALK（約400m・徒歩5分）。
*イオン（約360m・徒歩5分）。
*海老名には買い物に何度か行ったことがありますが、スーパーもショッピングモールも充実していて便利な町だと思います。その日の気分でお店を選んで買い物ができますね。それだけ誘惑も多いでしょうから無駄遣いには気をつけないと。


==育児・教育==
*学校や大きい病院に近いのも好印象



==周辺環境・治安==
*西口より、小田急、相鉄へのアクセスはいいと思いますし、行政機関もちかいです。 
*レーベンさんの場所は裏が商業ビルだからよそのマンション住民を落胆させないので良心的ではあるし、三丁目に残された数少ない空地では一番良いと思いますよ。 
*３丁目は通りが暗い
**住環境としては良いように思います。道も綺麗に清掃されています。ただ道は少しくらいかな。
*海老名は住みやすいですよ！！駅前は買い物できる場所もご飯食べる場所もたくさんありますし、厚木や大和と比べても治安もいいし子育てもしやすいのではないでしょうか。
*大きな通りが近くにあるみたいですから町を闊歩するには気持ちの良いルートになりそうです。それにこの通り沿いにイオンが有り。普段は駅周辺から出ることは私はなさそうです。
*ダイエーの裏側で、バッティングセンターを見下ろす感じですか？何階あたりがバッティングセンター位になっちゃうのですかね？
**北側窓有りだとバッティングセンターの音がうるさそうに感じるのですよね…。 深夜営業はしていないみたいだから気にする必要もないですかね？
**営業時間は21時までです
*かなり便利な場所ですね。買い物も地元でまにあいそうだし、東京へも横浜へ出るのも駅が近い。行楽でも各方面へ電車、車で行きやすい。そういう面も価格に反映されているんでしょうね。 



==周辺施設==
*行政機関も近い



==その他==



==掲示板==
*[ ]


yokohama/340478/159-310
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